Оформление земли в собственность снт

Важные аспекты на тему: "Оформление земли в собственность снт" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе?

Главная » Земля » Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе?

Покупка участка земли в садоводческом товариществе имеет ряд существенных особенностей. Как правило, гражданин, продающий надел, входящий в фонд земель садоводческого товарищества, в качестве документа подтверждающего свое право на участок может предоставить лишь членскую книжку.

Таким образом, приобретая подобные земли, необходимо осознавать, что придется потратить массу времени и средств для узаконивания прав на недвижимость в рамках требований действующего законодательства.

Однако выгодность подобной покупки определяет ее цена. Участки земли, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, стоят недорого по сравнению с документально оформленными наделами.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка в СНТ

Если, земельный участок СНТ приватизирован владельцем, то сделка по купли-продаже проходит в стандартном режиме:

  • приготовьте документ, подтверждающий право собственности на земельный надел;
  • соберите документы, касающиеся характеристик земельного участка (паспорт кадастрового учета, план межевания земли);
  • составьте договор купли-продажи надела (не требуется нотариального заверения);
  • заполните заявление в службу Росреестра о необходимости провести регистрационные действия по переходу права собственности и приложите вышеуказанные документы;
  • оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию об оплате к комплекту документов для регистрации сделки (налоговым законодательством за регистрацию сделок с недвижимостью установлена госпошлина в размере 2 тысяч рублей).

При переходе прав собственности на землю от продавца к покупателю составьте акт передачи, в содержании которого укажите основные характеристики участка, наличие или отсутствие претензий к его содержанию и факт оплаты стоимости сделки. Передаточный акт составляется в трех экземплярах, по одному варианту для участников сделки и третий оригинал акта предоставляется в территориальное подразделение службы Росреестра.

Если участок не прошел приватизацию, то оформление сделки займет существенно больше времени, чем при стандартной купли-продажи недвижимости.

Алгоритм покупки неоформленного в собственность участка следующий:

  • соберите все документы, подтверждающие фактическое использование земельного надела (книжку садовода, справки, выданные товариществом и т. д.);
  • запросите у дирекции СНТ копии учредительных документов, заверенные надлежащим образом;
  • напишите заявление в орган муниципалитета, отвечающего за распределение земель, о необходимости предоставления вам участка на праве собственности;
  • при положительном решении местной администрации, оформите договор купли-продажи земли (продавцом в данном случае будет выступать уполномоченный государственный орган);
  • зарегистрируйте договор в службе Росреестра;
  • получите документ, подтверждающий право собственности на участок земли.

Существенная особенность покупки участка СНТ, собственником которого является государство в том, что муниципалитет не вправе устанавливать размер стоимости земли выше кадастровых показателей. В то время как, приобретая участок у частного владельца, вам придется ориентироваться на рыночные расценки.

Договор купли-продажи земельного участка в СНТ

При составлении договора купли-продажи земельного надела примите во внимания все требования гражданского законодательства по оформлению подобных сделок:

  • изложите в предмете договора подробное описание участка земли (его местонахождение, размер площади, порядковый номер учета в реестре кадастра, целевое назначение и сведения из межевого плана, наличие построек);
  • предусмотрите условия по передаче участка (обстоятельства, при которых будет осуществлен переход права собственности, требования к содержанию участка, вывоз мусора и т. д.);
  • при составлении условий о цене сделки, в обязательном порядке укажите порядок расчетов (наличный, безналичный, с применением банковской ячейки и т. д.).

Стоит ли покупать участок без межевания?

Об оформлении продажи участка в садовом товариществе читайте тут.

Сведения об оплате стоимости участка могут включать наличие авансовых отчислений и отлагательные условия по перечислению всей суммы денежных средств за землю. Также в договоре, при желании можно указать плату за единицу площади земли.

Точная сумма сделки будет определяться исходя из размера площади участка согласно кадастровым документам.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка в СНТ

Чтобы грамотно провести сделку по приобретению участка земли, входящего в состав садоводческого товарищества, затребуйте у продавца следующие документы:

  • справка об отсутствии задолженностей по налоговым платежам и членским взносам товарищества;
  • соглашение о разграничении территорий, составленное при участии владельцев смежных наделов (данный документ понадобиться при поведении процедуры межевания);
  • справки о характеристиках участка земли (кадастровые сведения);
  • документы, подтверждающие фактическое владение земельным наделом;
  • документ о наличии или отсутствии возведенных на участке строений (справка из Бюро технической инвентаризации, документ о собственности на жилой дом);
  • разрешение супруга (супруги) продавца на продажу земельного надела;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационные действия с землей (по договоренности может оплачиваться на паритетных началах или одной из сторон).

Особенности покупки земельного участка в СНТ

Если на земельном участке расположены строения, то документы на постройки подлежат такой же тщательной проверке, что и справки на землю. Поскольку, жилой дом или дача могут принадлежать нескольким собственникам, а земельный участок находиться в собственности у одного лица.

В таком случае, при приобретении данного участка вы возьмете на себя обязательства по предоставлению сервитутов всем владельцам жилого дома или дачного строения. Чтобы избежать этой ситуации запросите у продавца или закажите сами выписку из реестра прав на недвижимое имущество о количестве собственников строения, возведенного на приобретаемом участке.

Кроме того, другим подводным камнем при покупке земли в СНТ является ее неопределенный правовой статус.

Если у продавца отсутствует на участок право собственности, то приобретая землю по садоводческой книжке, вы получаете только членство в СНТ. Дальнейшие регистрационные действия вам придется проводить самостоятельно и выкупать землю у государства. Согласно положениям действующего законодательства, оспорить законность подобных сделок возможно в течение 10 лет.

Оформление прав на земельный участок зачастую осложняется наличием спорных вопросов с соседями по поводу разграничения смежных территорий. Пока конфликтные ситуации по обособлению участка не разрешены, дальнейшие действия по узакониванию прав на землю провести крайне проблематично. Поскольку при проведении межевания необходимо, чтобы соглашение об установлении границ было подписано всеми заинтересованными лицами.

Выделение дачных земель проводилось в советские времена, учет участков проводился формально, поскольку не было четко сформированной законодательной базы по данным вопросам. До настоящего времени не все граждане озаботились вопросами оформлением правоустанавливающих документов на землю, что осложняет процесс оформления сделок.

Читайте так же:  Что делать если наложили арест на автомобиль и регистрационные действия

Наиболее предпочтительным вариантом является ситуация, когда продавец сам проведет все необходимые действия для оформления права собственности и продаст обособленный от соседей земельный участок с надлежащем образом оформленными документами.

Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку

Главная » Земля » Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку

В любом садоводческом товариществе существуют участки земли общего пользования, которые могут быть прирезаны к территории любого участника СНТ. Так как общая собственность товарищества может принадлежать или членам товарищества, или гражданам, выплачивающим аренду за использование участков земли в составе садового товарищества. Изучите материал о том, может ли участник СНТ претендовать на земли общего пользования в пределах товарищества.

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к своему земельному участку

В пределах территории садового товарищества осуществляется выделение территории под участки общего пользования, на которых предполагается размещать объекты для общего использования. Формирование общих территорий происходит путем проведения процедуры межевания всей территории СНТ. Если в пределах границ СНТ осуществляются любые сложные работы кадастровыми инженерами, то все общие участки земли будут внесены в кадастровый план территории садоводства.

Чтобы прирезать часть территории общего пользования к собственному участку, выберите способ приобретения этой земли:

  • Выкупить участок общего пользования у СНТ;
  • Взять в долгосрочную аренду;
  • Получить территорию после проведения перераспределения участков земли между собственниками в пределах территории СНТ.

Чтобы выкупить территорию общего пользования у СНТ, необходимо решать вопрос с председателем товарищества. Чтобы получить землю путем перераспределения границ существующих участков, необходимо заручиться согласием соседей, чьи участки непосредственно граничат с территорией инициатора перераспределения и территорией ЗОП.

В любом случае, если территория, которую необходимо присоединить к собственному участку, располагается в пределах границ СНТ, то все решения могут приниматься только на собрании всех участников СНТ. На этом собрании предложите купить земли ЗОП у СНТ на условиях, которые будут приемлемы и покупателю и СНТ.

Для правильной постановки вопроса относительно земель ЗОП изучите возможности правления СНТ и полномочия общего собрания членов СНТ:

  • Общее собрание уполномоченных представителей садового некоммерческого товарищества, огороднического, дачного некоммерческого объединения может решать вопросы относительно формирования и применения имущества указанного СНТ;
  • Собрание уполномоченных имеет право формировать размер резервных фондов товарищества для осуществления основных целей товарищества, которые прописаны в уставе СНТ, назначать уплату взносов с каждого члена товарищества;
  • Планировать, осуществлять и контролировать проведение межевания в пределах территории СНТ, принимать проект развития и планирования расширения территории садового товарищества;
  • Выносить на повестку собрания все возможные вопросы, касающиеся деятельности СНТ для принятия коллективного решения в рамках проводимых собраний собственников участков земли в пределах СНТ.

Если удается убедить правление садоводческого товарищества в необходимости или допустимости продажи указанной части земли, то приступайте к оформлению договора на приобретение участка, который необходимо заключить с СНТ.

Оформите решение собрания в письменном виде, чтобы на документе были поставлены подписи собравшихся участников садового некоммерческого товарищества. Это необходимо для того, чтобы позже решение собрания не признали недействительным или принятым под влиянием заинтересованной стороны.

Чтобы решение общего собрания СНТ, ОНО или ДНО можно было считать законным, необходимо присутствие более половины участников указанного вида объединений или товариществ владельцев участков земли. Учтите, что количество уполномоченных не должно быть меньше половины от их числа.

Чтобы принимать участие в собрании членов товарищества, необходимо личное присутствие. Допустимо пользоваться услугами доверенного лица, но при этом обязанности и права такого лица должны быть регламентированы и заверены председателем СНТ.

Решение о приобретении территории ЗОП в пределах СНТ принимается прямым голосованием путем подсчета большего количества голосов. Обратитесь к председателю СНТ или иного некоммерческого объединения землепользователей с просьбой выкупить конкретный участок земли общего пользования. После голосования и подсчета голосов заключите сделку по приобретению земли, если решение принято положительное.

После регистрации права собственности на новый участок земли его можно объединить с уже существующим земельным наделом.

Существует возможность расширить территорию земли в пределах СНТ путем инициирования процедуры перераспределения участков земли в СНТ.

Как оформить прирезку к земельному участку?

Как захватить и оформить участок за своим забором, читайте тут.

Для начала процедуры перераспределения земельных участков изучите причины проведения таких действий в отношении земельных участков, находящихся в ведении муниципалитета или в частном владении.

Инициировать перераспределение земельных участков можно при следующих обстоятельствах:

Чтобы получить возможность присоединить часть ЗОП к собственному участку, составьте обращение к администрации поселения, если земли ЗОП принадлежат государству, или к председателю, если территория ЗОП в ведении СНТ.

Чтобы увеличить шансы на успешное присоединение земель общего пользования, воспользуйтесь услугами кадастрового инженера, который реализует следующие действия:

  • Разработает и зафиксирует на бумаге план по межеванию участка земли;
  • Оформит необходимость проведения перераспределения в пределах определенной территории;
  • Составит схемы географического положения всех участков в пределах СНТ;
  • Осуществит иные специальные действия, призванные помочь оформить земли общего пользования в собственность.

Заявление о перераспределении земельных участков

Чтобы официально оформить процесс перераспределения земель, находящихся в ведении муниципалитета или частного владельца, обратитесь в администрацию поселения с письменным заявлением, в котором изложите основания для проведения перераспределения земли в пределах СНТ.

Учтите, что в обращении по поводу перераспределения земли должны присутствовать следующие пункты:

  • Паспортные данные составителя обращения в администрацию населенного пункта, контактные данные;
  • Если обращение инициировано юридически лицом, то следует представить данные о местоположении и регистрации организации, предоставить выписку из ЕГРЮЛ, предоставить ИНН юридического лица;
  • Точный кадастровый номер участка земельного массива, который требуется перераспределить в рамках территории СНТ;
  • Данные о проекте перераспределения участков путем осуществления межевания территории, если указанный проект получил одобрение;
  • Данные о почтовых адресах заявителя, чтобы возможно было несколькими способами донести информацию.

Документы для перераспределения земельных участков

Обязательно подготовьте следующие бумаги, которые необходимо приложить к заявлению на перераспределение территории земельного участка в пределах СНТ:

  • Выписка из ЕГРН в отношении собственника участка земли, если записи в реестре нет, то владелец обязан представить документы, которые удостоверят его права на распоряжение земельным участком;
  • Предъявить одобренный проект осуществления межевания земельного надела, в пределах которого планируется проведение процесса перераспределения земель, или предъявить схему местоположения участка земли, составленную кадастровым инженером;
  • Если инициатор перераспределения участков земли в пределах СНТ пользуется услугами представителя, необходимо представить доверенность, заверенную председателем СНТ;
  • Если процесс перераспределения начинает иностранное юридическое лицо, проверьте все данные о нем, предоставленные в переводе на русский язык. Перевод документов о регистрации юридического иностранного лица в соответствии с законами его страны должен быть заверен нотариально.
Читайте так же:  Апелляционное определение

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней проверяет документ на соответствие, если такие моменты обнаруживаются, тогда заявление на перераспределение участков земли в пределах СНТ отправляется на доработку заявителю.

Срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

После рассмотрения заявления на перераспределение земли в пределах СНТ уполномоченный орган вынужден в течение 30 суток принять любое из изложенных ниже решений:

  • Схема расположения участков после перераспределения принята, утверждена и отправляется инициатору процесса перераспределения земли;
  • Принимает проект по межеванию территории в соответствии с перераспределением земельных наделов, при этом заявитель получит письменное согласие на оформление соглашения о перераспределении земли;
  • Отказывает заявителю в проведении процесса перераспределения территории с указанием оснований такого действия.

Делая вывод, знайте, что заявление может быть не принято по причине некорректного заполнения данных заявителя, из-за наличия нарушений при подготовке документов. Очень часто причиной отказа бывает факт подачи заявления в орган государственной власти, который не занимается рассмотрением подобных документов. Иногда причина отказа состоит в отсутствии некоторых документов в приложении к заявлению, на которые ссылается заявитель в тексте обращения.

Оформление в собственность земельного участка в СНТ по книжке

Главная » Земля » Оформление в собственность земельного участка в СНТ по книжке

Практика использования земельных участков в садоводческих обществах для выращивания экологически чистых сельскохозяйственных культур с целью удовлетворения потребностей своей семьи сложилась в нашей стране еще с советских времен. В последнее время все больше граждан нашей страны задумываются о приобретении такого участка.

Многие участники садоводческих обществ владеют своими участками на протяжении десятилетий, но полноправными собственниками не являются до сих пор. Как правильно приватизировать дачный участок и получить право распоряжаться им на свое усмотрение, рассмотрим в этой статье.

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке

Оформить в собственность дачный участок можно как на платной основе, так и путем бесплатной приватизации. Приватизация земельного участка представляет собой механизм получения земельного объекта в собственность.

Если земельный участок передан вам на праве пожизненного владения или пользования, то процедура оформления его в собственность осуществляется по упрощенной схеме.

Для этого обращайтесь в отделение Росреестра в подготовленным пакетом документов. В таком случае приватизация земли будет осуществляться на основании собранной вами документации.

[2]

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, владельцы земельных участков, состоящие в садоводческих товариществах, имеют право выйти из его состава и предъявить требование о выделении доли из общей собственности либо получить денежную компенсацию в размере стоимости своей части, если выделение доли в натуре затрагивает интересы других участников товарищества.

Изъявить свое желание о выходе из состава товарищества можно путем подачи письменного заявления руководителю (председателю) вашего некоммерческого объединения. Так как выход из общества является вашим неоспоримым правом, отказ в удовлетворении заявления исключается.

Если изначально ваш участок получен с правом пожизненного владения либо пользования, вы можете бесплатно оформить его в собственность. Обязательным условием является наличие садовой книжки на руках владельца земельного участка.

Книжка выдается на руки каждому участнику товарищества при вступлении в него и является письменным подтверждением того, что на протяжении ряда лет вы регулярно уплачивали членские взносы и принимали активное участие в жизни товарищества, следовательно, получили право на получение земельного объекта в личное пользование на законных основаниях.

Приватизация дачного земельного участка осуществляется в несколько последовательных этапов:

Документы для оформления в собственность земельного участка в СНТ

Чтобы оформить право собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого товарищества бесплатно, необходимо обратиться в администрацию с заявлением и приложить следующие документы:

  • Паспорт и его копию;
  • Нотариально заверенные документы СНТ;
  • Садовую книжку;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок, содержащий сведения о границах земельного объекта, его площади и адресе, по которому он расположен;
  • Сведения о садоводческом товариществе и данные на владельца земельного объекта.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если в процессе рассмотрения вашего заявление возникнет необходимость получения дополнительных сведений, администрация направит запрос о предоставлении нужной информации в соответствующий орган.

После получения недостающих сведений местная администрация принимает решение о приватизации.

Условия оформления земельного участка в СНТ в собственность

Механизм бесплатной приватизации дачных участков в соответствии с федеральным законодательством будет действовать вплоть до 31 декабря 2020 года. Упрощенная схема оформления права позволяет получить дачный участок в собственность бесплатно без проведения торгов.

Подобный порядок требует соблюдения некоторых условий. Дачный земельный участок должен быть образован из общего земельного участка садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25.10.2001 года).

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе?

Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году, читайте тут.

Дату передачи земельного объекта вашему товариществу можно узнать в его правлении. Если председатель отказывает в предоставлении подобной информации укажите это в заявлении на приватизацию и приложите письменное подтверждение.

Находящийся в вашем владении участок земли должен быть предоставлен на основании решения общего собрания членов товарищества либо на основании иного документа, устанавливающего порядок распределения земельных объектов между членами общества. Данный документ также предоставляется правлением. При отказе в его выдачи укажите данный факт в заявлении и попросите запросить документ у СНТ.

Земельный участок, подлежащий приватизации, не должен быть:

  • изъят из оборота или ограничен в нем;
  • заложен или подарен;
  • предоставлен в безвозмездное пользование физическим или юридическим лицам;
  • зарезервирован для нужд государства или органов местного самоуправления.

Наличие либо отсутствие всевозможных препятствий для оформления права собственности будет установлено при принятии к рассмотрению вашего заявления.

Вышеперечисленные ограничения могут стать причиной отказа в удовлетворении заявления на приватизацию.

Читайте так же:  Зачем допрашивает налоговая свидетеля

Если земельный объект отвечает всем предъявленным требованиям, то на основании ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации администрацией принимается положительное решение.

В случае, если другие члены СНТ до вас не обращались с заявлением о приватизации своих земельных объектов, администрация самостоятельно направляет запросы о предоставлении информации в уполномоченные органы, в частности для получения сведений о принадлежности земельного объекта конкретному садоводческому товариществу (в органы Росреестра либо заявителю) или сведений о самом СНТ (в Федеральную налоговую службу).

Платная приватизация земельного участка в СНТ

Получить участок земли в собственность можно и на платной основе, выкупив его у государства. Оценочная стоимость определяется местными органами власти. По умолчанию цена земельного объекта приравнивается к его кадастровой стоимости. Более точная величина устанавливается после проведения процедуры оценки земельного объекта.

Цена земельного объекта, предложенного для выкупа, не должна превышать кадастровую стоимость данного земельного участка.

Вся информация о кадастровой стоимости земельных объектов собрана в отделениях Росреестра. Определением кадастровой стоимости земельных объектов уполномочены заниматься организации, соответствующие предъявляемым к ним требованиям.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 года признано незаконным и отменено положение о запрете оформления прописки в домах, расположенных на территории садоводческих товариществ. Следовательно, возведенный на дачном участке дом теперь можно оформить в собственность и использовать его, как постоянное место проживания с соответствующей регистрацией (пропиской).

Регистрация прав собственности на земельный участок в СНТ

Внесением сведений о регистрации прав собственности в государственный реестр занимаются местные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

После принятия администрацией положительного решения о приватизации вашего дачного участка обращайтесь именно туда. Такие отделения располагаются во всех крупных городах и городских поселениях.

При обращении в Росреестр предоставьте следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации права на земельный участок установленного образца;
  • решение Администрации о передаче земельного объекта в собственность;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план;
  • декларация или технический паспорт на садовый дом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Проверка документов и внесение сведений в государственный реестр осуществляется в течение месяца.

Что нужно знать при оформлении земельного участка в СНТ в собственность

Приняв решение о приватизации дачного участка в СНТ, постарайтесь получить консультацию квалифицированного юриста.

Специалист выстроит работу по подготовке к приватизации земельного объекта следующим образом:

  • Проанализирует собранные вами документы и запросит недостающие;
  • Постарается добыть максимум информации об объекте в разрезе всевозможных ограничений и спорных ситуаций с владельцами смежных участков;

Значительно выгоднее осуществлять процесс приватизации, объединившись с другими владельцами участков земли в вашем товариществе. Такой прием поможет сэкономить на стоимости оценки земельного объекта и услугах юриста.

На первый взгляд механизм приватизации земельного участка, расположенного в пределах садоводческого некоммерческого товарищества кажется сложным и запутанным, поэтому многие затягивают решение этого вопроса.

Однако, опираясь на помощь грамотного юриста и изложенным выше рекомендациям, вы легко справитесь с данной задачей, в результате чего станете полноправным владельцем объекта недвижимости.

Процедура регистрации дома в СНТ в 2019 году

Такая процедура, как регистрация дома в СНТ в 2019 году, осуществляется с некоторыми изменениями. В первую очередь это касается «дачной амнистии», которая используется собственниками для этих целей. Были внесены изменения в перечень необходимых для оформления права собственности документов. А это сильно влияет на сроки и стоимость регистрации.

«Дачная амнистия»

Если владелец построил на садовом участке жилой дом, это не означает, что он автоматически становится его собственником. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а значит, подлежат сносу. Поэтому так важна регистрация дачного дома по всем правилам, установленным российским законодательством.

Государство позволяет проводить оформление дома на земельном участке по упрощенной процедуре. Эти изменения в законодательстве действуют уже более 10 лет (с 2006 года) и называются «дачной амнистией». Под «амнистию» также попадают объекты недвижимости, расположенные на земле, предоставленной под садоводческие нужды.

Справка: действие программы продлевается ежегодно, и сейчас ею можно воспользоваться до 1 марта 2019 года.

Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

  1. Граждан, имеющих право собственности на землю.
  2. Лиц, которые являются владельцами участков в садоводческих некоммерческих товариществах.
  3. Граждан, имеющие правоустанавливающие документы на землю (дарственную, свидетельство о праве наследования), но не оформившие право собственности.

Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такое неофициальное строительство грозит владельцу крупными неприятностями:

  1. Признание дома самовольной постройкой и его снос.
  2. Конфликты с соседями по поводу границ участка.
  3. Отсутствие компенсации при нанесении порчи имуществу государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
  4. Начисление штрафов и пени за неуплату имущественного налога.
  5. Отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.д.).

Зарегистрированная по всем правилам недвижимость является собственностью гражданина, который может не переживать о ее сносе и других неприятностях.

С чего начать

Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственнику нужно подготовить документы. О том, какие документы нужны, следует выяснить заранее. Самое главное – это технический план. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если владелец использует услуги частной фирмы, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера. Сделать это можно с помощью официального сайта ФСКР.

Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два. К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность. Для этого физ. лицу следует обратиться в Росреестр.

У многих граждан, желающих оформить дом по упрощенке, возникает вопрос, а надо ли осуществлять межевание участка. Если земля состоит на учете в кадастре, то владельцы не обязаны заново устанавливать границы садового участка. Эту процедуру отменили не только для земли, находящейся в садоводстве.

Читайте так же:  Развод через загс

В связи с этим многие собственники столкнулись с рядом проблем. Чаще всего возникают конфликты с соседями, которые приводят даже к судебным разбирательствам. А такие спорные ситуации часто становятся препятствием при оформлении купли-продажи недвижимости. Поэтому перед тем как оформить дом, владельцу лучше обратиться к специалистам и провести межевание.

По закону, для этого понадобится согласие соседей. Но если у владельца нет связи с собственниками других участков, необходимо подать запрос в кадастровую палату о предоставлении их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить заказными письмами. Спустя 1 месяц владелец может осуществлять межевание.

Если какое-то письмо вернулось из-за того, что не было вручено получателю, то сотрудники кадастровой палаты обязаны дать соответствующее объявление в СМИ. После этого можно устанавливать границы.

Процедура регистрации

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ, владельцу нужно учитывать сроки и выполнить все требования государственных органов. Пошаговая инструкция включает следующие этапы:
  1. Оформление технической документации.
  2. Подготовка дополнительных бумаг.
  3. Межевание (если оформляется и земельный участок).
  4. Оплата госпошлины.
  5. Обращение в регистрирующий орган.

Стандартный пакет документов для регистрации строения включает:

  1. Технический план, кадастровый паспорт и т.д.
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Если осуществляется оформление жилого дома, а не просто постройки, то потребуются дополнительные бумаги. Однако их не нужно предоставлять, если гражданин пользуется упрощенным способом оформления, то есть, «дачной амнистией». К этим документам относится:

  1. Разрешение на возведение дома.
  2. Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Что касается регистрирующего органа, то физ. лицу необязательно обращаться туда напрямую. Можно подать все необходимые бумаги через многофункциональный центр. Но не стоит забывать, что регистрация осуществляется за 2 недели, а при обращении в МФЦ этот срок увеличивается на несколько дней.

Лицам, еще не поставившим недвижимость на кадастровый учет, может быть отказано в осуществлении процедуры:

  1. Если в кадастровой документации указана неверная информация о площади земельного участка.
  2. Заявитель подал не все документы.
  3. Бумаги содержат исправления или ошибки.
  4. Обнаружен факт фальсификации документов.

Если гражданин может исправить допущенное нарушение, то порядок регистрации будет возобновлен. При подделке бумаг владелец будет привлечен к уголовной ответственности.

Присвоение адреса

После того как дом будет зарегистрирован, собственнику нужно позаботиться о получении адреса. Для этого ему необходимо обратиться к муниципальным властям и предоставить ряд документов. К ним относятся правоустанавливающие бумаги на недвижимость и заявление. Через месяц муниципалитет выдаст решение о присвоении адреса.

Если владельцу нужно прописаться по указанному адресу, то дом должен быть признан жилым. Что это означает? Он должен иметь все необходимые коммуникации, защиту от осадков, исправные конструкции и т.д. Решение о признании объекта недвижимости жилым принимает специальная комиссия. Если дом не будет признан пригодным к проживанию, то прописаться в нем будет нельзя.

Регистрация садового дома в СНТ в 2019 году осуществляется стандартно. Изменения коснулись только документации, необходимой для оформления права собственности. Теперь недостаточно декларации, в которой заявитель мог указать всю информацию об объекте недвижимости. По новым правилам владельцу придется прибегать к помощи специалистов и оформлять у них соответствующие бумаги.

Оформление земли в собственность снт

Раньше земельными участками, находящимися в собственности садоводческого некоммерческого товарищества, могли пользоваться граждане РФ без приватизации. Теперь же лица, желающие владеть землей СНТ, должны приватизировать участок.

Рассмотрим, как проходит эта процедура, какие присутствуют нюансы, а также ответим на актуальные вопросы.

Содержание статьи:

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке – чем такое приобретение отличается от обычного оформления собственности?

Покупая землю по садовой книжке, вы приобретаете не участок, а место в садоводческом товариществе. Это — главное отличие такой сделки.

Процедура приобретения земельного участка по садовой книжке проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Вы общаетесь с председателем товарищества , просите просмотреть кадастровый план участка. Если такого документа нет, то лучше не приобретать место в этом садоводстве. Кроме того, вы можете проверить наличие членских взносов, которые платил прошлый хозяин участка. Если имеется задолженность, то попросите погасить ее.
  2. Обговариваете вариант покупки с соседями. Возможно, они будут недовольны приобретением земли. Следует подумать, нужен ли вам такой участок.
  3. Заключаете договор купли-продажи. Многие председатели не хотят заключать такой договор. Заметьте, если вы приобретаете место в товариществе, то должны заключить договор, где будет указано, что вы приобретаете не только участок, но и строение, расположенное на нем. Также в договоре следует отметить, что к вам переходят права аренды на приобретаемую землю.
  4. Документ должен заверить нотариус.
  5. Просите председателя написать расписку о том, что вы перевели ему всю сумму полностью.
  6. Дальше действия не зависят от вас. Продавец земельного участка, а это может быть риэлтор, должен обратиться в товарищество с просьбой включить вас в члены СНТ. Как только на общем собрании вас объявят членом садоводства, можете считать, что участок ваш.

Приобретая землю от СНТ, вы получаете некоторые преимущества:

  1. Можете приобрести участок заметно дешевле, чем везде, а затем приватизировать территорию.
  2. При переводе прав между членами товарищества не обязательно составлять договор и заверять его у нотариуса. Заметьте, вас никто не принуждает. Документационное подтверждение желательно, чтобы не возникало дальнейших проблем.
  3. Сделка купли-продажи происходит быстро.

Несмотря на эти плюсы, минусы все-таки преобладают. Они достаточно весомые, чтобы не совершать покупку по садовой книжке.

Перечислим недостатки:

  1. Вы не сможете приватизировать постройку и участок, приобретенный в СНТ. До 2002 года гражданин РФ имел право приватизировать земельный участок – членство и собственность утверждала глава местного района.
  2. Вы будете считаться лишь арендатором земельного участка.
  3. Продать, завещать, подарить землю вы не сможете. Продажа возможна лишь при выходе из членства товарищества. О вашем выходе будет решать не только председатель, но и все члены СНТ.
  4. Без составления договора о купли-продажи вас могут обмануть. Нечестный председатель может выдать садовую книжку другому гражданину, и тогда вы не докажете ваши права на пользование землей.
  5. Если имеются задолженности от предыдущего владельца, то погашать их придется вам. Поэтому узнавать о долгах лучше заранее, перед покупкой.
  6. Вас могут исключить из товарищества. Например, за систематическую неуплату членских взносов.
Читайте так же:  Как считать штрафные санкции по договору

Приобретать или нет земельный участок по садовой книжке — решать вам. Если вы сможете потом его приватизировать и продать по высокой стоимости, то эта покупка будет выгодной. Если же у вас нет такой возможности, то вы покупаете «воздух». Вы сможете пользоваться землей, но в любое время вас могут лишить членства в товариществе. При этом все постройки, которые были возведены, будут считаться собственностью юридического лица (СНТ).

Процедура оформления земельного участка в СНТ в собственность по садовой книжке

Зарегистрировать садоводческий участок может только тот, кто получил право распоряжаться землей всю жизнь и может подтвердить это документационно.

Также гражданин, входящий в товарищество, может рассчитывать на приватизацию, если имеет право постоянно пользоваться участком. Например, это может быть соучредитель организации, либо ее член, который смог «выпросить» себе землю у председателя.

В соответствии со статьей 262 ГК РФ, при выходе из компании любой член товарищества может потребовать оформить участок в свою собственность. При этом учитывают, какими правами обладал член СНТ. Если юридическое лицо против этого, то оно будет возмещать стоимость участка гражданину. Причин отказа может быть много. Самой распространенной является причинение убытка другим членам компании.

Приватизация такого типа является бесплатной. Следует лишь подать заявление на разрешение оформить в собственность частного лица землю, либо попросить исключить вас из состава организации. Руководство товарищества не имеет права вам отказывать в этом.

[3]

Процедура оформления участка в собственность проходит в несколько этапов:

  1. Следует обратиться в государственные органы, подать заявление о том, что вы желаете приватизировать земельный участок.
  2. Собрать документационный пакет, в который войдет: — Копия паспорта РФ. — Учредительные документы СНТ, которые следует заверить у нотариуса. — Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. — Кадастровый паспорт участка. — Описание земельной зоны, ее размеры и границы. — Решение руководства о вашем выходе из компании.
  3. Далее рассматривается вопросо присвоении вам права собственности на землю.
  4. Регистрируете права в Росреестре и получаете свидетельство.

Если землей распоряжалось юридическое лицо, но находилась она в праве собственности государственных органов, то вы можете приватизировать землю платно (ст. 28 ЗК РФ). Стоимость земельного участка будет зависеть от вида госсобственности, и определяться она будет также государственным органом (ст. 36 ЗК РФ).

Заметьте, что цена на такой участок будет не больше кадастровой стоимости. Оценивается участок в соответствии с территориальным зонированием. Если государственный орган не обозначил свою стоимость, то вы имеете право купить землю по кадастровой стоимости.

Таким образом, приватизировать земельный участок в СНТ можно оформить двумя способами – бесплатно и платно. Каждый вариант имеет свои нюансы и зависит от вашей ситуации, присутствующих документов.

Популярные вопросы – отвечают юристы

— Как оформить в собственность участок земли, если он был приобретен по садовой книжке и не являлся собственностью, а продавец уже умер?

Существует несколько способов приватизации.

  1. Во-первых, если у бывшей владелицы участка был договор или доверенность на право регистрации земли в свою собственность, то вы можете воспользоваться этим документом. Подав заявление в суд, можно доказать, что участок можно перевести в собственность частного лица. На основе этого документа суд вынесет решение в вашу пользу.
  2. Во-вторых, если вы не имеете такого документа, но у вас присутствует договор купли-продажи на пожизненное право собственности участком, заключенный с руководством товарищества. В этом случае вы также можете через суд, либо обратившись в госорганы, оформить землю на себя.
  3. В-третьих, если вам продал участок родственник умершего владельца, не имеющий никаких документов. Процесс регистрации будет длиться очень долго. Чаще всего желающие оформить землю на себя обходят закон, стараясь восстановить документы бюрократическим путем.

— Участок был куплен по садовой книжке и оформлен на мужа. Перед разводом он тайно переоформил его на свою мать. Могу ли я оспорить право собственности на него в суде?

По законодательству все совместно нажитое имущество делится между супругами. До развода земельный участок был в распоряжении вас и вашего мужа, вы, как семья, распоряжались им вместе. Доказать, что земля была переоформлена без вашего ведома, невозможно. Поэтому право собственности на участок останется за вашей бывшей свекровью.

Если бы развод был оформлен до продажи земельного участка (а наверняка ваш супруг продал землю матери), то вы могли бы осудить ваше право собственности на него и оспорить в суде.

— Мы продали участок по садовой книжке несколько лет назад. Покупатели хотят оформить его в собственность, но узнали, что эта земля не подлежит приватизации. Покупатели участка требуют вернуть деньги за этот участок. Что нам делать?

Вы вправе отказать им в обратном переоформлении и не возвращать деньги. Запомните, продать участок по садовой книжке нельзя. Вы продали членское место в товариществе, но не землю.

В том случае, если покупатели захотят решать вопрос в судебном порядке, то вам не о чем беспокоиться. С вашей стороны все было сделано верно. Вы имели право продать членское место в СНТ по садовой книжке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источники


  1. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.

  2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

  3. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  4. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
  5. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
Оформление земли в собственность снт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here