Образец расписки в получении задатка за квартиру

Важные аспекты на тему: "Образец расписки в получении задатка за квартиру" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Актуальность статьи: март 2019 г.

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Какие документы оформляются до подписания расписки?

Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Перечень документов:

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Правила оформления

Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

Что указывается в расписке о получении денег?

В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

  1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
  2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
  3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
  4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Читайте так же:  Как зарегистрировать мот по старым документам

Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

Скачать бланк расписки

Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

[3]

Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Расписка в получении задатка за квартиру

Скачать [Бланк расписки в получении задатка за квартиру] 29 Кб

Я, ____ Иванов Иван Иванович _____________, дата рождения __ 1956 ___ г., паспорт _ _5000 345267 __,выдан 19.12.2009 УФМС России по городу Пенза__ _, зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Пенза, ул.Ленина ,дом 17, кв, 5 _ _____________________, подтверждаю, что мною получена сумма в размере __ 100000 _____

_( сто тысяч рублей )__ рублей, в качестве задатка за квартиру , находящуюся по адресу:г.Пенза,ул.Ленина,дом17,кв.5_________________________________________ ____________________________________________, согласно договору купли-продажи квартиры от_ 01 июня 2014 г. от ___ _Петрова Петра Васильевича_ , дата рождения __ 1965_ г., паспорт 5608 678985 , выдан УФМС России в г.Пенза __, зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Пенза ул.Строителей дом 10,кв.106 __.

______ Иванов Иван Иванович (подпись) _______________________

Расписка в получении задатка за квартиру

Скачать [Бланк расписки в получении задатка за квартиру] 29 Кб

Я, ____ Иванов Иван Иванович _____________, дата рождения __ 1956 ___ г., паспорт _ _5000 345267 __,выдан 19.12.2009 УФМС России по городу Пенза__ _, зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Пенза, ул.Ленина ,дом 17, кв, 5 _ _____________________, подтверждаю, что мною получена сумма в размере __ 100000 _____

_( сто тысяч рублей )__ рублей, в качестве задатка за квартиру , находящуюся по адресу:г.Пенза,ул.Ленина,дом17,кв.5_________________________________________ ____________________________________________, согласно договору купли-продажи квартиры от_ 01 июня 2014 г. от ___ _Петрова Петра Васильевича_ , дата рождения __ 1965_ г., паспорт 5608 678985 , выдан УФМС России в г.Пенза __, зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Пенза ул.Строителей дом 10,кв.106 __.

______ Иванов Иван Иванович (подпись) _______________________

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Если продавец и покупатель договорились о сделке купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка.

Зачем нужен договор задатка?

Подписывая соглашение о задатке, продавец обязуется не продавать квартиру никому и ожидать сделки с покупателем. Задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Покупатель не сможет въехать в квартиру до полного расчета с продавцом.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Скачать образец договора задатка

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не дает никаких гарантий — стороны могут свободно расторгнуть сделку, вернув сумму покупателю.

Читайте так же:  Возврат налога за обучение – порядок процедуры, сроки и перечень нужных документов для оформления и

Как правильно оформить расписку о получении денег?

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег. Пишите от руки: это поможет в случае судебных разбирательств — подпись подделать легко, а почерк сложно.

Скачать образец расписки

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам.

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.

Правила оформления расписки о получении денежных средств за квартиру в виде аванса. Образец документа

Внесение аванса при приобретении недвижимости – это фактическая передача денег в счет будущего платежа. Необходимость оговаривается в условиях основного договора купли-продажи, но сама передача средств происходит до того, как сделка будет завершена. Стороны подписывают соглашение, затем происходит передача авансового платежа, и только после этого производятся окончательные расчёты и подписывается передаточный акт.

Зачем нужен авансовый платеж?

Авансовый платеж вносится для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя и погасить часть основной суммы, указанной в договоре купли-продажи. Все сведения об этом действии должны быть отмечены в тексте основного соглашения.

В ДКП необходимо указать:

  1. Полную стоимость объекта недвижимости.
  2. Дату внесения авансового платежа.
  3. Сумму внесенного аванса.
  4. Данные о том, будет ли аванс использован в качестве частичного погашения основного платежа.
  5. Права и обязанности участников договора.
  6. Порядок возврата авансового платежа при отмене сделки.
  7. Ответственность сторон.

Содержание

В текст должны быть включены:
  1. Название. Документу присваивается название «Расписка о передаче аванса от … числа». Нужно указать дату фактической передачи средств.
  2. Точная дата внесения аванса должна быть продублирована также в заключительной части документа.
  3. Персональные данные участников сделки. Необходимо указать Ф. И. О., адрес регистрации и паспортные данные.
  4. Сведения об основном договоре купли-продажи, в т. ч. дата его оформления.
  5. Подробные сведения об отчуждаемом объекте недвижимости.
  6. Подписи продавца и покупателя.

Рекомендации

Для того чтобы оформленный документ имел полную юридическую силу при его составлении следует учесть:

  1. Расписка должна быть написана от руки, допустимо использование чернил исключительно синего цвета.
  2. Написать расписку должен тот участник сделки, который в соответствии с основным договором купли-продажи выступает в роли получателя средств от продажи квартиры.
  3. Если текст расписки был набран на компьютере – документ придется заверить у нотариуса, так как в случае споров повести графологическую экспертизу будет невозможно.
  4. Заголовок должен содержать четкое указание, что передаваемые средства являются авансом.
  5. В документе должна быть указана дата и место его подписания.
  6. Персональные данные участников сделки должны быть указаны полностью, сокращения недопустимы.
  7. В тексте расписки необходимо указать данные об объекте недвижимости, а также номера и названия правоустанавливающих документов продавца.
  8. Обратите внимание на то, что подпись получателя авансового платежа должна соответствовать подписи в паспорте.
  9. Дата фактического получения денег также должна быть указана в составленном документе.
  10. Передачу средств лучше проводить в присутствии двух свидетелей. Их данные также стоит указать в тексте расписки.

До того, как сумма аванса будет передана продавцу, покупатель должен проверить все документы, которые относятся к объекту недвижимости и ее владельцу:
  • Правоподтверждающие документы на объект недвижимости. В этой роли могут выступать свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор мены, приватизации и т. д.).
  • Личные документы собственника, в том числе его гражданский паспорт, вид на жительство и др.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справка по форме №9 в которой будут указаны сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  • Выписка из ЕГРН, в которой будут указаны имеющиеся сведения об обременениях, а также наложенных арестах в отношении отчуждаемого жилья.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на сделку.
  • Справка из медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность и психическое здоровье лица, совершающего сделку.

Нужно ли заверять?

Документ, составленный в простой письменной форме, имеет такую же юридическую силу, как и тот, что заверен нотариально. Исключением являются случаи, когда расписка оформляется в печатном виде, такой документ в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Для налоговой

Каждый гражданин РФ, который трудоустроен официально и ежемесячно отчисляет в бюджет подоходный налог в размере 13% вправе рассчитывать на получение налогового вычета при покупке недвижимости.

Для того, чтобы подтвердить этот факт в отделение ФНС необходимо предъявить подтверждающий платежный документ.

Расписка может им стать, если:

  1. Сумма в расписке равна сумме, указанной в основном договоре купли-продажи.
  2. Если продавцов несколько – каждый из них должен составить документ на свое имя, и сумму пропорциональную имеющейся у них доли в праве собственности.

Необходимо, чтобы совпадали основные данные, указанные в этих документах: суммы, даты подписания и персональные данные участников сделки.

[2]

Если часть средств была переведена путем безналичного расчёта – должна быть предоставлена выписка об операциях по счету.

Если участниками сделки было принято решение о внесении авансового платежа – продавец и покупатель в обязательном порядке должны будут оформить расписку, которая станет приложением к основному договору купли-продажи. Этот документ не требует обязательного заверения у нотариуса, но подойти к его составлению и подписанию следует со всей ответственностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Расписка: образцы документов

Популярные образцы

  • Скачано документов
Читайте так же:  Оформление дтп аварийным комиссаром если скрылся с места дтп

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Сделка по реализации квартиры предусматривает такую процедуру, как передача денежных средств от покупателя к продавцу. Деньги могут быть переданы поэтапно. На первой стадии выплачивается задаток, а после подписания договора и регистрации сделки покупатель отдает оставшуюся часть обговоренной суммы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Расписка в получении задатка за квартиру, составленная по образцу, позволит обезопасить лицо, внесшее нужную сумму, от возможного обмана. Документ подтверждает факт получения денежных средств продавцом и в суде может выступить в роли доказательства. Как оформить расписку и какие пункты должны содержаться в документе, будет рассказано в данной статье.

Зачем составляется расписка о задатке за жилье?

По сути, передача задатка считается своеобразным залогом, который выступает в роли гаранта исполнения сторонами достигнутых договоренностей. Часть общей суммы, оговоренной участниками сделки, может быть передана от покупателя продавцу в том случае, если он не может сразу внести полную оплату, но желает приобрести квартиру.

Расписка не является обязательным документом, и прикладывать ее к договору купли-продажи не требуется. Вместе с тем, целесообразнее составить такой документ после заключения предварительного договора, чтобы сделать договоренность финансово безопасной. Расписка может быть оформлена в виде:

  • договора задатка с указанием суммы выплаты;
  • отдельного документа, составленного по специальному образцу.

Во время составления документа, необходимо учитывать еще ряд нюансов, которые прописаны в Гражданском кодексе.

Чем различается аванс и задаток?

В Гражданском кодексе РФ указано, что понятия аванса и задатка имеют существенные различия. При этом документ о выплате взноса за квартиру определяет его тип. Если речь идет об авансе, то продавец может не возвращать деньги продавцу, а просто зачесть их в общую стоимость жилой недвижимости.

Задаток – это несколько другая форма денежных отношений между участниками сделки. Составление расписки или договора такого типа предусматривает возврат денежных средств покупателю, если сделка не состоится по причинам, от него не зависящим. Кроме того, задаток гарантирует возврат суммы в двойном размере покупателю, если в срыве соглашения виновен продавец.

Деньги не возвращаются покупателю, если инициатором расторжения договора выступил он. Дополнительно следует отметить, что все вопросы, связанные с передачей аванса, ГК РФ не регулируются, а вот при оформлении задатка участники сторон могут рассчитывать на соблюдение своих законных прав.

Какая информация должна содержаться в расписке о задатке?

Чтобы исключить мошенничество, необходимо все действия фиксировать документально, а именно правильно составить расписку и указать в ней все обязательные данные. Если нужная информация будет отсутствовать, то расписка не получит юридической силы. Оригинал документа покупатель жилья должен хранить до момента завершения сделки, чтобы не стать жертвой обмана и иметь дополнительную гарантию.

Содержание расписки может быть произвольным, поскольку никакими регламентами оно не ограничивается. Вместе с тем, есть ряд сведений, которые должны присутствовать в документе обязательно:

  1. Личные реквизиты сторон с полной расшифровкой.
  2. Паспортные данные граждан, а также пол и место рождения.
  3. Адреса прописки и проживания.
  4. Основание для передачи денежных средств.
  5. Сумма задатка, цифрами и прописью.
  6. Ссылка на предварительное соглашение.

Кроме содержания, важным моментом является то, что расписка должна быть написана гражданином, получающим средства, своими руками. Печатный вариант расписки допускается лишь в том случае, когда документ был заверен нотариально. И последний совет, которому следовать необходимо, это то, что во время составления расписки все данные должны быть проверены продавцом досконально и сравнены с паспортом.

Дополнительные правила, которые необходимо соблюдать при составлении расписки

Мало воспользоваться для составления расписки специальным образцом расписки. При составлении расписки, чтобы в дальнейшем она была действительной, следует соблюдать определенные рекомендации:

  • документ составляется собственноручно или в печатном варианте, но заверяется у нотариуса;
  • если расписку составляет доверенное лицо, то потребуется приложить правильно оформленную доверенность;
  • расписка должна составляться в присутствии покупателя;
  • подпись гражданина, который пишет расписку, должен совпадать с его подписью в паспорте.

Дополнительно документ можно заверить в нотариальном порядке, а возврат денежных средств будет осуществляться только при добровольном расторжении сделки между сторонами.

Заключение

Сделка по покупке недвижимости может проводиться в разном порядке. Иногда, когда покупатель не может сразу внести нужную сумму денег, но желает стать владельцем квартиры, заключается предварительное соглашение и вносится задаток.

Порядок передачи средства предусматривает составление специальной расписки с соблюдением установленных законом правил. Чтобы исключить возможные проблемы в будущем, важно правильно составить расписку и внести в нее обязательные данные.

Расписка в получении задатка

Тип документа: Расписка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,5 кб

При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.

Читайте так же:  Земельные правонарушения классифицируются по

Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.

Как написать расписку о получении задатка

Расписка составляется собственником имущества собственноручно. При ее написании следует указать следующие пункты:

  • название документа;
  • место (город) передачи задатка;
  • дата осуществления сделки;
  • Ф.И.О. лица, принимающего задаток, номер его паспорта, кем и когда был выдан данный документ;
  • регистрационный адрес владельца;
  • указание назначения составляемого документа;
  • Ф.И.О. и паспортные данные стороны передающей деньги, адрес его зарегистрированного места проживания;
  • сумма задатка, прописанная в цифровом варианте и словами, помещенными в скобки;
  • дата составления договора купли-продажи относительно объекта имущества;
  • перечисление долевых частей каждого из собственников, с указанием кадастрового номера каждой доли;
  • адрес нахождения объекта имущества;
  • графа о подтверждении пересчитанной величины задатка;
  • подпись, фамилия и инициалы автора.

Расписка о передаче задатка должна быть написана грамотным и понятным языком, а соблюдение перечисленных правил оформления сводит к минимуму возникновение конфликтных ситуаций.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

Внесение задатка за квартиру является гарантом осуществления сделки. Тем самым покупатель подтверждает свои намерения купить жилье и оставляет за собой первоочередное право приобретения.

Функции задатка и другие гражданско-правовые отношения при его получении, регулируются ст.380 и 381 ГК РФ:

  1. Подтверждают серьезные намерения покупателя.
  2. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
  3. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (добавочный 784) . Это быстро и бесплатно !

Правила оформления расписки

При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее.

Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

  1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
  2. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
  3. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
  4. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

Тонкости и нюансы процедуры

При составлении расписки следует учесть такие тонкости и нюансы:

  1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
  2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
  3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
  4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

[box type=”download”] Как только все необходимые справки и документы будут изучены, и покупатель убедится в прозрачности ситуации, можно составлять у нотариуса договор о купле-продаже.[/box]

В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:

  • Расписка составляется в присутствии покупателя.
  • Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
  • После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
  • Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.

Текст расписки

Факт передачи денежных средств должен подтверждаться документально. Продавец в установленном порядке, составляет расписку о получении задатка. Тем самым, вступая в гражданско-правовые отношения с покупателем.

[1]

Текст расписки должен содержать:

  1. Наименование
  2. Дату составления
  3. ФИО продавца и покупателя, со всеми паспортными данными.
  4. Указать, что именно передается в качестве задатка (стоит отметить, что задаток не всегда передается в денежном эквиваленте).
  5. В случае передачи задатка в валюте – необходимо точно указать сумму и ее принадлежность (евро, доллары, рубли).
  6. Описание объекта недвижимости: общий метраж, количество комнат, адрес.
  7. Подпись продавца.

Варианты расписки за получение задатка

Существует несколько вариантов составления расписки: с привлечением третьих лиц или без привлечения.

Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

Вариант расписки при наличии одного собственника оформляется по стандартной процедуре.

[box type=”download”] Ряд дополнительных пунктов вносится в оба вида расписки в том случае, если в виде задатка выступает не денежная сумма, а ценные бумаги, личное имущество покупателя или любой другой вид собственности.[/box]

Какие документы оформляются до составления расписки?

Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

Читайте так же:  Заявление о выдаче дубликата судебного приказа

Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

  1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
  2. Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
  3. Паспорт собственника.
  4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
  5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
  6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
  7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
  8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

  1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
  2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
  3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.

[box type=”download”] Кроме вышеперечисленных оснований – покупатель может сам отказаться от приобретения жилья. Также имеется срок давности договора, по истечении этого срока – сделка считается недействительной и задаток не возвращают.[/box]

Образец расписки о получении задатка

[box] РАСПИСКА о получении задатка

г. ____________ “___”__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________,

паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.)

Российской Федерации: серия ______ N ________,

выдан ______________________ _______________

от “___”__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____),

зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания:

проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

(далее – Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

паспорт гражданина Российской Федерации:

серия _______ N ___________,

от “___”__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________)

(далее – Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от “__”__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от “___”__________ ____ г. N _____) .

Сторона 1__________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[/box]

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

[box type=”download”] При осуществлении сделки о купле-продаже имущества, самым незащищенным является именно покупатель. Мошеннические действия со стороны продавцов, порой надежно завуалированы и даже опытный юрист не сразу сможет понять, в чем дело.[/box]

Для того чтобы не остаться обманутым покупателем, лучше оформлять все сделки через именитые агентства недвижимости. Так как именно брокеры будут нести финансовые потери, в случае неблагонадежности продавца и решать текущие вопросы самостоятельно. Покупатель сможет гарантированно получить свой авансовый платеж.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 (доб. 784) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 943) (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 (доб. 391) (Вся Россия)

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

Видео (кликните для воспроизведения).

Звонки бесплатны! Работаем без выходных 24/7 Неудобно звонить?

Источники


  1. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

  2. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.

  3. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
  4. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
  5. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.
Образец расписки в получении задатка за квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here