Как оставить завещание на квартиру

Важные аспекты на тему: "Как оставить завещание на квартиру" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Как оформить завещание на квартиру

Краткое содержание

Завещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества. Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои плюсы и минусы.

Завещание, как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом. В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве. Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.

Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, — главное, чтобы она была в собственности завещателя. Банк не может запретить завещать ипотечное жилье.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

[1]

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

[3]

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Читайте так же:  Судебное уведомление ф 22 — что это

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

Какие документы нужны для составления завещания на квартиру?

Составление завещания решает проблему распределения имущества между наследниками. Наследодатель уже при жизни решает, кому и сколько достанется после его смерти, и фиксирует это она бумаге. Для составления завещания нужно иметь некоторые документы, которые потребуются для предъявления нотариусу, заверяющему документ. Насколько сложно их подготовить, и что обязательно должно входить в перечень?

Зачем нужно завещание на квартиру?

Если собственник решил передать квартиру не родственникам, а иным лицам или разделить ее между наследниками самостоятельно, то составить завещание – верный вариант.

С помощью этого документа решается множество проблем:

  • наследников выбирает сам составитель;
  • разделить доли между наследниками может завещатель;
  • в тексте завещания можно лишить кого-либо права наследства на квартиру и т.д.

[2]

Составить завещания на квартиру можно самостоятельно или у любого нотариуса. Для этого не потребуется большой суммы денег, так как составление и заверение завещания – относительно недорогая процедура. Однако она важна тем, что помогает составителю еще при жизни решить дальнейшую судьбу своего имущества, которое будет у него в собственности на момент наступления смерти.

Именно для этого нотариусу потребуются некоторые документы. Они подтвердят правомерность составления завещания и минимизируют шансы на его оспаривание. При их отсутствии нотариус не сможет заверить завещание.

Документы для составления завещания квартиры

Для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу. Причем, можно явиться к любому нотариусу, а не только к принимающему по месту жительства наследодателя.

Читайте так же:  До скольки можно шуметь в квартире

При составлении завещания от наследодателя потребуется минимум документов. Это связано с тем, что составление завещательного документа не должно быть осложнено лишними правилами и доступно для всех. Итак, необходимый минимальный набор документов для написания завещания:

  • паспорт гражданина РФ. Он нужен для определения личности наследодателя и удостоверения в том, что обратившийся для составления завещания дает распоряжения относительно своего имущества, а так же выражает собственную волю;
  • справка о дееспособности. Является необходимой и обязательной только для граждан, возраст которых превышает 70 лет. Однако для составителей преклонного возраста необходима справка о дееспособности, чтобы защитить завещание от признания недействительным. Так же она может потребоваться любому, в чьей дееспособности могут усомниться после наступления смерти;
  • документы на квартиру, которые подтверждают право собственности завещателя. Среди них главным может быть свидетельство о государственной регистрации права.

Зачем нужны правоустанавливающие документы? Они требуются именно для наследования квартиры. Поводов для их требования несколько:

  • нотариус должен убедиться, что наследодатель распоряжается собственной квартирой, иначе составление завещания не имеет смысла и в дальнейшем такой документ будет оспорен или вовсе отменен;
  • нотариусу нужно верно переписать все идентификационные данные квартиры, чтобы после смерти завещателя не возникло никаких проблем с ее определением.

Для составления завещания иных документов в обязательном порядке не требуется. Информация о наследниках записывается со слов составителя.

Если он сомневается в собственных знаниях, то может попросить наследников предоставить необходимые сведения о них. Конечно, если завещание не задумано, как закрытое и тайное.

Таким образом, для составления завещания на квартиру или иное имущество не требуется какого-либо специального набора документов. Главным из них выступает паспорт, так как именно он определяет личность наследодателя. При необходимости может потребоваться справка, подтверждающая дееспособность. Иные документы могут понадобиться при наличии особых видов наследственного имущества, но зачастую можно ограничиться исключительно указанными.

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам – наследникам. Распорядиться своим имуществом на случай смерти иным образом нельзя. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап – составление текста завещания. Второй этап – нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус. Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу. В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

– если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

– если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

– если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

Читайте так же:  Минздрав готовит санкции за пропаганду вич-диссидентства

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

Порядок оформления завещания на квартиру

Видео (кликните для воспроизведения).

Человек, имеющий хоть какую-то собственность, рано или поздно задумывается об оформлении завещания. Этот документ будет являться не только последним волеизъявлением гражданина, но сможет пресечь возможные распри между ближайшими родственниками.

Порядок оформления завещания

Нужно отметить, что завещание может быть написано в любом возрасте. Главное, чтобы оно было оформлено надлежащим образом. Порядок оформления завещания на квартиру выглядит следующим образом.
  1. Определиться с наследником или наследниками и распределить доли между ними;
  2. Собрать необходимый пакет документов;
  3. Прийти к нотариусу и написать текст завещания;
  4. Оплатить расходы.

Кто может завещать квартиру и кому

Прежде чем обращаться к нотариусу, нужно решить, кому квартира перейдет по наследству. Это может быть ближайшие родственники (дети, братья и сестры, племянники и пр.) либо иные люди, с которыми нет родственных связей.

Также квартиру можно завещать какой-либо организации или государству. Решение, отраженное в завещании для правопреемника будет основанием для законного владения квартирой. Его оспорить можно в очень редком случае.

Завещатель на момент написания данного документа должен быть совершеннолетним и являться гражданином Российской Федерации. В исключительных случаях человек, решивший оформить завещание может быть более младшего возраста, но при этом состоять в зарегистрированном браке. Возраст, статус и гражданство наследника значения не имеют.

Документы для оформления завещания

Для избегания проволочек и лишней траты времени необходимо заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов. В пакет документов для оформления наследства должны входить:
  • Свидетельство собственника на квартиру;
  • Паспорт, для удостоверения личности;
  • Справка об отсутствии психических и нервных расстройств (требуется для людей старше 55 лет).

Также необходимо будет сообщить нотариусу информацию о наследнике, по которой его можно будет инициализировать: ФИО, дату рождения, адреса проживания и прописки, номера телефонов. Поэтому эти данные целесообразно выписать на листок заранее.

Кто может удостоверить завещание

Написание завещания происходит в нотариальной конторе в присутствии самого нотариуса. Если явится лично в нотариальную контору нет возможности, например, по состоянию здоровья, то возможна выездная процедура оформления волеизъявления. Она платная.

Иногда случаются ситуации, когда человек не имеет возможности обратиться к нотариусу. При его отсутствии завещание могут удостоверить следующие категории граждан:

  • Главврач и его заместитель больницы и госпиталя;
  • Руководитель дома престарелых;
  • Начальник места лишения свободы;
  • Капитан корабля или командир военной части.

Также допускается написание завещания без удостоверения его подлинности уполномоченным лицом. Это происходит, если человеку угрожает смертельная опасность. В данном случае волеизъявление фиксируется при наличии 2-х свидетелей, которые вместе с завещателем ставят свои подписи на документе. Юридическая сила такого документа теряется, если человек, написавший его, остался жив.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру

Изменения стоимости нотариальных услуг регулируются на законодательном уровне. Информация о стоимости, как правило, доступна всем посетителям нотариальной конторы – прайс всегда висит на видном месте.

Цена удостоверения завещания на собственность, в том числе и на квартиру, регулируется Налоговым кодексом. В 2016 году она составляет 1000 рублей. В эту сумму входит составление текста – 900 рублей и непосредственное удостоверение – 100 рублей.

Оплата производится у самого нотариуса. Никуда дополнительно ходить не придется.

Написание завещания

Есть несколько правил, как написать завещание у нотариуса

  1. Данный документ пишется собственноручно разборчивым почерком;
  2. Завещатель должен быть в «здравом уме и трезвой памяти»;
  3. На человека запрещается оказывать какое-либо давление и тем более шантажировать;
  4. Если у завещателя нет физической возможности писать, то волеизъявление фиксируется нотариусом под диктовку в присутствии двух свидетелей;
  5. Нельзя завещать квартиру нотариусу, который непосредственно занимается оформлением завещания;
  6. Подпись нотариуса является удостоверением завещательного документа, подписи свидетелей при их необходимости также удостоверяют правдивость и правильность документа.

Немаловажным моментом является дата составления документа. Она должна присутствовать на завещании в обязательном порядке, иначе завещание можно будет оспорить.

Написание завещания является важным шагом. Надеемся, что знания, полученные из статьи помогут вам сделать этот шаг без проблем и особых трудностей.

Завещание на квартиру: как составить документ и реализовать право на имущество

Завещание позволяет четко определить, кто получит имущество и в каком объеме. Наследодатель при жизни решает, что произойдет с его собственностью. Не зная юридических нюансов, сложно правильно оформить завещание на квартиру или другую недвижимость. Чтобы наследники могли пользоваться имуществом на законных основаниях, распоряжение завещателя должен составить и заверить специалист.

Читайте так же:  Оформление арендуемой земли в собственность

Что такое завещание

Завещание – одна из форм передачи имущества в наследство. Сделка заключается в одностороннем порядке. Её цель состоит в том, чтобы распорядиться собственностью после своей смерти.

Завещание вступает в действие с момента открытия наследства. Воля наследодателя выражается в письменной форме.

В ст.1118 ГК РФ указано, что наследодатель на момент составления завещания (поручения) должен быть дееспособным. Нельзя для этого привлекать представителей или отражать в одном акте волю нескольких лиц.

В распоряжении выражаются собственные намерения завещателя, который вправе:

  • передать имущество любому человеку;
  • лишить права наследства одного, нескольких или всех наследников по закону;
  • самостоятельно определить доли лиц;
  • включать в волеизъявление любые распоряжения и так далее.

Единственное исключение из перечисленного списка касается выделения обязательной доли тем, кому они причитаются (ст. 1149 ГК РФ).

Процедура составления завещания на квартиру

Документ отражает распоряжения, выполнение которых должно быть точным. Многие лишь в общих чертах представляют себе, как правильно составить завещание на квартиру. Процесс этот действительно трудоемок и занимает время. Но от соблюдения требований закона зависит дальнейшая судьба собственности.

Завещание составляется в закрытой или открытой форме. В первом случае наследодатель его пишет лично, после чего запечатывает документ в конверт и передает его нотариусу. Специалист заверяет конверт, вкладывает его в ещё один пакет и именно в таком виде хранится волеизъявление человека. О содержании поручения знает только его составитель.

Открытое завещание жилого помещения оформляется в присутствии нотариуса, который заверяет акт. В зависимости от обстоятельств это может сделать другой субъект. Так, если гражданин отбывает наказание в местах лишения свободы, заверителем будет должностное лицо данного исправительного учреждения.

После завершения процедуры 2 экземпляра документа заверяются. Один остается у нотариуса, второй вручается собственнику жилплощади.

Чтобы сделать завещание на квартиру, которое будет иметь юридическую силу, нужно грамотно составить документ. Стоит воспользоваться помощью специалиста. Распространены ситуации, когда человек самостоятельно пишет поручение, но оно впоследствии признается недействительным из-за ошибок, неточностей или банального отсутствия даты составления.

Куда обращаться с документацией

Для составления открытого распоряжения необходимо обратиться к нотариусу. Заранее желательно в деталях обдумать последствия, просчитать доли наследников. Специалист не только заверит завещание, но и даст юридическую консультацию по интересующим клиента вопросам.

Как правило, следует прибегать к услугам нотариуса по месту жительства. Если вы не знаете, к какому юристу обращаться, сотрудники нотариальной палаты региона или областной администрации подскажут, где оформить завещание на квартиру.

Подготовка комплекта документов

Для оформления распоряжения нотариусу следует вручить пакет определенных бумаг. Приведенный ниже список встречается чаще всего, поэтому его можно назвать стандартным:

  1. Паспорт завещателя – для идентификации личности.
  2. Документы, которые содержат информацию о наследниках, переходящем имуществе. Если субъектов несколько, необходимо в деталях описать, что и кому переходит, в каких долях.
  3. Медицинская справка. Актуальные сведения о психическом состоянии наследодателя позволяют подтвердить здравый рассудок и добрую волю лица, составляющего распоряжение.

От конкретной ситуации может зависеть, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса. Так, следует принимать во внимание специфику переходящего по наследству имущества.

Что указывается в завещании

Конкретного бланка или формы, по которой составляется распоряжение, законодателем не закреплено. Но, опираясь на практику, следует учитывать рекомендации по составлению документа:

  • указывать всех наследников и имущество;
  • излагать мысли внятно и разборчивым почерком;
  • не допускать помарок и исправлений;
  • обязательно оставить подпись завещателя.

Детальнее об этих нюансах расскажет нотариус.

Для завещания квартиры завещатель должен предоставить нотариусу документы, в которых:

  1. Перечислены наследники: их ФИО, даты рождения.
  2. Указаны сведения о передаваемом имуществе – какая доля конкретно и кому назначается.
  3. Указана детальная информация о квартире: площадь, количество комнат и другие важные характеристики.

Возможно, наследодатель захочет упомянуть условия вступления в наследство. К примеру, что нужно сделать или от чего воздержаться наследнику для получения имущества.


Максимальное полное содержание и правильная форма распоряжения – залог успешной передачи собственности.

Составление завещание без нотариуса

Мало кто знает, как завещать квартиру без помощи юриста. Напомним, что законом предусмотрена закрытая форма распоряжения, когда гражданин сам составляет документ и упаковывает его в конверт. Пока пакет не вскроют, никто не сможет ознакомиться с текстом.

Закрытое завещание составляется без прямого участия юриста. Впоследствии оно в присутствии свидетелей передается в конверте нотариусу.

В ст.1127 ГК РФ перечислены другие лица, имеющие право заверить документ. Например, если гражданин находится в доме престарелых, это может сделать директор учреждения, дежурный врач.

Во сколько обойдется оформление бумаг

Поскольку процедура заверки документа поручается нотариусу, придется оплатить его услуги. Их стоимость зависит от региона. В среднем по РФ за консультацию юристы берут от 500 до 1000 рублей.

Если вы доверите написание текста нотариусу, это обойдется примерно в 1000 рублей за страницу. Средняя цена составления завещания – около 2000 рублей. Документ заверяется за отдельную плату: от 100 до 1000 рублей.

Итоговая сумма подсчитывается по формуле: консультация + составление и проверка текста завещания + его заверка.

Таким образом, чтобы определить, сколько стоит оформить завещание на квартиру, нужно ориентироваться на региональные расценки.

Как оставить в наследство долю в квартире

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, которое находится во владении у нескольких лиц, является их долевой собственностью, причем доля каждого гражданина должна быть четко определена.

Но из любого правила есть исключения. Общая собственность возникает, когда имущество невозможно разделить физически или в силу законодательных норм.

Читайте так же:  Работодатель не отдает трудовую книжку

Завещание на долю в приватизированной квартире – распространенное явление. Письменное распоряжение владельца упрощает ситуацию. Оспорить поручение могут лица, обладающие правом на обязательную долю в наследовании по закону:

  • дети наследодателя, которым ещё не исполнилось 18 лет;
  • дети завещателя, признанные нетрудоспособными;
  • родители наследодателя, если они получают пенсию по возрасту или инвалидности.

Супруг/супруга умершего гражданина имеет право на половину всей собственности, если она была нажита или приобретена в период нахождения в браке.

Часто у юристов пытаются выяснить, можно ли завещать долю в квартире без согласия другого собственника. В этой ситуации в письменной форме составляется простой договор на распоряжение имуществом. Одобрение или отказ других владельцев не требуется.

Когда завещание приобретает законную силу

Момент вступления завещания в силу приходится на день открытия наследства – дату, с которой наследники могут воспользоваться правом на распоряжение имуществом. Чтобы не возникло проблем, документ должен быть корректно составлен, заверен у нотариуса. Эти нормы регламентированы ГК РФ. Часть нюансов также содержится в ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Когда вступает в силу завещание на квартиру после смерти наследодателя, лица, указанные в его волеизъявлении, получат права только если:

  1. Лично явятся к нотариусу, предъявят ему заявление и пакет документов, включающий свидетельство о смерти.
  2. Подготовят правоустанавливающие бумаги на собственность: соглашение приватизации, справку из ЕГРН.

После этого выдается документ о праве на наследство, а недвижимость регистрируется в Росреестре .

Оформление унаследованной жилплощади

Завещание квартиры родственнику или другим лицам вступает в силу при определенных условиях. Чтобы принять имущество, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту постоянной регистрации умершего наследодателя или прикрепить свое заявление к уже открытому наследственному делу.
  2. Выделить долю в переданной собственности, если необходимо.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на жилой объект.

Очень важно знать, что нужно для оформления завещания на квартиру, какие документы подготовить и когда их подать нотариусу. Законодатель устанавливает определенные временные рамки для этой процедуры. Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, общий срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня его открытия.

Оспаривание распоряжения завещателя

В ст. 1131 ГК РФ указано, что суд может признать завещание недействительным по иску субъекта, чьи права или интересы нарушены таким распоряжением. Оспорить поручение могут наследники по закону – лица, которые получили бы имущество при отсутствии завещания, поскольку входят в первую очередь наследования:

  • супруг или супруга,
  • дети,
  • родители завещателя.

Но теория и практика не всегда совпадают. На деле ограничения условны. При наличии достаточных доказательств отстоять свои интересы можно независимо от степени родства.

Кто вправе оспорить волеизъявление умершего

Любой наследник или родственник наследодателя вправе оспорить завещание в судебном порядке. Но для этого потребуются веские доводы, подкрепленные доказательствами.

Причины обращений в органы правосудия:

  • недостойный наследник (совершил умышленные неправомерные действия по отношению к завещателю);
  • нарушение условий, если, например, для получения имущества нужно было выполнить или воздержаться от каких-либо действий;
  • неправильное оформление.

Лучшими доказательствами будут показания свидетелей, вещественные улики. Предположим, у наследодателя было психическое заболевание, и есть вероятность, что он в состоянии аффекта составлял завещание. Доказательством в таком случае станет справка из психиатрического диспансера.

Какое завещание нельзя оспорить

Предъявить претензии к завещанию можно практически всегда. Целесообразно разработать план, чтобы предъявленный иск не был удовлетворен. Сам наследодатель должен составить завещание на квартиру так, чтобы его не оспорили:

  1. Придерживаться требований к форме документа, порядку его составления. Успех во многом зависит от квалификации нотариуса.
  2. В день составления распоряжения стоит взять справки о том, что гражданин не находится на учете в психоневрологическом диспансере и не страдает психическими заболеваниями.
  3. Позаботиться о том, чтобы 2 свидетеля были у нотариуса в момент составления документа.
  4. Найти юриста, который записывает процесс на видео. Это поможет зафиксировать правильность проведенных им процедур и послужит подтверждением дееспособности завещателя.

Вышеуказанные действия следует совершать в комплексе, тогда эффект от них будет максимальным.

Заключение

Наследодатель сам определяет, что будет с его имуществом после смерти. Решив составить завещание на квартиру, гражданин должен понимать, как это сделать правильно. Выразить свою волю можно в открытой или закрытой форме. В любом случае участие в процессе будет принимать нотариус. Правильно составленное завещание избавит наследников от неприятных судебных разбирательств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Источники


  1. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.

  2. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.

  3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
  4. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  5. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.
Как оставить завещание на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here