Как оформить договор дарения на земельный участок

Важные аспекты на тему: "Как оформить договор дарения на земельный участок" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ

Переход права собственности на земельный участок по договору дарения подразумевает необходимость государственной регистрации сделки. При этом вся процедура может быть осуществлена через Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В основном, договор дарения заключается между близкими родственниками. Для них установлены льготы по налогообложению — отсутствие у одаряемого обязанности уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Чтобы земля могла быть объектом дарения необходимо убедиться, что она должным образом оформлена на дарителя. Поскольку в некоторых случаях недвижимость может принадлежать гражданам не на праве собственности, а, например, на праве бессрочного пользования. В таком случае перед заключением договора необходимо будет вначале ее оформить в собственность.

Для регистрации сделки стороны должны обратиться в МФЦ с подготовленным договором дарения и необходимым пакетом документов. Договор не имеет строго установленной формы и может быть составлен самостоятельно, нотариальное удостоверение при этом не обязательно. Обращаться к нотариусу нужно в том случае, если передается земля, которая находится в праве общей собственности нескольких граждан.

Как оформить дарение земельного участка близкому родственнику через МФЦ

Начиная с 31 января 1998 года появилась обязанность оформлять все сделки с недвижимостью, направленные на изменение, прекращение и возникновение прав собственности в Росреестре. При этом регистрация земельных участков начала осуществляться после 30 октября 2001 года, т.е. введения в действие Земельного кодекса. До этого процесс оформления происходил в ином порядке, например, путем внесения регистрационной записи в БТИ или заверения правоустанавливающего договора органом местного самоуправления.

Для возможности распорядиться землей необходимо, чтобы за дарителем было зарегистрировано право собственности, что подтверждалось бы документы. Если же документы отсутствуют и право на участок оформлялось в БТИ, то через МФЦ можно будет запросить бумаги, подтверждающие принадлежность земли к дарителю.

Если сделка дарения совершается между близкими родственниками, то в процессе регистрации необходимо указать в договоре на родство. Так как Налоговый орган проверит факт передачи земельного участка между родственниками и не обяжет оплачивать подоходный налог.

Налоговое законодательство, руководствуясь Семейным кодексом, устанавливает следующий перечень граждан, которые имеют право на налоговые льготы:

  • супруги;
  • родители, дети, в т. ч. усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • братья и сестры в т. ч. сводные.

Еще одна особенность дарения недвижимости между близкими родственниками заключается в возможности впоследствии продать участок без необходимости оплачивать подоходный налог, если с момента регистрации дарственной прошло более 3 лет. Тогда как для остальных граждан минимальный срок владения имуществом должен составлять 5 лет.

Порядок оформления дарственной на дом и землю

Право на землю может быть не зарегистрировано за собственником, так как некоторые участки выдавались гражданам на праве бессрочного пользования или наследуемого владения. В таком случае, прежде чем распорядиться таким имуществом дарителю необходимо составить межевой план и после этого обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

Если участок выдавался гражданам для садоводства или ведения дачного хозяйства, то для оформления его в собственность изначально следует обратиться в орган местного самоуправления и предоставить документы, подтверждающие членство в садоводческом объединении и о том, что гражданину была выдана земля. После этого администрация выдаст разрешение на оформление права.

После того, как за дарителем будет зарегистрировано право собственности, сторонам договора необходимо обратился в МФЦ с документами и составить заявление на регистрацию сделки. Начиная с 1 января 2017 года можно оформить переход права в любом регионе, независимо от местонахождения недвижимости, так как по данным сделкам действует принцип экстерриториальности.

При дарении земельного участка право собственности также переходит и на строения, расположенные на нем, так как согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип неразрывности данных объектов. Поэтому при заключении сделки оформлению подлежат также и объекты недвижимости.

Какие документы нужны для оформления договора дарения

Переход права собственности осуществляется на основании заявления о государственной регистрации, которое составляется непосредственно при обращении в МФЦ. При этом все остальные документы, в том числе договор дарения, необходимо подготовить самостоятельно заранее, так как МФЦ не оказывает данные услуги.

Перечень документов при дарении участка в каждом случае будет различаться, однако в основном он состоит из следующего списка:

  1. Документов, удостоверяющих личность.
  2. Документа, подтверждающего право собственности на землю — выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности или иного документа, который являлся подтверждающим принадлежности земли к дарителю на момент ее приобретения.
  3. Документа, на основании которого земля перешла в собственность гражданина — договора, решения суда, решения муниципальных органов, свидетельства о праве на наследство.
  4. Подтверждающих родство документов — свидетельство о браке, о рождении, решения суда.
  5. Квитанции об оплате госпошлины — если передается земельный участок, то ее размер составит 350 рублей. Если же вместе с землей отчуждается дом, то дополнительно необходимо заплатить 2000 рублей.

Дополнительная информация

Если участок не состоит на кадастровом учете, то возможно его оформить одновременно с проведением сделки дарения. Для этого при регистрации предоставляется межевой план территории, выполненный кадастровым инженером.

После составления заявления обратившимся выдается расписка с описью всех документов. Также в ней указывается дата завершения регистрации, после которой необходимо будет обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Образец договора дарения земельного участка

Договор дарения является типовым документом. Основным требованием при его составлении является указание на предмет сделки с его точным описанием. Так как, если из договора нельзя будет проследить волю сторон к передаче конкретного земельного участка, то такой документ не будет иметь юридической силы.

Дарственная может содержать только условия, установленные законом для данного вида договоров. А именно, может быть указана дата, при наступлении которой он начнет действовать (обещание дарения). А также возможность перехода прав и обязанностей к наследникам, в случае смерти одного из участников сделки, до исполнения договора.

В зависимости от обстоятельств некоторые моменты договора дарения могут отличаться, однако основные сведения указываются следующим образом:

  • Данные о сторонах сделки — ФИО, место жительства, паспортные данные.
  • Описание земельного участка — вид его разрешенного использования, адрес, площадь, кадастровый номер, расположенные на нем строения.
  • Информация об обременениях, если они имеются.
  • Права и обязанности сторон, согласно нормам Гражданского кодекса.
  • Список прилагаемых документов.
Читайте так же:  Уход за пожилыми людьми за квартиру

Образец договора дарения земельного участка

Дарение доли земельного участка родственнику через МФЦ

Гражданин вправе подарить только часть земельного участка. В таком случае в договоре необходимо указать процентное соотношение передаваемой доли, например, 1/2. После регистрации такой сделки недвижимость будет находится в долевой собственности дарителя и одаряемого.

[2]

В ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. указано, что при отчуждении недвижимости, которая находится в общей собственности нескольких граждан, необходимо провести данную сделку через нотариуса.

Если земля находится в долевой собственности, то можно осуществить выдел участка в натуре. После этого право долевой собственности прекращается, и земля разделяется на несколько самостоятельных объектов. Впоследствии распорядиться своей частью каждый владелец сможет по своему усмотрению без обращения к нотариусу.

Выдел части земельного участка осуществляется по соглашению с другими участниками долевой собственности. Однако, если достичь согласия не получается, то сделать это можно будет через суд.

Для того, чтобы выделить долю земельного участка следует провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Осуществить данное право можно только в том случае, если имеется такая техническая возможность и новообразованная часть земли будет соответствовать требованиям органа местного самоуправления о минимальном размере площади.

Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

Закон не обязывает совершать сделку у нотариуса, оформление может происходить в простом письменном виде, за исключением случаев, когда дарятся доли. При этом, начиная с 31.07.2019 года, ст. 5 ФЗ № 76 от 01.01.2019 г. внесены изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если отчуждаются доли нескольких собственников по одной сделке, то к нотариусу обращаться нет необходимости.

Также, если имущество нажито супругами в период брака, то оно является их совместной собственностью. В таких случаях при отчуждении доли или участка целиком законодательством установлена обязанность предоставлять в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруга.

Сделку можно провести без нотариуса

При этом при распоряжении совместным имуществом законодательство указывает, что наличие согласия подразумевается, соответственно можно провести сделку, не обращаясь к нотариусу. Однако возникает риск, что она будет оспорена другим собственником и договор дарения будет отменен.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Дарение земельного участка

Содержание статьи:

Договор дарения

Согласно положениям ст. 527 ГК РФ, дарение подразумевает безвозмездную передачу прав на земельный участок другому лицу или обязательство дарителя так поступить в будущем. В данном случае особое внимание следует обратить именно на слово «безвозмездно», поскольку оно является определяющим в данном случае. В отличие от договора купли-продажи, здесь одариваемый должен только выразить свою волю на принятие подарка без уплаты его стоимости.

На практике часто случаются случаи, когда купля-продажа участка происходит под видом дарения. Составляется соответствующий договор и проходит сделка согласно положениям о дарении, хотя по факту одариваемое лицо передаёт оговоренные заранее денежные средства. Это связано с тем, что таким образом лица пытаются снизить траты на оформление сделки, поскольку налог на дарение является меньшим из возможных. Необходимо помнить, что такой фиктивный договор может повлечь негативные правовые последствия как для старого собственника, так и для нового.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения земельного участка составляется в простом письменном виде и подлежит государственной регистрации. Нотариальное удостоверение не является обязательным требованием, но многие граждане продолжают обращаться к нотариусу, чтобы весь процесс был грамотно оформлен с юридической точки зрения. В случаях, когда передаётся лишь часть участка, подпись нотариуса является важным элементом.

В договоре должны быть указаны стороны, предмет — земельный участок с полным указанием месторасположения и кадастровым номером — и безвозмездный характер передачи прав.

Помимо основных положений, в договоре желательно указать следующие моменты:

  • факт наличия у дарителя полной дееспособности и отсутствия давления на него, которое искажает его волю в пользу одариваемого. К примеру, должна быть оговорка о том, что договор не является кабальной сделкой и не заключается в результате стечения тяжёлых обстоятельств на невыгодных условиях;
  • факт отсутствия обременений на земельном участке. Их существуют три вида – суперфиций, эмфитевзис, сервитут, каждый из которых предполагает ограниченное использование участка третьими лицами согласно закону, решения суда или договору.
  • условия расторжения договора. Поскольку в гражданском праве действует принцип диспозитивности, то стороны могут включить дополнительные условия, которые не противоречат законам и нормам морали. Такие дополнения обеспечат дополнительные гарантии.

Как оформить договор дарения земельного участка?

Первым делом необходимо собрать необходимый пакет документов, поскольку отсутствие одного из них станет причиной вынесения отказа в нотариальном оформлении.

Далее следует озаботиться о том, чтобы был грамотно составлен договор дарения земельного участка с целью не допустить его расторжение в судебном порядке за инициативой третьих лиц. Поскольку такие правоотношения являются типичными, то можно легко найти бланк договора в Интернете или у нотариуса и заполнить все графы. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения земельного участка].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Следующий этап — нотариальное оформление бумаг.

После этого необходимо обратиться в территориальное отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок внесения изменений составляет 3 рабочих дня с момента получения органом документов. В случае подачи их по электронной почте срок сокращается до 1 рабочего дня.

Если оформление сделки осуществляется юридической фирмой, то сроки варьируются от 1 до 3 месяцев.

Переход права собственности происходит сразу после внесения изменения в реестр.

Список документов

При обращении к нотариусу потребуется соответствующий пакет документов, который включает в себя:

  • оригиналы внутренних паспортов сторон. В случае, если стороны представлены представителями, то предъявляются нотариально заверенные доверенности и документы, подтверждающие личность. Исключением является представление интересов несовершеннолетнего лица его законными представителями или опекунами (попечителями);
  • квитанцию об уплате суммы государственной пошлины;
  • составленный договор дарения;
  • документы, в которых содержится описание имущества.
Читайте так же:  Как обращаться к мировому судье на процессе

Важно: если земельный участок находится в праве общей совместной собственности, то при оформлении должен присутствовать сособственник, который должен предоставить письменное соглашение. Если же речь идёт об общей долевой собственности, то в договоре дарения указываются доли земельного участка и в каких пределах происходит передача прав. К примеру, передача 1/3 доли или всего земельного участка. Как и в предыдущей ситуации, присутствие сособственников и их письменные соглашения являются обязательными условиями.

Стоимость процедуры

Как и другая сделка правового характера, дарение предусматривает уплату налогов.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса нулевая ставка налога предусматривается лишь в тех случаях, когда договор составляется между родственниками. Необходимо подчеркнуть, что в данном вопросе имеет значение степень родства, поскольку в норме указаны лишь «близкие родственники». Это означает, что субъектами льгот могут быть только бабушки, дедушки, внуки, родители, братья, сёстры, тёти, дяди, племянники, племянницы, дети. В других случаях родственные связи не будут рассматриваться в качестве основания для отсутствия обязанности уплатить налог.

В остальных ситуациях, обязательно оплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости земельного участка. Необходимо подчеркнуть, что законодателем не была указана рыночная стоимость в качестве базы налогообложения. На практике зачастую используют инвентаризационную стоимость участка. Существует риск того, что контролирующий орган осуществит пересчёт исходя из рыночной стоимости земли на момент внесения данных в россреестр, но такой риск минимален.

Отмена дарственной

Зачастую даритель не может отменить своё решение после внесения данных в реестр. Однако существуют законные причины аннулирования договора. К ним относятся:

  1. Существенное ухудшение благосостояния дарителя не по его вине. Это может быть уничтожение его имущества в результате стихийного бедствия, к примеру. Этот факт должен быть подтверждён письменными доказательствами.
  2. Покушение на жизнь дарителя, нанесение ему или членам его семьи телесных повреждений, а также создание предпосылок к ним. Этот факт подтверждается решением суда о привлечении к уголовной ответственности одариваемого, заявлением в правоохранительные органы, медицинским освидетельствованием полученных повреждений.
  3. Небрежное отношение к имуществу. Если в результате использования земельного участка наступило ухудшение его экологического состояния, то это является веским основанием для реституции. Этот факт подтверждается соответствующими лабораторными исследованиями проб грунта. Следует добавить, что обращаться за проведением экспертизы необходимо в лаборатории, осуществляющие комплексные исследования, поскольку в другом случае эти результаты будут неполными и будут подлежать уточнению повторной экспертизой, что повлечёт дополнительные финансовые затраты.

Заключение

Дарение земельного участка — это волеизъявление лица на безвозмездную передачу его прав на недвижимое имущество. Для успешного его оформления необходимо, чтобы были выполнены все условия:

  1. Личное присутствие сторон и в отдельных случаях сособственников.
  2. Полная уплата налога.
  3. Предоставление нотариусу всех необходимых документов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Может ли сожитель, с которым даритель проживает на протяжении нескольких лет, расторгнуть договор дарения?

Ответ: В данном случае необходимо взять во внимание, был ли участок приобретён за время пребывания в так называемом «гражданском браке». Если да, то сожителю необходимо для начала в судебном порядке установить факт брачных правоотношений, который подтвердит его право на часть земельного участка.

Дарение земельного участка

Отчуждение права собственности по договору дарения требует соблюдения норм и правил, которые установлены законодательством.

Особенности дарения земельного участка

Подарить участок земли можно как родственникам, так и посторонним людям. От этого зависит форма договора дарения. Если отчуждать участок земли близкому родственнику, то договор дарения может быть заключён в простой письменной форме.

Если дарить участок постороннему человеку, то необходимо договор дарения заверить у нотариуса. Это занимает намного больше времени и сил. Для нотариального договора нужно собрать и подготовить пакет документов.

Близкими родственниками для заключения договора дарения считаются:

по прямой восходящей линии – мать, отец, дедушка и бабушка;
по прямой нисходящей линии – дети и внуки.

Дарственная на землю, заключённая в любой форме, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Также регистрации подлежит и сам переход права собственности на участок.

При дарении земельного участка близким родственникам, налог на дарение не взимается. При дарении участка земли дальним родственникам или чужим людям, у одаряемой стороны возникает доход. Следовательно, эта сторона должна заплатить государству НДФЛ в размере 13% от фактической цены участка, указанной в договоре.

Если участок земли приобретен в собственность в браке, то от второго супруга требуется нотариально заверенное согласие. Каждый нотариус знает, как его оформить. Если же право собственности на участок возникло по безвозмездным сделкам, например, дарение или наследование, то согласие второго супруга не требуется.

Согласно законодательству, договор дарения земли может быть расторгнут как дарителем, так и одаряемым. До регистрации перехода права собственности на участок, одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть оформлен в письменной форме и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если оформляется нотариально заверенный договор дарения, то и отказ от дара также нужно заверить у нотариуса. В этом случае дар (участок земли) возвращается дарителю.

Даритель может отменить дарение земельного участка в том случае, если:

  • eго материальное положение значительно ухудшилось с тех пор, как он решил подарить участок;
    oдаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара;
  • нанёс значительный вред его имуществу.

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки по дарению и перехода права собственности, в регистрирующий орган нужно вместе с договором представить комплект документов:

  • заявление обеих сторон на бланке, который выдаст сотрудник Росреестра;
  • документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок. Таким документом может быть:
    1. Свидетельство о наследовании.
    2. Договор купли-продажи или дарения.
    3. Постановление о выделении участка.
    4. Если право собственности возникло после 1998 года, то тогда таким документом будет свидетельство о собственности.
  • кадастровый паспорт и кадастровый номер участка земли;
  • справка о том, что на участке находятся какие-либо постройки и строения;
  • если есть постройки и строения, то на каждый такой объект необходимо представить технический паспорт;
  • паспорта обеих сторон договора;
  • платёжный документ, который подтвердить оплату госпошлины;
  • справку об отсутствии задолженности по земельному налогу.
Читайте так же:  Круг близких родственников определенный законом

Если на участке земли присутствуют постройки, то в договоре необходимо обязательно отразить их присутствие. Другие характеристики строений можно не отражать – они есть в техническом паспорте. Кроме этого, необходимо указать, переходят ли право собственности на них одаряемому.
Характеристики участка земли также можно не указывать – они есть в кадастровом паспорте. Если предметом договора служит доля на участке земли, то тогда нужно чёткое описание каждой доли.

Договор должен содержать сведения о том, есть ли права на этот участок у каких-либо третьих лиц (например, сервитут) или о земельных спорах, которые могут в момент дарения рассматриваться. Шаблон договора дарения выглядит следующим образом.

Если сам доверитель, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при оформлении договора, то он должен оформить доверенность у нотариуса на какое-либо лицо, которое будет представлять его интересы в Росреестре.

Регистрация и оформление договора

Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить. По сути, дарение участка земли является безвозмездной сделкой. Иногда, вступление в собственность на участок может происходить через какое-то время или при выполнении каких-либо условий.

Дарственная, как договор, всегда регистрируется в Росреестре. Только после этого регистрации подлежит переход права собственности на землю другому лицу, но для этого нужно оплатить госпошлину.

[1]

Для оформления дарственной у нотариуса необходимы следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на этот участок земли;
  • документы, вследствие которых это право возникло – наследственное свидетельство, договор ренты или другое;
  • выписка из ЕГРП;
  • если на участке располагаются жилые помещения, то они переходят в дар вместе с участком. Тогда необходимо представить и выписку из домовой книги;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения их технического паспорта об инвентаризационной стоимости участка;
  • согласие супруга дарителя, если этот участок является совместным имуществом.
  • если супруг уже умер, то нужно представить свидетельство о смерти;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если при совершении сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей.

Некоторые документы имеют ограниченный «срок годности». например справка из ЕГРП действует всего 5 дней. Поэтому нужно составить чёткий план получения документов.

Даритель и одаряемый могут в добровольном или судебном порядке отменить дар. Возврат имущества происходит дарителю в том же состоянии, но с учетом амортизации.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом вся выгода, которую получил одаряемый с имущества, остаётся при нём.

Отказ необходимо оформить в письменном виде, и представить в регистрирующий орган для регистрации. Но, Гражданским Кодексом предусмотрены ограничения по возврату дара – он не может быть возвращён дарителю, если его стоимость не превышает 3 000 рублей.

Основные законы и госпошлина на дарение

Основным законом, который регулирует дарение участка земли, является Гражданский кодекс. Все основные положения по заключению, оформлению и отмене дарственной, представлены в главе 32 (ст. 572 – 582 ГК РФ).

В ст. 2 № 122 – ФЗ от 21. 07. 1997 года указано, что все сделки с переходом и отчуждение прав на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки, подлежат государственной регистрации.

В ст. 11 этого же закона указывается, что за регистрацию перехода прав необходимо заплатить государственную пошлину.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, за регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, а именно, участок земли, взимается госпошлина в размере 1000 рублей.

В ст. 333.35 Налогового кодекса, указаны льготные категории граждан, которые имеют право не уплачивать государственную пошлину при предъявлении документа, который подтверждает льготу.

К физическим лицам – льготникам относятся:

  • ветераны и участники ВОВ;
  • инвалиды;
  • воспитанники социальных учреждений;
  • малоимущие граждане, которые признаны таковыми в соответствии с Жилищным законодательством.

Часто задаваемые вопросы

Купля-продажа или дарение земельного участка?
При отчуждении прав на земельный участок, стороны стараются выбрать наиболее выгодный вариант сделки – дарение или же купля – продажа.

Что выгоднее и в каких случаях?

Если дарение происходит между близкими родственниками, то налог на доходы не нужно уплачивать. С покупки участка налог уплачивать нужно. Минусом дарения является то, что даритель, в исключительных случаях, может отменить дар. В остальном разницы нет.
Если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми, то нужно платить НДФЛ и с дара, и с покупки. На имущество, полученное в дар, никто не сможет претендовать, так как это безвозмездная сделка, а при совершении купли-продажи, этот участок может стать совместным имуществом и будет подлежать разделу, в случае возникновения такой ситуации. Сроки оформления сделки в обоих случаях одинаковые.

Обязательно ли оформление у нотариуса?

Дарственная подлежит обязательному нотариальному оформлению, если сделка совершается между дальними родственниками или чужими людьми.

Если стороны являются близкими родственниками по нисходящей или же восходящей линии, то дарственную можно оформить в простой письменной форме.

Но отдавая договор дарения на регистрацию в Росреестр, необходимо представить документы, подтверждающие близкое родство.

Видео: IncomePoint.tv: документы на земельный участок.

Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при.

Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ. Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только.

Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него. Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Главная » Земля » Как оформить дарственную на земельный участок?

Одним из наиболее востребованных вариантов отчуждения имущества является дарение. Родственные отношения в данном случае не играют роли. Подарить имущество, в том числе земельный участок, можно и человеку, не состоящему с дарителем в кровном родстве. Оформление процедуры дарения имеет свои особенности, отличающие этот вид передачи имущества от других гражданско-правовых сделок.

Читайте так же:  Как объявить себя банкротом самостоятельно и что для этого нужно

Как оформить дарственную на землю

Переход права собственности на земельный надел в результате дарения предполагает прохождение целого ряда процедур. Основополагающим этапом в дарственном процессе является заключение соответствующего договора. Заканчивается эта процедура регистрацией права собственности нового владельца участка.

Этапы грамотного оформления дарственной передачи земельного участка:

  • договоренность между дарителем и одариваемым по вопросу безвозмездной передачи права собственности на имущество;
  • обсуждение основных особенностей предмета дарения;
  • сбор документов на земельный участок, передаваемый в дар (при их отсутствии у собственника);
  • оформление договора дарения;
  • составление акта приема-передачи объекта, передаваемого в дар;
  • исполнение требований по оплате государственной пошлины;
  • обращение в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на земельный участок;
  • получение правоустанавливающего документа на землю.

Договор дарения может составляться участниками сделки собственноручно, в печатной форме или с использованием унифицированного образца.

Обязательные требования к содержанию договора дарения следующие:

  • наименование участников договорных отношений (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • характеристики объекта, который передается в дар (размер земельного надела, наличие построек на участке, информация из кадастрового учета);
  • сведения об оценке стоимости участка и объектов, расположенных на нем;
  • наличие или отсутствие ограничений на распоряжение подаренным имуществом;
  • права и обязанности сторон (участников сделки);
  • перечисление приложений к договору (акт приема-передачи, документы на землю).

Стоимость услуг специалиста по разработке подобных договоров может составлять от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от обстоятельств дела. При передаче в дар земельного участка малолетнему или недееспособному (в силу состояния здоровья) лицу необходимо заручиться согласием его законных представителей (родителей, лиц опекающих одариваемого).

В случае предоставления земельного участка, на котором расположено строение, его также необходимо оформить в дар. Таким образом, содержание дарственной на землю должно включать и информацию о расположенном на нем объекте.

Какие документы нужны для дарения земельного участка

Вопросы составления договора дарения регулируются нормами статьи 572 ГК РФ.

Для оформления договорных обязательств необходимо предоставление следующих документов:

  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемый земельный участок;
  • кадастровый план земельного надела;
  • справка об оценочной стоимости участка земли;
  • согласие других владельцев земельного участка (при их наличии). Согласно требованиям статьи 576 ГК РФ отсутствие положительного решения собственников на передачу части земельного участка в дар влечет недействительность договора дарения.

В каждом конкретном случае перечень документов может отличаться, в зависимости от наличия или отсутствия построек на земельном участке, близости родства участников сделки (при расчете госпошлины на нотариальное оформление сделки) и т. д.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Требуется ли нотариальное заверение договора дарения земельного участка

Сделка по предоставлению в дар земельного участка оформляется договором в простой письменной форме. Требование о необходимости нотариального удостоверения данного документа законодательство не предусматривает.

Кроме того, в случае утери оригинала документа, подтверждающего передачу земли в дар, у получателя имущества будет возможность получить дубликат договора у нотариуса.

При нотариальном оформлении сделки специалист в обязательном порядке устанавливает наличие дееспособности сторон договора, разбирается во всех обстоятельствах дела, определяет, является ли желание подарить участок добровольным и обдуманным, не применялись ли к дарителю меры физического или психологического воздействия.

Также в обязанность нотариуса входит помощь по составлению договора дарения, поскольку законность документ он подтверждает своей подписью. После подписания договора сторонами и удостоверения его правомочности нотариусом, по одному экземпляру документа передается сторонам сделки, один экземпляр остается у нотариуса в деле.

Размер стоимости услуг нотариуса по оформлению сделок определяется согласно тарифам установленным законодательством.

При заключении договора дарения на землю между родственниками при участии нотариуса придется заплатить 0,3% от стоимости объекта дарения. При оформлении дарственной между лицами, не состоящими в кровном родстве, стоимость услуг нотариуса составит 1% от суммы соглашения о дарении. Также необходимо учесть, что техническое сопровождение сделки (составление и распечатывание договора, предоставление дубликатов) тоже подлежит оплате.

Регистрация договора дарения земельного участка в Росреестре

Регистрация договора в службе Росреестра законодательством не предусмотрена. При оформлении перехода права собственности предъявите дарственную на землю с пакетом документов (идентичен перечню документов, предъявляемых нотариусу при удостоверении сделки). Регистрация прав нового собственника проходит по заявлению.

Подача обращения и документов в орган регистрации происходит при личном участии сторон сделки. В случае невозможности личного присутствия документы на регистрацию подаются представителем, полномочия которого нотариально удостоверены или подтверждены иным образом (паспорт родителей одариваемого или справка об опеке).

Также закон предусматривает направление подтверждающих документов в орган регистрации через почту России. Кроме того, участники сделки могут подать заявление на регистрацию прав собственности на подаренный участок через многофункциональный центр.

Государственная пошлина за услуги по регистрации права собственности установлена законодательством в размере 2 тысяч рублей. В случае безвозмездной передачи земли для ведения сельского хозяйства размер пошлины составит 350 рублей. В целях оперативности оплату государственной пошлины можно осуществлять по средствам электронных приложений, а также чрез терминалы, расположенные в органах регистрации и МФЦ.

Получение документов уполномоченным органов подтверждается распиской, в которой указывается дата приема бумаг и день выдачи свидетельства о собственности. Если документы, представленные для регистрации, соответствуют требованиям законодательства, уполномоченный орган принимает положительное решение. В назначенный день, приходите получать свидетельство о праве собственности на участок.

В случае обращения за помощью к профессиональным юристам, услуга по оформлению процесса дарения обойдется в среднем в 10 – 15 тысяч рублей.

Налог на дарение земельного участка

Вопросы налогообложения земельных участков, полученных в дар, регулируются статьей 217 НК РФ. В отношении лиц, состоящих в близком родстве, оплата налогов законом не предусмотрена. Категории близких родственников указаны в СК РФ.

Все остальные категории граждан должны заплатить 13% от стоимости объекта дарения. Эта сумма (стоимость земельного участка) считается доходом одариваемого гражданина. В отношении иностранцев сумма налогов увеличивается до 30%.

Как оформить дарственную на дачу?

Чтобы на законной безвозмездной основе передать дачу другому лицу, требуется зафиксировать это в соответствующем документе, который носит название “дарственная” или “договор дарения“.

В настоящей статье мы расскажем о процедуре оформления дарственной на дачу, о перечне документов, который для этого требуются, а также о стоимость проведения процедуры.

Дарственная: понятие

Дарственная является юридическим документов, который подтверждает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества (стоимость более трех тысяч рублей) от одного лица ( наследодателя) другому лицу (наследнику).

Читайте так же:  Что делать при нарушениях в проведении экспертизы

Если по наследству передается имущество, стоимость которого менее трех тысяч рублей, то по Закону, его передача не обязана фиксироваться документально и может быть произведена в устой форме.

Отличительной особенностью дарственной является условии абсолютной безвозмездности передачи имущества. Что это значит? Передавая личное имущество наследнику, наследодатель более не должен претендовать на него или диктовать, как им распоряжаться в дальнейшем. В случае, если это происходит, сделка будет считаться недействительной (часть 2 статьи 572-582 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

О том, в каких случаях можно отозвать дарственную, читайте здесь.

По форме дарственная не имеет четкой установленной формы, поэтому составить её можно либо в произвольной форме, либо по примерному образцу, который можно скачать ниже.

Чтобы составленная дарственная обрела юридическую силу, её требуется зарегистрировать. Зарегистрировать дарственную можно через нотариуса.

Дарственная на дачу: как оформить?

Оформление дарственной на дачу ничем не отличается от оформления любого другого недвижимого имущества. При этом процедура составления самого договора имеет некоторые особенности. Так, при оформлении дарственной нужно учесть следующее:

  • Несмотря на то, что дарственная может быть составлена в свободной форме, она все равно должна иметь определенную структуру и содержать определенный перечень сведений. Иначе в момент передачи его на регистрацию, договор по причине отсутствия необходимых для регистрации сведений;

Чтобы понять, как правильно составить дарственную, достаточно скачать образец дарственной на дачу в интернете или обратиться к помощи нотариуса, который поможет составить договор “от” и “до”.

[3]

  • Дарственная оформляется минимум в трех копиях, одна из которых остается на руках у наследодателя (дарителя), другая отравляется на государственную регистрацию, а остальные раздаются одаряемым (если их несколько) или одаряемому (если наследник один);
  • Одаряемый получает право на собственность только после того успешной регистрации дарственной и заключения акта передачи недвижимого имущества.

Стоимость оформления дарственной на квартиру смотрите здесь.

Как составить акт передачи земельного участка читайте здесь.

В дарственной должна содержаться следующая информация:

  • Реквизиты дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, адрес постоянной регистрации или фактического проживания (если различаются), дата рождения);
  • Наименования объекта дарения, в данном случае – дача. Подробное её описание (адрес расположения, площадь, состояние и прочее);
  • Информация о наличии документов, подтверждающих, что передаваемая на основе договора дарения дача действительно является собственностью дарителя. Такое право может быть подтверждено следующими документами: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.;

Помимо указания в договоре дарения информации о наличии подтверждающего документа такого плана, даритель должен предоставить его оригинал нотариусу.

  • Подтверждение того, что дача не находится под арестом, не заложена, не в ипотеке, кредите и проч.;

Материалы, подтверждающие отсутствие долгов по даче также должны быть приложена к дарственной.

  • Подтверждение трудоспособности и психической вменяемости всех сторон соглашения;
  • Реквизиты одаряемого;
  • Личные подписи всех участников сделки;

Порядок действий при оформлении дарственной

При дарении дачи необходимо зарегистрировать переход права собственности не только на саму дачу, но и на участок земли, на котором она располагается.

Для того, чтобы составленный договор дарения на дачу обрел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. Делается это в несколько этапов, который заключаются в:

  • Определиться со способом оформления дарственной. Так, её можно составить самостоятельно по образцу дарственной на дачу, который можно скачать в интернете, либо обратившись за квалифицированной помощью к нотариусу. Плюсом самостоятельного способа является явная экономия денежных средств. В то же время, оформление у нотариуса минимализирует вероятность допущения ошибки при составлении договора;

О том, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса, смотрите здесь.

  • Помимо оформления договора дарения на дачу, необходимо подготовить определенный перечень документов (смотрите в следующем разделе);
  • Составленный договор дарения и документы отнести в территориальную Регистрационную службуили Многофункциональный центр;

Как оформить дарственную через МФЦ читайте здесь.

  • В регистрационном органе нужно также заполнить заявление о переходе права собственности на дачу. После, все документы, дарственная и заявления будут переданы для рассмотрения. Даритель же получит на руки справку с присвоенным номером и датой, в которую нужно явиться получения ответа;

Срок рассмотрения дарственной составляет от десяти до тридцати дней.

  • Явка в назначенную дату. В случае удовлетворения заявки, даритель получит документ, подтверждающий успешное прохождение регистрации. В случае отказа, даритель получит лист с перечнем ошибок, из-за которых в удовлетворении было отказано;

Нюансы дарения дачи

Прежде чем заняться оформлением дачи, нужно учить следующие нюансы процедуры её дарения:

  • Не разрешается дарить дачу, принадлежащую гражданину, которому еще не исполнилось 18 лет или недееспособному гражданину;
  • Дарителем не может выступать юридическое лицо или какое-то коммерческое учреждение;
  • Если даритель или одаряемый умирает, сделка расторгается;

Перечень документов для регистрации дарственной

При передаче дарственной на регистрацию в соответствующий орган нужно подготовить следующий перечень документов:

  • Паспорта дарителя и одаряемого. Необходимо также сделать ксерокопии 1-й страницы и страницы, где размещена информация о регистрации);
  • Документ, подтверждающий, что дача принадлежит дарителю;
  • Чек, подтверждающий оплату налога;
  • Составленная дарственная (минимум в трех экземплярах);
  • Заявление о передачи права собственности;
  • Кадастровый паспорт (при наличии);
  • Домовая книга;

Видео (кликните для воспроизведения).

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Источники


  1. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

  2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.

  3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
  4. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
  5. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
Как оформить договор дарения на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here