Квартира куплена до брака — что будет при разводе

Важные аспекты на тему: "Квартира куплена до брака — что будет при разводе" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Квартира Куплена До Брака Что Будет При Разводе

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе

Та личная недвижимость, которую купили еще до брака и где супруги совместно проводили реконструкцию, переходит в общую собственность. Качественный ремонт, как правило, увеличивает итоговую стоимость объекта по сравнению с первоначальной, так что вторая половина при разводе может законно претендовать на раздел или выплату компенсации.

Бракоразводный процесс в любом случае отнимает много времени и сил. Особенно сложно бывшей паре решать материальные вопросы: кому остается автомобиль, что делать с незакрытыми кредитами и как поделить квартиру. Однако такому разделу подлежит только совместно нажитое имущество. Делится ли при разводе квартира, купленная до брака или нет – об этом читайте далее.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Пример №2: Квартира стоит 800 тысяч. В данном случае из суммы вычитается 200 тысяч. Из оставшихся 600 000,00 рублей определяется 1% к которому добавляется фиксированный платеж в размере 5 200,00 рублей. Общий расход составит: 6 000,00 + 5 200,00 = 11 200,00 рублей.

Пример №1: Стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей. Из этой суммы автоматически вычитается 1 миллион. В расчет берутся только 3 миллиона, из них высчитывается 0,5%. К полученной сумме добавляется фиксированный платеж в размере 13 200,00 рублей. Общий платеж составит: 15 000,00 + 13 200,00 = 28 200,00 рублей.

Как делится квартира при разводе, купленная до брака

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В ситуации, когда официальные супруги подали на развод, но до вынесения судебной инстанцией решения о прекращении брачных отношений один из них скончался, в собственности которого находилась квартирная недвижимость, вторая сторона становится вдовой и законной наследницей ценностей супруга, так как брак прекращен в результате смерти, а не развода.

Квартира куплена до брака при разводе

Раздел имущества при разводе. Квартира куплена мной до брака. Одна машина была куплена мной до брака и в браке переписана на жену. Вторая машина была куплена в браке, но на деньги от продажи моей другой Маш ны. И взят в браке кредит 300 р. Плюс часть техники в квартире куплена в браке. На что может притендовать жена в суде?

2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Если квартира куплена до брака имеет ли на нее право жена при разводе? 2019 год

Когда кто-то из будущих супругов до момента вступления в брак оформил на жилье ипотеку, а выплаты по ней стали вноситься после официальной регистрации семейных отношений, подобное жилье с момента расторжения брака останется во владении приобретающего жилплощадь лица.

[3]

Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом. Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы.

Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.

Квартира куплена до брака

Делится ли при разводе квартира, купленная до заключения брака? Делить можно только те вещи, которые были приобретены после вступления в законные отношения. Причем не важно, на чьи деньги они покупались. Например, жена, находясь в браке, не работала. Муж, на заработанные им средства, купил кухонную мебель. И теперь она является совместно нажитой.

Еще один вопрос — как поделить жилплощадь, купленную в новостройке, т. е. если во время оформления ипотеки дом находился на стадии строительства. Если помещение сдано после бракосочетания, оно является совместной собственностью. Есть большая вероятность, что суд примет сторону второго супруга. То, что ипотека оформлена на кого-то одного, или то, что она была оформлена до свадьбы, значения не имеет. Главный показатель здесь — когда жилье было сдано. Если оно было сдано перед регистрацией, собственником будет тот, на кого оформлена ипотека.

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака

  • Продать квартиру, в которой проживают оба, возможно, прописаны или просто проживают дети, возможно, несовершеннолетние, а доход, полученный от продажи распределить между супругами;
  • Оставить по договоренности супругов квартиру с полным правом распоряжаться всей жилой площадью помещения одному супругу, а другому отписать все остальные виды собственности, совместно нажитой в браке, подлежащей разделу после развода;
  • Определить стоимость доли каждого супруга и распределить порядок выплаты одним супругом другому компенсационной выплаты за то, чтобы этот супруг отказался от притязаний на квартиру или на ее принудительное разделение через суд.

Важный факт заключается в том, что добровольное согласие является документом, который носит рекомендательный характер, в отличие от мирового договора, который является исполнительным документом. Поэтому в случае возникновения споров или недоверия у супругов друг к другу, придется обращаться в суд, чтобы на основании составленного и нарушенного добровольного соглашения суд вынес постановление о разделе собственности после развода.

[1]

Раздел имущества приобретенного до брака

  • доходы от предпринимательства, интеллектуальной деятельности или работы по найму, стипендии, пенсии и пособия, нецелевые выплаты;
  • движимое и недвижимое имущество, приобретенное за совместные средства;
  • доли, паи, ценные бумаги, вклады.
  • добровольно – супруг сам обращается в жилищно-бытовую контору и выписывается ;
  • принудительно – владелец квартиры обращается в суд с иском о принудительном выселении супруга и получает постановление суда, с которым сам обращается в жилищно-бытовую контору.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака

В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.

В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.

[2]

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

Читайте так же:  Анонимная жалоба на начальника
Видео (кликните для воспроизведения).

Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака

  1. Отсутствует договоренность о порядке деления жилья.
  2. В период совместной жизни в квартире не проводилось никаких существенных вложений и улучшений.
  3. Жилье было приватизировано только одним гражданином, при этом второй написал соответствующий отказ.
  • соглашение о купле-продаже жилья, оформленное до вступления человека в брак;
  • выписка из ЕРГН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье до даты свадьбы с супругой;
  • дарственная;
  • завещание или свидетельство, подтверждающее наличие права на вступление в наследство.

    Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

    Разделу при разводе подлежит только то имущество, которое было нажито супругами, прибывающими в официальном браке, совместно. Все что куплено на совместные денежные средства или приобретено на доходы одного из супругов во время брака автоматически относится к имуществу, подпадающему под категорию совместного. К таковому не относятся ценности, полученные одной из сторон по наследству или в качестве дара.

    Раздел имущества, признаваемого общим, производится в равной пропорции между супругами, если процедура развода не осложнена дополнительными обстоятельствами. В таких случаях квартира делится между сторонами пополам, что при разводе фактически обозначает выплату одним супругом, оставшемуся проживать в помещении, другому компенсации, равнозначной стоимости доли либо продажа совместной недвижимости и раздел полученных от сделки денежных средств.

    Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

    В случае если муж прописан в квартире, приобретенной женой до брака, он все равно никоим образом не может претендовать на получение ее части в собственность.

    Конфликты, сопровождающие бракоразводный процесс, чаще всего возникают по поводу раздела имущества, в первую очередь недвижимого. Бывших супругов интересует ответ на следующий вопрос: если квартира приобретена до брака, то делится ли она после развода?

    Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

    Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

    Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения. В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу. Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

    Купил до брака, оформил в собственность в браке, подлежит ли разделу при разводе

    Добрый день, ели я покупаю квартиру на этапе строительства до заключения брака, а в собственность оформлю только при вступление в брак, это имущество в случае расторжения брака будет считаться обще нажитым?

    Статья 34. Совместная собственность супругов
    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    2.
    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
    супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
    деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
    интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
    иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
    (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
    связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
    повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
    также приобретенные за счет общих доходов супруговдвижимые и недвижимые
    вещи
    , ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
    кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
    нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
    кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
    внесены денежные средства.

    Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

    Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.

    Но когда дело доходит до действий и другой из супругов требует раздела, возникает очень много нюансов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Что делать если в квартире проводили ремонт? А если квартира была приобретена в ипотеку до брака одним из супругов, а погашение ипотечных денег выплачивалось из общего бюджета семьи?

    Читайте так же:  На сколько могут посадить за кражу и за какую кражу садят в магазине, денег, имущества

    Что если в квартире прописаны оба супруга? Как быть в случае присутствия брачного контракта? Каждый отдельный случай мы рассмотрим далее.

    Нормативные документы

    Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода.

    Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами. Обязательным пунктом которого есть и раздел квартиры в случае развода.

    Составление брачного контракта

    В нашей стране еще не очень популярен такой вид юридического соглашения как брачный договор. В данной ситуации такой контракт регулировал бы все взаимоотношения в случае деления имущества.

    В нем супруги должны определить все нюансы деления общего имущества, также прописывается и имущество, которое не будет распределено между парой при разводе.

    При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора. Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака.

    Изменения в текст договора можно вносить с согласия обеих супругов на протяжении всей общей семейной жизни. Другими словами, с покупкой нового имущества, надо обновлять и пункты договора.

    Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

    Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.

    Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы.

    Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.

    Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.

    А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.

    Как сдавать экзамен по русскому на гражданство? Найдете по ссылке.

    Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.

    Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.

    Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.

    При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.

    Видео: Кому достанется

    Покупка квартиры

    Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы. Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ (завещание, соглашение дарения).

    Если одна из сторон до бракосочетания накопила средства на покупку квартиры, а сделку совершила после, то жилая площадь будет общей. В этой ситуации очень сложно довести факт приобретения квартиры на личные деньги.

    В ситуации, когда приобретение квартиры в новостройке произошло до бракосочетания, а статус владельца сторона получила после брака, основным моментом есть факт оплаты.

    Другими словами, надо предоставить подтверждающие документы оплаты стоимости квартиры до даты заключения брака и жилая площадь не будет носить статуса общего нажитого имущества.

    Ремонт или перепланировка

    Рассмотрим условия, когда квартира, бывшая в собственности одной из сторон до брака, после ремонта будет считаться совместным имуществом.

    В законодательных документах не предусмотрены те виды ремонтных работ, перепланировок и реконструкций, которые влияют на разрешение данного вопроса.

    Поэтому в процессе деления привлекаются компетентные лица, которые оценивают затраты и уровень улучшения жилищных условий.

    Решающим фактором для вычисления уровня улучшений будет факт присутствия чеков и других документов, удостоверяющих расходы на закупку материалов и выделения средств на необходимые ремонтные работы.

    После рассмотрения всех полученных документов, суд решает, изменять ли статус имущества. Дополнительно изучается вопрос происхождения финансирования.

    В случае использования кредитных денег, чаще всего отремонтирована квартира переходит в статус совместной собственности, подлежащей разделу.

    Но ремонт может носить характер косметического плана, который не несет особых финансовых затрат. В таком случае квартира не меняет статуса собственности и ее нельзя разделить.

    Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ. В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт.

    При проведении существенного ремонта

    Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало. Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте.

    Но обычно случается, что супруга или супруг просто не могут довести свое участие в выполняемом капремонте. Просто сказать в суде, что имел место капремонт нельзя: это не будет принято во внимание.

    Служить существенными свидетельствами могут:

    • Показания свидетелей.
    • Чеки и квитанции на купленные материалы и предоставленные услуги.
    • Соглашения с компаниями, которые делали ремонт.
    • Другие документы, которые удостоверяют участие супругов в данной процедуре.

    В некоторых ситуациях в порядке суда может назначаться проведение экспертизы, в ходе которой можно установить характер ремонта и период его исполнения.

    Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.

    Если квартира куплена в ипотеку

    Очень часто квартиру покупают в ипотеку. Бывает, что один из будущих супругов оформляет такой вид кредитования до вступления в брак, а выплаты происходят уже после, что связано с долгосрочностью погашения. В итоге такие квартиры остаются в собственности покупателя.

    А вот выплаты по ипотечному кредитованию за все время существования брака делятся на обоих супругов, и владелец квартиры должен компенсировать другой стороне половину выплаченных средств.

    Существуют ситуации, когда ипотека оформлена до брака одним из супругов, а выплачивает ее другой. Тогда суд признает квартиру совместным имуществом, и разделение происходит за общими условиями.

    Читайте так же:  Сколько нужно отступать от забора при строительстве дома на даче, в снт, ижс в деревне норма снип

    Если бывший супруг прописан в квартире

    В ситуации, если супруг зарегистрирован в квартире, купленной супругой до брака, он не может никак претендовать на приобретение в собственность ее части. Это прописано в ЖК РФ. При этом нужно выписывать супруга из квартиры.

    Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет.

    Но супруга должна принести в суд документы, которые подтверждают факт покупки квартиры до оформления брака:

    • Соглашение о приобретении квартиры.
    • Документ дарения.
    • Завещание.

    Эти документы, если нет других обстоятельств, абсолютно лишают бывшего супруга права на владение частью в квартире.

    Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом. Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы.

    Как оформить электронное гражданство в Эстонии? Ответ здесь.

    Условия прекращения гражданства РФ. Узнайте далее.

    В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд. И только при присутствии брачного договора процесс упрощается и может проходить без вмешательства судебных инстанций.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится

    В этой жизни могут происходить не только радостные события, такие как свадьба. Могут наступить сложные времена в жизни семьи. Прежде крепкая и счастливая пара начинает распадаться и решается на развод, который влечёт за собой такое последствие, как разделение совместно нажитого имущества.

    Если ипотека взята до брака

    Квартира, которая куплена благодаря кредиту по ипотеке, оформлена перед официальным заключением брака. Давайте разберемся, что ждет мужа и жену во время развода в такой ситуации.

    Если жильё было оформлено по ипотечному кредиту кем-то из молодожён перед бракосочетанием, и при этом оплачивалась его собственными средствами, то такую квартиру нельзя считать совместно нажитым имуществом. Когда произойдет расставание людей, эта собственность будет оставлена у мужа или жены по правам единоличного владения. В такой ситуации второй из них претендовать на данный вид жительства не сможет.

    Возможность ипотеки для молодожен

    Но есть факторы, при которых другой супруг всё же может заявить своё право на часть в данном жилье. Таким обстоятельством будет ситуация, когда пара, не оформившая свои отношения официально, покупает вместе квартиру в ипотеку, причём один из них является заёмщиком по договору и плательщиком ипотечных взносов, а второй добровольно участвует в погашении части займа из своих собственных денег и есть факты доказать это, или если муж оплатил дорогостоящий ремонт, то даже если ипотека взята до брака то после развода квартира делится.

    Для подтверждения факта оплаты, в обязательном порядке, придётся предоставить выписки с банковского счёта, чеки, расходные накладные, квитанции, договора купли-продажи недвижимости или другого имущества, приобретенного одним супругом перед браком и проданного им для погашения ипотечного кредита.

    Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения брака, рассчитывается на том основании, сколько было потрачено средств на оплату займа. Необходимо предоставить все платежные документы, подтверждающие его траты.

    Возникает вопрос, если квартира куплена в ипотеку до брака что будет при разводе? Делится ли квартира или деньги? Давайте разберемся подробнее.

    На сегодняшний день оформление ипотечного кредита может быть одобрено:

    • Отдельному физическому лицу
    • Паре, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк перед оформлением брака
    • Лицам, проживающим в «гражданском браке».

    Плательщиком и заёмщиком по ипотечному договору может выступать как один из молодожён, так и оба могут быть созаёмщиками. Причём, только один супруг может быть плательщиком по долгу, а второй супруг — созаёмщик без платежей.

    Что делать при расторжении брака

    При расторжении брака, в случае вероятного признания квартиры совместным владением, владение, а также оставшийся долг по кредиту на ипотеку должны быть разделены в равных долях на каждого из супругов. Женатые люди имеют право решить данный вопрос в досудебном порядке, либо решить этот вопрос через суд. Судебная практика такова, что как правило обоим супругам присуждают по 1/2 стоимости ипотечного имущества и соответственно также в равных долях распределяются ипотечные платежи.

    Но также следует иметь в виду, что квартира, обремененная ипотекой, является залогом у банка, и на каждое такое действие потребуется решение банка. А банк, в свою очередь, может и не разрешить вынести такое решение в связи с тем, что кто-либо из супругов имеет недостаточный доход. При таком решение плательщиком по кредиту будет оставлен тот супруг, который был заёмщиком изначально.

    Взятие кредита на ипотеку

    Квартира в ипотеке до брака как делить при разводе? Существуют разные способы, исходя из ситуации в различных случаях. Например, может быть такой вариант, что кто-либо супружеской пары из изъявил желание отказаться от своей доли в ипотечной квартире. Выплата признаётся личным долгом мужа (жены), оформившего его перед заключением брака. Второму супругу возмещаются расходы, понесенные им на оплату части долга в добровольном порядке по договоренности между супругами или по судебному решению.

    Либо, семья совместно погашает ипотеку, а в дальнейшем каждый получает свою долю от недвижимости после того, как долг будет полностью погашен.

    Обратите внимание! Возможно разделение недвижимости на доли, оформление новых ипотечных договоров на каждого благоверного отдельно и деление долга на оставшуюся часть непогашенного кредита на обоих в соответствующих долях. При этом каждый выплачивает свою долю долга независимо от бывшей второй половины.

    Однако банки, как правило, очень неохотно идут на это. К тому же за новое оформление такого займа начисляется от 0,5 до 1 процента от суммы невыплаченного ипотечного взятия средств.

    В то же время кто-либо из супругов имеет возможность отказаться погашать ипотечный кредит. В подобном исходе событий банк потребует погашать долг за супруга, что вынес отказ, второго, и будет не важно кто был изначально заёмщиком. В этом случае, тот, кого обязали погашать долг целиком может подать регрессное требование. Но как правило, если изъявляющий отказ платить — это жена, которая в настоящее время в отпуске по уходу за ребенком, и у неё нет достаточного дохода, то такое требование на практике ни чего не даёт.

    Читайте так же:  Можно ездить за границу с судебной задрлжеостью

    Следует поставить некоторые акценты на ситуации при разводе. Если заём на жильё брался до брака и в стоящем доме, а сдан объект был уже после свадьбы, имущество будет засчитано как общее, даже если ипотека оформлялась до заключения брака. А также, муж или жена может располагать на одну вторую часть квартиры, не взирая на то, что не вносилось первоначального и ежемесячного взноса.

    Важно! Если же развод состоялся до сдачи дома, тот спутник жизни, который освобождает от оков займа, но производил вклады средств, имеет право на возмещение своих расходов после полного погашения кредита.

    Как правило, при разделе квартиры, тому супругу, с которым останутся жить несовершеннолетние дети, достанется большая часть. Соответственно, если ребенок остаётся жить с матерью, то будет получено две трети квартиры. А если мать находится в отпуске по уходу за ребенком и у неё нет достаточного дохода, чтобы погашать свою часть ипотечного кредита, то банк примет решение обязать мужа брать на себя также погашение доли жены по кредиту.

    Квартира в ипотеке до брака, как делить при разводе? Существуют ли способы предусмотреть исход событий? Да, есть. Можно составить брачный контракт. Это эффективный способ защитить своё имущество. Часто брачный контракт хорош и в тех случаях, когда женщина, выходя замуж, рассчитывает «раздеть» будущего мужа при разводе и приобрести жилье таким нечестным видом практик.

    Важные моменты

    • Контракт составляется в письменном виде, подписывается обоими супругами, либо лицами собирающимися организовать бракосочетание, и заверяется у нотариуса.
    • Контракт нельзя составлять после расторжения брачных уз, так как любые взаимные отношения после расторжения уз завершаются.
    • Контракт не должен ущемлять права супругов, в противном случае может быть расторгнут в суде как ничтожный.

    Если двое собираются приобретать жилье по ипотеке, хотят избежать разногласий при расторжении их союза, рекомендуется оформить брачный контракт для ипотечного займа.

    Такой контракт выгоден как для банка, так и для брака. Для банка хорош тем, что практически исключается возможность смены заемщика, что повышает надежность взятого кредита. Для семьи контракт хорош тем, что сразу определяет и регулирует их обязанности по возмещению взятого на себя кредита, а также по не выплаченному долгу в случае развода.

    Приобретение жилья по ипотеке

    Ведь в случае отказа кого-либо из них вносить свою долю, когда нет брачного контракта, долг целиком возлагается на вторую половинку. Поэтому подписывая брачный контракт каждый из супругов повышает свою безопасность, ведь в таком случае все обязуются выплачивать свою часть ипотечного кредита, даже после развода.Чтобы правильно разделить достояние, нужно приложить не мало усилий. В этой статье был рассмотрен как можно подробнее вопрос: «Если квартира куплена в ипотеку до брака, что будет при разводе».

    Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

    Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

    Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

    Как распределяются права на покупку

    Общая собственность бывает совместной и долевой.

    Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

    Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

    Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

    Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

    Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

    Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

    Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

    Брачный договор

    Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

    Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

    Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

    Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

    Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

    При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

    Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

    Читайте так же:  С какой зарплаты не берется подоходный налог

    Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора)

    Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

    Когда не требуется согласование перепланировки нежилого помещения? Подробнее тут.

    Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

    • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
    • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

    Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

    Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

    Видео: Как правильно поступить

    Отвод жилья от дележа – насколько реально

    Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

    Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

    Важные моменты, без которых возникнут сложности

    Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

    • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
    • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
    • супруг
    • дети
    • родители дарителя.

    Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

    Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

    Как может повести себя бывший супруг

    Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

    Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

    Для предотвращения такого развития событий следует:

    • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
    • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

    Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

    Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

    В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

    Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

    Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

    При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

    Брачный договор, дарение или наследство – любой путь должен быть хорошо обдуман.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • Источники


    1. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

    2. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.

    3. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
    4. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
    5. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
    Квартира куплена до брака — что будет при разводе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here