Какие документы надо предоставитьдля сделки купли продаже

Важные аспекты на тему: "Какие документы надо предоставитьдля сделки купли продаже" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ. Какие документы нужны?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости, можно использовать различные варианты и способы. Стороны вправе обратиться за помощью к специалистам Многофункционального центра.

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ, как попасть на прием к специалисту центра, в течение какого срока можно получить готовые документы и что делать в случае отказа в совершении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Процесс сделки

Сама процедура купли-продажи квартиры складывается из следующих этапов:

  1. Предварительные переговоры.
  2. Проверка юридической чистоты квартиры.
  3. Составление и подписание основного договора.
  4. Расчет между собственником и покупателем.
  5. Регистрация прав собственности на имущество.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как продать недвижимость через Многофункциональный центр?

Реализация сделки с недвижимостью через МФЦ осуществляется в следующем порядке:

  1. Необходимо подготовить документы, подтверждающие права сторон на куплю-продажу квартиры.
  2. Далее нужно записаться на прием к специалисту центра.
  3. В назначенный день обоим участникам или их законным представителям необходимо явиться в МФЦ. Специалист назовет сумму оплаты за услуги. Госпошлину лучше оплатить заранее, чтобы не платить комиссионный сбор в кассе центра. Это позволить снизить расходы. Например, стоимость госпошлины составляет две тысячи рублей, но в МФЦ Самары она составит 2120.
  4. После, документы направляются в Росреестр для регистрации права нового владельца.
  5. В завершении участники получат на руки документы, подтверждающие факт совершения сделки.

Следует отметить, что перечень необходимых документов стандартным не является. В зависимости от особенностей ситуации он может дополняться, если, например, один из участников является несовершеннолетним или сменил фамилию после вступления в брак.

Как записаться на приём?

Одним из этапов купли-продажи квартиры является запись на прием к специалисту МФЦ. Это можно сделать несколькими способами:

[3]

  1. Запись по телефону.
  2. Удаленный способ. В этом случае необходимо перейти на сайт МФЦ, выбрать регион своего проживания и активировать функцию «Записаться». После нужно выбрать офис центра из представленного списка и указать свою фамилию, имя, отчество. Используя календарь, следует выбрать оптимальную дату визита – система автоматически изымет из перечня занятые даты и оставив только свободные для посещения числа.

Следует учитывать, что предварительная запись возможна только в пределах ближайших четырнадцати дней. В завершение нужно активировать функцию «Вперед».
Запись через Госуслуги. Реализация такого варианта предусматривает предварительную регистрацию на портале и подтверждение учетной записи. Заинтересованное лицо должно войти на ресурс под своим логином и паролем. Затем выбрать раздел «Услуги», МФЦ и вариант предварительной записи. После выбирается дата и время визита.

В завершении запись подтверждается. Уведомление о завершении операции поступит инициатору в личный кабинет.

  • Обращение в порядке электронной очереди. В этом случае инициатор должен явиться лично в МФЦ и взять талон на приём в терминале.
  • Любой из способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и особенностей сложившейся ситуации.

    Какие бумаги будут нужны?

    В стандартный пакет ваших документов для совершения сделки с недвижимостью через МФЦ входят:

    [2]

    1. Договор купли-продажи в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
    2. Паспорта обоих участников.
    3. Документ, подтверждающий право собственности продавца – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения мены, которые он заключал ранее, либо свидетельство о вступлении в наследство.
    4. Технический паспорт на квартиру.
    5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц. При их наличии в договор должен быть внесен отдельный пункт о сроке выписки граждан после завершения сделки.
    6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности, например, продавцом из полученного аванса от покупателя.
    7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    В зависимости от особенностей ситуации могут потребоваться и дополнительные сведения. Например:

    • Если недвижимость является совместной, то необходимо согласие второго супруга.
    • В случае с правом на долю, потребуется отказ от приоритетного права на покупку.
    • А в случае смены фамилии нужно представить свидетельство о браке, разводе, либо справку из ЗАГСа.
    • Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки.

    Только паспорта сторон должны быть представлены в оригиналах и в виде заверенных копий с основных страниц. Договор купли-продажи всегда представляется в оригинале.

    Некоторые нужные для сделки документы можно заказать прямо в МФЦ заранее, например:

    • договор купли-продажи;
    • технический паспорт;
    • выписку из ЕГРН.

    Некоторые документы необходимо заверить нотариально. Прежде всего это сам договор купли-продажи. Его необходимо заверить нотариально, когда одной из сторон является недееспособный или несовершеннолетний, либо квартирой владеют несколько человек на праве общей или долевой собственности. Нотариально необходимо заверить и доверенность законного представителя, если он принимает участие в сделке, а также отказ от приоритетного права выкупа доли.

    Как оформить продажу — сдача документов на регистрацию

    Рассмотрим, можно ли зарегистрировать ДКП прямо в Многофункциональном центре. После подписания договора купли-продажи стороны, или их представители сдают документы специалисту центра. Затем продавец составляет заявление о переходе права собственности, а покупатель — о его регистрации. Далее документы направляются в Росреестр. Взамен каждый из участников получает на руки расписку, с указанием полного перечня принятых сведений, а также номера и даты регистрации обращения.

    Получение готовых документов

    В день, назначенный специалистом МФЦ, участники или их доверенные лица, должны прийти в центр и получить на руки экземпляры договора с отметкой Росреестра о регистрации. Документ можно получить и по почте. Для этого необходимо указать такое пожелание в своем обращении.

    Сроки и стоимость

    Сколько дней займет регистрация сделки с недвижимостью? Срок оказания услуги по правилам пункта 2 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ составляет девять рабочих дней. Покупателю следует оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Данная сумма установлена пунктом 22 статьи 333.33 НК РФ.

    Читайте так же:  Реестровая задолженность в банкротстве

    Отказ или приостановка — как узнать и что делать?

    Заинтересованным лицам может быть отказано в совершении сделки, либо процедура может быть приостановлена. Узнать об этом можно, позвонив на горячую линию Росреестра. Но чаще всего заинтересованное лицо информируют о таких фактах путем телефонного звонка или смс сообщения.

    Причинами для приостановления могут быть:

    • неполнота или недостоверность представленных сведений;
    • несоответствие формы и содержания документов требованиям действующего законодательства, например, в договоре отсутствуют некоторые существенные условия;
    • не получено согласия третьих лиц – супругов, собственников долей или органов опеки;
    • существует судебный спор о праве собственности на недвижимость;
    • на квартиру наложен арест.

    Более подробный перечень оснований закреплен в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Процедура может быть приостановлена на срок до трех месяцев, либо судом – до окончания разбирательства.

    Избежать таких проблем достаточно просто. Следует всего лишь представить недостающую информацию в «Мои документы», либо дождаться решения суда. Если после этого инициатор все равно получил отказ, то решать вопрос можно в судебном порядке путем направления искового заявления.

    Сделка купли-продажи недвижимости может быть реализована через МФЦ. Но не следует забывать о том, что центр выступает лишь в качестве посредника. То есть специалисты МФЦ только оказывают помощь в оформлении документов и направляют их по назначению.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях

    Процедура продажи квартиры требует сосредоточенности и внимания.

    Несколько лет назад данная процедура была сложнее, но и в настоящее время имеются нюансы, требующие тщательной проработки.

    Оформлением таких сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Какую документацию нужно собрать, чтобы продать недвижимость самому без помощи риэлторов?

    Процесс сбора документов трудоемкий, важно не упускать детали и сроки подачи документации.Есть обязательный список бумаг, без которых сделка невозможна. Он может меняться в зависимости количества собственников, их возраста и других обстоятельств.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Список документов на 2019 год:

    • Удостоверение личности( паспорт). Если есть несовершеннолетние собственники, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.
    • Договор и соглашение о купли-продажи( должен быть грамотно составлен по нормам законодательства РФ,иначе будет признан недействительным).
    • Документы на право собственности( основной документ, подтверждающий право собственности- свидетельство о государственной регистрации права).
    • Технический паспорт жилого помещения (документ, отображающий характеристики квартиры,в том числе сведения государственного технического учета).
    • Согласие супруга или супруги.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости( выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель не сомневался, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу).
    • Справки о том, что нет задолженности по коммунальным счетам, об отсутствии зарегистрированных лиц, о лицевом счете квартиры, об уплате имущественного налога.
    • Доверенность( если сделка происходит через доверенное лицо, заверяется нотариусом) и другие документы, которые могут потребоваться.

    Ориентировочные цены оформления документации, на которые можно опираться:

    • Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
    • От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
    • Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.

    Нотариальная сделка необязательна, но для спокойствия и уверенности в правильности действий люди нередко обращаются за помощью к нотариусу. Он проверит весь пакет документов, заверит сделку, подаст бумаги на государственную регистрацию, рассмотрит справки и тому подобное. Такие услуги обойдутся в кругленькую сумму.

    • Сделка от 1 миллиона рублей— 3000 плюс 0,4% от стоимости.
    • До 10 миллионов— 7000 и 0.2%.
    • От 10 миллионов— 25000 и 0,1%.

    Итоговая стоимость складывается из составления договора( от 2000 тысяч), его заверение (от 7 тысяч), акта приемки и передачи( 1000 тысяча). Размер госпошлины на 2019 год составляет 2 тысячи рублей.

    Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом, выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности даются бесплатно.

    Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

    • Справка из БТИ – 500 рублей.
    • Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
    • Оценка квартиры – 1300 рублей.
    • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
    • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.

    Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

    Далее видео о том, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры:

    Как реализовать жилье ипотечнику?

    1. Вас обязаны поставить в известность, что квартира приобретается по ипотеке.
    2. Заключается предварительный договор, продавцу выплачивается задаток, пишется расписка о передачи денег.
    3. Независимый специалист оценивает квартиру,сумма не должна расходится с той, что указана в договоре.
    4. Покупателю необходимо передать продавцу документы( оригиналы или заверенные копии), которое потребует банк, чтобы исключить риски мошенничества.
    5. После одобрения кредита заключается основной договор.
    6. Договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате.
    7. Далее покупатель забирает выписку Росреестре документ,подтверждающий передачу права собственности.
    8. С собранным пакетом всех документов обе стороны идут в банк, где на счет продавца перечисляется указанная в договоре сумма, а с покупателям составляется ипотечный кредит.

    С чего начать подготовку недвижимости к реализации?

    Если есть несовершеннолетний собственник

    1. Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
    2. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
    3. Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
    4. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
    5. Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.
    Читайте так же:  Заявление о выдаче судебного приказа

    Если собственники — супруги

    • Один из супругов должен дать письменное согласие на сделку. Оно заверяется нотариусом.
    • Если квартира была нажита до брака ( наследство, договор дарения), то согласие не требуется.

    Пакеты документов и процедура оформления так же подчиняется законодательным нормам РФ и была описана выше.

    Если жилье приобретено с использованием материнского капитала

    Нужно доказать, что в этом случаи права ребенка не будут ущемлены: он получит такую же долю в получаемой квартире, жилищные условия не станут хуже.

    Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

    Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, то обращайтесь за консультациями к юристам, к риелторам, нотариусам. Почитайте отзовы об их работе, составте список вопросов, которые вас интересуют и будьте готовы потратить на это определенные суммы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

    Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.

    Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.

    Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.

    О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье.

    Документы необходимые для продажи квартиры — список

    Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.

    Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.

    Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.

    Перечень документов для купли-продажи квартиры:

    Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.

    Продажа квартиры за наличный расчет

    А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.

    При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи. Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса.

    Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета.

    Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

    К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

    Если расчет производится в день подписания договора, внесите в него пункт о порядке возврата средств, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.

    Продажа квартиры по ипотеке

    При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.

    Без них банк просто не позволит сторонам выйти на сделку.

    Дополнительно к стандартному пакету документов потребуются следующие бумаги:

    • Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
    • Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
    • Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
    • Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

    Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать.

    Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Продажа доли жилплощади

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме того, от продавца потребуется согласие совладельцев на продажу доли и официальный отказ от преимущественного права покупки. Без этих бумаг сделку не зарегистрируют.

    Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: добиваться его через суд, либо провести сделку по отчуждению доли с помощью договора дарения. Для последней, — такое согласие не требуется.

    Но о последнем варианте лучше проконсультироваться с опытным юристом или агентом по продаже недвижимости.

    Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени. Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению. Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Читайте так же:  Расчет пени по налогам

    Документы для продажи квартиры

    Продажа квартиры – сложная процедура, которая сопряжена со сбором внушительного пакета справок. Документы, необходимые для продажи квартиры, готовят оба участника соглашения. Основную часть документации потребуется подготовить именно продавцу, а покупателю нужно только предоставить паспорт, заявление, квитанцию. Далее перечисляется, какие документы для продажи квартиры придется предоставить.

    Основные сведения

    Процесс сбора запрашиваемых документов – наиболее сложный шаг при реализации недвижимости. Потребуется посетить множество инстанций, потратить на оформление и ожидание справок несколько недель. При возможности люди обращаются в уполномоченные организации, которые занимаются самостоятельной подготовкой документов для проведения сделки купли-продажи. Но некоторые справки, разрешения и свидетельства выдаются исключительно по личному обращению человека.

    Список справок и бумаг для реализации жилья делится на основной и дополнительный. Первый включает в себя те справки и свидетельства, без которых сделка не состоится – регистрирующий орган откажется ее проводить.

    Дополнительный пакет справок и бумаг обычно необязателен. Но его запрашивают покупатели, чтобы убедиться, к примеру, в дееспособности и правоспособности продавца, в отсутствии юридических проблем и прописанных «левых» лиц.

    [1]

    Какие документы нужны для продажи квартиры: перечень от собственника

    Список документов для продажи квартиры зависит от многих факторов – на первичном или вторичном рынке продается жилье, есть ли обременения на недвижимость и т. д.

    Базовый пакет документов для продажи квартиры состоит из таких справок и бумаг:

    • паспорта от каждого собственника имущества;
    • свидетельство о появлении на свет, если одним из собственников выступает ребенок до 14 лет;
    • письменное разрешение от представителей органов опеки, когда среди собственников есть дети до 18;
    • соглашение купли-продажи жилья (составляется в 3 экземплярах);
    • разрешение мужа/жены на сделку, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
    • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
    • доверенность, заверенная в нотариальном агентстве, если продавцы пользуются услугами представителя (и паспорт последнего).

    Дополнительный перечень документов для продажи квартиры охватывает:

    • правоустанавливающую документацию на недвижимость (есть возможность оформить эти документы для продажи квартиры через МФЦ, оплатив госпошлину в размере 200 рублей);
    • техпаспорт целевого объекта;
    • выписку из лицевого счета, устанавливающую отсутствие долгов за коммуналку: оформить ее можно в бухгалтерии своей УК, документ должен иметь печать начальства;
    • договор аванса/задатка и расписка;
    • выписку из домовой книги;
    • справки для продажи квартиры, устанавливающие отсутствие долгов за интернет, телевидение, обслуживание домофона (оформляется в компании, сотрудники которой и устанавливали оборудование);
    • выписку из ЕГРН на продаваемое жилье;
    • справку из психоневродиспансера – нужна, если, к примеру, продавцом выступает престарелый человек, и покупатели боятся оспаривания сделки со стороны других его родственников через суд;
    • справку из наркодиспансера – нужна, если покупатели боятся, что продавец страдает от алкогольной, наркотической зависимости, состоит на учете (в этой ситуации сделку могут признать в дальнейшем недействительной).

    Документы для продажи квартиры по ипотеке для продавца, помимо указанных выше справок и бумаг, охватывают:

    • расписку во вручении аванса/задатка, которую затем покупатель передает своему кредитному учреждению (там же рекомендуется получить и образец документа);
    • оценку объекта, проведенную независимыми оценщиками (оплачивает эту услугу покупатель, а обращаться рекомендуется в те организации, перечень которых одобрен конкретным банком).

    Финансовое учреждение вправе запросить дополнительные справки.

    Документы при покупке квартиры: перечень от покупателя

    Стандартный список справок и бумаг следующий:

    • паспорта покупателей;
    • заявление о госрегистрации;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (ее размер обычно составляет 1000 рублей);
    • соглашение купли-продажи.

    Документы при покупке квартиры на вторичном рынке аналогичны документам при приобретении новостройки. Достаточно предоставить заявление, госпошлину и соглашение купли-продажи.

    Если человек покупает ипотечную квартиру, он составляет предварительный договор купли-продажи. Этот документ нужен банкам в качестве точного проведения сделки между участниками соглашения. Продавец только ставит в документе свою подпись.

    Дополнительные особенности и нюансы

    1. Составление договора купли-продажи

    В тексте документа указываются такие сведения:

    • наименование документа;
    • данные об участниках сделки: ФИО, паспортные данные лиц;
    • предмет договора, его суть;
    • стоимость соглашения – сумма денег за жилье, которая была согласована сторонами;
    • список проживающих в квартире людей, у которых после продажи жилья сохраняется право пользования недвижимостью;
    • указание на обременение при его наличии;
    • порядок проведения расчетов и передачи жилья;
    • текущее состояние квартиры;
    • сроки выселения продавца;
    • условия для расторжения договора;
    • указание на лицо, которое несет риск существенного изменения обстоятельств, оплачивает расходы по проведению сделки;
    • подписи участников.

    Образец договора купли-продажи квартиры

    2. Риски для покупателя

    Покупателю необходимо тщательно проверить все документы, которые предоставляет ему собственник помещения. К примеру, за квартирой может быть накоплен огромный долг по оплате коммунальных услуг или капремонта, жилье незаконно приватизировано, на квартиру вправе претендовать другие лица.

    Если купить квартиру с незаконной перепланировкой, то в дальнейшем потребуется оплатить существенный штраф и за личные деньги провести ремонтные работы, приводя квартиру в первоначальный вид.

    В связи с этим покупателям необходимо знать, какие документы должен подготовить продавец, и не бояться требовать, к примеру, справку из психдиспансера.

    Подводим итоги

    Таким образом, конкретный перечень справок и бумаг при продаже недвижимости зависит от многих обстоятельств. Так, документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником включают в себя разрешение представителей органов опеки, свидетельство о появлении на свет ребенка. При продаже ипотечного жилья потребуется долго взаимодействовать с банком, оформляя соответствующие разрешения.

    То, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры конкретно в его случае, зависит от определенных обстоятельств. Рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который предоставит подробную консультацию и определит, что нужно для продажи квартиры. Без профессиональной юридической помощи есть риск затянуть процесс проведения сделки.

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

    Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

    Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

    На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

    Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

    Сделка проходит в два этапа:

    1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
    2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
    Читайте так же:  Журнал учета трудовых книжек

    Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

    Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

    Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

    • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
    • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
    • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
    • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

    Основной пакет документов

    При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

    1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
    2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
    3. Заявление.
    4. Правоустанавливающие документы на помещение.
    5. Кадастровый паспорт квартиры.
    6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
    7. Договор купли-продажи.
    8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

    К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

    Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

    Дополнительные документы и порядок их получения

    К дополнительным можно отнести следующие документы:

    1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
    2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
    3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
    4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
    5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
    6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

    Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

    • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
    • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

    Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

    Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

    Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:
    • несоответствие площади квартиры;
    • неверный адрес;
    • ошибки в фамилии или имени владельца;
    • истечение сроков действия документов и так далее.

    В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

    Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

    Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

    Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

    Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

    Видео: Документы для оформления договора купли продажи

    В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

    Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

    Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

    Предъявление документов при купле-продаже квартиры продавцу и покупателю потребуется трижды:

    • При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
    • При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
    • При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

    Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Предъявление документов в данной ситуации продавцу и покупателю потребуется трижды:

    • При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
    • При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
    • При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

    Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения. Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны.

    Роль предварительного договора

    После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора. Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет.

    Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора

    Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.

    Надо понимать, что необходимость изменения в дальнейшем даже одного пункта предварительного договора может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного (или расторжения уже заключенного) со взысканием с виновника всех понесенных потерпевшим издержек

    Читайте так же:  Ходатайство в суд

    Необходимые документы

    В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трех

    экземплярах (один для регистратора), предъявляют удостоверения личности (паспорта или их заменяющие документы), на его глазах подписывают все экземпляры договоров и личные заявления от каждой стороны с просьбой зарегистрировать сделку. Затем передают регистратору нижеперечисленные документы и ждут его ответа.

    Договор вступает в силу только после регистрации сделки (21.07.1997N122-ФЗ).

    Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон (или обеих), они подписывают договор до подачи заявления. В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества (или неумышленной оплошности) это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении. Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись (подписи) на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

    Каждая из сторон может также явиться лично к регистратору с нотариально заверенным заявлением другой стороны и подписанным договором или переслать их туда ценным письмом.

    Но в этом случае возможны нюансы, связанные с тем, что одна из сторон уклонится от обязанности зарегистрировать сделку. В этом случае придется судиться, чтобы принудить ее к сделке или взыскать убытки

    Новый, упрощенный порядок регистрации создал еще одну лазейку для мошенничества. Недобросовестный продавец, имея на руках все документы на квартиру, может «продать» ее несколько раз всем, кто явился к нему по объявлению. И собрать с них авансы или даже полную сумму «сделок». Затем он исчезает, а «покупатели» вынуждены объявлять его в розыск и судиться между собой. Поэтому всякие случаи уклониться от совместной явки к регистратору (или к нотариусу) подозрительны и содержат элемент риска. Для уверенности покупателю лучше переехать в приобретаемую квартиру до регистрации сделки и передачи денег.

    Удостоверяющие личности документы:

    • паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
    • удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
    • для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно – общегражданский паспорт;
    • для иностранцев – вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
    • для несовершеннолетних до четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
    • Личные заявления с просьбой о регистрации.

    Строго говоря, регистратору необходимы только эти документы и сам договор. Остальные данные все равно он будет запрашивать. При заключении сделки они нужны прежде всего самим продавцу и покупателю для подготовки договора.

    Другие документы (в скобках – место получения):

    • Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
    • Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
    • Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
    • Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
    • Поэтажный план (в БТИ);
    • Экспликация (БТИ);
    • Кадастровый паспорт (БТИ);
    • Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

    При дополнительном запросе:

    • Если среди собственников есть несовершеннолетний до 14 лет – разрешение на продажу (ГорОНО, орган опеки);
    • Если квартира приобретена в период нахождения в браке по возмездному договору – согласие на продажу супруга, бывшего супруга (заверяется у нотариуса);
    • Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
    • Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер);
    • Выписка из ЕГРП, что квартира в день выдачи еще принадлежит продавцу, на нее не наложено никаких обременений (территориальное отделение Росреестра);
    • При покупке доли в квартире или комнаты в коммуналке – отказы всех владельцев прочих долей и комнат от покупки данной жилплощади (заверяются у нотариуса);
    • Список всех лиц, зарегистрированных в квартире по форме 9 (паспортист ЖЭУ) и имеющих право проживания в ней согласно статьям 292-й, 677-й, 685-й, 672-й ГК, 53-й ЖК (составляется лично продавцом для включения в договор).
    • Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади (по техпаспорту), всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц (подписывается продавцом и покупателем);
    • Если покупатель находится в браке – согласие супруга на покупку (заверяется у нотариуса).
    • Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
    • Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер).
    • Квитанция об уплате госпошлины 2000 р. (банк).

    Хотите приватизировать земельный участок? Где и как это можно сделать, читайте в нашей статье.

    Заключение

    Заявители получают расписку о принятии документов. Свидетельство о собственности или отказ в его выдаче должны быть выданы заявителю в течение 10 дней с момента подачи заявлений.

    С момента продажи от продавца к покупателю переходит обязанность уплата налога на недвижимость и коммунальных платежей, а покупатель приобретает право налогового вычета, если он приобретает квартиру впервые в жизни. Если квартира находилась в собственности продавца до момента продажи меньше 3 лет, он обязан внести проставленную в договоре сумму в свою декларацию о доходах за данный год и уплатить за нее НДФЛ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

    2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

    3. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
    4. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
    5. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
    Какие документы надо предоставитьдля сделки купли продаже
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here