Сколько стоит дарственная на дом

Важные аспекты на тему: "Сколько стоит дарственная на дом" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Сколько стоит оформить дарственную на дом?

Сегодня сделка дарения считается наиболее популярным способом передать недвижимое имущество – используемым большим количеством граждан. А вопрос «Сколько стоит дарственная на дом» является одним из часто задаваемых вопросов.

Преимущества договора дарения:

  • Во-первых, такой договор сложно оспорить.
  • Во-вторых, этот вид сделки гораздо безопаснее для дарящего – если одариваемый получил недвижимость обманным путем, то договоренность допускается отменить.
  • В-третьих, оформление дарственной на дом, квартиру или комнату – процедура несложная и не занимает много времени.
  • В-четвертых, недвижимость, переданное по такому договору, не делится при расторжении брачных отношений.
  • В-пятых, такая сделка часто не облагается государственным налогом.

Итак, дарение – это надежный способ передать собственное имущество другому лицу. Но как это сделать, и какие условия прописать в договоре? Ответы на эти и другие вопросы узнаете из статьи.

Также Вы вправе получить бесплатную консультацию юристов портала.

Что влияет на дарение дома?

Следующие факторы влияют на сделку:

  • Она не будет зарегистрирована, если лицу, выступающему в роли дарящего, не исполнилось 18 лет.
  • Дарственная не будет оформлена в случае, когда дарящий – недееспособен.
  • Подарить недвижимость не удастся, если получатель или лица, опекающие его, не согласны принять дар.
  • Если стороны договора не являются родственниками и при этом получатель — государственный служащий или медработником, то такая сделка не состоится.
  • В ситуации, когда в роли дарителя и получателя выступают юридические лица, сделка зарегистрирована не будет.

Как правильно оформить договор и что указать в нем? В дарственной требуется прописать следующее:

  • сведения двух сторон;
  • характеристику недвижимости (месторасположение, площадь и другое);
  • материальная ценность недвижимого имущества;
  • дату и подписи.

Договор требуется заверить в нотариальной конторе и зарегистрировать в отделении Росреестра или МФЦ – только после этой процедуры права владения будут переданы окончательно. Для процедуры регистрации потребуется ряд документов. Это:

  • Заявление от дарителя.
  • Дарственная.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на имущество лица, выступающего в качестве дарителя.
  • Согласие супруга дарителя (если есть) и лиц, прописанных в квартире, комнате или доме на совершение сделки.
  • Техпаспорт на недвижимое имущество.
  • Выписка из домовой книги.
  • И другие.

Если у Вас есть вопросы, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией. Такая юридическая помощь предоставляется в круглосуточном формате и не требует регистрации. Оформите заявку и через пару минут дежурный юрист предоставит ответ.

Цена договора дарения

Сколько стоит дарственная на дом, квартиру и другое недвижимость?

Договор дарения – это документ, при составлении которого безвозмездность действий со стороны дарителя играет центральную роль. Таким образом, лицо, решившее сделать такой подарок родственнику или знакомому, не получает никакой материальной выгоды. Но это не значит, что участники договора не понесут никаких расходов.

Сколько стоит оформить дарственную на дом, комнату или квартиру для дарителя? Из чего складывается стоимость дарственной? Цена этого зависит от следующих параметров:

  • Госналог на имущество.
  • Пошлина.
  • Стоимость юридических услуг (оформление договора).
  • Услуга заверения сделки в нотариальной компании.

Стоимость оформления дарственной для лица, желающего подарить недвижимость, как правило ничего не стоит. Сторона, желающая передать дар, не несет никаких расходов – так как сделка не приносит дарящему прибыли, то платить налог не нужно

Кроме того, после регистрации сделки, этому лицу важно подать заявление в налоговую о том, что оно больше не владеет переданным имуществом и не обязано платить за него госналог. Помимо налоговых обязательств, госпошлина так же уплачивается получателем.

Что касается оплаты юридической помощи по составлению документа, а так же услуг нотариальной компании – здесь расходы несет как дарящий, так и получающий – зависит от личной договоренности сторон.

Но, как было сказано, чаще эти траты берет на себя получатель презента.

Расчет стоимости и лица, освобожденные от налога

Сколько стоит оформление дарственной для получателя? Итак, чаще траты на оформление сделки несет получатель. Но сколько именно придется заплатить? В этом случае все зависит от факта родственных отношений между сторонами. В случае если даритель и получатель – близкие родственники, стоимость дарственной будет рассчитываться иначе, чем при других условиях.

Кто считается близкими родственниками? Ими считаются:

  • жены и мужья.
  • Родители.
  • дети (в том числе и приемные).
  • и другая родня.

Остальные близкой родней не считаются. Помимо этого, если вы решились подарить недвижимость близкому родственнику, подготавливаются, подтверждающие родственную связь. Стоимость сделки в ситуации, когда получатель и даритель находятся в близком родстве.

Госпошлина за регистрацию сделки

За данную услугу нужно заплатить порядка 2 тысяч рублей. Пошлина, которую берет нотариальная компания за заверение дарственной. При заключении сделки между близкой родней размер этой пошлины меньше, чем в ситуациях, когда дарственная оформляется другими лицами. Кроме того, на сумму, которая уплачивается за заверение документа, напрямую влияет цена дара:

  • Так, если оно стоит менее 10 миллионов рублей, то услуги нотариальной фирмы рассчитываются по формуле: 0,2 процента от цены недвижимости + 3 тысячи рублей
  • Когда же его цена более 10 миллионов рублей, получатель заплатит нотариальной фирме 0,1 процента от стоимости дара + 23 000 руб.

Услуги по составлению документа. Этот параметр индивидуален и зависит от юридической фирмы, в которую вы обратились, а так же от спектра оказанных услуг. В среднем, за составление документа придется заплатить около 2 тысяч рублей.

Во сколько обойдется дарение в остальных случаях – читайте дальше.

В соответствии с законодательством, кровные родственники освобождаются от уплаты госналога при получении недвижимого имущества в результате подписания документа дарения. Но от остальных платежей одариваемый, даже в случае близкого родства с дарителем, не освобождается (хотя стоимость некоторых меняется).

Читайте так же:  Транспортный налог в новосибирске

В отличие от предыдущей ситуации, неблизкие родственники и остальные лица, при получении недвижимости в дар, обязаны заплатить госналог со сделки, равный 13 процентам.

Госпошлина за регистрацию документа

Как и в первом случае, за подобные действия уплачивается 2 тысячи рублей. Пошлина, которую нужно заплатить в нотариальной компании. Как и в ситуации с близкой родней, цена за заверение документа в нотариальной компании зависит от стоимости дара:

  1. Если она менее миллиона рублей, то взимается плата в виде 0,4 процента от стоимости недвижимости + 3 тысячи руб.
  2. Когда цена квартиры или дома более 1 000 000 р., но не превышает десяти миллионов руб., то цена услуг нотариуса рассчитывается следующим образом: 0,2 процента от оценочной стоимости жилья + 7 тысяч рублей.
  3. При ситуациях, если имущество, которое планируется подарить, стоит больше 10 миллионов рублей, то плата за заверение бумаги рассчитывается так: 0,1 процента от цены недвижимости + 25 тысяч руб.

Примечательно, что плата нотариальной фирме за услуги такого характера не может быть более 500 тысяч рублей.

Услуги по оценке недвижимого имущества

Не обязательными считаются услуги компаний, занимающихся оценкой квартир, домов, комнат и другого имущества. Но примечательно, что если в дарственной не указан ценник подарка или он вызывает сомнения, налог и услуги нотариальной фирмы рассчитывают, опираясь на кадастровую стоимость недвижимости, а она, как известно, гораздо выше.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса и самому

Процесс дарения недвижимого имущества даже между близкими родственниками обязательно должен сопровождаться оформлением соответствующего договора. Он может оформляться участниками самостоятельно или с помощью нотариуса. Каждый из способов имеет свои особенности, которые желательно учитывать при проведении процедуры дарения. Стоимость оформления дарственной также может различаться, так как она зависит от большого количества факторов.

[3]

Особенности заключения договора дарения

Договор дарения квартиры может заключаться между любыми людьми. Главное условие заключается в полной дееспособности участников договора. Законодательно установлен запрет на заключение договора дарения с государственными должностными лицами и сотрудниками социальных служб. Это правило призвано противодействовать коррупции.

Соглашение составляется обоими участниками в письменной форме. В нем прописывают права и обязанности сторон и описывают предмет договора. Обязательно указание на безвозмездность сделки. После составления документа его должны подписать каждая из сторон. Однако даже после этого, дарение квартиры не осуществит передачу прав собственности. Законодательство предписывает обязательную регистрацию подобных сделок в государственных органах. Поэтому участники соглашения обязаны представить договор в специальную структуру, которая внесет изменения в реестр. Только после этого передачу прав собственности на квартиру можно считать завершенной.

Но самостоятельная подготовка договора является весьма трудоемкой процедурой, которая может и вовсе не удастся, если участники не имеют юридического опыта. Чтобы избежать разного рода ошибок и спорных ситуаций в будущем, люди предпочитают обращаться за помощью в нотариальные конторы. Специалисты этой структуры возьмут на себя все обязанности по подготовке необходимых документов и составлению договора. Общение с регистрационными органами также возлагается на них. Это значительно облегчит жизнь участников договора, однако потребует дополнительных затрат.

Сколько стоят услуги нотариуса

Составить договор дарения у нотариуса значительно проще самостоятельного оформления. Это позволит сэкономить время и нервы. Но за подобное упрощение жизни придется заплатить куда большую сумму, нежели в случае самостоятельного оформления. Стоимость услуг государственного нотариуса по оформлению дарственной складывается из нескольких составляющих:

  • государственная пошлина;
  • налог на передаваемое имущество;
  • государственная пошлина на оплату работы нотариуса;
  • стоимость фактического составления соглашения.

Государственная пошлина, передаваемая нотариусом в регистрационные органы, составляет 2000 рублей. Эта сумма считается оплатой работы сотрудников регистрационной палаты, которым необходимо проверить правомерность сделки и внести соответствующие изменения в реестр. Нотариусу необходимо включить эту сумму в конечный счет услуг. Причем, сумма может быть даже несколько выше, так как нотариус берет определенный процент за обращение в Государственные структуры. В среднем, госпошлина не будет превышать 2500 рублей.

Передача недвижимого имущества должна сопровождаться уплатой налога, который составляет 13 % от его стоимости. Этот налог должен оплачиваться при каждой процедуре дарения, за исключением сделок между близкими родственниками. Сумму налога нотариус должен указать в итоговом счете.

Далее идет оплата за работу нотариуса. В этом пункте различия между родственными и неродственными сделками не меньше чем в вопросе налога. Если сделка осуществляется между родственниками, то размер такой пошлины составит 0.3% от цены передаваемого имущества (но не менее 300 рублей).

Для сделок между чужими людьми предусмотрены различные размеры налога, зависящие от стоимости передаваемого имущества:

  • 1% от цены (если цена меньше 1 млн.);
  • 75% от суммы, превышающей 1 млн. + 10 000 рублей (если цена от 1 млн. до 10 млн. рублей);
  • 5% от суммы, превышающей 10 млн. + 77 500 рублей (если цена больше 10 млн. рублей).

Отдельно оплачивается услуга по составлению самого договора дарения. В среднем, цена на эту услугу составляет 2000 рублей.

Помимо перечисленных выше статей, нотариусы берут оплату за дополнительные услуги (сбор документов, оценка недвижимости и т.д.).

Стоимость оформления договора дарения на долю в квартире

Дарение доли в квартире является весьма распространенной процедурой, поэтому вопрос стоимости оформления такого соглашения требует ответа. В данном случае стоимость услуг нотариуса будет составляться из тех же позиций, как и при дарственной на всю квартиру. Отличие будет заключаться в том, что оценке подлежит только часть квартиры. Размер госпошлины на оплату услуг нотариуса будет составлять 0.5% от стоимости доли. Причем эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Как можно заметить, все зависит от оценочной стоимости передаваемого имущества. Точно сказать затруднительно, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, так как цены на недвижимость различаются в зависимости от региона.

Читайте так же:  Возврат прав

Расходы, при самостоятельном составлении договора

Самостоятельно сделать дарственную документом, имеющим юридическую силу, не так просто. Отсутствие опыта и знаний может привести к огромному количеству проблем в будущем. Однако, если участники договора приняли решение самостоятельно оформлять договор дарения, часть затрат будет ликвидирована.

В таком случае стороны должны составить договор по специальному шаблону и передать его в регистрационную палату. Там же нужно заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Затем необходимо оплатить налог на недвижимость, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества. Но как писалось выше, налог необходимо платить только в том случае, если сделка совершается между чужими людьми. Родственники от подобной обязанности избавлены.

Договор дарения у нотариуса – стоимость в 2019 году

Как выгодно оформить договор дарения у нотариуса стоимость в 2019 году которого может варьироваться в зависимости от заявленных требований и сложности конкретной ситуации, а также, каким специалистам стоит доверять сопровождение сделки и как её провести, чтобы гарантировать соблюдение условий дарственной сторонами в будущем?

На все эти и многие другие важные вопросы, Вам ответит практикующий юрист и по совместительству автор рубрики о дарении имущества – Олег Устинов.

Общая информация

Нашим постоянным посетителям наверняка известно, что в сделке дарения принимают участие 2 стороны:

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

  1. Даритель – лицо, пожелавшее передать безвозмездно в дар часть своего имущества близкому родственнику или постороннему человеку.
  2. Одаряемый – лицо, согласившееся принять в качестве дара собственность другого человека вместе с обязанностями и правами на объект сделки.

И, хотя, согласно действующему российскому законодательству, данный тип сделки не входит в число обязательных для нотариального сопровождения – большинство опытных юристов рекомендуют обращаться к специалисту, даже оформляя соглашение с близким человеком, в намерениях которого Вы уверены на все 100%!

Если стороны сделки пришли к решению сопровождения её нотариусом, алгоритм действий для них будет значительно упрощён, в сравнении с классической схемой и будет выглядеть так:

  1. Первый этап – после выбора специалиста и получения согласия принять дар от одаряемого, идёт сбор необходимых документов;
  2. второй этап – составление, а также подписание участниками и заверение дарственной нотариусом;
  3. третий этап – передача документации для официальной регистрации права собственности нотариусом в соответствующий регистрационный орган.

Давайте рассмотрим каждый из этих этапов более подробнее.

Как выбрать нотариуса для оформления дарственной

Итак, согласно 56 статье «Основы о нотариате», для получения услуг даритель может обратиться к любому нотариусу, который осуществляет практику в пределах Российской Федерации. С полным списком субъектов РФ Вы можете ознакомиться в 65 статье Конституции РФ.

Проще говоря, если владелец дарит квартиру, располагающуюся в Санкт-Петербурге или Москве, то ему стоит искать специалиста или в Москве или в Санкт-Петербурге, ведь эти 2 города являются отдельными субъектами Российской Федерации. В других случаях, можно обращаться в любую нотариальную контору округа, края, республики или области. К примеру, если даримая недвижимость находится в Екатеринбурге, то к любому нотариусу, который работает в Свердловской области.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда у одаряемого или дарителя нет возможности лично обратиться к нотариусу (так часто бывает, когда стороны живут в другой области или городе) – они могут оформить договор дарения у местного специалиста, после чего отправить заверенный им документ доверенному лицу, которое впоследствии должно будет обратиться со сторонами к своему нотариусу для заключения дарственной.

Важно: Помните, что одаряемый, согласно действующему в 2019 году законодательству – не имеет права оформлять доверенность на самого одаряемого, ведь, исходя из информации, содержащейся в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – в этом случае, дарящая и принимающая дар стороны будут выступать в одном лице!

Основными критериями при выборе участниками сделки нотариуса являются – обслуживание и сервис, предоставляемый конторой. Цены на услуги в 2019 году, из-за высокой конкуренции в данной сфере – остаются практически одинаковыми. А потому, обязательно изучите отзывы клиентов, отмечая:

  • как быстро работают его сотрудники;
  • вежлив ли специалист и опытен в данном вопросе;
  • готов ли он консультировать клиента в период составления дарственной и её регистрации и пр.

Именно на этих факторах, с нашей точки зрения, строятся эффективные деловые отношения, а так как, начиная с 2016 года 90% сделок сопровождаются нотариусами и у них нет дефицита заказов – некоторые из них в погоне за гонораром перестали отслеживать качество предоставляемых ими услуг.

В свою очередь, сайт «Юридическая скорая» предлагает получить бесплатную консультацию каждому, столкнувшемуся с проблемами или неопределённостью в правовых вопросах! Просто позвоните нам или опишите Ваш случай в одной из форм обратной связи в статье!

Но, вернёмся к этапам проведения дарения с нотариусом.

Сбор документов на первом этапе

Сразу отметим, что все перечисленные документы, необходимые для сопровождения дарственной нотариусом нужны в их оригиналах! При этом, сторонам рекомендуется обратиться к специалисту ещё на этапе заключения устного соглашения, чтобы у него было больше времени изучить ситуацию, в целом и сформировать список нужных для дарения дома, автомобиля или другой собственности, справок и актов.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае необходимости, нотариус может прибыть к сторонам лично. Например, довольно часто, так происходит, если одна из сторон имеет проблемы со здоровьем или не может покинуть квартиру в силу почтенного возраста. Главное правило – клиент должен понимать последствия своих действий во время составления и подписания договора.

Сегодня в перечне обязательных документов для сопровождения дарственной нотариусом находятся:

  • паспорта участников сделки (дарителя, а также одаряемого);
  • если одаряемой стороне исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – понадобится не только его паспорт, но и паспорт одного из его законных представителей (родителя или опекуна);
  • если в роли принимающей дар стороны выступает лицо, которому на момент заключения сделки ещё не исполнилось 14 лет – понадобится его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя ребёнка;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности или же выписка из ЕГРН (для недвижимости);
Читайте так же:  Платит ли ип подоходный налог при усн

Последние бумаги должны быть на руках у дарителя, так как они выступают основанием для законного проведения сделки. Проще говоря – они доказывают то, что даритель является владельцем даримой жилплощади.

Также, отметим, что, хотя свидетельства о регистрации были отменены ещё летом 2016 года, в случае, если у Вас имеется документ, выданный ранее – обязательно предъявите его нотариусу.

Если же у Вас нет свидетельства, то в качестве аналогичного правоустанавливающего документа подойдёт выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, перечисляя всех собственников даримой недвижимости. Получить такую выписку – просто! Для этого нужно подать соответствующий запрос в МФЦ или Регистрационную Палату и уплатить 400 российских рублей.

Также, перед тем как принять дар – рекомендуем одаряемому проверить, не находится ли имущество в залоге у банка, как мы описывали в статье о дарении квартиры в ипотеке.

  • договор основания, представляющий собой соглашение, на основании которого владелец квартиры может распоряжаться ею как он того захочет, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или любой другой аналогичный документ (например, договор приватизации);
  • технический паспорт на жилплощадь (квартиру или дом), который даритель может получить через МФЦ или у сотрудников БТИ;
  • письменное нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки с имуществом, входящим в состав совместно-нажитого;

Этот документ, согласно 3 пункту 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, следует заверить у нотариуса. Стоимость процедуры на сегодняшний день составляет от 1 000 до 2 000 российских рублей. О дарении между супругами Вы можете узнать, перейдя по ссылке.

  • документы, подтверждающие родственную связь сторон, если таковая имеется;

[1]

В предыдущих статьях рубрики мы уже не раз упоминали тот факт, что, получая дарственный автомобиль, квартиру, гараж и другое имущество, одаряемый-не родственник дарителя – должен уплатить соответствующий налог, составляющий 13% от общей рыночной стоимости самого объекта сделки. В то же время, дарение лицу, входящему в категорию близких родственников, со списком которых Вы можете ознакомиться в пункте 18.1 217 статьи Налогового кодекса российской Федерации – не подлежит налогообложению.

При этом, проводя сделки, каждый нотариус обязан сообщать информацию, касающуюся их в налоговую инспекцию. Это касается и данных о родстве сторон-участников (согласно 6 пункту 85 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

  • выписка из домовой книги, которую также часто называют справкой о составе семьи или справкой о зарегистрированных лицах;
  • медицинская справка из психоневрологического диспансера, которую иногда может затребовать нотариус для подтверждения того факта, что даритель действует осознанно, полностью отдавая отчёт своим действиям;
  • медицинская справка из наркологического диспансера, которую сопровождающий сделку дарения специалист может потребовать для доказательства адекватности личности участника дарения.

Составление и заверение нотариусом дарственной на втором этапе

На следующем этапе, после сбора документации – можно посетить нотариуса и передать ему документы.

Специалист займётся составлением правильного договора дарения (будет составлено не менее 3 экземпляров), который нужно будет подписать сторонам сделки в его присутствии. При этом, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет – вместо него заключать сделку может его законный представитель. Если ребёнку уже исполнилось 14, но он младше 18 лет – он сам расписывается в дарственной, после чего документ подписывает и его опекун или родитель.

Важно: Итоговое количество экземпляров основного акта – зависит от того, сколько участников дарения присутствует при его заверении. В любом случае, 1 экземпляр дарственной остаётся в архиве самого нотариуса.

После подписания документа одаряемым и дарителем, нотариус заверяет договор дарения и выдаёт по 1 его экземпляру каждой из сторон. При этом, лицо принявшее дар, получит дарственную, оформленную на специально установленном законом бланке с водяными знаками, а даритель и нотариус – на обычной бумаге.

Регистрация документов нотариусом на третьем этапе

После заверения договора и выдачи сторонам их экземпляров, нотариус должен в тот же день, не взымая за это дополнительной платы – передать дарственную и сопутствующие бумаги на регистрацию. Всё это входит в пакет услуг по оформлению сделки и регламентировано Федеральным законом №338, а также 2 пунктом статьи 22.1 «Основы нотариата».

При этом, как правило, сегодня нотариусы передают документацию по электронной почте и сделка может быть зарегистрирована уже в этот день. Однако, если специалист решил передать документы лично сотрудникам регистрационного органа – сделка будет зарегистрирована не позже 2 дней после подачи бумаг. Данные условия регламентированы 9 пунктом 16 статьи ФЗ «О регистрации недвижимости», который был принят 13 июля 2015 года.

О том, как выбрать нотариуса можно узнать из этого экспертного видеоролика:

Отметим, что стороны обязаны оплатить нотариусу государственную пошлину за регистрацию дарственной, которая составляет на сегодняшний день сумму 2 000 российских рублей. Однако, если он передаёт документы в электронном виде – Росреестр делает специальную 30% скидку и Вам нужно будет уплатить специалисту 1 400 рублей. И, хотя, в законодательстве прямо указано, что госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается одаряемым (так как, получая блага, они не тратят на них собственные средства) – на практике всё равно, кем будет внесена данная плата.

После государственной регистрации дарения в Росреестре – одаряемый получит законное право распоряжаться своей новой собственностью, как он пожелает. Затем можно забрать документы, предоставленные нотариусу.

При этом, если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников – сразу же после регистрации дарственной одаряемый обязан уплатить налог в 13% от общей стоимости дара (согласно пункту 18.1 217 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). Даритель же, в любом из 2 вариантов – освобождён от налогообложения.

Читайте так же:  Образец заявления на проведение межевых работ

Обращение к нотариусу при оформлении договора дарения – эффективный способ снизить риски формирования претензий со стороны сторон и их родственников. Однако, если Вы имеете хоть 1% сомнений в правильности выбора способа отчуждения имущества – задайте вопрос и получите бесплатный ответ наших юристов! Не стоит рисковать своим благополучием и спокойствием своих родных!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Минусы стороны дарения квартиры

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Стоимость оформления и налоги

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
  • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Читайте так же:  Понижение в должности трудовой кодекс, как понизить работника в должности без его согласия

Стоимость и порядок оформления договора дарения дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Недвижимость можно не только продать, но и подарить. Безвозмездная передача дарителем имущества в собственность другой стороне называется договором дарения или же по-простому — дарственная.

Это письменное соглашение оформляется у нотариуса, по месту регистрации одного из субъектов сделки или же по месту нахождения недвижимости. Дарственная сразу же отнимет у дарителя его право собственности на подаренную недвижимость.

Статья сможет ответить на такие вопросы: как оформить дарственную на дом, какие расходы будут понесены при оформлении, порядок действий и необходимая документация.

Сколько стоит оформить дарственную на дом?

Оформляя договор дарения, стоимость услуги будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Чаще имущество дарят родственникам, но также возможны случаи дарения недвижимости знакомым или иностранцам. В зависимости от этого будут стянуты разные сборы и налоги.

Налог стягиваться не будет, если подарок получает родственник, который входит в первую группу родства. К первой группе относят такую родню: родители, дети, супруги. В таком случае нужно будет заплатить только за услуги нотариальной конторы.

[2]

Физические лица, которые не являются родственниками дарителя, обязаны оплатить налог в бюджет на доходы физических лиц. НДФЛ одариваемый должен рассчитать и уплатить самостоятельно.

Стоимость вычисляется в процентном соотношении к полученному имуществу. Ставка налога составляет 13%, для резидентов РФ. Не резидент страны будет обязан уплатить 30%.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Цена дарственной зафиксирована в Налоговом кодексе. Для близких сородичей она будет составлять 0,3% от оценки имущества.

Если же договор составляется не на близких родственников, то цена будет определяться следующим образом: недвижимость оценена до 1 млн. рублей — цена будет составлять 1%; от 1 мл. рублей до 10 млн. рублей 10 000 рублей + 0,75%; от 10 млн. рублей 77 000 рублей + 0,5%;

Услуги нотариуса утверждены в НК, поэтому они действуют по всей стране и в каждом регионе с одинаковыми условиями.

Дополнительные расходы

К дополнительным расходам относят:

  • составление договора,
  • прием и консультация нотариуса,
  • услуги других специалистов,
  • копии необходимых документов.

Ориентировочно приведем сумму расходов за дополнительные услуги: составление договора до 10000 рублей; сбор документов для регистрации от 1500 рублей; уплата госпошлины 1000 рублей; регистрация готовой документации от 2500 рублей.

Как оформить дарственную на дом?

Составить дарственную можно двумя способами: самостоятельно или через нотариуса.

Само соглашение должно быть в письменном виде и обязательно должно включать такую информацию:

  • Паспортные данные обеих сторон сделки.
  • Предмет договора, в котором указывают следующие ведомости об объекте дарения: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и этажей.
  • Реквизиты документа о праве собственности дарителя.
  • Гарантии и обязанности обеих сторон.
  • Подписание соглашения обеими сторонами.

И завершающий этап — это регистрация подписанного договора.

Чтобы оформление прошло без проблем, нужно выяснить некоторые нюансы. Во-первых если имущество принадлежит нескольким собственникам, то от них потребуется разрешение. Если же разрешения не будет, то договор могут опровергнуть с помощью суда.

Еще один нюанс — подаренный дом не будет считаться общим имуществом, когда одариваемый находится в браке.

Порядок действий

Передача частного дома в дар осуществляется поэтапно, следуя некоторым правилам. Во-первых, оформление проводится по месту нахождения недвижимости или по месту прописки одной из сторон.

Дарственная на частный дом оформляется в пять простых стадий:

  1. Проверка документов участников соглашения.
  2. Инспекция собственности недвижимости.
  3. Контроль на обременение имущества.
  4. Подготовка документации.
  5. Подписание договора.

Необходимые документы

Для оформления договора потребуется такая документация:

  • документ, подтверждающий его право собственности на недвижимости, которое перейдет в собственность новому хозяину;
  • оценочный документ, с указанной стоимостью имущества;
  • справка о прописанных в доме;
  • разрешение от супруга(и) потребуется, если объект дарения был приобретен в браке;
  • если одаряемый несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие от родителей или от попечителя, если в жилье зарегистрированы дети или недееспособные.

Дарение — это отчуждение имущества в пользу третьим лицам. Преимуществом выступает то, что это безусловная сделка, то есть одариваемый не совершает никаких действий для получения дара.

По принятию недвижимости, одариваемый вынужден будет уплатить полагающиеся налоги и сборы, а также придется понести некоторые затраты на оформление соглашения, так как оформление какой-либо документации это труд и услуги специалиста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

  3. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
  4. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
  5. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
Сколько стоит дарственная на дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here