Можно ли отменить дарственную

Можно ли отменить договор дарения?

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2019 году?

Список законов об отмене дарственной

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

• ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
• ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

• одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
• одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
• даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
• индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;

дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;

если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;

если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;

если дарственная оформляется между коммерческими организациями;

даритель был введен в заблуждение;

при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;

если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

• нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
• небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

• исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
• оригинал или копию дарственной;
• любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
• квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Как защититься в суде от аннулирования договоров дарения?

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.

Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Судебная практика по делам, связанным с отменой дарственной

Большинство исковых заявлений, поданных в суд с целью аннулирования договора дарения, составляются с инициативы дарителя либо его близких родственников. Рассмотрим следующие ситуации:

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной. Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату. При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться. По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Вопрос: Можно ли расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Ответ: Да, можно. Для этого нужно подписать Соглашение о расторжении договора. Если объектом дарственной является недвижимость или автотранспортное средство, тогда это соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, а затем оформить обратный переход прав собственности.

Вопрос: Кто может подать иск в суд о признании дарственной недействительной по причине ненадлежащего обращения с подаренным автомобилем?

Ответ: Подать иск в суд может только сам даритель. Его наследники не имеют такой возможности.

Вопрос: Куда обращаться с исковым заявлением о признании дарственной на автомобиль недействительной?

Ответ: Необходимо обращаться в суд по месту жительства одариваемого.

Вопрос: Может ли даритель отменить договор дарения, если он передумал дарить машину по причине личной неприязни к одариваемому?

Ответ: Нет, не может, поскольку личная неприязнь не является веской причиной для аннулирования договора дарения.

Вопрос: Я подарила квартиру зятю, но через 2 года он развелся с моей дочерью. Могу ли я подать исковое заявление об отмене дарственной на основании того, что моя дочь уже развелась с зятем и квартира ей больше не принадлежит?

Ответ: Суд не удовлетворит вашу просьбу, поскольку у вас нет веских оснований для аннулирования дарственной.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Отмена договора дарения

В чем суть дарственной?

Отмена договора дарения — процедура достаточно сложная. Понятием «дарственная» (или договор дарения) обозначается юридический документ, на основании которого одно физическое лицо передает свое имущество другому (в добровольном и безвозмездном порядке). Такой договор обязательно подписывается и заверяется нотариусом, а участников сделки называют «дарителем» и «одаряемым».

Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

1. бланк (заполняется по установленному законом образцу);
2. подписи всех сторон сделки;
3. обязательная государственная регистрация.

[2]

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.

За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.

1. после регистрации государственными органами;
2. в определенный день;
3. в день какого-либо важного события (день рождения одаряемого, выпускной в школе, свадьба и т.п.).

Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.

В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.

Каким образом даритель может отменить договор?

Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:

1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.

* Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.

1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Даритель вправе отменить дарение если одаряемый

Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения можно аннулировать:

Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

Отмена дарения допускается в случаях

Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.

Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.

Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры?

Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:

1. Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
2. Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.

Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозвать дарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору. Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению. Следует быть готовым к тому, что если отмена договора совершена на законных основаниях, судебные органы чаще всего выносят решение в пользу дарителя.

Когда можно вернуть подаренную квартиру?

Расторгнуть подписанное соглашение по дарению квартиры можно только в том случае, если даритель может предоставить законные основания для этого. Например:

1. Одаряемый намеренно попытался лишить жизни владельца квартиры или кого-либо из членов его семьи. Если покушение привело к смерти дарителя, подать иск в судебные органы могут родственники (правопреемники) погибшего.
2. Одаряемым нанесен существенный ущерб здоровью дарителя.
3. В случае подчеркнуто небрежного отношения к квартире, которая очень дорога дарителю в нематериальном плане (например, если она является семейной ценностью, местом, откуда пошел род дарителя).
4. Если даритель является представителем юридического лица, которое было признано банкротом не позднее полугода после совершения дарения.
5. Если даритель пережил одаряемого. В этом случае квартира возвращается первоначальному владельцу, если в тексте соглашения присутствует такое условие.
6. Договор официально признан недействительным, например, заключенным на незаконных основаниях. Также причиной расторжения договора может быть доказанный факт, что подписан он был не добровольно (с применением угроз, обмана, гипноза и т. д.).

Все перечисленные случаи являются вполне законными и вескими основаниями для обращения в суд и возбуждения дела. При этом истец практически всегда выигрывает и добивается решения отменить дарственную.

Иные основания для отмены дарения

Аннулировать соглашение можно, если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях. Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.

Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.

Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):

1. Соглашения, не подлежащие текущим законодательным правилам и актам.
2. Фиктивные сделки.
3. Договора, подписанные несовершеннолетними гражданами или недееспособными людьми.
4. Ошибочно заключенные соглашения, под влиянием заблуждения, угроз, тяжелых психологических ситуаций.
5. Иные ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.

Способы аннулировать дарственную на квартиру

На практике довольно просто отозвать дарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.

Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

Как отменить дарственную на квартиру после продажи

Если подаренная квартира после заключения договора продана третьим лицам, выиграть иск о признании соглашения несправедливым практически невозможно. Победа в суде будет возможна только тогда, когда будут предоставлены неопровержимые доказательства мошенничества при составлении соглашения или последующей за этим продажей.

Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Можно ли передумать и забрать подарок обратно?

В жиз­ни часто скла­ды­ва­ет­ся ситу­а­ция, когда дари­те­ли сожа­ле­ют о пере­да­че в дар сво­е­го иму­ще­ства или об обе­ща­нии его пере­дать. Тому может быть нема­ло при­чин:

• ухуд­ши­лось их мате­ри­аль­ное поло­же­ние, здо­ро­вье, про­изо­шли семей­ные неуря­ди­цы;
• ода­ря­е­мый повел себя не луч­шим обра­зом и по отно­ше­нию к само­му дари­те­лю и пода­рен­ной им вещи;
• вла­де­лец иму­ще­ства пло­хо осо­зна­вал, что делал, при под­пи­са­нии дого­во­ра даре­ния под вли­я­ни­ем болез­ни, алко­го­ля, нар­ко­ти­че­ских и иных, дей­ству­ю­щих на пси­хи­ку средств.

Чаще все­го отме­на дар­ствен­ной про­ис­хо­дит при даре­нии недви­жи­мо­сти. Могут ли забрать пода­рен­ное? Мож­но ли отме­нить дар­ствен­ную на квар­ти­ру или на дом? Как анну­ли­ро­вать дар­ствен­ную на квар­ти­ру, если пра­ва соб­ствен­но­сти уже пере­шли к ода­ря­е­мо­му?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

К даре­нию при­ме­ня­ют­ся пра­ви­ла, подоб­ные тем, кото­рые суще­ству­ют при обыч­ных сдел­ках:

• рас­торг­нуть сдел­ку мож­но при доб­ро­воль­ном согла­сии обе­их сто­рон;
• одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние согла­ше­ния воз­мож­но при нару­ше­нии обя­за­тельств одной из сто­рон.

Но дело в том, что при даре­нии обя­за­тель­ства при­ни­ма­ет толь­ко одна сто­ро­на, и это непо­сред­ствен­но сам дари­тель.

Соглас­но ст. 572 ГК РФ (п. 1), если ода­ря­е­мый обе­ща­ет в ответ что-либо дари­те­лю, напри­мер, выпла­тить денеж­ную ком­пен­са­цию либо ока­зать какую-то услу­гу, дан­ный дого­вор не будет счи­тать­ся дого­во­ром даре­ния, так как нали­чие встреч­но­го обя­за­тель­ства при нем непри­ем­ле­мо.

В свя­зи с этим, дого­вор даре­ния более жесток по сво­им тре­бо­ва­ни­ям и рас­торг­нуть его, как ни стран­но, слож­нее, чем любое дру­гое согла­ше­ние. Вто­рая сто­ро­на ведь фак­ти­че­ски сво­бод­на от обя­за­тельств, не воз­ни­ка­ет осно­ва­ний для рас­тор­же­ния. Обще­че­ло­ве­че­ский прин­цип соб­ствен­ни­че­ства “хочу дарю, хочу пода­рок забе­ру” в пра­во­вом смыс­ле не рабо­та­ет. Если вещь пода­ре­на, то забрать ее обрат­но про­тив воли того, кто полу­чил дар, будет труд­но. Одна­ко суще­ству­ют обсто­я­тель­ства, когда это сде­лать мож­но.

[1]

Во-пер­вых, при любых обсто­я­тель­ствах и спо­со­бах даре­ния непри­ем­ле­мо при­ме­не­ние угроз или физи­че­ско­го наси­лия в отно­ше­ние к дари­те­лю со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го.

Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем

Дар­ствен­ная может содер­жать усло­вие пере­да­чи иму­ще­ства в дар не в момент под­пи­са­ния дого­во­ра, а к опре­де­лен­но­му вре­ме­ни в буду­щем: напри­мер, дари­тель ука­зы­ва­ет в согла­ше­нии, что даре­ние квар­ти­ры вну­ку долж­но состо­ять­ся на его совер­шен­но­ле­тие, то есть при испол­не­нии 18 лет. Такую дар­ствен­ную отме­нить про­ще, чем в пер­вом вари­ан­те, когда иму­ще­ство уже пере­да­но, и пра­ва ново­го соб­ствен­ни­ка заре­ги­стри­ро­ва­ны. Одна­ко и в этом слу­чае долж­ны иметь­ся вес­кие осно­ва­ния. Дари­тель име­ет пра­во отка­зать­ся от даре­ния, отме­нив его:

• по лич­ным изме­нив­шим­ся обсто­я­тель­ствам: болезнь, семей­ные обсто­я­тель­ства, тяже­лое мате­ри­аль­ное поло­же­ние и дру­гие изме­не­ния ситу­а­ции, кото­рые дела­ют даре­ние мало воз­мож­ным, так как суще­ствен­но ухуд­ши­ли бы жизнь само­го дари­те­ля (ст. 577 ГК РФ);
• при поку­ше­нии на свою жизнь и здо­ро­вье (либо сво­их род­ных) со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го, нане­се­ни­ем им тяж­ких уве­чий дари­те­лю или его близ­ким;
• если ода­ря­е­мый совер­шил убий­ство дари­те­ля, тре­бо­вать отме­ны даре­ния долж­ны его наслед­ни­ки.

Дан­ное пове­де­ние ода­ря­е­мо­го на пер­вый взгляд кажет­ся стран­ным, ведь ода­ря­е­мый по идее дол­жен бого­тво­рить дари­те­ля. Одна­ко имен­но оно явля­ет­ся частым при­зна­ком при­твор­ной сдел­ки и ста­вит под сомне­ние дого­вор даре­ния даже без обра­ще­ния постра­дав­ше­го (при нали­чии сви­де­те­лей). Такая “сдел­ка” наво­дит на мыс­ли:

• не под дав­ле­ни­ем или под уго­во­ра­ми она сде­ла­на;
• не хоте­ли ли таким обра­зом при­крыть рен­ту с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем и т. д.

При отмене дар­ствен­ной с обе­ща­ни­ем даре­ния в буду­щем:

• нель­зя отме­нить опи­сан­ным спо­со­бом даре­ние недо­ро­гих вещей, чья сто­и­мость менее пяти МРОТ (мин. р‑ра опла­ты тру­да), на осно­ва­нии ст. 579 ГК РФ;
• ода­ря­е­мый не впра­ве тре­бо­вать какой-нибудь ком­пен­са­ции из-за отме­ны даре­ния.

Примеры отмены дарения в будущем

Рас­смот­рим два при­ме­ра. (При­ве­ден­ные в них фами­лии вымыш­лен­ные, вся­кие сов­па­де­ния слу­чай­ны).

При­мер №1

Сидо­рен­ко, про­жи­ва­ю­щий вме­сте с супру­гой в при­над­ле­жа­щей ей 3‑комнатной квар­ти­ре, соби­рал­ся пода­рить един­ствен­но­му сыну свою одно­ком­нат­ную квар­ти­ру, в кото­рой жил до бра­ка, когда тому испол­нит­ся 18 лет. Но супру­ги раз­ве­лись, когда сыну было 15. При раз­де­ле обще­го иму­ще­ства (ОИ) Сидо­рен­ко полу­чил лишь неболь­шую долю, так как вклад его в сов­мест­но обра­зо­ван­ное за годы бра­ка ОИ был незна­чи­тель­ным. Жилье оста­лось быв­шей супру­ге, а Сидо­рен­ко был вынуж­ден вер­нуть­ся в свое ста­рое холо­стяц­кое жилье. Он напи­сал отказ на даре­ние у того же нота­ри­уса, у кото­ро­го удо­сто­ве­рял пер­вый доку­мент, на том осно­ва­нии, что оно при­ве­ло бы к необ­хо­ди­мо­сти сни­мать квар­ти­ру и к нищен­ско­му суще­ство­ва­нию при его уровне дохо­дов. Даре­ние было отме­не­но.

При­мер №2

Арта­мо­но­ва, оди­но­кая пен­си­о­нер­ка-инва­лид в воз­расте 78 лет, соста­ви­ла дого­вор на даре­ние в буду­щем сво­ей квар­ти­ры неко­му Цыби­ко­ву. Пере­да­ча прав соб­ствен­но­сти по согла­ше­нию долж­на была состо­ять­ся через 5 лет. Одна­ко через пол­го­да после под­пи­са­ния дого­во­ра жен­щи­на напи­са­ла заяв­ле­ние в поли­цию, в кото­ром обви­ни­ла Цыби­ко­ва в том, что он угро­жа­ет ее жиз­ни. Арта­мо­но­ва пожа­ло­ва­лась на ухуд­ше­ние сво­е­го здо­ро­вья, свя­зав его теми про­дук­та­ми пита­ния и лекар­ства­ми, кото­рые при­но­сил ей Цыби­ков, рабо­та­ю­щий в мед­учре­жде­нии.

За послед­ним было уста­нов­ле­но скры­тое наблю­де­ние. Выяс­ни­лось, что он под видом сно­твор­ных и обез­бо­ли­ва­ю­щих давал ей нар­ко­ти­че­ские пре­па­ра­ты, сме­ши­вая их со сред­ства­ми, повы­ша­ю­щи­ми дав­ле­ние и уско­ря­ю­щи­ми сер­деч­ный ритм. Ана­ли­зы кро­ви Арта­мо­но­вой пока­за­ли нали­чие рту­ти.

Даль­ней­шее рас­сле­до­ва­ние рас­кры­ло при­твор­ную сдел­ку: Цыби­ков обе­щал Арта­мо­но­вой пожиз­нен­ный уход с содер­жа­ни­ем вза­мен даре­ния квар­ти­ры, кото­рое жен­щи­на согла­си­лась офор­мить как обе­ща­ние пода­рить свое жилье через 5 лет. Дого­вор даре­ния был отме­нен судом, а Цыби­ков при­вле­чен к уго­лов­ной ответ­ствен­но­сти. К сожа­ле­нию, сама Арта­мо­но­ва вско­ре умер­ла, чему спо­соб­ство­вал “уход” за ней со сто­ро­ны ода­ря­е­мо­го.

Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена

Даже если даре­ние фак­ти­че­ски состо­я­лось, и пра­ва соб­ствен­но­сти пере­ре­ги­стри­ро­ва­ны, не все поте­ря­но. Вер­нуть дар воз­мож­но:

• соглас­но п.1 ст. 578 ГК, если ода­ря­е­мый при­ме­нял физи­че­ское наси­лие, угро­жал жиз­ни ода­ря­е­мо­го или чле­нов семьи, либо лишил его жиз­ни (воз­вра­щать иму­ще­ство погиб­ше­го в послед­нем слу­чае при­дет­ся его наслед­ни­ка­ми);
• при ненад­ле­жа­щем обра­ще­нии с иму­ще­ством, пред­став­ля­ю­щей осо­бую цен­ность для дари­те­ля (при­чем нема­те­ри­аль­но­го рода), кото­рое может при­ве­сти к без­воз­врат­ной его поте­ре (п. 2 ст. 578 ГК);
• нару­ше­нии дари­те­лем зако­на о банк­рот­стве, если вещь была при­об­ре­те­на им за счет пред­при­ни­ма­тель­ства (п. 3 ст. 578 ГК);
• если ода­ря­е­мый умер рань­ше, чем дари­тель, при этом усло­вие о воз­вра­те дара при преж­де­вре­мен­ной смер­ти ода­ря­е­мо­го долж­но быть в дого­во­ре (п. 4 ст. 578).

Обра­ти­те вни­ма­ние, что п. 5 ст. 578 гово­рит об обя­зан­но­сти ода­ря­е­мо­го воз­вра­тить дар толь­ко в том слу­чае, если он сохра­нил­ся в нату­раль­ном виде на тот момент, когда даре­ние отме­ни­ли. Это зна­чит, что реа­ли­зо­ван­ную, напри­мер, про­дан­ную дру­го­му лицу вещь, воз­вра­тить уже нель­зя. В этом слу­чае при­ме­ня­ет­ся усло­вие ст 1105 ГК, п. 1 — ода­ря­е­мый дол­жен вер­нуть денеж­ный экви­ва­лент полу­чен­но­го им дара.

Отме­тим неко­то­рые осо­бен­но­сти отме­ны даре­ния, пере­чис­лен­ные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.

Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром

Важ­но то, что такая отме­на может быть осу­ществ­ле­на толь­ко в судеб­ном поряд­ке. Истец (дари­тель) дол­жен дока­зать:

• вещь цен­на для него не в мате­ри­аль­ном смыс­ле;
• обра­ще­ние ода­ря­е­мо­го с ней не соот­вет­ству­ет ста­ту­су вещи и гро­зит утра­той.

Как уже было отме­че­но, даре­ние не под­ра­зу­ме­ва­ет под собой выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств. Напри­мер, мож­но ли отме­нить даре­ние квар­ти­ры, если ода­ря­е­мый:

• полу­чил ее в пода­рок и тут же про­дал;
• при­вел ее в негод­ное состо­я­ние;
• не про­из­вел обе­щан­ный ремонт;
• ско­пил огром­ную сум­му дол­га по ком­му­наль­ным пла­те­жам и пр.

Нет, если речь идет об обыч­ной ста­ти­сти­че­ском жилье. Вер­нуть такое даре­ние нель­зя, на осно­ва­нии п. 1 ст. 572 ГК о запре­те встреч­ных обя­за­тельств. Если б дого­вор содер­жал все эти усло­вия (обе­ща­ние не про­да­вать, пла­тить вовре­мя за услу­ги и пр.) он был бы при­знан ничтож­ным. Но о чем же тогда п. 2?

Речь в п. 2 идет не об обыч­ных вещах, а о име­ю­щих имен­но нема­те­ри­аль­ную цен­ность. Таки­ми веща­ми могут быть:

• семей­ные релик­вии (напри­мер, бое­вые награ­ды отца или деда, спор­тив­ные куб­ки, наград­ные зна­ки, памят­ные подар­ки и др.);
• пред­ме­ты куль­тур­но­го насле­дия (лич­ные днев­ни­ки, про­из­ве­де­ния, архи­вы зна­ме­ни­тых людей, вещи и объ­ек­ты, свя­зан­ные с их лич­но­стью);
• осо­бо цен­ные вещи (кар­ти­ны, скульп­ту­ры, анти­ква­ри­ат и дру­гие пред­ме­ты част­ных кол­лек­ций).

При даре­нии осо­бых цен­но­стей дела­ет­ся исклю­че­ние: дого­вор может содер­жать обя­за­тель­ство сохран­но­сти вещи ода­ря­е­мым лицом. Напри­мер, при про­да­же квар­ти­ры-музея может быть постав­ле­ны усло­вия о запре­те про­да­жи, исполь­зо­ва­нии не по назна­че­нию и т. д. (все­го того, что озна­ча­ет утра­ту квар­ти­ры имен­но как музея).

Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве

Опре­де­ля­ю­щий при­знак такой отме­ны — она обыч­но про­из­во­дит­ся по иску кре­ди­то­ров, предъ­яв­ля­е­мым к дари­те­лю (ИП или юри­ди­че­ско­го лица). Послед­ний осу­ществ­ля­ет мни­мое даре­ние, пыта­ясь спа­сти часть иму­ще­ства от про­да­жи с пуб­лич­ных тор­гов. Полу­ча­ет­ся, в каче­стве ини­ци­а­то­ра отме­ны высту­па­ет тре­тья заин­те­ре­со­ван­ная сто­ро­на. Подать иск в суд кре­ди­тор может в тече­ние 6 меся­цев до момен­та объ­яв­ле­ния дари­те­ля банк­ро­том.

Так как мни­мая сдел­ка изна­чаль­но ничтож­на, срок иско­вой дав­но­сти по ней состав­ля­ет три года с момен­та ее совер­ше­ния. Поэто­му даже если дари­тель и будет объ­яв­лен несо­сто­я­тель­ным до пода­чи иска со сто­ро­ны кре­ди­то­ров об отмене даре­ния, при­тя­за­ния к нему мож­но предъ­явить в тече­ние мини­мум трех лет после осу­ществ­ле­ния мни­мо­го даре­ния.

Заклю­че­ние

Если поды­то­жить, то ответ на вопрос, мож­но ли отме­нить дого­вор даре­ния, реша­ет­ся поло­жи­тель­но в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

• даре­ние толь­ко обе­ща­но, но до его реаль­но­го совер­ше­ния воз­ник­ли непред­ви­ден­ные обсто­я­тель­ства для ода­ря­е­мо­го;
• ода­ря­е­мый нано­сил телес­ные уве­чья и угро­жал дари­те­лю;
• к пред­став­ля­ю­ще­му боль­шую нема­те­ри­аль­ную цен­ность дару про­яв­ле­но лег­ко­мыс­лен­ное отно­ше­ние со сто­ро­ны его полу­ча­те­ля;
• дари­тель пытал­ся мни­мым даре­ни­ем смяг­чить усло­вия банк­рот­ства;
• ода­ря­е­мый умер рань­ше дари­те­ля.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Как отменить договор дарения квартиры: 3 правила

Все мы рано или поздно принимаем решение распорядиться своим имуществом в пользу своих родственников или близких. Действующее законодательство предлагает для этого несколько вариантов, одним из которых является дарственная, а о том, что являет собой такая сделка, и что же необходимо знать, чтобы оформлять ее без риска потери совместного имущества, мы сегодня и поговорим далее детальнее в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная – это документ, который являет собой определенный вид сделки, предполагает передачу квартиры в собственность от одного человека к другому.

В качестве дарителя может выступать гражданин страны, в собственности которого есть такое имущество, а также для этого имеются соответствующие подтверждающие документы.

Что же касается одаряемого, то в его роли может выступать не только гражданин, а также и предприниматель или же предприятие, организация, благотворительный фонд, все на усмотрение дарителя.

Пример заявления на отмену дарения.

Особенностью дарственной является то, что она безвозмездная, человек который дарит квартиру, не имеет права требовать от того, кто не получает материального возмещения, в том числе и денежных средств, в отличие от договора пожизненного содержания денежных средств, человек также не обязан будет предоставлять услуги по содержанию того, кто дарит .

Однако, стоит понимать, что момент перехода права собственности на такой предмет осуществляется сразу же после подписания такого договора.

В завещании же, например имущество может быть передано только после смерти наследодателя.

Однако этого момента часто не знают дарители, поэтому очень много людей такого рода остаются просто без крыши над головой в самых трудных ситуациях, например, человеку пожилому необходим должный уход, а непутевые личности выманивают у старика квартиру, пожилой человек не понимает всей сложности оформления дарственной, необходимость составления определенного договора.

Образец договора дарения на квартиру можно скачать тут.

Некоторые нормы действующего законодательства нашего государства, а именно Гражданского кодекса, устанавливают основные требования к оформлению договора дарения, это письменная форма, которая должна содержать все условия, а также детальную информацию о квартире согласно соответствующей документации.

Другими словами — это:

1. техническое состояние;
2. адрес;
3. площадь;
4. количество комнат, а также цена такого имущества на момент заключения подобной сделки.

Стороны обязаны оформить такую сделку у нотариуса, а также заверить свои подписи.

Причины и основания для отмены дарственной

Бывают случаи, когда человек желает отказаться от дарственной это может произойти по ряду причин, таких, как:

1. Желание дарителя оформить договор на другого человека;
2. Отсутствие намерений у дарителя не выполнять условия сделки.

Оформить отказ возможно двумя способами. Первый — это внесудебный, позволяющий оформить отказ таким же способом, как и было запрещено самосделка в естественной форме через оформление у нотариуса. Однако этот способ допустим для внесение информации в Государственный реестр.

Если же такая информация отсутствует, то такие сделки возможно оформлять только через суд. Для этого человек должен подать соответствующее заявление с прикрепленными материалами дела, которые позволяют подтвердить ваши доводы.

Отмена дарственной по инициативе дарителя

Даритель может расторгнуть договор через суд в тех случаях, если:

1. Его материальное положение ухудшилось (потеря заработной платы, закрытие предпринимательской деятельности, потеря работоспособности);
2. Если одаряемый совершил умышленное наказуемое деяние против дарителя или же состояние здоровья (при обнаружении неизлечимой болезни) его ухудшилось;
3. Если одаряемый нецелесообразно использует подаренную вещь, не заботится о ней, доводит до разрушения;
4. Если в момент заключения сделки человек не осознавал своих действий, не понимал их последствий.

Отмена дарственной по инициативе государственных органов

Бывают случаи, когда органы власти привлекаются к судебным прениям сторон по делам об отмене договора дарения.

Действующие законы содержат перечень таких случаев:

1. Договор не прошел регистрацию в специальных органах;
2. В тексте договора есть существенные ошибки, отсутствует конкретика;
3. Договор дарения был оформлен с нарушениями формы и порядка подписания;
4. В документе содержится условие возмещения, когда одариваемый обязуется заплатить или оказывать определенные услуги дарителю;
5. Наличие недееспособного состояния, психического расстройства у дарителя, что необходимо доказать в судебном порядке;
6. Предусмотрена передача недвижимости только после смерти дарителя;
7. Заключение договора от имени детей или же недееспособных лиц, представителями, не имевшими на то необходимых полномочий;
8. Когда недвижимость была передана сотрудникам (возможно родственникам таких сотрудников) медицинских учреждений в дар от людей, которые находились у них на излечении, содержании, обучении;
9. В случаях, когда в дар передано имущество, принадлежащее государственным или муниципальным органов власти в рамках их деятельности.

В каких случаях дарение может быть отменено?

Как видим, перечень довольно велик и каждый из случаев индивидуален. Органы власти призваны в таких делах расставлять все точки над «И» и действовать в интересах истцов или же сами инициировать такие иски.

Признание сделки недействительной

Действующее законодательство устанавливает, что признать сделку недействительной можно только по судебному решению. В таком процессе даритель обязан мотивировать иск тем, что в момент ее заключения, он находился в состоянии алкогольного опьянения или же аффекта и не понимал своих действий.

Однако одних слов для этого мало. Подкрепите иск с помощью ряда доказательств, таких как:

1. Фото;
2. Видео;
3. Показания свидетелей;
4. Справки из медицинских учреждений, подтверждающие указанное.

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Если даритель имущества жив, тогда законодательство допускает судебный и внесудебный вариант отмены. Здесь все зависит от воли сторон. Если стороны согласны на такой поворот в сделке, тогда необходимо:

1. Заявление от заинтересованной стороны;
2. Фиксация его у нотариуса;
3. Регистрация отмены и возврат имущества к первоначальному состоянию.

Если же возникает спор, тогда необходимо обращаться за помощью к юристу, писать иск, собирать документы и отстаивать свою позицию в суде.

Руководство по отмене дарственной на квартиру после смерти дарителя

Например, договор признается ничтожным, если он закрепляет процесс передачи недвижимости в дар только после окончания жизни дарителя. Такие правоотношения конечно регулируются Гражданским кодексом, однако здесь уже речь идет не о дарственной, а о наследовании имущества.

[3]

Поэтому важно различать такие сделки по предмету, а также последствиям перехода права собственности. Дарственная не требует от одаряемого каких-либо действий и одаряемый может получить имущество сразу же.

Отмена без обращения в суд

Практикующие юристы указывают, что дарственную можно отменить без применения обращения в суд только в двух случаях:

1. Если стороны договора пришли к согласию и нотариально оформили его;
2. Если договор предусматривал расторжение по воли дарителя, поэтому здесь применима только нотариальная форма.

Можно ли отменить дарственную, если квартира продана

Даже такие сложные ситуации, как продажа подаренной квартиры часто бывают разрешимы в судебном порядке.

Если заинтересованные лица захотят вернуть имущество, но оно уже будет продано, здесь без суда не обойтись и признавать необходимо будет саму дарственную недействительной, чтобы потом доказать отсутствие законных оснований на продажу такой квартиры.

Но для этого понадобится время и много аргументов, подкрепленных доказательствами.

Судебная практика по данной категории дел

Иногда бывает, что даритель отзывает договор дарения, если видит угрозу утраты ценной вещи. При этом в судебном заседании необходимо будет доказать именно такую неимущественную важность подаренной вещи. Например, если речь идет о картине, которая была написанная дарителем, или о доме, где росла вся семья.

Вовсе не обязательно, чтобы вещь стоила дорого в плане цены, но она должна быть очень важной для того, кто ее дарит. Свидетели, письма помогут установить истину в таких делах.

Например, часто такие договора заключаются составляется при участии предприятий, организаций, находящихся в стадии банкротства, а это сопряжено с потерей ими дееспособности.

Также, часто наблюдается отзыв дарственной при смерти одаряемого. Однако здесь также не обойдется без суда. Отмена действия договора не может быть осуществлена в обычном порядке, а только через суд.

Заметим, что отмена дарственной сопряжена с рядом сложностей. Основная из них заключается в том, что сделка касается недвижимого имущества, такого как дом, дача, машина, квартира.

Такие вещи имеют высокую цену, а соответственно и одаряемый редко когда согласится на отказ от них, тем более если они достаются практически просто так.

Статья 578, которая регулирует отмену дарения.

В спорных вопросах все стороны, чьи права нарушаются таким отказом, имеют законное право на обращение в судебный орган для защиты. Иным образом такой спор не получится решить так, чтобы все были довольны.

Все указанное четко регламентировано ст. 578 действующего Гражданского кодекса. Именно такая норма и становится основанием для подготовки и подачи искового заявления.

Если же спор будет касаться недвижимости высокой стоимости, тогда здесь будет уместно доверить дело опытному юристу.

Только специалисты смогут изучить все нюансы и детали дела, подберут документы и подготовят необходимый иск.

Часто в практике попадаются случаи, когда стороны ссорятся и сами затягивают процесс, вызывая много хлопот. Инструментами такого поворота дела могут быть:

1. Подача ходатайства о перенесении слушанья по делу из-за непредвиденных обстоятельств. Здесь речь идет о том, что сторона просто старается выиграть время на поиски документов или же просто игнорирует процесс. Юристам стоит обратить внимание на мотивирование таких ходатайств и если они отсутствуют, тогда протестовать против них и просить суд рассматривать дело по тем материалам, которые уже есть в наличии;
2. Частая замена представителя в процессе требует постоянного ознакомления с материалами дела, а это естественно и влияет на срок рассмотрения дела;
3. Экспертиза – отличный шанс затянуть процесс. Для таких моментов, как доказание состояния аффекта дарителя это постоянный инструмент. Бороться с этим можно с помощью мотивированных протестов, а также самостоятельной оплаты экспертизы.

Как видим, способов навредить делу множество и здесь необходимо быть бдительными, дабы дело не затянулось на несколько лет.

Отмена дарственной по инициативе одариваемого

Не только тот, кто дарит, но и тот, кто принимает дарственную имеет право ее отменить. Причинами для этого могут стать самые различные обстоятельства. Человек может просто не захотеть принять такой дар и отмена произойдет обычным способом, но если же дарственная уже прошла государственную регистрацию.

Таким образом, если вы столкнулись с необходимостью заключения договора дарения, тогда лучше всего постарайтесь изучить все нюансы, подготовить необходимые документы и в случае спора – звать на помощь юриста!

Что такое отмена дарственной и как это можно сделать — смотрите в этом видео:

Источники

1. 
   Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
2. 
   Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.
3. 
   Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
4. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
5. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.