Дарение недвижимости оформление дарственной на недвижимое имущество (жилое и нежилое помещение, земе

Важные аспекты на тему: "Дарение недвижимости оформление дарственной на недвижимое имущество (жилое и нежилое помещение, земе" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Оформляем договор дарения нежилого помещения: как избежать подводных камней?

Любой собственник недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Недвижимость можно продать, сдать в аренду или же подарить. Даритель, передавая в дар свое имущество, не может ставить никаких условий получателю подарка.

Имеются, конечно, некоторые нюансы и ограничения, которые нужно изучить до начала процедуры оформления сделки дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Определение

Дарение нежилого помещения означает безвозмездную передачу его от собственника одаряемому (ст. 572 ГК РФ). При этом собственник ничего взамен не получает. Для совершения такой сделки (дарение недвижимости) необходимо обязательно заключать договор. Гражданский кодекс (32 глава) подробно регламентирует все нюансы процесса дарения.

Законодательством определены обязательные условия для такой сделки:

  • Одаряемый должен дать свое согласие на прием в дар нежилого помещения.
  • Характер сделки безвозмездный.
  • Запрещено обещание предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя (для этого существует завещание).
  • Необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество.
  • Если предполагаемый дар (недвижимость) находится в совместной собственности, то обязательно потребуется нотариально заверенное согласие от всех собственников.

Необходимые документы

Первым делом необходимо получить согласие того человека, кому предполагается подарить нежилое помещение, принять его в дар. Далее нужно будет собрать следующие документы:

  • Паспорта (дарителя и одаряемого).
  • Документы о праве собственности на нежилую недвижимость и подтверждении основания возникновения данного права (покупка, получение в дар или по наследству и т.д.).
  • Кадастровую и техническую документацию на нежилое помещение.

Участвующие стороны

Сторонами договора дарения могут быть как родственники, так и совершенно посторонние лица (физические и юридические). Однако, существуют некоторые запреты и ограничения при дарении. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 575, ст. 576 ГК РФ) запрещается дарить недвижимость:

  1. От имени недееспособных и малолетних граждан.
  2. Работникам медицинским, социальным, образовательным организаций.
  3. Государственным служащим, муниципальным служащим и т.д.

Общие требования к оформлению

Основополагающими и обязательными в договоре дарения являются существенные условия предоставления в дар недвижимости. В гражданском кодексе (глава 28 ГК РФ) предусмотрены следующие требования для правильного оформления договора:

  1. Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме.
  2. Так как при дарении взаимодействуют две стороны: одна дарит, а другая принимает недвижимость в дар, нужно прописать как можно подробнее конкретные данные на каждую из сторон.
  3. Подробно должен быть описан предмет дарения, то есть, конкретный объект нежилой недвижимости, передаваемый в дар: его наименование, адрес, кадастровый номер, размеры, технические характеристики.

Например: в соответствии с условиями Договора Даритель обязуется передать в дар Автомойку, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Циолковского, д. 7, кадастровый номер – 77:16:0889632:224, общая площадь объекта – 164 квадратных метра, высота помещения – 4 метра. Внутрення и внешняя обшивка состоит из сэндвич-панелей с полимерным покрытием, приточно-вытяжная система вентиляции, автономная система отопления и т.д.

  • Необходимо детально указать правоустанавливающие документы на обозначенную недвижимость (на каком основании она принадлежит собственнику).
  • Должно быть обязательно прописано, что передача недвижимости осуществляется безвозмездно, расплачиваться за нее не придется (никаких встречных действий выполнять не нужно).
  • Дополнительно в договоре дарения можно еще прописать условия о сроке передачи нежилой недвижимости.
  • Нужна ли регистрация права собственности?

    При дарении нежилого помещения сам договор регистрировать не нужно, необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура эта означает внесение данных (записи) в ЕГРН, что и будет доказательством существования права собственности. Регламентирует порядок регистрации Федеральный закон от 21. 07. 2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

    Пошаговая инструкция

    Куда обращаться?

    Для регистрации права собственности (после подписания договора дарения) обратиться можно в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

    Потребуется подготовить пакет документов:

    1. Написать заявление о регистрации сделки дарения.
    2. Паспорта (дарителя и одаряемого).
    3. Квитанция об уплате госпошлины.
    4. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на объект нежилой недвижимости: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
    5. Правоустанавливающие документы на объект нежилой недвижимости: договор купли-продажи, дарения и т.д.
    6. Кадастровая и техническая документация на недвижимость.

    Сроки и стоимость

    Для регистрации дарения недвижимости законодательством предусмотрен срок – 10 дней. Отсчет ведется с того дня, как принят полный пакет документов и на руки выдана расписка. В этой расписке указывается дата приема документов и дата окончания срока регистрации (когда можно получить выписку из ЕГРН). Размер государственной пошлины за регистрацию данной сделки определен Налоговым законодательством (ст. 333.33 НК РФ):

    • Для физических лиц – 2 тысячи рублей.
    • Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

    Нюансы при передаче в дар между родственниками

    В случае, если нежилая недвижимость дарится близкому родственнику (сюда относятся: родные сестры и братья, родители, дети, супруги, состоящие в официальном браке, бабушки и дедушки, внуки), то сделка дарения облагаться налогом не будет. Это регламентировано ст. 217 НК РФ, ни одна из сторон налог платить не должна.

    Если же подарок предназначается дальнему родственнику (сюда относятся: двоюродные и троюродные сестры и братья, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и остальные многочисленные родственники), то тот, кто получает подарок, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта нежилой недвижимости.

    Читайте так же:  Как контролировать алименты на ребенка

    Если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, то он обязан уплатить налог в размере 30 % от стоимости недвижимости.

    Плюсы и минусы процедуры

    Сделкой дарения удобно воспользоваться в следующих ситуациях:

    1. Использовать такой способ передачи нежилого помещения вместо завещания. Благодаря этому не нужно будет ожидать положенного по закону срока для вступления в наследство и избежать нотариальных расходов (дополнительных).
    2. Если подарить недвижимость члену своей семьи, который состоит в браке (чаще всего родители дарят своему ребенку), то в случае развода данное имущество не нужно будет делить со вторым супругом, так как оно будет только его собственностью (ст.36 СК РФ).

    Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Из минусов стоит выделить:

    • Сделка дарения облагается налогом в 13% от стоимости недвижимости (если речь не идет о близких родственниках), а это очень приличная сумма.
    • Даритель не имеет права заявлять о каких-либо дополнительных пожеланиях, ведь это безусловная сделка.

    Помимо этого, существует еще некоторые нюансы и риски при передаче нежилого помещения по договору дарения.

    Подводные камни и возможные риски

    Конечно, при составлении дарственной нужно четко понимать, что существуют некоторые подводные камни и риски:

    1. Даритель не может просто так (кроме исключительных случаев, прописанных в ст. 578 ГК РФ) отменить дарение, в отличие от завещания, которое может изменяться или отменяться в любое время.
    2. Даритель теряет права собственности сразу после того, как договор дарения подписан и зарегистрирован переход права собственности к одаряемому. С этого момента одаряемый становится полноправным владельцем объекта недвижимости и может абсолютно самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться им.
    3. Стоит указать еще один неприятный риск – некоторые пытаются договором дарения прикрыть сделку купли-продажи. Делать этого точно не стоит, так как согласно ст. 170 ГК РФ такая сделка считается притворной и по иску заинтересованных лиц каждая сторона (из участников сделки) должна будет все полученное возвратить обратно (в натуре или денежном эквиваленте).

    Заключение

    В заключение можно подвести итог, что осуществить сделку дарения нежилой недвижимости совсем несложно. Важно только предварительно все тщательно взвесить и решить для себя окончательно, что именно таким образом нужно передать право собственности на объект недвижимости другому лицу. Ведь дать обратный ход данной процедуре при каких-либо изменившихся обстоятельствах достаточно проблематично.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

    Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

    Дарственная на дом и земельный участок

    Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

    При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

    • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
    • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
    • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
    • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
    • подписи сторон.

    После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

    При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

    1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
    2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
    3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

    После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

    Какие нужны документы для дарения земли и дома

    Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

    Читайте так же:  Ответ на претензию

    Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

    Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

    • паспорта дарителя, одаряемого;
    • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
    • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
    • кадастровый паспорт на землю;
    • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
    • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
    • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
    • выписка из домой книги о приписанных в доме;
    • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
    • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

    Образец договора дарения на дом и земельный участок

    При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

    Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

    Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

    Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

    Порядок оформление дарственной на земельный участок

    Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

    Как оформить дарственную на землю?

    Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

    Если договор составляется самостоятельно

    Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

    • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
    • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
    • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
    • подписи участников договора.

    После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

    1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
    2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
    3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
    4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

    Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

    С участием нотариуса

    Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

    Дарственная на участок земли между близкими родственниками

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

    Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

    • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
    • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

    Дарственная на землю: образец

    Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

    Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

    Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

    Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

    Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

    Все зависит от сочетания множества факторов:

    • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
    • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

    Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

    • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
    • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
    • госпошлина за проведение регистрации права;
    • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.
    Читайте так же:  Оставление искового заявления без движения

    Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

    Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

    • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
    • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

    Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

    • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
    • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
    • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

    Дарственная на садовый участок

    Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

    Документы для дарственной на дом и землю

    При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

    • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
    • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
    • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
    • паспорта участников сделки;
    • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
    • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

    Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

    Сколько стоит дарственная на дом и землю?

    Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

    Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

    Бланк дарственной на дом и землю

    Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

    [3]

    Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

    Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

    Порядок оформление дарственной на недвижимость

    Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

    Порядок оформления

    Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

    • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
    • в нотариально заверенной форме.

    Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

    Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

    Самостоятельно

    Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

    1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
    2. Подписание договора.
    3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
    4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

    При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

    • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
    • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
    • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
    • подпись дарителя и одаряемого.

    Проводится таковая в несколько шагов:

    1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
    2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
    3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
    4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

    Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

    Читайте так же:  Расторжение трудового договора по инициативе работника

    Оформление у нотариуса

    Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
    • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
    • технический паспорт объекта;
    • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
    • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
    • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

    Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

    • государственная пошлина за заверение договора;
    • оплата услуг нотариуса за составление договора;
    • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
    • налог на доход с дарения.

    Дарственная на недвижимость близким родственникам

    Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

    • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
    • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

    [1]

    Иных отличий в дарении между родственниками нет.

    Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

    Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

    • простота составления и необязательность заверения;
    • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
    • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
    • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

    Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

    • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
    • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
    • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

    Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

    Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

    Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

    • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
    • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

    Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

    • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
    • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

    Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

    Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

    • детьми и родителями;
    • супругом (ой);
    • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
    • братьями и сестрами.

    Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

    Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

    Порядок совершения сделки дарения жилья

    Содержание статьи:

    Этапы заключения договора дарения жилья

    Условия любого договора дарения заключаются в том, что одна сторона предоставляет другой стороне имущество на безвозмездной основе. Подобный договор является не только безвозмездным, но и безусловным. Заключается договор дарения, не только между родственниками, но и между иными гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Предметом договора могут выступать как интеллектуальная собственность дарителя так, дом и земля. В случае нарушения указанных условий достаточно легко оспорить заключенный акт в суде. Для того чтобы не пришлось обращаться в судебные инстанции необходимо соблюсти все правила оформления дарственной на жилье.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Порядок оформления регламентируется двумя этапами:

    1. Заключение самой сделки.
    2. Регистрация договоренностей в Регистрационной палате.

    Прежде всего, договор необходимо оформить, на типовом бланке, в письменном виде. Составляется акт о дарении в нотариате, либо самостоятельно. В договоре необходимо указать все реквизиты сторон акта, предмет сделки, описать недвижимость и приложить бумагу о праве собственности на владение. Когда оформляется дарственная на жилье не обязательно прописывать стоимость жилья.

    Процедура регистрирования займет несколько недель. После подписания документа необходимо произвести его регистрацию в Регистрационной палате, в Кадастровой палате или Многофункциональном центре. Дарственная удостоверяется в присутствии регистратора и оплачивается госпошлина. Если имущество, передаваемое в качестве подарка, является общей собственностью супругов, то нужно согласие обоих. Если одним из участников договора является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то требуется предоставить согласие органов опеки и попечительства и составить заявление стандартного образца. Определенные особенности имеют договора дарения, которые оформляются на жилье имеющее обременения, являющиеся приватизированными или квартиры, которые находятся в общей долевой собственности.

    Сделка считается совершенной, только при совершении всех этих действий и получении одаряемым лицом свидетельства о регистрации подаренной недвижимости. В противном случае, акт дарения может быть признан ничтожным.

    Документы для совершения сделки дарения жилья

    Стандартный пакет документов для совершения сделки дарения жилья включает в себя следующий перечень бумаг:

    Читайте так же:  Юридически грамотный порядок подачи кассационной жалобы по гражданским делам и особенности данной пр

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • договор дарения – оригинал;
    • заявление о желании совершить подобное действие;
    • квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
    • документы, удостоверяющие личности сторон (копия и оригинал). При необходимости документы опекуна или усыновителя;
    • документ, подтверждающий владение дарителем жилья по праву собственности (если квартира приватизированная, то акт о приватизации, если купленная, обмененная или подаренная, то договоры купли-продажи, мены, дарения; если жилье получено по наследству, то свидетельство о праве на наследство);
    • выписка из домовой книги об адресе передаваемого имущества;
    • кадастровый паспорт жилплощади (оригинал и копия);
    • при необходимости, заверенное нотариально, согласие второго супруга.

    Государственная регистрация сделки дарения жилого помещения

    В России, регистрация договора дарения производится либо в Регистрационной или Кадастровой палатах, либо в Многофункциональном центре. Все действия сотрудников данных органов регламентируются законом. Сделка проходит несколько стадий регистраций:

    1. Акт о дарении предоставляется по месту регистрации.
    2. Заверяется подписями сторон в присутствии регистратора, оплачивается госпошлина.
    3. Происходит оформление сделки уже в самом центре – проверяются документы, и готовится свидетельство о регистрации прав собственности.

    [2]

    Срок оформления составляет 20 дней.

    Пример совершения сделки дарения жилья

    Пример: Родителями гражданки Петровой была приобретена квартира посредством договора мены. Супруги через некоторое время решили передать жилплощадь в собственность гражданки Петровой посредством оформления договора дарения, однако у нотариуса выяснилось, что квартира имеет ряд долговых обременений. Для того чтобы оформить дарственную дочери, родители вынуждены были сначала погасить задолженность по квартире и только потом оформить дарственную. При составлении документа понадобились документы подтверждающие снятие обременения, договор мены и согласие обоих супругов.

    Заключение

    Таким образом, подводя итоги вышесказанному можно сформулировать ряд тезисов, которые могут иметь значение при оформлении дарственной на жилье.

    1. Договор дарения жилого помещения является передачей права собственности на недвижимость дарителем одариваемому лицу на безвозмездной основе.
    2. Оформление дарственной на квартиру проходит два этапа: заключение и оформление сделки и регистрация акта дарения.
    3. Сделка дарения считается завершенной только после получения одариваемым лицом свидетельства о собственности на подаренное имущество.
    4. Для оформления договора дарения требуется оригиналы и копии правоустанавливающих документов на жилье, личных документов сторон и квитанции об уплате госпошлины.
    5. Регистрация сделки в соответствующем органе занимает не более 20 дней и проходит несколько стадий: оформление, регистрация, проверка документов, выдача свидетельства.
    6. Если участниками сделки являются несовершеннолетние лица, то требуется разрешение их опекунов или родителей.
    7. В том случае, если квартира находится в общем пользовании супругов, то необходимо согласие обоих.
    8. При оформлении жилплощади полученной дарителем посредством договора купли-продажи, договора дарения или мены, для регистрации, необходимо предоставлять и эти документы тоже.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям оформления договора дарения на жилье

    Вопрос: Мы с супругой хотели бы оформить свою квартиру по дарственной в пользу внука, однако, мы хотим остаться проживать в этой жилье до конца жизни. Подскажите, какие документы нужны и есть ли какие-либо ограничения, не позволяющие это сделать?

    Ответ: Согласно пунктам статьи 572 ГК РФ вы не можете составить дарственную на жилье с условием пожизненного проживания. Для этого составляется завещание с указание преемников. Если же вы будете составлять дарственную на жилплощадь без оговорки условий, то потребуется согласие обоих супругов в письменном виде и заверенное у нотариуса.

    Список законов

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Источники


    1. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

    2. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

    3. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
    4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
    5. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
    Дарение недвижимости оформление дарственной на недвижимое имущество (жилое и нежилое помещение, земе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here