Правление тсн права и обязанности

Важные аспекты на тему: "Правление тсн права и обязанности" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Какие обязанности есть у председателя правления ТСН?

Законодательно такого списка нет.

«Список» — должностные обязанности указываются в Уставе ТСЖ (ТСН).

Нужно помнить, что председатель, это руководитель предприятия, со всеми вытекающими последствиями он отвечает, как и все руководители, за пожарную безопасность, охрану труда, соблюдение налогового законодательства, финансовой дисциплины, правил оказания коммунальных услуг, санитарное состояние и прочее, прочее, прочее.

Правление тсн права и обязанности

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

«Дачная амнистия»
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1 Член Товарищества собственников недвижимости имеет право:

В связи с тем, что ТСН создано именно для целей управления имуществом, то основой для обозначения прав и обязанностей члена ТСН в уставе являются п. 4 Статьи 52 «Учредительные документы юридических лиц», Статья 65.1 «Корпоративные и унитарные юридические лица», Статья 65.2. «Права и обязанности участников корпорации» — основная, содержащиеся в ГК.

Важно: Недопустимо путать права и обязанности членов ТСН с правами и обязанностями физических лиц (собственников недвижимости).
права и обязанности членов регулируются уставом ТСН;
права и обязанности физических лиц (собственников недвижимости) регулируются условиями договора управления имуществом, заключённого между физлицами (собственниками) и юрлицом (ТСН).

6.1.1 участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

Содержание пункта соответствует норме п. 1 (часть 1 и часть последняя) ст. 65.2 ГК и дополнена правом члена ТСН передать права участника своему представителю по доверенности согласно нормам статьи 185 «Общие положения о доверенности» ГК. Т.е. любой член ТСН, как физическое лицо, имеет право выдать доверенность в простой письменной форме другому физлицу ( в т.ч. другому члену ТСН), для представления его интересов в юридическом лице. Для отношений доверения между двумя физлицами ТСН будет являться третьим лицом. Однако такая доверенность должна быть заверена, иначе определить на собрании факт выдачи доверенности доверителем, к-й не пришёл на собрание практически невозможно. Заверить доверенность может юридическое лицо (например председатель ТСН, УК ЖЭУ) или нотариус.

6.1.2 вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

Норма является одной из разновидностей участия члена (участника юридического лица) в управлении делами ТСН, соответствует п. 1 ст. 65.2 ГК.

6.1.3 получать от правления, председателя Товарищества, ревизионной комиссии информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах, знакомиться с бухгалтерской и иной документацией в порядке и в объёме, которые установлены разделом IX «Делопроизводство ТСН» настоящего Устава;

Норма соответствует п. 1 (часть 2) ст. 65.2 ГК и в корне отличается от аналогичных прав члена СНТ. Фактически любой член ТСН, но не гражданин, заключивший с ТСН договор управления (подобные права гражданина регламентируются только условиями договора управления), имеет право доступа и ознакомления с любыми документами ТСН.

6.1.4 обжаловать решения (действия) органов управления Товарищества, которые повлекли гражданско-правовые последствия в случаях и порядке, устанавливаемом Уставом и законом, в том числе в судебном порядке;

Содержание пункта соответствует норме п. 1 (часть 3) ст. 65.2 ГК. Следующие два пункта логично вытекают из п. 6.1.4 устава и связаны с фактическими действиями участника корпорации по устранению нарушений закона и устава ТСН. Такие действия завязаны как на работу ТСН, так и судебные органы и др. гос. органы и учреждения, в т.ч. правоохранительные.

6.1.5 требовать, действуя от имени Товарищества, возмещения причинённых Товариществу убытков;

Данный пункт соответствует п. 1 (часть 4) ст. 65.2 ГК и логично вытекает из обязанности всех без исключения органов управления товариществом действовать разумно, добросовестно и в интересах юридического лица (ст. 53.1 «Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица»). В случаях нарушения ст. 53.1 члены коллегиальных органов (исполнительного органа) несут перед юрлицом ответственность вплоть до возмещения убытков своими действиями (бездействием). К таким органам относятся в первую очередь председатель ТСН, правление, ревизионная комиссия.

6.1.6. оспаривать, действуя от имени Товарищества, совершённые им сделки по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом или настоящим Уставом, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Товарищества;

В данном пункте речь идёт, как о совершённых Товариществом непосредственных сделках, так и о решениях органов управления: от решений общего собрания (вид сделки) и до решения правления, а также действиях председателя в соответствии с его правами и обязанностями согласно Уставу. Пункт соответствует п. 1 (часть 5) ст. 65.2 ГК.

6.1.7 вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи;

В такой формулировке или заложенной в неё сути пункт отсутствует в ГК, но он не противоречит последней части п. 1 статьи 65.2 «Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации. » Практика показывает, что добровольные взносы и платежи впоне могут присутствовать в ТСН при условии неоформленных отношений между ТСН и новым собственником недвижимости, при желании оказать дополнительную помощь товариществу или же в случаях финансирования мероприятий не связанных с общим имуществом собственников или имуществом ТСН. Примером может служить добровольное финансирование ремонта дорог в ТСН, если они не принадлежат ни ТСН, ни физическим лицам.

Читайте так же:  Законодательство по проведению выборов в рф

6.1.8 при наличии необходимой квалификации быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество;

Данный пункт позволяет товариществу в какой-то мере повысить ответственность принимаемого на работу в ТСН лица, т.к. такой работник работает в том числе и на себя любимого, а не только на юрлицо. С другой стороны это увеличивает гласность в управлении имуществом физических лиц и экономит часть расходов на зарплату такому работнику в связи с совпадением (как правило) его фактического места работы и места проживания.

6.1.9 осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

Содержание пункта соответствует последней части ст. 65.2 ГК и закрывает вопрос о правах, к-е могут возникнуть у члена ТСН в других областях правоотношений с ТСН.

6.2 Член Товарищества собственников недвижимости обязан:

6.2.1 участвовать в работе общих собраний Товарищества лично или через своего представителя;

Обязанность закреплена в п. 4 (часть 3) ст. 65.2 ГК и дополнена возможностью такого участия в работе товарищества через представителя, аналогично праву изложенному в п. 6.1.1 устава.

6.2.2 выполнять требования настоящего Устава, правомерные решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя Товарищества;

Содержание пункта связано с логичным закреплением в уставе обязанности члена товарищества выполнять решения органов управления ТСН, исключая те из них, к-е являются неправомерными, не соответствующими решениям общих собраний, уставу, законодательным актам. Заключение о неправомерном решении органов управления должно опираться на конкретную норму устава, закона или постановления правительства. Заявление со стороны члена ТСН типа: «Я законы знаю», — не прокатывает и даёт основания для привлечения к ответственности в соотвествии с нормами устава. Только письменное заявление переданное в правление или зафиксированное в протоколе решения собрания (правления) устное обращение может считаться офоициальным и принятым во внимание.

Каждый член ТСН может иметь своё определённое мнение по принимаемым решениям и их правомерности. Простой саботаж выполнения того или иного решения органов управления без попытки решить проблему законным способом попадает под п. 6.3 устава и нормы п. 4 ст 65.2 ГК. В этом случае член товарищества также несёт ответственность за фактическое бездействие.

6.2.3 нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению членских, иных взносов и платежей;

Для члена ТСН основными действиями по участию в деятельности корпорации всегда являлись и будут являться участие в работе общего собрания, как высшего органа управления товарищества, а также поддержание объединения путём внесения обязательных взносов и платежей. Невыполнение этих основных функций членом товарищества ведёт к прекращению деятельности организации. Это закреплено в п. 4 (часть 3) ст. 65.2 ГК. Следовательно, для устранения такого нарушения со стороны члена объединения ТСН должно принять меры по исключению его из организации либо применить другую меру ответственности, к примеру, взыскание долгов через суд..

6.2.4 не причинять вред Товариществу;

Норма содержится в п. 4 (часть 4) ст. 65.2 ГК. Гражданский кодекс раскрывает понятие вреда и ответственность за его совершение в Главе 59 «Обязательства вследствие причинения вреда».

6.2.5 своевременно вносить членские взносы, иные взносы и платежи в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества;

Содержание данного пункта конкретизирует основную функцию члена ТСН по содержанию уставной деятельности организации логично закреплённую в п. 6.2.2 устава.

6.2.6 участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества Товарищества.

Данный пункт основан на принципе «поддержания своих штанов». Члены ТСН (участники юридического лица) обязаны не только участовать в создании , но и содержать имущество юридического лица. Это значит, что у юрлица есть некое имущество. В СНТ, как часто бывает, имущество отсутствует, а члены платят усиленные непрозрачными действиями председателя и правления членские взносы, прямо перетекающие в карманы правления. При этом никакая работа в объединении не проводится. Др. словами, зарплата есть, а работы и имущества нет. Именно в смете должно быть расписано на какое имущество и меры по обеспечению его содержания идут денежные средства. Сметы СНТ и ТСН фактически одинаковы за исключением целевых взносов. Такие взносы в ТСН законом не предусмотрены.

Важно: В ТСН, как некоммерческой организации, отсутствует понятие «целевых взносов». Всё финансирование ТСН является целевым и расходуется на уставные цели: сколько запланировали потратить, столько и собрали средств. В ТСН члены объединения сдают только вступительные и членские взносы. Взносы применительно к конкретному специальному фонду могут иметь какое-то специальное наименование, к примеру, спецвзнос на артезианскую скважину.

6.3 Член Товарищества, систематически не выполняющий, или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечён к ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом .

[3]

Данный пункт подытоживает все предыдущие пункты обязанностей и устанавливает ответственность члена объединения за невыполнение обязанностей. При этом подчёркнуто, что ТСН может привлекать к ответственности, а может и не привлекать. Следовательно органы управления товариществом свободны в принятии решения по привлечению к ответственности членов ТСН, не связаны императивной нормой: «только так и не иначе». Есть ли в этом нужда? Как показывает практика взыскания долгов по просроченным взносам и платежам необходимость в такой формулировке имеется. В противном случае должники ссылаются на то, что они уже не члены организации, их должны были давно исключить, а отсюда, и платить они не обязаны. Исключить можно, одновременно подав иск о взыскании долгов по состоянию на дату исключения. Срок исковой давности 3 года.

Читайте так же:  Как восстановить документы на квартиру

Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) – относительно новое понятие организационно-правовой формы некоммерческой организации, которая была введена в обиход гражданского законодательства в 2014 году, и постепенно вытесняет привычные ТСЖ, не отменяя последние. ТСН создается для совместного использования объектов недвижимости, причем перечень объектов, которые объединены в ТСН, с каждым годом становится все более обширным. В данной статье рассмотрены основные аспекты создания и деятельности ТСН.

Основные понятия ТСН

Основная информация о ТСН содержится в статье 123.12 ГК РФ. Для того чтобы понять, что представляет собой ТСН, рассмотрим основные признаки ТСН:

  1. Это добровольное объединение.
  2. В ТСН входят только собственники объектов недвижимости.
  3. ТСН создается для определенных целей, предусмотренных законом.
  4. В ТСН входят собственники различных объектов недвижимости: собственники зданий, помещений, собственники МКД, собственники дачных домов и земельных участков и др.
  5. ТСН создается для совместного владения и использования всеми членами товарищества принадлежащих им объектов недвижимости.

При выполнении всех вышеназванных условий, объединение собственников может считаться ТСН.

Нормативная база

Нормативной базой для регулирования деятельности членов ТСН являются следующие нормативные акты РФ:

  1. Гражданский кодекс (определяет общие понятия и цели деятельности ТСН).
  2. Жилищный кодекс РФ – содержит отдельную главу, посвященную ТСН (глава 6 ЖК РФ).
  3. Специальные нормы, закрепленные в отраслевом законодательстве о некоммерческих объединениях, например, федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Именно в ГК РФ закреплено понятие ТСН, а также основная информация:

  1. Об уставе товарищества (указаны обязательные для включения в Устав положения, например, информация о наименовании, целях деятельности товарищества и его месте регистрации, компетенции органов управления товариществом, пределы ответственности, права и обязанности членов товарищества).
  2. Право пользования имуществом товарищества (товарищество является собственником имущества, объекты общего пользования принадлежат всем членам ТСН на праве общей долевой собственности).

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Основная задача ТСН – управление имуществом. Товарищество является юридическим лицом, которому собственники передают в управление свое имущество или долю в имуществе. Собственники платят товариществу за управление имуществом. Поэтому ТСН – возмездное товарищество, однако его цель не извлечение прибыли, а непосредственное управление имуществом в целях реализации прав и интересов собственников.

Именно поэтому в товариществе есть как общее имущество, так и имущество каждого из товарищей. Таким образом, отношения в товариществе собственников недвижимости строятся по простой схеме: ТСН управляет недвижимостью, а каждый из товарищей оплачивает данную услугу (делает взносы в ТСН).

В уставе ТСН прописаны конкретные виды деятельности, которые ТСН вправе осуществлять в целях выполнения основной задачи своей деятельности, т.е. управления. Товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые прямо прописаны в
Уставе и не запрещены законом.

Какие права и обязанности несут члены товарищества

ТСН является некоммерческой организацией, это означает, что члены ТСН могут заниматься только деятельностью, которая прямо предусмотрена уставом товарищества. Законодательство не запрещает занятие предпринимательской деятельностью товарищам ТСН, но при выполнении следующих условий:

  • предпринимательская деятельность возможна только в целях обеспечения деятельности товарищества;
  • доходы, полученные от предпринимательской деятельности товарищей ТСН, не распределяются между его участниками, а используются на нужды товарищества.

ТСН в части ответственности схоже с организационно-правовой формой обществ с ограниченной ответственностью, т.е. товарищи ТСН не несут ответственность по долгам товарищества и отвечают исключительно своим имуществом по собственным обязательствам.

Члены ТСН имеют права и обязанности, которые прописаны в уставе некоммерческой организации. В целом, перечень прав и обязанностей в разных ТСН примерно одинаковый. Приведем пример основных прав и обязанностей участников ТСН. Итак, каждый член ТСН имеет следующие основные права:

  • заключать договора на управление общими объектами недвижимости, в том числе договоры об обеспечении объектов недвижимости (ремонт, коммунальные услуги и прочие договоры в общих интересах).
  • выполнять работы в интересах других членов ТСН.
  • передавать материальные ценности в качестве оплаты по заключенным в интересах товарищества договорам.
  • определять расходы на содержание объектов недвижимости товарищества.
  • предоставлять имущество, находящееся на праве собственности, во временное пользование товарищества.

Товарищество собственников от имени всех членов, если действия не противоречат целям деятельности, вправе:

  • заключать сделки в интересах товарищества;
  • предоставлять во временное пользование объекты недвижимости товарищества;
  • по согласованию перестраивать объекты общего имущества;
  • приобретать (получать на иных основаниях) объекты недвижимости, в том числе на праве долевой собственности земельные участки, а также иное имущество;
  • заключать иные сделки в целях обеспечения интереса товарищества.

Обязанности каждого члена товарищества сводятся к следующим обязательствам:

  1. Вносить взносы для обеспечения общих расходов (в противном случае данная сумма может быть взыскана на основании судебного решения), т.е. внесение взносов, которые могут быть годовыми или квартальными.
  2. Обеспечивать надлежащее выполнение требований устава Товарищества.
  3. Выполнять обязательства, возложенные на товарища соглашениями;

В свою очередь, товарищество несет перед членами ответственность, а потому имеет обязательства в виде:

  1. Необходимости выполнять условия договоров, в том числе о содержании и санитарном обеспечении объектов недвижимости.
  2. Заключения и исполнения сделки в интересах товарищей.
  3. Обеспечения надлежащего технического состояния недвижимости.
  4. Обеспечения соблюдения интересов каждого из членов ТСН.
  5. Обязанности по представлению интересов в органах и перед третьими лицами от имени собственников-членов ТСН.

Таким образом, у товарищества и его членов есть взаимные права и обязанности, позволяющие обеспечивать интересы каждого члена и товарищества в целом.

Создание и принятие в члены ТСН

Основные правила создания ТСН прописаны в статье 123.12/14 ГК РФ. Для того чтобы ТСН работало и обеспечивало интересы членов, его необходимо зарегистрировать, как юридическое лицо. Для этого необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Провести собрание всех собственников недвижимости. В протоколе собрания собственников ставится вопрос о создании ТСН. Решение должно быть принято единогласно, в противном случае решение о создании считается непринятым. Протокол должен быть подписан председателем собрания и секретарем, а также иметь отдельную вкладку с подписями всех лиц, присутствовавших и голосовавших на собрании «за» или «против» принятия решения.
  2. Утвердить на собрании Устав ТСН (требования к уставу определены ГК РФ).
  3. Заверить у нотариуса форму для регистрации юридического лица.
  4. Регистрацией ТСН занимается налоговая, поэтому документы на регистрацию передаются в отделение ФНС. В ФНС передается Форма, заверенная нотариусом, две редакции Устава, а также сам протокол, в котором принято решение о создании ТСН.
Читайте так же:  Как узнать задолженность по квартплате – по адресу, фамилии или лицевому счету через интернет (сберб

Для того чтобы стать членом ТСН, физическому или юридическому лицу нужно подать заявление о вступлении в члены ТСН. При создании ТСН, собственники, голосовавшие за создание товарищества, также подают заявление о вступлении в него. В заявлении необходимо указать объект, принадлежащий на праве собственности, а также приложить копию удостоверяющего данный факт документа (либо представить оригинал).

ТСН: в чем основные плюсы и минусы товарищества

Если вы рассматриваете вопрос о том, стоит ли вступать в ТСН, то в первую очередь необходимо подумать о минусах и рисках товарищества. К непосредственным минусам членства в ТСН можно отнести:

  1. ТСН, как и любое юридическое лицо, даже несмотря на то, что является некоммерческой организацией, может объявить себя банкротом. Это значит, что собственники недвижимости, члены ТСН, не имеют никаких гарантий по возврату вложенных средств.
  2. ТСН, конечно, действует в интересах товарищей, но это не значит, что мнение каждого товарища всегда будет учитываться, поэтому есть риск необеспечения интересов кого-либо из товарищей. К примеру, если лицо считает нецелесообразным сдачу помещения в аренду, но высший орган управления все равно принимает решение о заключении договора аренды в отношении объекта.

На этом, пожалуй, минусы членства в ТСН заканчиваются, пюсов подобного объединения для собственников недвижимости явно больше. Но риск всегда стоит учитывать. Плюсы ТСН в следующем:

  • в возможности принятия решения всеми членами товарищества;
  • в законодательной регламентации деятельности ТСН;
  • собственники недвижимости имеют реальную возможность по управлению собственностью, через выбранный орган;
  • учитываются мнения всех членов товарищества;
  • прозрачность в управлении (учредительные документы и отчетность доступны каждому члену ТСН);
  • на собрании утверждаются сроки и размер взносов, сроки и порядок управления имуществом, виды договоров, подлежащих заключению от имени ТСН.

Особенности ТСН: отличия от других объединений

Из определения ТСН следует, что это довольно широкое понятие в плане объединения собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости не следует отождествлять с ТС жилья, т.е. второе объединение более узкое. Рассмотрим основные отличия ТСЖ от ТСН:

  • в ТСЖ входят собственники одного объекта недвижимости (самый простой пример – собственники квартир в многоквартирном доме, они могут создать товарищество, основанное на общности владения недвижимостью в одном объекте), иными словами, в ТСЖ входят только собственники МКД;
  • ТСН включает собственников различного типа недвижимости;
  • юридические лица не могут входить в состав участников ТСЖ, в то время как участниками ТСН могут быть как физические, так и юридические лица;
  • цель деятельности ТСЖ во многом сводится к обеспечению надлежащего обслуживания объектов недвижимости, а в ТСН, с целью управления имуществом, могут заключаться иные договоры, например, по сдаче имущества в аренду. В остальном цели деятельности и создания данных товариществ идентичны, поэтому основное отличие по объектам недвижимости, собственники которого образуют товарищество (как уже говорилось, в ТСН могут входить собственники квартир, земельных/дачных- участков, собственники торговых площадей и др.).
Видео (кликните для воспроизведения).

ТСН – один из способов управления недвижимостью собственниками, через создание юридического лица – некоммерческой организации, которая управляет собственностью в интересах членов ТСН. ТСН является более широким образованием, по сравнению с ТСЖ, т.к. в состав товарищества собственников недвижимости могут входить не только МКД, но и другие объекты недвижимости. ТСН является добровольным образованием, каждый желающий может присоединиться на основе заявления.

ТСН чаще всего организуются на базе новых комплексов недвижимости, т.к. содержать их менее накладно, при этом подобная недвижимость более востребована и может быть использована в интересах членов ТСН.

Органы управления товарищества собственников жилья и недвижимости: председатель, правление ТСЖ и другие должностные лица

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, основная цель которой – удовлетворение потребностей жителей дома в качественных коммунальных услугах.

Понимание внутренней структуры даст вам возможность грамотно влиять на процесс приятия решения по важным для вас вопросам.

Структура руководства ТСН

В структуре ТСЖ закон выделяет несколько органов, каждый из которых наделён своими полномочиями.

Общее собрание членов Товарищества. Это высший орган. Он принимает самые главные решения.

Именно собрание решает вопросы принятия и изменения Устава, назначения членов Правления и Ревизионной комиссии, утверждение отчётов и установление размеров взносов.

В законе детально прописаны права не только членов ТСЖ, но и каждого собственника в доме. Ведь даже тот, кто не захотел вступить в эту структуру имеет полное право знакомиться со всей документацией без исключения. В том числе финансовыми результатами работы компании.

Правление. Оно выбирается общим собранием. Осуществляет контроль всей организации и исполнение принятых на общем собрании решений.

  • Председатель. Выбирается из числа членов Правления.
  • Ревизионная комиссия (или ревизор). Осуществляет внутренний контроль деятельности.

    Эта комиссия имеет права проверять любые документы и должна готовить ежегодный отчёт о деятельность ТСЖ.

    Как видно, структура управления юридическим лицом вполне стандартная. Во главе исполнительной власти стоит коллегиальный орган, что по смыслу законодательной нормы должно обезопасить от возможных злоупотреблений со стороны наёмного менеджера.

    Читайте так же:  Статус индивидуального предпринимателя возможно станет доступен несовершеннолетним

    Формы управления

    Основная цель создания такой организации – управления хозяйством многоквартирного дома (либо нескольких частных домов).

    Председатель и правление несут ответственность перед общим собранием за результат этой деятельности.

    Однако управление — сложная наука, и может случится, что никто из этих лиц не обладает знаниями в этой сфере.


    У вас есть несколько вариантов управления хозяйственной деятельностью Товарищества.

    Вы можете нанять Менеджера – Управляющего. Это может быть человек со стороны.

    С ним нужно будет заключить договор. И отвечать перед Правлением он будет в соответствии со своими обязанностями.

    При этом не забывайте, что перед членами Товарищества в первую очередь отвечает высший исполнительный орган. Наёмный менеджер – лицо не подотчётное правлению, которое может нанять и сместить его в любое время.

    Вы также можете нанять Управляющую компанию и передать ей функции управления коммуналкой и общения со всеми службами города. При этом все договоры со снабжающими организациями всё равно придётся заключать от имени ТСЖ.

    Плюсом для вас является отсутствие необходимости держать свой штат слесарей и других коммунальных работников.

    Законодатель посчитал его слишком серьёзным, чтобы оставлять на других.

    Самостоятельное управление. Этот вариант для тех, кто готов самостоятельно заниматься экономикой дома.

    Председатель в этом случае будет иметь полномочия своего рода председателя в совете директоров акционерного общества.

    Он также принимает решения сам, но многие вопросы обязан выносить на коллегиальное голосование.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Протоколы и другие документы

    Такая компания имеет определённый набор обязательных документов.

    Самый главный из них – Устав. В нём содержатся необходимые положения (например, цель деятельности, структура организации и порядок работы), но также могут содержаться дополнительные требования к процедурам и должностным лицам.

    Вторыми по важности бумагами является всё, что касается процедуры проведения Общего собрания и голосования на нём. Это и протокол, и уведомление и даже доверенности на голосование.

    Такие же документы должны быть у коллегиальных органов – Правления и Ревизионной комиссии (если это не Ревизор). Процесс проведения их заседаний также должен заноситься в Протоколы, а решения должны быть письменными.

    Так как эта форма некоммерческих организаций имеет членство, то Реестр членов должен всегда находиться в актуальном состоянии.

    Для создания ТСЖ вам понадобится пакет учредительных документов: Устав, Протокол учредительного собрания, итоги голосования, заявления и т.п.

    И конечно же сама экономика многоквартирного дома, а также особенность взаимоотношения с контрагентами и большим числом проверяющих органов создают большой документооборот: договоры, справки, акты, отчёты.

    Центральное место в этой груде бумаги занимает договор с собственником и квитанции. Ведь основная цель Товарищества не извлечение прибыли, а удовлетворение потребности своих членов.

    Полезное видео.

    Посмотрите видео по теме статьи:

    Итак, Товарищество собственников жилья – сложная организация, призванная уравновесить интересы всех своих членов и собственников в доме.

    Отсюда сложность структуры и процедуры принятия решений.

    Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

    Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.

    Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

    Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

    [2]

    Определение понятий

    Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

    В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

    Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

    Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

    • Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
    • Жилых или дачных домов.
    • Дачных участков.
    • Садов или огородов.

    Законодательное регулирование вопроса

    ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.

    Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:

    • ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
    • ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

    К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

    Функции, задачи и цели организации

    Функции в ТСН распределены следующим образом:

    • Контроль и управление ведут на собрании собственников.
    • Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
    • Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

    Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

    Права и обязанности

    Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

    Так что участники не несут за действия организации ответственности:

    • Ни субсидиарной.
    • Ни солидарной.
    • Ни долевой.

    Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

    ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

    • Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
    • Прибыль не может быть распределена между членами организации.
    Читайте так же:  Когда опрос адвоката может считаться достаточным доказательством

    Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

    • Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
    • Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
    • Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
    • Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
    • Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
    • Получать и использовать займы от банков.

    Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

    ТНС обязано:

    • Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
    • Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
    • Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

    Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

    Его члены имеют право:

    • Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
    • Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
    • Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
    • Ознакомиться с основными документами организации.
    • Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

    Порядок оформления

    В уставе объединения необходимо указать его:

    • Полное наименование.
    • Местонахождение.
    • Правовой статус.
    • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
    • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
    • Разграничение компетенций между органами объединения.
    • Порядок принятия решения (какие должны приниматься только единогласно, а какие – большинством голосов).

    Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть:

    1. Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
    2. Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.

    Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

    Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.

    Преимущества и недостатки такого объединения

    Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:

    Недостатки объединения таковы:

    • Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
    • Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
    • ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

    Отличительные особенности

    Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    1. Участниками ТСЖ являются только собственники жилплощади в одном конкретном здании. Но членами ТСН могут стать владельцы любого вида недвижимости как в городе, так за его пределами – жильё, офисы или земля.
    2. В рамках ТСН предусматривается получение прибыли (несмотря на её некоммерческую направленность), которая пойдёт на удовлетворение потребностей и интересов членов товарищества. Так что в ТСН можно управлять различными объектами недвижимости.
    3. В ТСЖ решался лишь порядок управления имуществом дома и вопросами, касающимися ЖКУ. ТСН решает гораздо более разнообразные задачи – ведение коммерческой деятельности, касающейся недвижимых объектов, находящихся в долевой собственности, строительство новых сооружений и т.п.
    4. Они различаются и по системе налогообложения. ТСЖ платило налоги по упрощённой системе, а ТСН не имеет право на это.
    5. Участниками ТСЖ могут быть только физ.лица, а в ТСН – и юр.лица, и их совместные объединения.
    6. ТСЖ не требовало получения лицензии для ведения деятельности, а ТСН необходимо лицензировать.

    О преимуществах организации данного вида объединения собственников недвижимого имущества смотрите в следующем видеосюжете:

    Источники


    1. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

    2. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

    3. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
    4. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
    5. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
    Правление тсн права и обязанности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here