Документы необходимые для постройки дома на своем участке(ижс)

Важные аспекты на тему: "Документы необходимые для постройки дома на своем участке(ижс)" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Порядок получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС

Правила о том, как получить разрешение на строительство дома на своем участке под ИЖС в 2019 году, устанавливает Градостроительный кодекс. Получать одобрение нужно, если задумано возведение капитального объекта. Без разрешения можно обойтись, когда строение не предназначено для проживания (гаражи, иные вспомогательные строения). Предоставить документацию нужно в виде ксерокопий, но при себе иметь подлинники.

4 необходимых документа:

  • свидетельство о праве владения участком;
  • подлинник градостроительного плана;
  • схема земельного надела, где указаны места для будущих построек;
  • паспорт собственника.

Чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке, понадобятся паспорта от всех владельцев имущества.

Где получить разрешение

Одобрение на строительство дома на участке ижс можно получить в местной администрации. Обращаться следует в организацию по месту расположения собственности. Прежде чем выдать разрешение на строительство, уполномоченные должностные лица проверят комплектность документации и соответствие нормам Градостроительного кодекса.

Есть 2 дополнительные организации, где нужно получить разрешение.

  1. Министерство природных ресурсов и экологии. Одобрение ведомства необходимо, если используются недра.
  2. Федеральная служба по атомному надзору. Нужно ли разрешение от этой структуры, зависит от того, применяется ли атомная энергия.

Получение разрешения через центр государственных услуг «Мои документы»

Если планируется застройка индивидуальных земель, можно обратиться к сотрудникам центра государственных услуг (МФЦ). Эти организации являются официальными посредниками между гражданами и уполномоченными государственными структурами. Если планируется строительство дома выше трех этажей, то потребуется проектная документация:
  • пояснительная записка;
  • информация о коммуникациях на объекте;
  • план имеющихся сооружений;
  • положительное заключение по объекту, если работы подлежат экспертизе;
  • документы, подтверждающие права фирмы на проведение экспертизы.

10 дней придется подождать разрешения на строительство частного дома. Госпошлин за выдачу разрешений нет, что удобно для заявителей, но всегда существует вероятность отказа. Ели заявитель полагает, что администрация отказала незаконно, то обжаловать решение нужно в суде.

Разрешение не нужно для строительства подсобных строений

Не на все постройки требуется получать одобрение. Улучшить свой участок (например, построить гараж) можно без официального разрешения. Киоски и павильоны допускается возводить самовольно. Строения, имеющие вспомогательное назначение, также можно строить без официального разрешения. В остальных случаях придется решать вопрос, как получить официальное разрешение на строительство дома на своем участке ижс 2019.

Закон делает собственникам приятный подарок. Хотите возвести на своей земле гараж или сарай? Сделать это можно по желанию – одобрение властей не требуется.

Разрешение на строительство действует при смене владельца участка

Иногда собственник земли меняется. В этом случае нового владельца ожидает приятный сюрприз. Разрешение на постройку жилого дома продолжает действовать. Если срок годности документа не закончился, то им спокойно может воспользоваться новый владелец земельного надела. Общий срок действия разрешительной бумаги составляет 10 лет. Но если в назначенное время стройка не закончилась, то можно обратиться в уполномоченные органы за продлением срока действия разрешения.

Преобразование земельных наделов – не повод отказаться от строительства

Если изменяется метраж участков (например, они разъединяются или объединяются), то все равно можно строить, когда работы уже были одобрены. Но новый градостроительный план на земельный надел получать придется. Удобно, что дом можно построить без лишних хлопот. Когда земля и так предназначается для частного строительства, получать дополнительные разрешительные документы не придется.

Строительство дома на участке ИЖС – выгодное вложение денежных средств

Можно воспользоваться мерами государственной поддержки, когда земельный надел предназначается для застройки. А государственные деньги будут совсем нелишними при строительстве. После того как дом готов, в нем можно прописаться и воспользоваться всеми благами цивилизации – сделать прописку, прикрепиться к поликлинике, отдать детей в детский садик или школу.

Главное – соблюдать ограничения, установленные законом. Строить можно, но здание не должно быть слишком высоким (три этажа – это максимум). Строение должно предназначаться для проживания только одной семьи. От возведения домов смешанной этажности и таунхаусов придется отказаться.

Разрешение на строительство обязывает к соблюдению правил застройки

Нельзя возвести строение в любом понравившемся месте на землях – нужно соблюдать определенные требования.

  1. Высота здания должна быть не более трех этажей.
  2. На участке можно построить один дом.
  3. Расстояние до соседских земель должно быть не менее 3 м.
  4. Метраж здания не должен превышать 1,5 кв. м.
  5. Нужно соблюдать расстояния между постройками: 15 кв. м. – между деревянными домами, 10 кв. м. – между каменными строениями.
  6. Нельзя пускать сток для дождевых вод на земли соседей.

Если будут обнаружены нарушения, собственнику придется исправлять нарушения. Неблагоприятные последствия ожидают граждан, которые построили многоквартирный дом вместо частного коттеджа.

Алгоритм получения разрешительных документов

Для получения дозволения от госструктур нужно следовать определенной схеме.
  1. Оплатить проведение топографического исследования.
  2. Получить заключение о том, можно ли использовать участок под застройку.
  3. Получить акт обследования границ, чтобы выяснить, можно ли возводить другие строения.
  4. Заверить доверенность нотариально, если документы будет подавать доверенное лицо.
  5. Собрать документы на участок и вместе с заявлением передать их сотрудникам администрации или МФЦ.

Разрешение нужно, если строится дом

Дом является капитальным строением, в отличие от вспомогательных построек (сараев, гаражей), поэтому нужно получить дозволение администрации. Когда земля еще не оформлена, сначала нужно заняться этим вопросом. Одной разрешительной бумагой не обойтись – потребуются документы от других государственных органов для подключения к коммуникациям. Но заботиться об этом нужно, когда возведение здания уже одобрено. Без разрешительной документации подключиться к коммуникациям будет гораздо сложнее.

Тем, кто хочет обзавестись собственным коттеджем, желательно заручиться разрешением властей до 2019 года. После этой даты потребуется получить одобрение для ввода дома в эксплуатацию, придется заниматься дополнительным прохождением бюрократических процедур. Уже с 1 марта перед гражданами встанет проблема с оформлением дозволения на ввод в эксплуатацию здания. Но времени на оформление по упрощенной системе остается немного. Действует льготный порядок в рамках Закона «О дачной амнистии».

Если все прошло успешно, то остается оформить право владения после окончания строительства. Размер платежа составляет 350 руб. Подать документы можно в подразделение Росреестра или центр государственных услуг «Мои документы».

Читайте так же:  Сколько раз можно получить материнский капитал

Придется постараться, чтобы получить одобрение на жилищное строительство, но лучше сразу иметь разрешительные бумаги, чем узаконивать самовольную постройку в дальнейшем. Результат непредсказуем, если проигнорировано получение разрешения на строительство. Чиновники могут отказать в легализации самовольного строительства – тогда придется снести здание или тратить время на хождение по инстанциям.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Граждане, которые планируют строить собственное жилье, должны оформить разрешение на строительство. Правила его получения прописаны в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Разрешительная документация на возведение частного дома:

  • дает владельцу право возвести на участке дом;
  • утверждает составленный проект;
  • подтверждает факт соблюдения градостроительных требований.

Если разрешения нет, начинать строительство жилья нельзя. На дом, построенный незаконно, не выдают кадастровый паспорт. Ввод в эксплуатацию запрещается.

ВАЖНО! Проводить согласование нужно и для арендованных земель.

За самовольное строительство действующим законодательством предусмотрена административная ответственность. Согласно ст. 9.5. КоАП на нарушителя возлагается штраф следующих размеров:

  • от 2 000 до 5 000 р. – для собственников;
  • от 20 000 50 000 р. – для должностных лиц;
  • от 20 000 до 50 000 р. – для индивидуальных предпринимателей;
  • от 500 000 до 1 000 000 р. – для организаций.

ВАЖНО! Для ИП и юридических лиц вместо штрафа может быть назначена приостановка деятельности на срок до 90 дней.

Когда необходимо оформлять разрешение на строительство

Необходимость оформления документа определяется видом разрешенного использования земли и типом возводимой постройки.

В отношении участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, разрешение необходимо.

Земельным кодексом предусмотрена возможность смены вида разрешенного использования. Собственник вправе построить дом после смены ВРИ.

СОВЕТ! Чтобы уточнить вид разрешенного использования надела собственник получает выписку из ЕГРН.

Кто выдает разрешение на строительство

Правом выдавать разрешение обладают государственные учреждения:

  • органы местного самоуправления;
  • местные или федеральные учреждения исполнительной власти.

[3]

Подать заявку можно путем личного обращения в госучреждение или с помощью почтового отделения.

Документация может быть передана в муниципалитет также представителем гражданина. При использовании такого способа требуется соответствующая нотариальную доверенность.

Порядок получения разрешения на строительство дома

Для официального начала строительных работ собственнику требуется следовать определенному алгоритму:

  1. Составить заявление и собрать пакет документов.
  2. Провести топографическую съемку участка и прилегающих территорий.
  3. Подготовить и согласовать проект дома.
  4. Получить разрешение.

СОВЕТ! Если ранее на участке выполнялась топосъемка, получить ее результаты можно в виде выписки из градостроительного плана.

Пакет документов для выдачи разрешения

Перед обращением в администрацию требуется собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документ о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • топографический план;
  • проект дома;
  • подтверждение от государственной экспертизы о соответствии требованиям СНиП (для строений высотой более трех этажей);
  • паспорт владельца имущества.

Заявление составляется в свободной форме. В его содержании указывается следующая информация:

  • Ф. И. О. и должность лица, которому направляется документ;
  • персональная информация заявителя (Ф. И. О., адрес прописки и проживания, контактны телефон);
  • просьба о выдаче разрешения с указанием адреса участка;
  • дата составления;
  • подпись заявителя;
  • перечень прилагаемой документации;
  • выбор учреждения, которое будет выдавать решение (администрация или МФЦ).

Что требует согласования

Проект будущего дома необходимо утверждать:

  • в службе пожарной безопасности;
  • в санитарной инспекции;
  • при электрификации дома – в энергосбытовой компании;
  • при газификации – в службе газовой безопасности;
  • при проведении водопровода – в водоканале.

ВНИМАНИЕ! Если после одобрения от администрации в проект вносятся корректировки, происходит отмена разрешения.

Упрощенная и обычная процедура получения

Если гражданин планирует возводить жилье высотой менее трех этажей, он вправе использовать упрощенный вариант получения разрешения. Собственник обращается с заявлением в администрацию, но с меньшим числом документов:

  • паспортом;
  • правоустанавливающим свидетельством;
  • техпланом участка с отображением будущего дома.

ВАЖНО! Перед началом строительства, нужно зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Пройти полную регистрацию можно позднее.

В каких случаях разрешение не требуется

Существуют случаи, когда собственник вправе строить на участке без одобрения муниципалитета. Например, разрешение на строительство бани на участке ИЖС не требуется. Оно также не нужно при возведении:

  • гаража;
  • дачного дома;
  • некапитального объекта (павильоны, киоски и т. д.).

Одобрение администрации не требуется при ремонте или реконструкции строения, если это не приводит к капитальным изменениям конструкции.

Причины для отказа в выдаче разрешения на строительство

По заявке может быть отказано в следующих случаях:

  • предоставлен неполный или неверный пакет документов;
  • предоставленная информация не соответствует действительности;
  • не соблюдены границы владения;
  • самовольное строительство.

Ответ на получение разрешения на строительство ИЖС готовится в течение 14 рабочих дней с даты подачи заявки. Если документация была отправлена по почте, время ожидания увеличивается.

Какие документы необходимы для разрешения на строительство дома на участке под ИЖС?

В первую очередь стоит рассмотреть все этапы строительства дома, от покупки земли и до оформления всех бумаг для введения его в эксплуатацию.

Да, прежде чем построить строение, будущему частнику придется обзавестись собственным куском земли, на котором оно будет располагаться. Эту землю требуется официально зарегистрировать в соответствующих организациях, иначе права на постройку получить не удастся.

Начать индивидуальное жилищное строительство можно только после получения разрешения от местных властей того района, на территории которого находится участок земли. Для этого необходимо предоставить ряд документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Доверие страхователя к страховому агенту

Список необходимых бумаг для получения одобрения

Документы для получения разрешения на возведение дома на участке:
  1. Паспорт заявителя. При подаче документов доверенным лицом, необходим его паспорт и доверенность.
  2. Правоустанавливающий документ на землю или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), должен быть выдан не менее, чем за 3 года до дня обращения.
  4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой должно быть обозначено место расположения объекта ИЖС.
  5. Заявление.

Дополнительный перечень

Если строительство планируется в границах территории исторического поселения, в таком случае требуется:

    Описание внешнего вида объекта ИЖС. Включает в себя:
  1. описание в текстовом виде, которое отражает параметры объекта, дизайнерские и цветовые решения, стройматериалы, планируемые к использованию, и другие характеристики;
  2. графическое изображение внешнего облика.
  • Заключение о соответствии описания внешнего вида предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям в границах данной территории.
  • Что нужно для оформления схемы планировочной организации?

    Для оформления нужны следующие документы:

    1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), утвержденный и зарегистрированный.
    2. Заявление по установленной форме.
    3. Копии правоустанавливающих документов на участок.
    4. Копии кадастровых паспортов земельного надела, также при наличии – сооружений, расположенных на данном участке.
    5. Топографическая съёмка с границами участка (при наличии).
    6. Эскизный проект (при наличии).

    Далее полученная схема утверждается в местной администрации.

    Где и как выдается ГПЗУ?

    Данный документ выдают местные органы самоуправления. Для получения ГПЗУ необходимо:

    1. Письменное заявление.
    2. Документ, подтверждающий личность заявителя.
    3. Выписка из государственного кадастра (можно получить в кадастровой палате).
    4. Кадастровый или технический паспорт объекта требуется, если на территории присутствуют капитальные строения.
    5. Технические условия на требуемые виды коммуникаций.
    6. Топографическая съемка участка, где должны быть отмечены коммуникации.
    • Скачать бланк заявления на получение ГПЗУ
    • Скачать образец заявления на получение ГПЗУ
    • Скачать образец ГПЗУ

    Пошаговая инструкция по написанию заявления

    В заявлении необходимо указать:

    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • адрес проживания;
    • контактный телефон;
    • почту для связи;
    • адрес участка;
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • срок производства работ;
    • правоустанавливающий документ на землю (наименование, номер, дата);
    • ГПЗУ;
    • дата, подпись.

    Пример заполнения

    Комитет архитектуры и строительства

    администрации городского округа

    Я, Иванов Иван Иванович, имеющий(ая) паспорт серии 0000 номер 00000, код подразделения 00000, выдан «15» января 2012г. Отделение УФМС России по Ленинградской области, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 7, контактный телефон ХХХХХХХХХХ e-mail ХХХХ.

    Прошу выдать мне разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: ул. Тракторостроителей, дом 42 с кадастровым номером: 39:15:000000:000 площадью 500 м² срок производства работ 5 лет.

    Градостроительный план земельного участка от «12» 06. 2014 г. № RU39301000-7777.

    Правоустанавливающий документ на земельный участок: Свидетельство на право собственности от 16.06.2014 45 АБ № ХХХХХХ.

    Расписку в приеме заявления получил(а) 21.04.2018 в 18 ч 42 мин.

    Подпись заявителя: Иванов И.

    Куда обращаться за получением разрешительной документации?

    Необходимо обратиться в следующие инстанции:

    • Разрешение на строительство выдаётся муниципальным органом власти, если данный участок относится к территории одного муниципального района.
    • Если земельный участок, на котором планируется возводить постройку, расположен на территории двух и более муниципальных районов или городских округов, то за разрешением необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (например, в областной департамент или комитет по вопросам архитектуры и градостроительства).
    • Если планируется масштабное строительство на земельном наделе, который находится на территории двух и более субъектов, то разрешение на такое строительство или реконструкцию выдаёт уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

    Способы подачи

    Подать бумаги можно:

    1. обратившись лично в уполномоченный орган власти;
    2. через многофункциональный центр (МФЦ);
    3. в электронном виде.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, чтобы получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, необходимо просто подать определённый пакет документов в уполномоченные органы власти.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео об оформлении документов для получения разрешения строительства ИЖС:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Какие документы нужны для начала строительства частного дома, коттеджа или дачи

    Купить земельный участок и немедленно начать на нем строительство дома или коттеджа нельзя – сначала следует оформить разрешительные документы. Подготовить территорию и подключить коммуникации.

    Но всё начинается с бюрократии. Далее вы узнаете, какие именно документы нужно подготовить, и как их получить. Будьте готовы к тому, что процедура оформления займет определенное время, иногда несколько месяцев.

    Перечень документов на строительство частного дома (садового, дачного) под ИЖС

    Какие документы нужны для начала строительства частного дома, коттеджа или дачи
    • договор купли-продажи (или дарения) земельного участка;
    • паспорт земельного участка;
    • разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство;
    • генеральный план участка;
    • акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;
    • топографическая съемка участка.

    Порядок оформления документов на строительство жилого дома

    • документа, удостоверяющего ваше право на земельный участок;
    • постановления администрации о разрешении строительства;
    • копии из генплана градостроительной документации;
    • техусловий подсоединения к инженерным коммуникациям;
    • ситуационного плана;
    • планов этажей, фасады, разрезы;
    • акта об установлении границ в натуре и разбивки строений.
    • ситуационного плана, на котором видно размещение объекта и ближайших населенных пунктов, источников, сооружений и сетей;
    • топосъемки участка с прилегающей улицей;
    • генплана участка с привязкой к местности и вертикальной планировкой;
    • планов подвала и этажей;
    • характерных разрезов;
    • фасадов зданий;
    • планов стропильной системы и кровли;
    • плана и сечений фундаментов;
    • общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
    • сметных соображений по стоимости строительства;
    • чертежей инженерного обеспечения.

    Какие нужны документы для оформления земельного участка

    • договора купли-продажи;
    • заявления, где указаны: размеры и положение участка, цель использования земли (например, строительство, организация личного х-ва и т.д.);
    • копии паспорта владельца участка;
    • заверенного кадастрового плана участка.
    Читайте так же:  Почему не приходит налог на квартиру причины и действия

    Оформление земельного участка следует начинать с подачи заявления в Министерство по управлению госимуществом (к заявлению прилагается копия паспорта). Если участок не был ранее приватизирован, на его оформление уходит меньше времени. Процедура рассмотрения заявления должна занимать две недели, но на практике этот процесс более долгий.

    Как только будет принято решение об оформлении земельного участка, можно заказывать измерение участка и составление кадастрового плана (этот этап занимает около месяца). Теперь можно заключать с государством договор купли-продажи участка. Эта процедура не нужна, если вы получили участок в наследство или от государства бесплатно.

    • решения местной власти об оформлении земельного участка;
    • копии паспорта владельца;
    • договора купли-продажи;
    • заверенного кадастрового плана участка.

    Кроме паспорта владельца все документы предоставляются в виде оригинала и копии.

    Действия, которые важно предпринять до строительства дома на участке под ИЖС

    О том, с чего начинать строительство дома на участке под ИЖС, знают немногие собственники. Они не получают разрешения на возведение построек и не придерживаются установленных санитарных правил. Это грозит не только юридическими проблемами, но и сносом возведенных объектов.

    Что такое ИЖС

    Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли. Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

    Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка. Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой. А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

    Получение ИЖС

    Государство предоставляет некоторым категориям граждан возможность получения участков для индивидуального строительства бесплатно. Естественно, что получить землю таким способом могут далеко не все. Закон распространяется на:
    • малообеспеченные или многодетные семьи;
    • Ветераны ВОВ и МВД;
    • арендаторы земли до 1991 года;
    • другие категории граждан.

    Но мало иметь право на участок ИЖС, так как для получения должны быть соблюдены некоторые условия. В 2019 году они такие же, как и в 2017:

    1. Участок должен иметь конкретную категорию, в данном случае это ИЖС.
    2. У кандидата не должно быть такого участка в собственности.
    3. Гражданин должен иметь постоянную регистрацию на территории страны не менее 5 лет.
    4. Кандидат проживает на жилплощади, которая не соответствует нормативам.
    5. Если студенты после окончания учебы заключили трудовые соглашения с местными работодателями.

    Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

    Инструкция

    Построить ИЖС дом можно, только соблюдая все установленные правила:

    1. Покупая участок, необходимо проверить все данные, которые предоставил продавец. Мошенничество с землей сейчас очень распространенно, поэтому следует быть осторожнее.
    2. После того, как все документы будут проверены и сделка осуществится, новый собственник может начать перепланировку. Естественно, при этом нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
    3. При необходимости владелец должен получить разрешение на строительство.
    4. Перед тем, как начнутся строительные работы, участок нужно обнести забором.
    5. После возведения объектов и ввода их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности.

    Общие требования ИЖС

    Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:
    1. Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
    2. При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.

    Немаловажным является и расстояние между сооружениями. Составляя план будущего строительства, следует учитывать, что:

    • между каменными постройками должно быть не менее 6 м;
    • между бетонными сооружениями – не менее 8 м;
    • железобетонными – 10 м.

    Справка: если для возведения каких-либо построек на участке будет использоваться древесина, к этим расстояниям нужно добавить еще по 2 м.

    Что касается санитарных правил, то индивидуальное жилищное строительство подразумевает соблюдение следующих норм:

    1. Между возведенным домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 м.
    2. Между домом и хозяйственными постройками – не менее 4 м.
    3. Расстояние между хозяйственными постройками и соседним участком не должно быть мене 1 м.
    4. Расстояние между соседним участком и высокорослыми деревьями – 4 м, средними деревьями – 2 м, а кустарником – 1 м.

    [1]

    Разрешение для строительства

    Индивидуальное жилищное строительство невозможно осуществить без получения разрешения соответствующих органов. Это документ, который подтверждает, что вся проектная документация одобрена муниципалитетом. Разрешение на строительство обычного дома ЖИС выдается местными органами на основании заявления и других документов.

    Сейчас возведение дома, как и его регистрация, осуществляется на основании «дачной амнистии». Но, несмотря на упрощенную процедуру, получить разрешение все-таки нужно. Законы могут измениться, а у собственника появится очень много проблем с доказательствами законности строительства. Помимо этого есть несколько ситуаций, когда без согласия местных органов власти не обойтись наверняка:

    1. Если взведение дома будет осуществляться за деньги, взятые в кредит в банке.
    2. Для подведения всех необходимых коммуникаций.

    Владельцу участка следует обратиться в соответствующий орган, имея при себе следующие документы:

    • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
    • паспорт;
    • градостроительный план;
    • проектную документацию;
    • заключение о проектной документации.

    [2]

    Если подразумевается, что жилой дом буде не выше 3 этажей, то проектная документация может не потребоваться. А в случае, если ее выдала негосударственная организация, то необходимо приложить справку, что у специалистов есть право осуществлять экспертную деятельность.

    После того, как заявитель подаст документы, уполномоченный орган проверяет их в течение 10 дней и сообщает свое решение:

    • отказать в строительстве;
    • выдать разрешение.

    Законодательство предусматривает случаи, когда на участке ИЖС разрешено строительство без дополнительного согласия муниципалитета. Это возможно:

    • при строительстве гаража;
    • для возведения построек вспомогательного пользования;
    • при перестройке объектов, если это не приводит к существенным изменениям.
    Читайте так же:  Наследодатель вправе лишить наследства

    Срок действия разрешения

    Разрешение для ИЖС имеет ограниченный срок действия. На данный момент документ действителен в течение 10 лет. Но существуют ситуации, когда разрешение муниципальных органов прекращает действие:
    1. Если хозяин участка лишился права собственности в принудительном порядке.
    2. Когда собственник сам отказался от своих прав.
    3. Если было расторгнуто соглашение, на основании которого субъект пользовался земельным наделом.

    В этих случаях орган, выдавший разрешение, получает соответствующее уведомление и в течение месяца принимает решение о его отзыве.

    Важно знать

    Индивидуальное жилищное строительство даже при наличии разрешения может не осуществиться по многим причинам. Поэтому владельцам земельных участков нужно знать следующее:

    1. Разрешение не подлежит переоформлению. Если происходит переход прав от одного владельца к другому, то разрешение на строительство получает новый собственник.
    2. Если надел подлежит разделу, то для возведения дома нужно оформить новый градостроительный план.
    3. Если на участке без разрешения был построен дом, подходящий для проживания нескольких семей, уполномоченные органы могут вынести решение о его сносе.
    4. В 2017 году был разработан проект закона об увеличении налога на землю при отсутствии на участке ИЖС дома спустя три года после вступления в права собственности. На данный момент закон не вступил в силу и срок увеличения налоговых выплат остался прежним – 10 лет.

    Незаконное строительство

    Индивидуальное жилищное строительство, которое было осуществлено без необходимого разрешения, может стать для собственника источником проблем:
    1. Дом не будет оснащен необходимыми коммуникациями.
    2. Строение нельзя зарегистрировать в БТИ.
    3. Без юридической регистрации прав собственности зданием нельзя будет распоряжаться.
    4. Для получения разрешения на уже построенное здание придется обращаться в суд. Удовлетворение таких исков происходит крайне редко.
    5. Если при проверке окажется, что дом построен с нарушениями СНиП, то его просто снесут. А владельца могут привлечь к административной ответственности за угрозу окружающей среде.

    Преимущества и недостатки ИЖС

    К несомненным плюсам ИЖС можно отнести:

    • возможность участия в государственных программах;
    • ИЖС является частной собственностью;
    • можно построить жилой дом, не переводя землю в другую категорию;
    • дом будет расположен в местности с хорошей инфраструктурой;
    • собственник может прописаться в доме.

    К недостаткам можно отнести высокую стоимость участка, которая подходит далеко не для всех и невозможность вести личное подсобное хозяйство. Хотя последнее и не запрещено законом, но участки под ИЖС не позволяют выделять много места для домашнего скота или грядок.

    Строительство частного дома в 2019 году ничем не отличается от этой процедуры в 2017. По крайней мере, пока не будут приняты новые поправки в законодательство. Главное, собрать все документ и получить разрешение на строительство. А после регистрации права собственности можно будет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Получение Разрешения на строительство индивидуального жилого дома

    Запись дневника создана пользователем Kolotun, 12.12.17
    Просмотров: 5.872

    Начнем сразу от обратного, с самых простых ситуаций в русле действующего законодательства:

    ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство:

    9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
    3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
    4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
    Итого, для частника нужно три основных документа, описанных выше (территорию исторического поселения не рассматриваем ).

    Да, Заявление еще. Всё начинается именно с него. Написать его можно самому, или по доверенности, но сделать это нужно от имени правообладателя земельного участка. Если таких несколько, то все правообладатели указываются в заявлении. В последствии в РнС будут указаны все правообладатели, и построенный объект так же будет иметь общедолевую собственность между ними .

    Заявление можно написать лично в орган, уполномоченный на выдачу РнС, или через МФЦ, или через Единый портал Госуслуг. Не везде это все работает, но как правило МФЦ уже в большинстве случаев такие услуги оказывает. Форма заявления утверждается административным регламентом на предоставление услуги и в большинстве случаев образец имеется. Утвержденный административный регламент по предоставлению услуги должен быть размещен на официальном сайте муниципального образования.

    1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
    Правоустанавливающий документ на земельный участок, это договор аренды, договор пользования, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи. К земельному участку должен быть кадастровый паспорт ( кадастровая выписка ), земельный участок должен иметь границы, установленные в соответствии с законодательством.
    Если правоустанавливающий документ старого образца, то наверняка придется выполнять процедуру межевания ( установления межи, границы ). Так же земельные участки в ряде случаев не имеют сведений о границах в Федеральной службе Росреестра. Как это узнать?

    Самый доступный способ: публичная кадастровая карта. http://pkk5.rosreestr.ru/

    Вводим в левом верхнем углу свой номер участка.
    Если видим такую запись «без координат границ» — прямиком к кадастровому инженеру.

    Так же и в кадастровом паспорте( выписке ) в особых отметках может стоять такая запись.

    Для его подготовки тоже должно быть заявление. Принцип подачи заявления описан выше.
    На эту процедуру так же должен быть утвержден административный регламент.
    В общем несмотря на то, что иногда возникает ряд сложностей, данную процедуру считаю условно налаженной для большинства территорий. Поэтому частности здесь описывать не буду. При необходимости создам другую тему.
    Дополню, что форма документа утверждена, об этом подробно написано статье ( 57.3 ГрК РФ)

    Читайте так же:  Пример характеристики для награждения почетной грамотой

    Следует дополнить, что в ряде возможных непонятных ситуаций, можно просто заказать ГПЗУ. Получив его, можно ответить на подавляющее большинство вопросов.

    Где и как строить, сколько откуда и зачем отступать, какие есть ограничения.
    То есть он регламентирует застройку. Об этом и написано в законодательстве.
    Состоит из графической и текстовой частей. Обе важные и нужно их внимательно прочитать.


    указанный документ нужен просто по наличию, и он нигде не работает ( по крайней мере пока ) — ни для кадастрового инженера при изготовления технической документации , ни для приобретения прав на дом, ни для ввода жилья в эксплуатацию. Для меня пока загадка- к чему он. Но с законодательством не дискутируют, его исполняют.

    Если будет такая необходимость, можно сделать три типовых СПОЗУ — на прямоугольном участке дом по центру, дом справа, дом слева. Для подавляющего большинства эта схема подойдет. Примут ли ее в ОМС — пока вопрос открытый.

    Документ является неким логическим продолжением Градостроительного плана и не может ему противоречить. По сути основа СПОЗУ — картографический материал ГПЗУ., только еще с конкретно обозначенными объектами ( пятнами застройки )

    В общем то из документов все.

    Так же необходимым считаю в этой теме затронуть вопрос межведомственного взаимодействия ( это когда застройщику не нужно приносить документы, а органы местного самоуправления запрашивают их сами, и тему отказа в выдаче разрешения на строительство.

    Статья 51 ГрКодекса РФ

    9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
    (часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

    Уже в разных ветках неоднократно объяснял, что речь идет о существующих документах. То есть если он есть в природе.
    это цитаты из «дебатов» на форуме:
    ОМС ЗАПРОСИТ ГПЗУ от органа, уполномоченного на разработку и выдачу ГПЗУ. Орган, в случае НАЛИЧИЯ ГПЗУ- предоставит его, а в случае его отсутствия даст соответствующее сведение о том, что ГПЗУ на данный земельный участок не разрабатывался.
    А разрабатывается ГПЗУ на основании ЗАЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ.

    то же самое относится к правообладателю земельного участка.
    Если я обратился, как собственник ЗУ за Разрешением, не представив соответствующего документа на землю, то ОМС запросит документы что я являюсь собственником (правообладателем). Если я таковым не являюсь-меня пошлют.
    Это нужно понять.

    Ну и финалочка:
    Статья 51 Градостротиельного кодекса РФ:
    11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи:

    1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
    2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка
    3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

    Разрешение на строительство выдается в 3 экземплярах, один остается в архиве в ОМС, 2 выдаются застройщику.

    Срок действия Разрешения на строительство 10 ЛЕТ.

    Форма разрешения на строительство, порядок ее заполнения утверждены ( Приказ Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36782)
    в соответствии с ней не требуется указывать площадь, этажность, материал стен объекта. Не так давно эти требования были обязательны.

    Еще одно дополнение, что в РнС можно вносить изменения ( например при смене правообладателя земельного участка), или параметров объекта ( в выданных ранее РнС ).То есть при покупке-продаже ЗУ с выданным действующим Разрешением, можно в выданном действущем разрешении поменять застройщика (дописать нового )

    Если кадастровый номер, или площадь ЗУ изменились, то РнС придется получать новое. Это тоже нужно учесть, при уточнении границ ЗУ, или при устранении кадастровых ошибок.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    П.С. Считаю, что нет ничего зазорного в том, что Застройщик имеет право интересоваться, на основании какой статьи какого кодекса, или руководствуясь каким нормативным правовым актом возникают дополнительные вопросы при формировании вышеперечисленных документов.

    Источники


    1. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

    2. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

    3. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
    4. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
    5. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
    Документы необходимые для постройки дома на своем участке(ижс)
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here