Дарение квартиры с обременением все что нужно знать от а до я

Важные аспекты на тему: "Дарение квартиры с обременением все что нужно знать от а до я" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Как обременить квартиру залог родственнику

Читайте также: Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ: все нюансы от А до Я Обременение должно быть отображено в Росреестре, сведения по ограничению права распоряжения отражаются в реестре ЕГРН. Указывается, каким органом и на какой срок наложен запрет на юридические сделки с недвижимостью. Сведения находятся в свободном доступе и получить выписку о наличии обременений из ЕГРН может любое заинтересованное лицо. Кроме отраженных в реестре явных обременений, закон предусматривает наличие скрытых запретов на распоряжение собственностью: договор пожизненной аренды или ренты. Стандартным вариантом для дарения квартиры с обременением является предварительное выполнение существующих предписаний и снятие исковых требований к объекту недвижимости. Виды обременений Ни при каких условиях не получится подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному владельцу.

Договор дарения с обременением

Особенности дарения квартиры с обременением Если речь идет об оформлении квартиры на одного из членов семьи, то возможные обременения оговариваются заранее. Договор должен включать пункты, отражающие возможные условия и обременения. Подписывая дарственную, новый собственник тем самым соглашается с указанными сведениями.

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Однако для этого потребуется получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у лица или органа, в пользу которого зарегистрирован залог. Как правило, залог на квартиру устанавливается в пользу банковского учреждения, которое выделяло заемные денежные средства на приобретение жилья. В этом случае для снятия обременения существуют следующие варианты действий:

  • предложить банку установить залог на иной аналогичный объект недвижимости, принадлежащей заемщику;
  • переоформить залоговое обязательство на одаряемое лицо.

Решение проблемы таким способом не зависит от воли дарителя, поскольку банковское учреждение может отказать в предложении без указания причин.

Если не удалось достигнуть компромиссного решения с банком, собственник может оформить договор с обещанием дарения в будущем.

В обмен на полученную собственность, плательщик ренты, должен периодически выплачивать определенную денежную сумму и/или предоставлять средства на содержание в другой форме. Обязанность по оплате ренты может быть постоянная или пожизненная (характерна для пожизненного содержания с иждивением). Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество, движимое и недвижимое, которое не ограничено в оборотоспособности, в соответствии со ст.

129 ГК РФ. Имущество, отчуждаемое посредством ренты, может передаваться в собственность плательщику ренты платно или бесплатно. В первом случае отчуждаемое имущество передается не только в обмен на рентные платежи но и оплату стоимости жилища. К таким отношениям при передаче недвижимости применяются правила о купле-продаже.
Важно Контракт ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Все за и против договора дарения с обременением

Вопрос решается в индивидуальном порядке, может быть переписан ипотечный договор на нового владельца или обязательства останутся за первоначальным плательщиком. Пример. Гражданин решил передать квартиру двум совершеннолетним детям в равных долях. Требование по оплате ипотеки сохранились за прежним собственником, но квартира была переоформлена на детей.

При этом один ребенок не обязан платить налог на имущество, второй, проживая за границей, обязан оплатить 30% от стоимости дара как нерезидент РФ. Довольно часто банки предлагают такой вариант: при жизни первого собственника он оплачивает ипотеку, в случае смерти обязанность по погашению кредита возлагается на одариваемого. На практике нередким обременением является наличие зарегистрированных на жилплощади граждан.
Выписать их новый собственник имеет безусловное право, но для этого потребуется судебное постановление.

Дарение квартиры с обременением: все что нужно знать от а до я

Например, сосед может пользоваться Вашим участком для прокладки через него собственного водоснабжения;

  • ипотека — самый распространенный вид. При нем жилище является залогом банка, гарантией оплаты за имущество. Право собственности в отношении жилища не является абсолютным, поэтому любые действия с подобным имуществом нужно совершать после соглашения с банком;
  • арест — является обеспечительной мерой в силу решения суда;
  • пожизненная рента на содержание — ее мы рассмотрим чуть позднее.
  • аренда — если на момент отчуждения имущества оно находится в аренде, его можно реализовать.

Обременение дарственной на квартиру — стоит ли брать такой подарок?

В этом случае срок исполнения обещания будет связан с моментом полного погашения денежного обязательства по кредитному договору. Как только кредит будет полностью погашен, залог подлежит аннулированию, а собственник может надлежащим образом исполнить обещание и переоформить право собственности на одаряемое лицо. Скачать образец дарственной на квартиру с обременением Дарение с иными видами обременения Судебный арест Оформление дарственной на квартиру, в отношении которой наложен судебный арест, будет невозможно до момента снятия запретительных мер.
Поскольку судебное обеспечение накладывается на весь период проведения судебного разбирательства, досрочное снятие ареста будет возможно только в случае добровольного исполнения предмета исковых требований или предложение суда установить запрет на иное имущество, равное по стоимости и характеристикам.

Что такое обременение на квартиру?

Кто не хотел бы получить подарок в виде квартиры? Вопрос риторический. А кто хотел бы получить к долгожданным квадратным метрам еще и довесок в виде, скажем, проблем с банком? Ведь подарить-то можно любую жилплощадь. В том числе и ипотечную, и даже арестованную. … Содержание:

  • Понятие
  • Кто имеет право?
  • Плюсы и минусы сделки
  • Виды обременений
  • Возможные риски и последствия
  • Как это происходит?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-93-81.

Как наложить обременение на квартиру

  • имущество в собственности;
  • вменяемость участников;
  • согласие потенциального получателя при его полном информировании относительно всех деталей;
  • верное составление документа.

Если вам предстоит получить такой подарок — лучше заранее обговорите все условия в присутствии опытного юриста.

Недвижимость автоматически переходит в наследственную массу. Принимая дар с обременением, одариваемый должен сознавать меру ответственности, которая полностью переходит к нему. Следует учесть, что ходатайствовать о наложении обременений может заинтересованное физическое лицо или банковская организация.

Читайте так же:  Регистрация дачного участка по наследству

Риски сделки Судебная практика подтверждает, что немало дарственных с обременением приходится впоследствии оспаривать в суде зачастую при поддержке адвокатов.

Факт наличия таких ограничений может быть установлен еще на стадии подготовки текста договора путем запроса указанного документа. Также законодательство рассматривает в качестве скрытых обременений наличие правоотношений пожизненной ренты или аренды. Данные виды договоров подразумевают наличие ограниченных прав пользования жилым помещением на протяжении определенного или неопределенного периода времени.

Еще одним прямым обременением, которое полностью исключает возможность совершения дарения, является наличие в составе собственников квартиры несовершеннолетних граждан. Если продажа жилых помещений, находящихся в собственности несовершеннолетних детей, допускается при согласовании с органами опеки, то подарить такое имущество будет невозможно по причине полного запрета. Наиболее простым вариантом дарения при наличии зарегистрированных обременений будет являться снятие любых ограничений.

Дарение квартиры с обременением

Обременение дарственной на квартиру — стоит ли брать такой подарок

Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.

Дарение квартиры с обременением: особенности процесса

Чтобы заключение договора дарения квартиры с обременением осуществилось без помех и в скорейшие сроки потребуется следовать рекомендованной очередности действий (с образцами заполненных соглашений можно ознакомиться в приложениях). Рекомендуемая очередность мероприятий состоит из:

Суть договора дарения с обременением

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления то, что даритель не осознавал значения и последствия своих действий. Иногда предъявляются исковые заявления для признания сделки притворной. Это основные причины предъявления искового заявления в суд.

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Чтобы такое обременение сохранило силу после перехода права собственности, оно должно быть надлежащим образом указано в договоре. Нечеткость формулировок даст возможность новому владельцу принудительно выселить граждан из жилого помещения. Чтобы соблюсти все требования законодательства и нюансы соблюдения прав всех сторон, оптимальным способом будет являться обращение за помощью к квалифицированному юристу.

Договор дарения с обременением

Договор дарения квартиры с обременением может быть оформлен и в варианте ренты. В этом случае владелец жилой собственности заключает отдельный договор, где прописывается его пожизненное содержание. В этом конкретном случае речь идет о заключенном договоре дарения с иждивением.

Дарение квартиры с обременением: Все что нужно знать от А до Я

Обременение должно быть отображено в Росреестре, сведения по ограничению права распоряжения отражаются в реестре ЕГРН. Указывается, каким органом и на какой срок наложен запрет на юридические сделки с недвижимостью. Сведения находятся в свободном доступе и получить выписку о наличии обременений из ЕГРН может любое заинтересованное лицо. Кроме отраженных в реестре явных обременений, закон предусматривает наличие скрытых запретов на распоряжение собственностью: договор пожизненной аренды или ренты.

Дарственная с обременением на квартиру

  • Право пользования и владения остаются за дарителем, который продолжает жить в квартире;
  • Определяется порядок пользования и владения квартирой между дарителем и одаряемым;
  • Смешанный тип. Даритель имеет частичное право на владение и пользование квартирой, а другая сторона не препятствует ему в осуществлении своих прав.

Договор дарения с обременением

Так как процедура отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, то и отказ должен проходить в таком же порядке. Даже если подарок был обещан в будущем и потенциальный собственник еще не вступил в свои права, отказ должен быть письменным. Если договор консенсуальный, то права и обязанности дарителя, в случае его смерти, переходят к наследникам.

Дарение квартиры с обременением

  1. Шапку, расположенную по всей ширине в верхней части документа. В ней указываются: дата заключения соглашения, инициалы собственника с паспортными данными, фактический адрес проживания владельца имущества, Ф. И. О. одаряемого с уточнением его личных данных.
  2. Предмет договора. Описывается объект правопреемства с уточнением его кадастрового номера, адреса расположения, технических характеристик.
  3. Вариант обременения. Указываются вид ограничения и характеристики притязаний на объект недвижимости. В этом же пункте прописываются инициалы заинтересованных лиц, их реквизиты и адрес проживания или расположения.
  4. Ограничение в использовании. Содержит перечень определенных обременений на пользование и распоряжение имуществом.
  5. Права и обязанности сторон. Указываются приоритеты и ограничения фактического собственника и одаряемого.
  6. Ответственность сторон. Содержит перечень мер воздействия на сторону, нарушившую указанные в договоре обязанности.
  7. Разрешение споров. Описывается процедура реализации конфликтных ситуаций между участниками сделки.
  8. Заключительные положения. Содержит сведения о порядке регистрации, правопреемстве и нотариальном удостоверении настоящего текста.
  9. Реквизиты участников соглашения.

Все за и против договора дарения с обременением

  1. Типовая форма. В ней содержаться данные касательно сторон, предмета, описывается факт передачи в дар. Собственник уступает свои права по факту оформления сделки.
  2. Обещание дарения. Часто такой вариант применим именно для квартир с обременением. Пример, в подобном соглашении прописывается, что имущество перейдет во владение одаряемого только после выплаты дарителем ипотеки или после снятия ареста и т. д.
  3. Дарственная при жизни дарителя. Подобный договор может оформляться, только когда владелец квартиры жив. Причем в соглашении указывается, что если в право собственности одаряемый не вступил до момента кончины дарителя, договор аннулируется.
  4. Третьему лицу. Сделка может включать данные касательно передарения. То есть в первичном соглашении, может, сразу указывается пункт о возможности передачи в пользу третьего лица.
  5. С описью. Такой вариант практикуется, если в самой квартире содержится ценное наполнение.
  6. В пользу двух лиц если квартира дарится супружеской паре, детям. При этом оба лица имеют на нее равные права, то есть каждый из них имеет равную часть в недвижимости.
  7. Между родственниками. Подобный аспект влияет на налог. Если родство при оформлении договора доказано (нужны документы), то не придется уплачивать 13% в пользу государства.
  8. Приватизированная недвижимость или материнский капитал. Первый факт в обязательном порядке указывается в дарственной. Что касается материнского капитала, если он был использован для покупки недвижимости, то подобную сделку в обязательном порядке проверяют органы опеки. Основная цель – убедиться, что права ребенка не нарушены.

Дарение с обременением встречными условиями и обязательствами

Суд І инстанции удовлетворил исковые требования И. в полном объеме. Суды апелляционной и кассационной инстанции оставили его без изменений с таким обоснованием. Характерный признак дарения — его безвозмездность (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Наличие встречных обязательств одаряемого выходит за рамки дарения и должно квалифицироваться согласно предписаниям ГК РФ о возмездных договорах.

Читайте так же:  Правильное кварцевание в помещении для дет садиков

Дарение квартиры с обременением

Спасибо. Казалось бы, все ясно с договором дарения. Но вот только мне сейчас позвонил специалист с сайта pravoved.ru ( вы ведь на этом же сайте работаете?) и сказал, что договор дарения с нужной мне оговоркой возможен и имеет юридическую силу. И кто прав? Кто из двух специалистов, работающих на одном и том же сайте?

Оформление дарственной с обременением: Квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную? Как оформить

  • Паспортная информация об участниках сделки;
  • Место и время подписания договора;
  • При каких условиях происходит дарение;
  • Ссылки на действующее законодательство РФ;
  • Когда все права на квартиру окончательно переходят к получателю;
  • Права, обязанности дарителя и получателя;
  • Условия расторжения договора;
  • Форс-мажор;
  • Спорные моменты, как они будут решаться;
  • Дополнительные условия;
  • Подписи.

Как лучше оформить договор дарения с обременением

  1. В названии документа прописывается вид обременения.
  2. Шапка располагается по всей ширине вверху соглашения. Здесь прописываются личные данные сторон с указанием фактического местра проживания, а также дата оформления.
  3. Прописываются точные данные предмета дарения с указанием кадастрового номера, адреса и других характеристик.
  4. Указывается вид обременения и данные заинтересованных лиц.
  5. Прописываются ограничения имущественных прав.
  6. Перечисляются права и обязанности сторон соглашения.
  7. Указываются меры воздействия при нарушении условий договоренности и порядок разрешения спорных ситуаций.
  8. В завершении содержания прописываются сведения о порядке регистрации и удостоверении сделки, а также реквизиты и личные подписи сторон.

Дарственная с обременением

Но ведь в соответствии с нормами Гражданского кодекса договор дарения считается безвозмездным и не может допускать встречного удовлетворения со стороны одаряемого. Поэтому обязательство по обеспечению содержания с иждивением рассматривать также можно, как встречное.

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Дарственная с обременением закон о нотариате

При проведении этой проверки выяснилось, что гражданин Взяточников занимает должность судебного пристава в одном из территориальных отделов Федеральной службы судебных приставов. Данный факт заинтересовал нотариуса, тем более учитывая то, что закон устанавливает запрет на осуществление дарения госслужащим, в связи с их должностным положением. Сделав официальный запрос по данному факту, нотариус получила ответ из ФСПП, согласно которому, на исполнении у пристава Взяточникова находится делопроизводство в отношении гражданина Торговцева по взысканию с последнего задолженности в размере 100 млн. рублей. Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате и п. 3 ст. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий.

Договор дарения с обременением

Чтобы соблюсти все требования законодательства и нюансы соблюдения прав всех сторон, оптимальным способом будет являться обращение за помощью к квалифицированному юристу. Как правило, условие об установлении обременения в виде постоянно проживающих лиц может включать сам даритель.

Например, если принято решение подарить квартиру внуку или ребенку, пожилой родственник будет рассчитывать провести остаток жизни в знакомых условиях проживания. Условие о пожизненном проживании по сделке дарения будет существенно отличаться от смежного договора пожизненной ренты.
Дарение может носить исключительно безвозмездный характер, поэтому пожизненное проживание может выступать условием договора без указания на дополнительные материальные выплаты. Рента, напротив, подразумевает возмездный характер правоотношений, который заключается в регулярных денежных выплатах или иных материальных выгодах.

Все за и против договора дарения с обременением

Сюда можно отнести следующее:

[1]

  • установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
  • выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
  • разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

Дополнительно Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.

Нотариальное удостоверение при дарении

Он зависит от множества факторов.Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить: Московская область: +7 (499) 938-42-57 Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98 Ленинградская область: +7 (800) 350-23-69 доб. 123

Обременением называются ограничения различной формы, которые обязательно прописываются документально и обязательны к исполнению сторон. Законодательный запрет на распоряжение своей собственностью приводит к невозможности проведения безвозмездной сделки.

[3]

Становясь новым собственником, гражданин приобретает не только права, но обязанности, в том числе неисполненные прежним собственником.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Нотариальный договор дарения

Наиболее часто споры возникают в следующих ситуациях:

  • став собственником, новый владелец начинает получать платежные извещения от кредиторов, по исполнительным листам (например, по квартплате). Отменить договор по суду можно на основании того, что сведения не были указаны в тексте договора;
  • договор зарегистрирован с незначительным опережением возникновения обременения, о чем не было своевременно получено сведений.

Такая ситуация потребует длительного судебного процесса и результат его зависит от множества факторов.

Значительно снизить риски при столь сложном юридическом действии можно, проконсультировавшись с профильным юристом или оформив договор нотариально. Заключение сделки Подписание договора дарения с обременением отличается от стандартных договоров указанием пунктов о существующих ограничениях.

Разница между жильем, полученным в дар, и по договору ренты состоит еще в том, что имущество, приобретенное первым способом, является личной собственностью супруга и не делится при разводе, в отличие от второго способа. Недвижимость, полученная в результате рентных обязательств, является совместно нажитым имуществом супругов.

Заключение Договора приобретают юридическую силу только при соблюдении всех норм законодательства. Так, сделки дарения и ренты, в дополнение к соблюдению всех условий в соглашении, должны быть еще и зарегистрированы в соответствующем органе.

Только после этого договор считается заключенным и вступает в законную силу. Дарение с обременением не всегда возможно, поскольку существуют запреты и ограничения на определенные действия в части отчуждения имущества, созданные для того, чтобы оно оставалось в собственности у хозяина.

Читайте так же:  Ущерб от пожара что делать, куда обращаться, как взыскать

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е.
квартиры или доли в квартире. Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры.

Дарение квартиры с обременением: все что нужно знать от а до я

Собрав все необходимые документы, мы обратились в государственную нотариальную контору, так как у нас маленький поселок и других нотариусов в округе нет. Изучив документы, нотариус сказала, что все нормально. Однако когда пришло назначенное время оформления сделки у нотариуса, она заявила, что не хватает всех документов, а именно нотариально заверенного согласия бывшего супруга моей матери, с которым они совместно приобретали квартиру и с которым она уже более 10 лет не живет вместе. Без такого согласия нотариус отказалась оформлять дарение.

Мы возмущены такими действиями единственного нотариуса в нашем населенном пункте. Скажите, законны ли ее действия? Как можно оспорить ее решение? Ответ В общем порядке, согласно ст.

33 Основ законодательства о нотариате, обжалование действий нотариусов, с которыми не согласны их клиенты, осуществляется через суд.

Как лучше оформить договор дарения с обременением

Договор дарения квартиры с обременением текст договора дарения доли квартиры Текст дарственной с особыми условиями должен содержать обязательные пункты.

  1. В заголовке документа указывается вид обременения.
  2. В шапке отражаются личные сведения сторон, дата составления документа.
  3. Указываются уникальные данные объекта дарения: адрес, технические характеристики, данные кадастрового паспорта.
  4. Описывается порядок ограничения и данные заинтересованных лиц (организаций).
  5. Подробно описываются имущественные ограничения.
  6. Исчерпывающий список прав и обязанностей сторон.
  7. Правила разрешения споров и штрафные санкции за неисполнение договора.
  8. Отражается порядок регистрации дарственной в Росреестре.

Наиболее важным является пункт, касающийся обременения.

Скажите, является ли отсутствие нотариального заверения причиной для расторжения договора дарения? Можно ли сейчас заверить этот договор? Ответ Причины для расторжения договора дарения по инициативе дарителя прямо определены положениями ст. 578 ГК РФ. Согласно положениям этой статьи, отсутствие нотариального удостоверения договора дарения недвижимости не является причиной для расторжения договора дарения.

Более того, исходя из ст. 163 ГК и ст. 53 Основ законодательства о нотариате, нотариальное удостоверение договоров дарения не требуется в принципе — оно может осуществляться лишь по собственному желанию сторон. Таким образом, отсутствие нотариального заверения не может рассматриваться как нарушение закона.

Дарственная с обременением закон о нотариате

До этого момента действие может быть отменено каждой из сторон или в результате смерти одного из участников. Недвижимость автоматически переходит в наследственную массу.

Принимая дар с обременением, одариваемый должен сознавать меру ответственности, которая полностью переходит к нему. Следует учесть, что ходатайствовать о наложении обременений может заинтересованное физическое лицо или банковская организация.

Риски сделки Судебная практика подтверждает, что немало дарственных с обременением приходится впоследствии оспаривать в суде зачастую при поддержке адвокатов.

Дарение квартиры по ипотеке

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Все действия, связанные со сделкой дарения, регламентируются гл. 32 ГК РФ. Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому. Сделка является безвозмездной и безвозвратной. Человек, отдающий имущество – это даритель, а лицо, принимающее собственность – одариваемый. Предметом сделки могут являться квартиры, комнаты, дома и даже доли имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор дарения является письменным подтверждением осуществления данной сделки. После регистрации акта, дарение получает юридическую значимость. В документе обязательно должны быть указаны данные сторон, предмет сделки и его полное описание, различные условия, при которых проводится сделка. В том случае, если соглашение не будет зарегистрировано в течение года с момента заключения, оно потеряет свою юридическую силу.

В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя. Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.
Аннулировать сделку можно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя. После прекращения действия соглашения, квартира возвращается дарителю.

Возможно ли дарение квартиры, взятой в ипотеку?

Согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора. Чаще всего, банки заведомо прописывают в ипотечном договоре пункт, по которому жилье не может быть передано по дарственной, поскольку такая сделка считается высокорискованной.

Такой подход объясняется тем, что при передаче имущества в дар, кредитор потеряет часть своих прав на эту недвижимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В том случае, если собственник жилплощади оформил акт дарения без согласия банка, последний вправе назначить санкции в виде признания документа недействительным, либо досрочной выплаты всей суммы долга по кредиту.

Если, покупая квартиру, заемщик заведомо знает, что будет передавать ее в дар, то следует позаботиться о включении в кредитный договор такого пункта.

Если банк не имеет возражений против проведения данной сделки, то он выдает заемщику соответствующий документ, снабженный необходимыми подписями и печатями.

Читайте так же:  Какие законы должен знать адвокат

Порядок и условия дарения квартиры, взятой в ипотеку

Оформить сделку дарения можно только в том случае, когда имеется такой пункт в кредитном договоре, и банк дает согласие на проведение процедуры. Разумеется, это возможно при условии своевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту.

Существует определенный порядок оформления сделки, который включает в себя следующие этапы:

  1. Заемщик обращается в банк для получения письменного разрешения на совершение сделки.
  2. Если согласие получено, то собственник готовит все необходимые документы и оформляет договор дарения.
  3. Документ подписывается в Росреестре и в течение месяца проверяется сотрудниками ведомства.
  4. В результате, одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на имущество с обременением в виде ипотеки.

Договор дарения не требует нотариального заверения и может быть составлен в произвольной форме, однако, лучше всего воспользоваться стандартным образцом, чтобы исключить возможные неточности из-за чего сделка будет признана ничтожной. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры].

Для проведения сделки потребуются документы:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • техническая документация на квартиру;
  • разрешение банковского учреждения на осуществление дарения;
  • согласие супруга (ги) дарителя;
  • разрешение службы опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Все документы представляются в виде копии и подтверждаются соответствующим оригиналом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Налоги при дарении квартиры, взятой в ипотеку

Дарение квартиры в ипотеке также причисляется к числу налогооблагаемых процедур. Согласно ст. 220 НК РФ, если соглашение заключается между посторонними людьми, то размер налога исчисляется из расчета 13% от стоимости недвижимости. Когда сделка проводится между гражданами, находящимися в родственных отношениях, то налогооблагаемой не является.

Если одариваемое лицо пожелает продать полученное имущество ранее, чем через три года после получения квартиры, то оно обязано будет оплатить подоходный налог с той стоимости жилища, которая превышает 1 млн. рублей.

Что касается госпошлины, то согласно законодательству, за регистрацию стороны уплачивают 2 000 рублей.

Пример по дарению квартиры, взятой в ипотеку

Юлия Васильевна оформила квартиру в ипотеку и после этого длительное время ее выплачивала. Через некоторое время, она вновь вышла замуж и решила передать жилье своему совершеннолетнему сыну, а самой переехать к новому мужу.

Обратившись в банк, она получила отказ на оформление такой сделки, поскольку кредитор считал данный шаг слишком рискованным и боялся потерять залог.

Женщина проигнорировала данный ответ и самовольно оформила дарственную. Через некоторое время она получила уведомление о досрочной выплате всей суммы ипотеки.

Юлия Васильевна обратилась в суд с требованием отменить санкции, однако судебная инстанция не пошла ей на встречу, поскольку все действия кредитора соответствовали договоренности. В результате, женщина была вынуждена брать кредит в другом банке и оплачивать имеющуюся задолженность.

Заключение

В заключение можно сделать ряд выводов:

  1. Дарение является сделкой гражданско-правового характера, которая заключается между дарителем и одариваемым лицом. Соглашение безвозмездное и безвозвратное.
  2. Совершенная сделка закрепляется оформлением соответствующего договора, где должны быть прописаны все существенные условия соглашения.
  3. Квартира, купленная в ипотеку, также может быть передана в дар, если такое предусмотрено кредитным договором.
  4. Для оформления сделки потребуется письменное согласие банка.
  5. Если заемщик осуществит дарение без этого документа, то банк имеет право выдвинуть санкции в виде досрочного погашения займа.
  6. Оформление и регистрация дарственной проводятся в стандартном порядке, включая все обязательные этапы.
  7. Для составления акта потребуются правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру.
  8. Сделка дарения ипотечной квартиры также является налогооблагаемой, за исключением того случая, когда она осуществляется между родственниками. Размер налога составляет 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн. рублей. Госпошлина составляет 2 000 рублей.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры, взятой в ипотеку

Вопрос: Здравствуйте, я являюсь собственником жилплощади, которую приобрела в ипотеку. Недавно я получила выгодное предложение от работодателя. Теперь мне нужно переехать в другой город. По ипотеке я уже оплатила часть займа, однако в сложившейся ситуации, какое-то время не смогу это делать. Мы устно договорились с сестрой, что я оформляю квартиру ей по договору дарения, а она в свою очередь оплачивает оставшуюся часть займа. Те же деньги, которые я уже оплатила, она мне отдаст, когда я решу приобретать квартиру на новом месте.

Могу ли я это сделать? Куда мне следует обратиться, и какова будет стоимость?

Ответ: Здравствуйте. По ФЗ «Об ипотеке», передать в дар квартиру вы сможете лишь в том случае, если в вашем кредитном договоре отсутствует пункт, который запрещает данную процедуру. Банк должен дать письменное разрешение на проведение сделки.

Первое, что необходимо сделать – это обратиться в банковское учреждение и уточнить данный момент. Дальнейшая процедура оформления будет проходить в стандартном виде. Для регистрации сделки следует обратиться в Росреестр.

Стоимость дарения в вашем случае будет составлять 2 000 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Обременение дарственной на квартиру — стоит ли брать такой подарок?

Кто не хотел бы получить подарок в виде квартиры? Вопрос риторический.

А кто хотел бы получить к долгожданным квадратным метрам еще и довесок в виде, скажем, проблем с банком?

Ведь подарить-то можно любую жилплощадь. В том числе и ипотечную, и даже арестованную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как признать дарственную на квартиру недействительной при жизни дарителя, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке.

Договор дарения с обременением — что это?

Это дарение площади, по отношению к которой есть притязания других людей, организаций или даже государственных органов.

Несмотря на то, что обременение юридически не является встречным имущественным обязательством по отношению к прежнему хозяину, юристы очень не любят эти соглашения.

Читайте так же:  Усыновить ребенка

Споры по ним возникают довольно часто, как, впрочем и случаи признания дарственной ничтожной.

Договор дарения с обременением: образец.

Кто имеет право?

Кто бы не направил свои притязания в сторону недвижимости, это не является препятствием для собственника в плане передачи прав.

Как бы то ни было, хозяин по-прежнему остается хозяином, а это значит, что вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению (ст. 572 ГК РФ). Однако это и не означает, что упомянутые притязания прекратятся.

Обязательные условия для сделки таковы:

    имущество в собственности;

согласие потенциального получателя при его полном информировании относительно всех деталей;

  • верное составление документа.
  • Если вам предстоит получить такой подарок — лучше заранее обговорите все условия в присутствии опытного юриста.

    О порядке дарения жилплощади, в частности о том, как правильно написать дарственную и нужно ли получать согласие супруга, вы можете узнать из наших статей. Образец доверенности на передачу в дар недвижимости можно также скачать на нашем сайте.

    Плюсы и минусы сделки

    Плюс может быть разве что один — передавший квадратные метры может спокойно продолжать ими пользоваться на правах жильца до самой смерти (это обязательно указывается в договоре).

    В отношении же плюсов получателю — эта сделка оправданна в случаях, когда второй участник твердо понимает на что идет и что у него хватит денег на решение проблем.

    И, конечно, если второго случая получить собственные квадратные метры совершенно точно не представится.

    В каких случаях используется дарственная с обременением? Этот вариант бывает тогда, когда бремя содержания имущества начинает быть для прежнего хозяина или сопряженным с большими хлопотами, или вовсе непосильным.

    Об особенностях оформления дарственной на комнату в коммунальной квартире читайте в нашей статье.

    Виды обременений

    Виды обременения бывают следующие:

    Возможные риски и последствия

    Самый главный риск — что такую сделку признают ничтожной. Причем иск подать может любое заинтересованное в деле лицо.

    Достаточно ему подключить опытного адвоката и представить доказательства, что на самом деле это не дарение, а небезвозмездная передача. А доказать это при обременении не составит труда, даже у не слишком опытного юриста (ст. 166 ГК РФ)

    Так например в случае ареста это наиболее вероятно, потому как тут наблюдается расхождение в толковании законодательства.

    С одной стороны арест не есть лишение хозяина его прав.

    С другой, сделки с арестованными квадратными метрами запрещены.

    Слабая надежда на положительный исход — если это единственное жилье. Лучшее что можно сделать с арестованной, например, за долги недвижимостью — это вернуть долг и потом уже производить с ней сделки.

    Неоднозначна ситуация и с ипотекой. Для осуществления такого дара нужно обязательно согласие банка. Единственный момент, где можно обойтись без разрешения кредитора, это прописка своих детей и близких родственников (ст. 20 ГК РФ).

    Однако, если в договоре стоит иное, лучше не качать права, а все же обратиться за разрешением к руководству банка.

    Что касается опеки, то очень может быть так, что в сделку вовлечены интересы ограниченно дееспособных или недееспособных людей. В таком случае необходимо получить разрешение на эту процедуру от органа опеки и попечительства.

    Для этого нужно подать особое заявление и предоставить документы на имущество. Перед собственником стоит задача — убедить орган опеки, что беззащитный подопечный не будет обманут или вовсе выброшен на улицу.

    Легче ситуация пожизненной ренты, но не намного. Точно ли отношения между бывшим и новым собственниками останутся безоблачными? А терпеть прежнего владельца придется, возможно, всю его жизнь. Не исключено, что он вообще переживет того, кого осчастливил таким подарком.

    Более того, никто не отменяет и налоги. Если предполагается дар близкому родственнику (это родители, дети, брат, сестра, бабушка с дедушкой, супруги), то можно на этот счет не беспокоиться.

    Если родство более далекое или это вообще посторонний человек — ему предстоит поделиться с государством 13 процентами от стоимости жилья.

    О порядке передачи в дар квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

    [2]

    Как это происходит?

    Точно так же, как и стандартный ценный подарок — сперва составляется договор дарения квартиры с обременением (крайне желательно присутствие нотариуса), затем с подготовленным пакетом документов оба собственника идут в Регистрационную (или Кадастровую) палату и переоформляют жилплощадь.

    Регистратор забирает документы, взамен выдает расписку с указанием срока окончания процедуры (обычно это семь дней, но в зависимости от сложности ситуации может быть дольше).

    Читайте на нашем сайте о процедуре государственной регистрации договора , а также о правилах оформления и регистрации сделкив Росреестре.

    После чего новому хозяину предстоит получить документ — кадастровую выписку (документы о праве собственности перестали выдавать с лета 2016 года).

    Кто знает, возможно за «дармовую» жилплощадь придется потом расплачиваться испорченной жизнью и кредитной историей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

    2. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.

    3. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
    4. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
    5. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
    Дарение квартиры с обременением все что нужно знать от а до я
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here