Сдача в аренду земельных участков

Важные аспекты на тему: "Сдача в аренду земельных участков" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Советы по аренде земли

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды земли только после направления арендатору письменного предупреждения.

Аренда офисного помещения не влечет за собой обязанности выплат земельного налога в силу того, что не происходит переход права собственности на помещение или его часть, соответственно, на землю под ним абзац 1 статьи 606.

Аренда земли под автомобильную стоянку на основании Гражданского Кодекса и закона о землепользовании, этапы получения разрешения на аренду земли и сбор документов.

Как оформить землю в аренду в правом выкупа.Договор аренды земельного участка с правом выкупа. Порядок выкупа арендованных земельных участков. Какие земли не подпадают по аренду.

Варианты продажи права аренды земельного участка или незавершенного строительства в зависимости от формы собственности муниципальной земли и назначений.

Как переоформить договор аренды земли на новый срок. Советы по оформление соглашения к подписанному ранее договору аренды земельного участка для физ. и юр. лиц.

Как правильно сдать в аренду земельный участок находящийся в собственности и при этом не нарушать законодательство. Особенности составления договора и уплата налога на землю.

Проверить сумму задолженности по арендным выплатам на землю можно при наличии документов в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом если земля относится к федеральной собственности.

Как правильно составить договор купли продажи с переуступкой права аренды участков, помещений или готового бизнес. Нужно понимать отличие продажи прав от субаренды.

Как возможно взять в аренду у государства земельный участок и наибольшей выгодой для себя. Все важный моменты, которые нужно пройти для получения земли у государства.

Начало года и новые изменения в Российском законодательстве, которые коснулись налога на землю. Изменения произошли в сторону увеличения ставки, а так же изменился порядок начисления (стало более детально).

Когда земельный участок долгое время находится в аренде, и на ней есть какие нибудь строения, то можно такую землю можно переоформить в частную собственность.

Платежи, связанные с арендой земли можно разделить на два вида – арендные платежи и налоги на землю, которые оплачиваются не посредственно государству.

Долгосрочная аренда на 49 лет заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Если участок нужен для строительства дома или подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет.

Порядок получения земельного участка в аренду. Заключение арендного договора с муниципалитетом.Что важное должно быть в долгосрочном договоре аренды участка земли. Регистрация договорных отношений.

Арендная плата взимается за срочное и возмездное использование земли и не может изменяться вследствие неудовлетворительных результатов хозяйствования арендатора.

Возможность распоряжения землей относится к объектам, переданным муниципальным органам на основании законодательства РФ в процессе разграничения государственной собственности на землю.

Кто решает вопросы, связанные с приобретением земли? Росимущество (его территориальные органы) управляет земельными участками федерального значения, органы местного самоуправления распоряжаются муниципальной землей.

Таким образом, получить право собственности на арендованную землю можно в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от условий договора аренды приобретение земли возможно.

Ведь, аренда земельного участка под строительство не дает прав владения землей. Возможно, ли получить ее в собственность.

Аренда земельных участков в Московской области

Удобная аренда земельных участков в Московской области с фото нужных за короткое время. Просто снять земельный участок Московская область с необходимыми фильтрами по заманчивой цене в большой базе свежих объявлений.

В разделе аренда земельных участков в московской области найдено 195 объявлений

СДАМ в АРЕНДУ только с ВЫКУПОМ УЧАСТКА!Земельный участок ПМЖ 15 соток с летним домиком.( БЕЗ СВЕТА И ВОДЫ)Под дачу или дом с возможностью последующего ВЫКУПА В

  • Сдам
  • Земельный участок
  • 12000 руб.
  • 800 руб.
  • /сот.

    Участок 15 соток в деревне Щеглятьево — вода (колодец), электричество. Хорошая дорога и подъезд к участку. Участок огорожен высоким кирпичным забором. На

    • Сдам
    • Земельный участок
    • 30000 руб.
  • 1765 руб.
  • /сот.

    Сдам участок в аренду, Открытая площадка Общая площадь 115 соток. Электричество 600 кВт. Собственность. Асфальтированный подъезд до участка. Местоположение 5

    • Сдам
    • Земельный участок
    • 500000 руб.
  • 4348 руб.
  • /сот.

    земля с/х назначения.. Назначение земельного участка СНТ,

    • Сдам
    • Земельный участок
    • 250000 руб.
  • 38 руб.
  • /сот.

    Сдается земельный участок в аренду городом через аукцион (торги) подИЖС (индивидуальное жилищное строительство), по адресу:ул. Третьего Интернационала, вл. 4,

    • Сдам
    • Земельный участок
    • 33400 руб.
  • 3670 руб.
  • /сот.

    Сдам территорию в аренду на длительный срок. Территория промназначения, рядом строительный Сафоновский рынок. На территории есть вагончики для проживания,

    • Сдам
    • Земельный участок
    • 50000 руб.
  • 1429 руб.
  • /сот.

    Предложение аренды открытой площадки от собственника! Стоимость 1кв/м 60₽ Удобный подъезд к участку. Свет по периметру. Возможно размещение строительного

    • Сдам
    • Земельный участок
    • 6000 руб.
  • 60 руб.
  • /сот.

    Аренда производственной базы, площадью 3700 кв.м с бетонным забором по периметру. Подъездной путь-железобетонные плиты. На территории есть вагончик/охранная

    • Сдам
    • Земельный участок
    • 100000 руб.
  • 2500 руб.
  • /сот.

    Земля промышленного назначения. Электричество 15 кВт. Холодное складское помещение со стеллажами площадью 18х4м высота потолков 4,5м. Утепленное и отапливаемое

    • Сдам
    • Земельный участок
    • 130000 руб.
  • 5200 руб.
  • /сот.

    Дачный участок на берегу канала им. Москвы. На участке блочный фундамент 11х16,с подвалом 2,4м. В перспективе для Вас строительство дома, передача членства.

    • Сдам
    • Земельный участок
    • 70000 руб.
  • 7000 руб.
  • /сот.

    Самая низкая цена квадратного метра — 100 руб.

    по запросу аренда земельных участков московская область

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена сот. ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого снять земельный участок в Подмосковье реально увидеть фото, объект на карте, небольшое описание, условия сделки и цену за цену за квадратный метр. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать аренда земельных участков на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Читайте так же:  Защита прав трудовых работников по тк рф – способы защиты

    23 участка под ИЖС в черте Москвы можно арендовать на аукционах в марте

    На аукцион выставлены 12 земельных участков в деревне Тетеренки, два участка в деревне Старогромово, два участка в деревне Бурцево, три участка по 6-й улице Новые сады в ЗАО, по два участка на улицах Михельсона и Каскадной в ВАО.

    Площадь участков разная — от 700 квадратных метров до 2,7 тысячи квадратных метров. Начальная стоимость годовой аренды — от 148 тысяч рублей за землю в Тетеренках до 5,6 миллиона рублей за участок в районе Косино-Ухтомский.

    Растущий интерес жителей столицы к аренде земли под ИЖС на городских аукционах отметила заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.

    «Аукционы по аренде земельных участков под индивидуальное жилищное строительство привлекают все больше участников. В среднем по 8 человек претендовали на участок под застройку в ТиНАО в 2017 году, когда годом ранее на торги по земле заявлялись 1—2 участника. Уже за первые две недели нового 2018 года на аукционах разыграны четыре участка под ИЖС, также расположенные в Новой Москве. В настоящее время на торгах находятся 23 лота, побороться за которые может каждый желающий построить частный дом», — отметила Наталья Сергунина.

    Аукционы по земле под строительство ведутся за размер годовой аренды, уточнил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

    «По условиям сделки, у арендатора есть полтора года на реализацию своего проекта. Инвестор должен построить дом и оформить его в собственность. Существуют два варианта оформления земли — выкупить участок у города или заключить договор о долгосрочной аренде земли с годовой ставкой 0,1 процента от его кадастровой стоимости», — сказал Геннадий Дёгтев.

    Он обратил внимание, что предельно-допустимые показатели в соответствии с ГПЗУ и технические условия подключения прописаны в лотовой документации каждого объекта.

    [1]

    Наибольшее количество лотов — 16 участков — выставлено на торги в Троицком и Новомосковском административных округах. Площадь объектов варьируется от 900 до 2,5 тысячи квадратных метров, стартовая цена — от 148 до 677 тысяч рублей соответственно.

    На востоке города по улице Михельсона и Каскадной на торгах 4 земельных участка. Площадь самого небольшого 1,7 тысячи квадратных метров с начальной стоимостью 2,9 миллиона рублей. Самый крупный лот имеет площадь 2,7 тысячи квадратных метров начальной стоимостью 5,6 миллиона рублей.

    На западе города по 6-й улице Новые Сады на торгах находятся три участка площадью 700 квадратных метров со стартовой стоимостью 1,6 миллиона рублей.

    Торги по объектам пройдут в марте 2018 года. Подробно ознакомиться со списком объектов и датами аукционов можно на Инвестиционном портале города в разделе «Земельные объекты».

    Задать интересующие вопросы по участию в торгах, организованных Департаментом города Москвы по конкурентной политике, можно в службе «Инвестиционный консультант» — 8 (499) 652 60 25.

    Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

    Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Что такое неразграниченный земельный участок

    Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

    Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

    Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

    Получатели услуги

    Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

    Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

    • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
    • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
    • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

    земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

    Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

    Как составить заявление

    Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

    Читайте так же:  Краткая апелляционная жалоба по гражданскому делу

    При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

    • сведения о ЕГРН;
    • ИНН;
    • наименование организации;
    • адрес организации;
    • организационно-правовая форма.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • СНИЛС;
    • контактные данные.

    И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

    В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

    Куда подавать заявление

    Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

    С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

    Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

    В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

    Сроки оказания услуги

    Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

    Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

    Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

    Аренда земельных участков

    Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Более того, для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.

    Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор .

    Гражданский и Земельный кодексы устанавливают общие требования к аренде земельных участков, однако в основном арендные отношения регулируются договором аренды (обязательственное право).

    Аренда — это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире.

    Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.

    Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме (ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    Ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что п рава на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации , за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    [2]

    Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица.

    В соответствии с законодательством земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться

      1. гражданам,
      2. юридическим лицам,
      3. иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам.

    Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

    Основные признаки аренды земель:

      • срочность , т.е. аренда — право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре (в отличие, например, от бессрочных прав, таких как собственность, постоянное (бессрочное) пользование и др.);
      • платность , т.е. возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, выплачиваемой арендатором арендодателю;
      • возвратность , т.е. по истечении срока аренды арендованное имущество — земля — подлежит возврату арендодателю, т.е. собственнику земельного участка.

    Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

    Ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, за исключением земельных участков, изъятых из оборота (указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса).

    При этом согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

    По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (а также его покупку), но после собственника здания, строения, сооружения, находящихся на этом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

    Особенности аренды земельных участков:

    1) Действующим федеральным земельным законодательством сроки договора аренды не установлены ( за исключением аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ). Однако, ст. 22 ЗК РФ определяет, что в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия (п. 10 ст. 22) .

    Читайте так же:  Когда вступает в силу решение суда по гражданскому делу

    Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

    2) Арендатор земельного участка (за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу , в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22).

    3) Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6 ст. 22).

    Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре должны быть четко указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок . Эти сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

    Основания прекращения договора аренды земельного участка

    Ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что а ренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством:

      • по соглашению сторон;
      • по решению суда;
      • по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя;
      • по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование и т.д.).

    Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, не допускается:

      1. в период полевых сельскохозяйственных работ;
      2. в иных установленных федеральными законами случаях.

    При прекращении аренды регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается проставлением штампа.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора по инициативе арендодателя. Часть 2 данной статьи предоставляет право расторжения договора одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Перечень этих условий зависит от содержания конкретного договора.

    На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель, прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Аренда части земельного участка и особенности заключения договора

    Аренда земли, то есть передача собственного земельного участка во временное пользование за оплату, должна регулироваться письменным договором между собственником недвижимости (арендодателем) и лицом, приобретающим право на сдаваемый участок (арендатором). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию могут отдельные участки земли или их части. Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

    Действующее законодательство устанавливает отдельные требования для оформления сделок с частью недвижимости, при несоблюдении которых заключенный договор может быть признан недействительным, а арендатор приобретет не прибыль, а проблемы с законом.

    Особенности оформления аренды части земельного участка

    Первое требование – участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Такое ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона). Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п. 7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)

    Второе, о чем стоит помнить собственнику – есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.

    Если оба требования соблюдены, потребуется выделить часть из общей площади собственной земли и определить четкие границы арендуемой площади, иначе говоря, индивидуализировать участок (узнайте, как определить границы участка). Самый надежный с точки зрения закона способ – нанять кадастрового инженера и провести межевание, чтобы в дальнейшем получить на руки межевой план. После этого потребуется согласовать возможность сдавать в аренду полученный участок с контролирующими органами: СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

    Межевание позволяет поставить часть земли на учет в отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр) в качестве отдельной недвижимости, с присвоением уникального кадастрового номера (читайте: зачем нужен кадастровый номер). Официальная госрегистрация позволяет определить сдаваемую площадь как индивидуальную вещь, то есть сделать часть недвижимости полноценным объектом отношений (ст. 6 ЗК РФ).

    Аренда без межевания: условия и законность такой сделки

    С момента принятия Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 (далее в тексте – ФЗ 218) государственными органами ведется активная работа по учету и конкретизации земельных границ. Предполагалось, что с 01 января 2018 г. будет внесен в ФЗ 218 запрет на проведение сделок с землей без предварительного оформления межевого плана. Но новые поправки в законодательстве не появились, поэтому процедура межевания до сих пор не является обязательной для собственника участка земли.

    Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры

    Отдельные арендодатели предпочитают не тратиться на услуги кадастровых инженеров и обозначать границы арендуемой площади «по старинке» – приложив к договору план (графическое описание) общего участка с обозначенной на нем долей. План-приложение к договору может служить подтверждением индивидуальных характеристик части участка, если договор не нуждается в государственной регистрации.

    Соответствующие пояснения по поводу аренды части недвижимости без межевания были даны Верховным Арбитражным судом (далее в тексте – ВАС РФ). В постановлении Пленума от 17.11.2011 № 73 указывалось на то, что в законах нет обязательного требования о предварительном разделе участка, если сдается в аренду только его часть, следовательно, предоставление арендатору части земельного надела без выделения границ самостоятельного участка и присвоения этой части отдельного кадастрового номера не противоречит законодательству.

    Однако аренда на срок больше 12 месяцев или участие в сделке организации делает обязательным заключение письменного договора и госрегистрацию документа, иначе сделка не будет иметь законной силы (ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ). Когда речь идет о целом участке, у арендодателя есть шанс зарегистрировать сделку без предъявления межевого плана. Но госрегистрация договора при сдаче в аренду части надела может состояться только при условии, что информация об арендуемой территории есть в Едином государственном реестре недвижимости (далее в тексте – ЕГРН) или одновременно с внесением сведений об этой части участка в земельный кадастр (п. 3. ст. 44 ФЗ 218).

    Таким образом, законом допускается аренда части земельного участка и без постановки на кадастровый учет, если арендатор и арендодатель – физические лица и срок действия документа менее 12 месяцев. В дальнейшем можно продлить этот договор или заключить новый. Несмотря на это, собственникам лучше не игнорировать межевание перед заключением договора аренды. Для этого можно назвать сразу несколько причин:

    1. Договор аренды без точного определения границ недвижимости и без указания кадастрового номера части недвижимости может быть признан недействительным. Есть примеры, когда недобросовестные арендаторы пользовались долей земельного надела, но после отказывались производить оплату по договору на основании отсутствия индивидуализации объекта аренды.
    2. В дальнейшем может возникнуть спор с арендатором из-за размеров сдаваемого участка. Межевой план с конкретными цифрами может защитить от претензий недобросовестного арендатора.

    Как оформить сделку

    Для оформления части земельного участка на правах аренды потребуется заключить письменный договор с обязательным указанием всех существенных условий сделки (образец можно посмотреть – здесь):

    1. Предмет договора. В эту часть документа входят описание, адрес, кадастровый номер и размеры (площадь) надела. Если конкретного адреса нет – достаточно описания месторасположения недвижимости. При заключении договора на часть участка без межевого плана здесь же указывается ссылка на приложенный общий план участка.
    2. Стоимость сделки. Аренда части участка подразумевает регулярное внесение арендатором оплаты за пользование землей – необходимо указать сумму, периоды и дату внесения оплаты, условия повышения и, если предусмотрено, ответственность за просроченный платеж.

    При отсутствии любого из существенных условий договор просто не будет считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных пунктов, примерный образец типового договора аренды должен включать в себя следующие позиции:

    1. Название документа, дата и место подписания;
    2. Реквизиты арендодателя и арендатора. Для граждан достаточно указать:
    • ФИО, данные паспорта (удостоверения личности);
    • почтовый и фактический адрес, номер телефона.

    От лица организации в договор необходимо внести:

    • полное наименование (по уставным документам);
    • ФИО и должность руководителя или иного лица;
    • реквизиты документа, на основании которого представитель уполномочен заключать сделку;
    • юридический и фактический адрес, номер телефона.
    1. Права и обязанности всех сторон.
    2. Сроки сделки, в том числе условия окончания и досрочного расторжения срока.
    3. Цели использования части участка.
    4. Описание арендуемой доли участка. Здесь рекомендуется внести максимально полную информацию о территории, в том числе о наличии на участке коммуникаций, садовых деревьев, дома или иного здания.
    5. Возможность выкупа после окончания аренды. Данный пункт вносится по желанию сторон.
    6. Порядок решение спорных моментов.
    7. Дополнительные условия (при необходимости) и заключительные положения.

    Важно! Заполнение договора производится разборчивым почерком, без сокращений, исправлений, зачеркиваний.

    Что следует учесть при составлении договора

    Оформляя договор на аренду части земельного надела, потребуется учесть специфические требования, которые предъявляются законодательством к сделкам с землей и дальнейшему использованию такого объекта аренды. Особенно рекомендуется обратить внимание на такие детали:

    Перечисленные способы не должны противоречить Земельному кодексу, классификатору земель, кадастровым документам на данный участок. Например, недопустимо сдавать сельскохозяйственные земли под экологически опасное производство, автостоянку, строительство дома и прочее.

    Условия использования участка также определяют местные нормативные акты, регулирующие застройку и землепользование на подведомственной территории. Распоряжениями (решениями) районной Думы может быть разрешено использовать участки ИЖС под небольшой магазин, частную аптеку, салон красоты и так далее. В тех же актах перечисляются объекты, размещение которых недопустимо, например, парковка, автомойка, крупные магазины и т. д.

    На какой срок возможна аренда

    Гражданским кодексом допускается заключение срочных договоров (с указанием конкретной даты окончания аренды) и бессрочных, то есть сделки без указания точной даты завершения. Последние можно расторгнуть по желанию одной из сторон сделки, при этом инициатор прекращения аренды должен предупредить о своем намерении за 3 месяца.

    Существует дополнительное разделение на краткосрочный (заключенный на срок менее 5 лет) и долгосрочный договор, срок которого превышает пятилетний «порог».

    В отношении целевых земель Земельный кодекс устанавливает пределы аренды, в том числе для бессрочных сделок. Участки (части участков) сельхозназначения возможно арендовать на период от 3 до 49 лет (узнайте, как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения), территории под огородничество, пастбища, сенокосы – только до 3 лет, под жилищное строительство и подсобное хозяйство – до 20 лет. Если в договор на аренду этих земель не внесено точной даты прекращения сделки, то договор действует на срок, равный указанному в законе максимуму.

    Продлить аренду можно двумя способами: заключив соглашение к уже существующему договору или подписав новый документ об аренде. К концу срока сделки арендатор имеет право письменно заранее уведомить собственника участка о намерении заключить договор аренды на новый срок. При этом если действующий документ прошел процедуру госрегистрации, у добросовестного арендатора будет преимущество перед прочими претендентами на аренду данной территории (ст. 621 ГК РФ).

    Читайте так же:  Как получить землю от государства бесплатно

    При возникновении ситуации, когда сроки истекли, но арендатор эксплуатирует недвижимость с согласия (в отсутствие возражений) собственника земли, срок действия документа продлевается на неопределенное время.

    Сдача в аренду земельного участка

    Российские граждане вправе свободно распоряжаться своей собственностью. К этим возможностям относится также сдача в аренду земельного участка. Осуществление этой возможности может быть реализовано физическим лицом с соблюдением правил аренды и официальным заключением договора.

    Сдача участка земли в аренду как вид коммерческой деятельности

    Собственники земельных участков могут заработать на его использовании не только сами, но и с помощью привлечения арендаторов. Это можно осуществить путем нахождения клиента и заключения с ним договора о временном пользовании участком для строительства либо занятии сельским хозяйством.

    Важной элементом арендных отношений является определение срока аренды и площади сдаваемого участка земли. Срок аренды может быть различным.

    Наиболее удобным вариантом является краткосрочная аренда с возможным продлением договора в будущем, если стороны договора пришли к взаимному согласию.

    Определение площади участка зависит от того, собирается ли собственник сам использовать часть земли или планирует сдавать ее в полном объеме. Некоторые арендодатели разбивают землю на сектора и сдают в аренду по частям.

    Общие положения о земельных сделках регулируются главой 17 Гражданского Кодекса . Вопросы аренды рассматриваются 607 статьей Кодекса .

    Содержания договора аренды земельного участка

    Порядок составления договора аренды земельного участка является таким же, как и в случае с иным договором аренды недвижимости. Содержание договора обязательно должно включать сведения о целевом назначении земельной аренды и требования к аренде участка.

    Обязательным документом является кадастровый план, который выдается на основании выделения границ сдаваемого в аренду участка, проведения его межевания и выполнения топографической съемки. После этого документы подлежат заверению в отделении Кадастровой Палаты.

    Договор должен также включать перечень имущества, которое будет сдаваться вместе с землей. Иные пункты заранее оговариваются сторонами. Важно определить обязанность арендатора по сохранности плодородного верхнего земельного слоя, получение разрешение на проведения работ сельскохозяйственного типа и изменению ландшафта участка.

    Согласно 621 статье ГК РФ , продление договора возможно только с согласия собственника. Если нареканий со стороны арендодателя нет, договор автоматически продляется после его окончания до момента расторжения.

    Если собственник решил прекратить арендные отношения, он должен письменно уведомить об этом арендатора за тридцать дней до момента расторжения арендного договора.

    Особенности арендных отношений

    Правом на заключение договоров аренды наделен только собственник земельного участка или уполномоченное по доверенности лицо. Если арендатор желает сдавать арендованный участок в субаренду, на это необходимо получить согласие арендодателя.

    Арендные отношения вправе реализовать как отдельные граждане, так и Российская Федерация в целом.

    Для возникновения арендных отношений необходимо составить письменный договор, получить согласие от всех владельцев земельного участка (если их несколько) и зарегистрировать договор в официальном порядке в Кадастровой Палате.

    Регистрация договора будет проведена только при наличии всех документов, включая кадастровый план.

    Согласно четвертому пункту 39.20 статьи Земельного Кодекса РФ, участки земли могут сдаваться в аренду на постоянной основе с правом арендаторов сдавать участок в субаренду без согласия собственника.

    [3]

    Размер и оплата аренды

    Определение размера арендной платы, срок и период оплаты осуществляется арендодателем по договоренности с арендатором. Границы сдаваемого участка определяет сам собственник.

    Площадь и размер земельного участка определяется землеустроительными лицензированными организациями на основании определенных арендодателем границ. Оплата указанных услуг землеустроительного характера производится собственником. При этом арендатор вправе проверить правильность произведенных расчетов.

    Если арендатор в процессе использования земельного участка повредил плодородный верхний слой, ему грозить ответственность административного характера. Также арендатора могут привлечь к ответственности за загрязнение земли производственными или химическими отходами.

    В случае просрочки оплаты аренды более двух месяцев подряд, арендодатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и обратиться в суд за возмещением арендатором суммы просрочки.

    Обязанность по уплате земельного налога лежит полностью на арендодателе. Налогообложение осуществляется в порядке, предусмотренном Налоговым Кодексом РФ.

    Дополнительно в договоре можно прописать условия о неустойке или залоге при просрочке ежемесячных платежей.

    Неустойкой является денежная единоразовая выплата, определяемая законом или договором. Ее начисление происходит при нарушении расчетных обязательств со стороны арендатора.

    Залог – предоставление имущества арендатором арендодателю в качестве гарантии своевременной оплаты аренды. Если выплаты не осуществляются, арендодатель вправе получить залоговое имущество в качестве оплаты. Такие отношения регулируются отдельно заключенным договором.

    Пакет документов, необходимых для государственной регистрации договора

    В указанный пакет входят следующие документы:

    • акт распорядительного характера в двух экземплярах;
    • кадастровый план с заверенной копией;
    • арендный договор в двух экземплярах со всеми приложениями;
    • определение границ участка;
    • письменное согласие исполнительного ответственного органа о расположении определенного объекта на участке.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В зависимости от цели аренды, могут потребоваться иные документы. Например, для регистрации договора аренды земельного участка для строительства необходимо приложить разрешение на указанные действия.

    При соблюдении всех законодательных требований заключение договора аренды земли занимает небольшое количество времени и не вызывает особых трудностей.

    Источники


    1. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.

    2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

    3. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
    4. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
    5. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
    Сдача в аренду земельных участков
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here