Формула расчета арендной платы нежилого помещения ⋆ citize

Важные аспекты на тему: "Формула расчета арендной платы нежилого помещения ⋆ citize" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Приложение N 1. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
от 24 января 2005 г. N 119/11

N
п/п
Площадь
кв. м.
Бап.
руб/кв. м
Киз Км Кт Ки Кд Ап руб/год
>
N 2. Коэффициент удобства использования нежилого помещения (здания), отражает месторасположение помещения в городе, удаленность.
Содержание
Решение Совета депутатов города Ивантеевки Московской области от 24 января 2005 г. N 119/11 «Об утверждении «Порядка.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Приложение N 1. Форма расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями

Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи в аренду
нежилых помещений (зданий, сооружений,
встроенно — пристроенных в жилых домах),
расположенных на территории Оренбургской
области и находящихся в государственной
собственности Оренбургской области

Форма
расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями
(зданиями, сооружениями, встроенно-пристроенными в жилых домах),
расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в
государственной собственности Оренбургской области

Аплг = (Аб х Sп + Аб + Sпод х Кпод) х Квд х Ко х Кт х Кз

1. Аплг — величина Годовой Арендной платы за арендуемое нежилое помещение.

2. Аб — базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальной месячной оплаты труда.

3. Sп — величина арендуемой площади нежилого помещения (кв. м).

4. Sпод — величина арендуемой площади подвала (кв. м).

5. Кпод — 0,5 — коэффициент подвала.

6. Квд — коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении:

Квд = 1,5 — для помещений, арендуемых под банки, офисы, биржи, страховые компании, производство и размещение рекламы, игорный бизнес, нотариальные конторы.

Квд = 1,2 — для помещений, арендуемых под рестораны, авторемонтные мастерские, склады, торговую деятельность.

Квд = 1,0 — для помещений, арендуемых под производство продуктов питания, промышленных товаров, научно-производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации.

Квд = 0,4 — для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания, почтовой связи, спорта, культуры, медицины, аптеки.

Квд = 0,0 — для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов.

Квд = 0,5 — прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

7. Ко — коэффициент организационно — правовой формы юридического лица, арендующего помещение:

Ко = 0,0 — для предприятий и учреждений, финансируемых из областного бюджета;

Ко = 0,5 — для государственных и муниципальных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов.

Ко = 1,5 — для остальных организационно-правовых форм и физических лиц (предпринимателей).

8. Кт — коэффициент технического обустройства:

Кт = 1,0 — при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации.

Кт = 0,8 — при отсутствии одного из обустройства.

9. Кз — коэффициент зоны для территории районов, райцентров и городов Оренбургской области, а также для городов областного подчинения.

Кз = 1,4 — для городов областного подчинения (за исключением г.Оренбурга): Абдулино, Бугуруслан, Бузулук, Гай, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Орск, Сорочинск, Ясный.

Кз = 1,0 — для г.Соль-Илецк и районных центров Оренбургской области.

Кз = 1,0 — для территории районов: Оренбургского, Сакмарского, Кувандыкского, Новотроицкого, Орского, Ясненского, Бузулукского, Бугурусланского.

Кз = 0,75 — для территории остальных районов Оренбургской области.

Коэффициенты зон для г.Оренбурга

Кз = 1,8 — для помещений, расположенных в центральной части города от Привокзальной площади до Бульвара; историческая часть города; территория Ленинского района в его административных границах за исключением Зауральной части, ул.Пролетарская и ул.Комсомольская до ул.Октябрьская; пр.Победы; ул.Туркестанская; ул.Терешковой; Новая Слобода; Аренда; Красный Посад; Степной поселок в границах улиц: Салмышская — Волгоградская — Березка — Родимцева.

Кз = 1,4 — для помещений, расположенных: на г.Маяк, на Сырейке, в Красном городке, Овчинном городке, Хлебном городке, в Новостройке, в Северо-Восточной части города.

Кз = 1,0 — для помещений, расположенных в поселках: Берды -Нефтемаслозавод, Кушкуль, Южный, Южный Урал, Пугачи, Карачи, ст.Оренбург-2, Овощевод, Дружба, Сакмарский.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Приложение N 1. Методика расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания)

Информация об изменениях:

Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 16 февраля 2016 г. N 8 в настоящее приложение внесены изменения

Приложение N 1
к Положению «О порядке сдачи в
аренду муниципального имущества»

Методика
расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания)

[3]

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 2015 г., 16 февраля 2016 г.

Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади муниципального недвижимого имущества (здания, помещения) в год принимается базовая сумма — базовая ставка годовой арендной платы.

Читайте так же:  Куда обращатьсяесли муж в сизожена с маленькими детьми без работы

Размер арендной платы в год за конкретное здание, помещение определяется путем умножения базовой суммы на коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, в зависимости вида деятельности арендатора (К1), категории арендуемых помещений (К2), места расположения арендуемого объекта (К3), а также на количество квадратных метров арендуемой площади.

При расчете арендной платы коэффициенты могут применяться как ко всему объекту аренды в целом, так и к его части, имеющей характеристики, которые являются основанием для применения таких коэффициентов.

Общая сумма арендной платы по договору аренды в месяц (А) определяется по формуле:

— размер арендной платы за арендуемую площадь, без учета площади подвального (полуподвального) помещения, находящегося внутри здания (руб.);

— размер арендной платы за пользование подвальным помещением (полуподвальным помещением), находящимся внутри здания (руб.);

— арендуемая площадь этажа, расположенного в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1) и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

— арендуемая площадь подвала (полуподвала) находящейся внутри здания и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

— коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности в зависимости от вида деятельности арендатора.

— коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от категории арендуемого помещения (здания).

— коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от места расположения арендуемого объекта (Приложение N 2).

— базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения муниципальной собственности.

Арендная плата за объект, используемый в течение неполного рабочего дня, устанавливается путем ее пересчета за каждый час (почасовая арендная плата) и умножения на время использования объекта в часах. При расчете почасовой арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 24 часам.

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от вида деятельности арендатора. (К1)*

Категория арендатора в зависимости от вида деятельности

Органы местного самоуправления, и их структурные подразделения; муниципальные учреждения, содержащиеся за счет местных бюджетов

Помещения, используемые под спортивно-оздоровительные детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков

Государственные и негосударственные образовательные учреждения.

Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией бань

Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунального назначения, прачечных

Негосударственные лечебно-профилактические учреждения, организации

Благотворительные общественные организации

Организации и индивидуальные предприниматели, выполняющие муниципальный заказ или реализующие социально значимые инвестиционные программы

Оценка арендной платы за помещение

Решение вопроса с жильем или помещением под склад, офис, производство не всегда лежит исключительно в плоскости купли-продажи. Если бы это был единственный путь, то многие известные бизнес-проекты никогда не реализовались бы. А для граждан, которые решают вопрос с жильем, проще было бы арендовать дом или квартиру, а не выплачивать грабительские проценты. Почему это выгодно, подробнее уже писалось.

В такой ситуации и для арендатора, и для арендодателя важно правильно оценить стоимость этих услуг.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

Под рыночной стоимостью аренды понимается размер арендной платы, который может быть выплачен за сданный объект недвижимости на дату проведенной оценки. Считается, что оценка арендной платы требуется преимущественно для нежилого помещения. Собственники квартир с арендаторами квартир разберутся и так, проведя ориентировочную оценку арендной платы своего недвижимого имущества. Сложнее приходится при сдаче в аренду помещений под офисы, склады и производство, участков земли, которые находятся как в государственной, так и в частной собственности, но требуется установить справедливый размер арендной платы.

Как правило, к оценке арендной платы прибегают в тех случаях, если у собственника или уполномоченного лица возникает затруднение с самостоятельным определением справедливой величины платы при сдаче недвижимости в аренду. Например, подобные ситуации возникают при намерении сдачи какого-то уникального оборудования или, наоборот, помещения, требующего капитального ремонта, либо другой нестандартной недвижимости.

При сдаче помещений в аренду на длительный срок у заинтересованных сторон могут возникать разногласия относительно справедливости назначенной цены. В таком случае их спор может разрешить независимое определение ставки.

Очень часто к подобным услугам прибегают именно государственные предприятия, которым такая оценка нужна для более эффективного и справедливо предоставления пустующих помещений в наем. В дальнейшем, при предоставлении отчетности соответствующим структурам, легче обосновать цену, по которой арендаторы занимают те или иные помещения. Помимо этого, такой подход позволяет избегать конфликтов с самими арендаторами.

Если планируется получить кредит, то для того, чтобы показать платёжеспособность, проводится подобная оценка. Таким образом, кредитор сможет объективно оценить платежеспособность потенциального кредитополучателя.

Есть и другое определение для оценки арендной платы нежилой недвижимости, которое указывает, что это оценка ставки арендной платы. Чтобы ее установить, нужно провести сопоставление многих факторов, ответить на такие вопросы, как:

  1. Где, в каком районе расположена арендуемая недвижимость?
  2. Какова удаленность от путей сообщений, станции метро или остановки общественного транспорта?
  3. Какова площадь помещения, сколько в нем отдельных комнат?
  4. Есть ли в помещении мебель, техника, телефон и Интернет?
  5. Какое состояние помещения, здания, в котором оно находится, прилегающей территории и т.п.
  6. Насколько развита инфраструктура?
  7. И другие вопросы, которые устанавливают многие иные факторы.
Читайте так же:  Как проверить себя в черном списке фмс россии

Методы оценки нежилого помещения

Не только в нашей стране, но и во всем мире принято при оценивании объектов недвижимости применять следующие методы.

Затратный метод

При затратном методе проводят калькуляцию всех необходимых затрат, которые потребуются при сооружении аналогичного объекта недвижимости. Оцениванию подлежит не только само сооружение, но и земельный участок. По результатам этой оценки полученные данные складываются. То есть, суммируется сумма, которая потребуется на само строительство, и сумма, которая потребуется на покупку участка земли под это строительство. При этом методе получают данные, показывающие балансовую стоимость помещения с учетом вычета амортизационных отчислений, к которой суммируют стоимость участка земли. Однако, такой метод в условиях немалой инфляции дает в конечном результате заниженную оценку. Чтобы это избегать и выравнивать получаемый результат стоимости, применяют поправочные коэффициенты на стоимость строительных работ.

Аналоговый метод

Аналоговый метод, который по-другому называют методом сравнительных продаж. Этот подход основывается на том, что оцениваемый объект недвижимости сравнивают с его аналогом, на который известна рыночная стоимость. Чтобы провести оценку по этому методу, изучают тип исследуемого здания, его назначение, его объем и площадь, материал, применяемый при строительстве, другие типовые характеристики объекта. Помимо этого учитывают экологическую обстановку, насколько помещение удалено от центра города или от населенного пункта, от путей сообщений, а также другие сопутствующие факторы. Учитывается и стоимость объекта, когда с ним проводились сделки по отчуждению, условия этих сделок. По совокупности этих данных устанавливается стоимость оцениваемого помещения.

Этот метод имеет следующий алгоритм действий:

  1. Собирание данных об аналогичной недвижимости.
  2. Формирование информационной базы.
  3. Внесение получаемых данных об аналогичных объектах, используя определенную систему критериев.
  4. Поиск и фиксация относительных оценок.
  5. Поиск и фиксация взвешенных оценок.
  6. Поиск и фиксация обобщенных и удельных показателей полезности.
  7. Получение средней оценки всей совокупности объектов.
  8. Высчитывание новой стоимости для этой совокупности объектов.
  9. Определение экстремальных показателей, их учет и отсечение.
  10. Определение стоимости на новый объект.

Доходный метод

Доходный метод еще называют методом капитализации прибыли. Он основан на том, чтобы рассчитать прибыль, которую можно извлечь, если инвестированные в исследуемую и оцениваемую недвижимость средства, потратить на другие сферы предпринимательской деятельности, применяя при этом текущий процент банковского депозита.

Применение этого метода сопряжено с очень сложными методика капитализации доходов и дисконтирования. По этой причине он применяется, как правило, для оценивания инвестиционных проектов на таких рынках, как аренда магазинов, офисов, складов, помещений для производства.

Документы для оценки арендной платы за помещение

Чтобы провести оценку арендной платы нежилого помещения, необходимо учитывать такие факторы, как:

  • какие сроки арендной платы, ее величина, в каком порядке она производится и другие условия;
  • какова площадь, этажность объекта аренды, из каких строительных материалов был построен и другие его характеристики;
  • развитость инфраструктуры района, в котором располагается арендуемый объект;
  • на какой срок заключено соглашение аренды, и какие условия его пролонгации;
  • есть ли другие дополнительные права, такие как право выкупа, право продажи и т.п.

Для того, чтобы учитывать все эти факторы, нужно иметь их документальное подтверждение. С этой целью, для проведения оценивания необходимо подать следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность собственника оцениваемого объекта, если заказчик физическое лицо.
  2. Для юридических лиц — организационно-правовая форма, полное наименование предприятия, ОГРН и дата его присвоения, место нахождения.
  3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  1. Документы из бюро технической инвентаризации: технический паспорт, экспликация и поэтажный план.
  2. Справка, в которой есть данные о первоначальной балансовой стоимости объекта недвижимости и его остаточной балансовой стоимости; данные заносятся в справку на дату проведения оценивания.
  3. Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы на участок земли.
  4. Кадастровый план участка земли.
  5. Справка о наличии или отсутствии обременений.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды, несмотря на отсутствие какой-либо строго установленной формы, тем не менее, должен быть составлен с учетом внесения в него ответов на такие важные вопросы, как:

  1. Какой вид права передается?
  2. На какой срок заключается договор?
  3. Как производится платеж, его условия и период?
  4. Есть ли какие-то ограничения для арендатора при использовании арендуемой недвижимости?
  5. Кто несет обязанность по оплате коммунальных платежей?
  6. При каких условиях, и в каком порядке заключенное соглашение может быть расторгнуто досрочно?
  7. Имеется ли право у арендатора выкупить объект аренды, и при каких условиях?
  8. Предоставляются ли арендные каникулы на время обустройства, будут ли засчитаны какие-то затраты арендатора (стоимость ремонта) в счет арендной платы?

Если есть имущество, которое передается арендатору вместе с помещением, то специалисты настоятельно рекомендуют составлять акт приема-передачи этого имущества, который будет дополнением к составленному договору. Желательно этот акт составлять, одновременно проводя фото-, видеосъемку этого имущества, подробно описывая его состояние, имеющиеся недостатки и т.п. Такой подход позволит избежать осложнений, если арендатор повредит имущество, будет не бережно к нему относиться.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

Читайте так же:  Жалоба в прокуратуру на управляющую компанию, образец заявления

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как рассчитать аренду за нежилое помещение?

Видео (кликните для воспроизведения).

В чем разница между жилым и нежилым помещением

Процедура аренды жилой и нежилой недвижимости имеет ряд отличительных нюансов, обусловленных правовыми характеристиками помещений. Так, для жилого помещения характерно заключение договора найма. Последний определяет формат оплаты, расчет стоимости аренды, периоды ее внесения, а также регламентирует взаимоотношения между сторонами, его заключившими.

Из данной характеристики можно сделать вывод о некорректности применения термина «аренда» к вопросу о жилых помещениях. А вопросы получения жилого помещения в пользование определяются понятием найм и регламентируются соответствующим договором.

Еще одной особенностью таких соглашений, если их предметом выступают муниципальные жилые помещения, является то, что заключаются они исключительно с физическими лицами.

Учтите! Аренда помещений нежилого типа доступна по закону только юридическим лицам. Еще одним важным моментом является использование по их целевому назначению. Так, в них нельзя проживать, но можно использовать для размещения офисов или складов.

Свои особенности имеет аренда помещений нежилого предназначения, которые находятся на балансе муниципалитетов.

Важно своевременно оплачивать аренду, а заключается такое соглашение на срок в 1 год.

В иных случаях такие соглашения могут быть расторгнуты в любое время, а при соблюдении всех условий аренды арендатор по истечении года вправе выкупить арендуемое помещение.

Свои особенности имеет и арендная ставка, так, для помещений, непредназначенных для жилья, она имеет две части тарифа: расходную и доходную.

Расходная часть предусматривает все затраты собственника на содержание помещения, но коммунальные услуги нередко определяются соглашением отдельно и оплачиваются арендатором самостоятельно.

Доходная часть – эта та прибыль, которую намерен получить от сдачи арендодатель или собственник помещения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как назначается арендная плата

При подписании договора не забудьте указать в нем размеры платы за аренду, в противном случае договор будет являться недействительным.

Для расчета данной платы при передаче внаем помещения, принадлежащего муниципалитету, используется специальная формула.

Для расчета используются коэффициенты, прописанные в законодательстве. В ином случае плата за аренду принимается по соглашению обеих сторон.

Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами, читайте тут.

Какие виды бывают

Арендная плата бывает двух видов: за пользование помещения муниципалитета и частного лица.

Важно! Разберемся в особенностях каждого вида по отдельности:

  • для того чтобы взять в арену помещение, принадлежащее муниципалитету, необходимо принять участие в аукционе и выиграть его. Информация о нем размещается в СМИ как минимум за тридцать (30) дней до его проведения. При взятии такого помещения внаем нужно помнить, что НДС оплачивается отдельно, в сумму оплаты он не входит. При этом стоимость аренды можно изменять двухсторонним соглашением, но лишь один раз в год. Сам договор в обязательном порядке нужно зарегистрировать в Росреестре. Из помещений, принадлежащих муниципалитету, физлица могут взять в аренду только жилые, нежилые сдаются в аренду только юрлицам;
  • во втором случае, когда помещение принадлежит частнику, стоимость он назначает сам. Но владелец сдаваемой собственности должен с получаемой прибыли уплатить налог на нее в размере 13 %. Если же арендодателем является юрлицо, то кроме указанного налога он должен оплачивать НДС.

Факторы, влияющие на формирование цены

Арендная плата — это платеж, взимаемый арендодателем с арендатора за использование помещения. Сумма платежа фиксирована и указана в договоре. Более подробно об этом указывается в 614 статье ГК РФ.

Ставка платежа не может зависеть от того, получает арендатор от объекта прибыль, или нет. Размер платы за наем должен быть фиксированным, ведь именно от нее зависит величина НДС, а ставка берется за 1 кв. м.

Если стороны согласны, то ставка может быть любой.

Вот способы, которыми можно указать плату:

  • фиксированная стоимость, в сумму входит все;
  • стоимость одного квадрата площади;
  • фиксированная стоимость и отдельно еще коммуналка.

Учтите! Также при расчете стоимости платы за аренду нужно учитывать следующее:

  • где размещается нежилое помещение;
  • его техническое текущее состояние и процент изношенности;
  • его назначение;
  • в какую сумму выльется использование земли, на которой располагается объект.

Что следует указать в арендном договоре

Имеются данные, которые обязательно нужно указывать в подписываемом документе аренды. Иначе он признается недействительным.

Вот что нужно указать:

  • наименование документа и его номер;
  • дату и место составления;
  • персональные данные каждой стороны-участницы;
  • предмет договора с полным его описанием и описью прилагаемых документов;
  • оценочная стоимость объекта. Один из самых важных показателей. Он необходим при спорных ситуациях, или же когда помещению нанесен ущерб, и требуется приведение его в первоначальное состояние (ремонт), либо же владелец требует возместить ему ущерб;
  • ответственность сторон. Это пункт чаще касается арендатора, ведь обычно при нанесении ущерба помещению по его вине он обязан будет возместить урон;
  • описываем все расходы на помещение с указанием того, кто их будет оплачивать;
  • стоимость найма.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды нежилого помещения:

Посмотрите видео. Аренда коммерческой недвижимости:

Минимальная и максимальная стоимость

Запомните! Полная стоимость найма складывается из двух частей:

  • затратная – сюда входят все затраты на содержание помещения;
  • доходная – какую прибыль от найма можно получить.

С учетом этих двух показателей производится расчет цены на найм недвижимости.

Читайте так же:  Судебное уведомление ф 22 — что это

Если помещение нежилого назначения принадлежит частнику, то его стоимостный показатель не устанавливается законодательно. Его устанавливает собственник недвижимости, чем многие и пользуются, указывая в договоре небольшую сумму, остальное — устной договоренностью. Но необходимо знать, что излишне маленькая стоимость аренды может привлечь внимание налоговой, и тогда возможны проверки.

Как рассчитать арендную плату за нежилое здание

В большинстве случаев расчеты осуществляются сразу за весь год.

Постановление Минстроя за № 209 «Об утверждении методики по определению уровня арендной платы» гласит — чтобы получить итоговый результат, необходимо воспользоваться расчетной формулой: ПД=Аим+Азем.

Внимание! Данная абракадабра означает:

  • ПД – вносимая арендополучателем плата за пользованием недвижимостью по договору;
  • Аим – плата за найм имущества. Сюда включается калькуляция аренды объекта;
  • Азем – оплата земельного участка, на котором размещен арендуемый объект. Сей показатель для каждой области свой, его точное значение можно узнать в муниципалитете.

[1]

Также необходимо знать, что Аим включает факторы и коэффициенты, учитываемые обязательно при расчете арендной стоимости.

Для этого применяется формула: Аим=Бап*Киз*Км*Кт*Кд*Кз*Кнж*Кс*S.

Что они означают:

Пример расчета

Процесс расчета арендной платы за нежилое помещение за год нельзя назвать легким, скорее наоборот. Поэтому рекомендуется привлечь к нему профессионалов, которые имеют опыт в данной сфере.

В качестве небольшого примера рассмотрим следующий случай. Муниципалитет Ступинского района столицы сдает внаем нежилое помещение. Базовая ставка муниципальным органом установлена в размере 350 руб. за квадрат.

При этом коэффициент территориальной зоны равен 1.25. Остальные показатели, используемые при расчете ставки, имеются в приложениях к приказу Минстроя.

Методика расчета использует следующие данные:

  • итак, для коэффициента качества материала нужно знать, из чего сделаны стены помещения. Для кирпича он равен 1.5, для конструкций из железобетона – 1.25, для деревянных стен – 0.8, при смешанных постройках – 1;
  • по типу строения – помещения, относящиеся к складским и производственным и с отоплением, имеют величину в 0.5, без него – 0.3. у всех остальных типов данная величина равна 1;
  • расположение. Если помещение в подвале, то коэффициент равен 0.19, если строение отдельностоящее, то 0.54, при расположении на чердаке – 0.26, в пристрое – 0.32;
  • использование прилегающих земель. Если она ограждена, то коэффициент равен 0.27, без ограждения – 0.16, если же прилегающими землями нельзя воспользоваться, то величина равна 0.1;
  • от вида деятельности. Банки нотариусы, юрфирмы и посреднические конторы – 3. Гостиницы, офисы, охранные фирмы – 2.5. ломбарды, ночные клубы и рестораны – 2. Объекты торговли и общепита – 1.5. Лечебные учреждения – 1.

Посмотрите видео. Регистрация договора аренды нежилого помещения:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

Характерной особенностью методики является установление единого подхода при определении размера арендной платы для всех предприятий и организаций, не­зависимо от их организационной, правовой форм собственности.

В методике учтен инфляционный фактор. Величина индекса инфляции привязана к минимальному размеру оплаты труда и достаточно легко рассчитывается.

В качестве нормативных выбраны критерии комфортности, доступности и пре­стижности арендуемого помещения. Не предусматривается параметр, который бы учитывал плату за аренду земли. Размеры земельных платежей определяются от­дельными нормативными документами.

Приведены ограничения максимального размера арендной платы за 1 м 2 площа­ди, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в расчете на год. Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности (Приложение 2).

1. Исходные данные для выполнения практической работы. (таблица 5)

2. Состав работы.

А. Расчет арендной платы за офисное помещение. Б. Расчет арендной платы за производственной помещение. Порядок расчета.

1. Величина арендной платы за арендуемое помещение определяется по следую­щей формуле:

где П лп — общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помеще­ния) в м 2 .

2. Величина арендной платы за 1 м равна:

где Кппв — коэффициент полного восстановления здания — (для помещений здания, в котором они расположены. Определяется по приложению 3 к методике в зависимо­сти от типа здания (Квп = 0,004-0,025).

3. А рп — арендный процент. Определяется по приложению 4.

Значения арендного процента определяется с учетом вида деятельности аренда­торов и цели использования нежилого помещения.

где Кд — коэффициент основного вида деятельности арендатора,указанного в балан­се. Определяется по приложению 4 (т 0,00 до 0,30).

Кц — коэффициент цели использования нежилого помещения указанный в договоре аренды, определяется по приложению 5 ( от 0,7 до 1,4).

4 — Смк — условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректи­рованная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения).

Условная стоимость определяется по формуле:

где С му — условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок.

Принимаем С му = 600 рублей.

5. Кр — коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания. Опре­деляется по формуле;

Читайте так же:  Какие документы нужны для получения ипотеки

где К2 коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арен­дуемого здания (помещения). Приложение 6, К2 = от 1 до 3,83).

Кз — коэффициент, учитывающий удаленность административного здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена. Приложение 7, К3 = от 1 до 1,6.

К4 — коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания относительно транспортных магистралей. Приложение 8, К4 = от 1 до 2,7.

6. Кк — коэффициент, учитывающий комфортабельность здания, определяется по формуле:

где К5 — коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание. Приложение 9, К5 = от 0,75 до 1,1 .

К6 — коэффициент, учитывающий этаж. Приложение 8, где К6 от 0,6 до 1,5..

7. А = К7 — [ (1 — Э л ) х 0,3 + (1 — Вд) х 0,3 + (1 — 0т) х 0,3 + (1 — Кн) х 0,3] (7)

где К7 — коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения). Приложение 11, К7 = от 0,75 до 1,0.

Эл, Вд, От, Кн — сведения о наличии или отсутствии в арендуемом здании следую­щих элементов благоустройства:

Эл — электроснабжения, Вд — водоснабжения, Кн — канализации, От — отопления, О — отсутствие, 1 — наличие.

K8 — коэффициент, учитывающий сложность оформления здания. Приложение 12. где К8 = от 1,3 до 2,3.

8. Ии — индекс инфляции

где МРОТ2 — минимальный размер оплаты труда, установленный законодательст­вом РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях.

9. С учетом льгот подлежащая к выплате сумма арендной платы в расчете на один год определяется по следующей формуле:

Плмл = [ К m + Арп х (1-Кл) ] х С тк х Ии

где Кл — коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный о, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке.

№ вар. Плп, М 2 Кпв Кд К1 К2 К3 К4 К3 К6 К7 К8
0,004 0,10 1,1 2,5 1,6 2.7 1,1 0,9 1,0 1,1
0,007 0,20 0,9 2,3 1,6 2,0 1.1 1,2 0,9 1,3
0,008 0,25 1,2 2,2 1,3 2,0 1,0 1,2 1,0 1,8
0,01 0,30 0,7 2,0 1,3 2,2 1,0 1,0 0,9 1,8
0,01 0.05 1,1 1,8 1.3 2,1 1,1 1,0 1,0 1,3
0,02 0,15 1,0 1.7 1.0 1,96 1,0 1,0 1,0 1,5
0,02 0,06 1,0 1,5 1,0 2,3 0,75 0,9 1,0 1,5
0,025 0.12 1,2 1,3 1,3 1,8 0,75 0,9 1,0 1,3
0,025 0,12 1,1 1,3 1,8 0,95 1,5 0,9 1,3
0,01 0,08 1,2 1,5 1,3 1,8 0,95 1,5 0,9 1,8
0,01 0,09 1,2 1,5 1.0 1,5 0,75 0,9 0,9 1,8
0,007 0,03 1,1 1,7 1,0 1,5 0,75 1,0 1,0 1,3
0,004 0,03 1,1 1,8 1.0 1,2 0,95 0,9 1,0 1,5
0.004 0,01 1,2 1,8 1,5 1,4 1.0 1,0 1,0 1,9
0,01 0,01 1,2 1,8 1.5 1,2 1,0 1,2 1,0 1,9

Продолжение табл. 5

№ вар. Плп, М 2 Кпв Кд К1 К2 К3 К4 К3 К6 К7 К8
0,01 0,03 1,4 2,0 1,0 1,0 1,2 1,0 1,3
0,02 0,06 1,4 2,3 1,0 2,7 1,0 1,2 0,9 1,3
0,02 0,30 1,4 2,5 1,3 2,7 1,0 1,0 1,0 1,8
0,017 0,25 1,1 2,7 1,3 2,7 1,1 1,5 0,9 1.8
0,012 0,25 1,0 2,8 1,3 2,0 1,1 1,5 0,9 1,3
0,008 0,20 1,0 2,8 1,0 2,0 1,1 1,0 1,0 1,8
0,008 0,20 1,0 3,0 1,0 2,2 1,1 1,0 1,0 1,3
0,007 0,20 1,1 3,2 1,0 2,1 1,1 0,9 1,0 1,5
0,01 0,10 1,1 3,3 1,5 2.1 0.95 0,9 0,9 1,5
0,012 0,10 1,2 3,3 1,5 1,8 0,95 0,8 0,9 1,9
0,012 0,10 1,2 3,8 1,5 1,7 1,0 1,2 0,9 1,9
0,01 0,10 1,2 3,3 1,3 1.7 1,0 1,2 0,9 1.8
0,02 0,20 1,1 3,0 1,3 1,6 0,75 1,0 1,0 1,3
0,01 0,06 1,1 3.0 1,3 1,5 1,0 1,0 1,0 1,3
0,01 0,06 1,1 3,2 1,0 1,8 1,1 0,9 1,0 1,3

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9863 —

| 7708 — или читать все.
Видео (кликните для воспроизведения).

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

[2]

Источники


  1. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
  4. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
  5. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
Формула расчета арендной платы нежилого помещения ⋆ citize
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here