Типовой образец договора аренды части земельного участка

Важные аспекты на тему: "Типовой образец договора аренды части земельного участка" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Договор краткосрочной аренды земельного участка под парковку

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является земельный участок (кадастровый № ), в дальнейшем «Участок», площадью кв. м, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в пользование на условиях аренды сроком на лет для организации городской парковки без права строительства и изменения целевого назначения.

1.2. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в , и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №1 к настоящему Договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Арендатор обязан в 3-дневный срок после присвоения Договору в учетного номера обратиться в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города с заявлением о государственной регистрации договора и/или дополнительных соглашений к нему.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

2.1. Арендатор имеет право:

2.2. Не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт, заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных пунктов сбора.

2.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п.1.3 Договора аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за несвоевременные арендные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.

2.4. Выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и предусмотренные законодательством Российской Федерации и городскими нормативными актами.

2.5. В установленных законодательством случаях оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка.

2.6 Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных санкций:

  • за невыполнение условий п.1.1. Договора – в размере годовой арендной платы;
  • за невыполнение п.1.2. Договора – пеней (неустойки) % от суммы платежа, за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно;
  • за несвоевременный возврат земельного участка – в размере годовой арендной платы.

3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением претензионного порядка и предъявлением иска в .

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из сторон и – и зарегистрирован в установленном порядке.

Приложение 2. Типовой договор аренды земельного участка для размещения временного объекта

Приложение 2
к Порядку размещения временных
объектов на территории
города Новосибирска

Типовой договор аренды
земельного участка для размещения временного объекта

Мэрия города Новосибирска, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером , расположенный в пределах ______________ района города Новосибирска, площадью (_____) кв м.

1.2. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ (приложение 1 к настоящему Договору). План границ земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Земельный участок передается Арендатору для размещения и эксплуатации временного объекта _________________________________________________________

по адресу: г. Новосибирск, ул. _________________ д. ____

1.4. Договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение ____ месяцев.

2. Арендная плата

2.1. Порядок взимания и размер арендной платы по настоящему Договору определяется ежегодно в соответствии с _______________________.

Расчет размера арендной платы на момент заключения настоящего Договора приводится в приложении 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Размер ежегодной арендной платы по Договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением муниципальных правовых актов города Новосибирска, регулирующих вопросы определения размера арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых для размещения временных объектов;

по иным, не противоречащим действующему законодательству, основаниям.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему Договору.

Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с муниципальным правовым актом города Новосибирска предусматривается такое изменение.

2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с «___»_____________ 200__ г.

2.4. На момент составления настоящего Договора действуют следующие правила:

2.4.2. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

2.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

2.4.4. В случаях, когда за плательщиком к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по этому платежу, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет, затем последовательно: задолженность прошлых лет; пеня по задолженности по первому сроку платежа текущего года, сама задолженность по первому сроку платежа текущего года; пеня по задолженности по второму сроку платежа текущего года, сама задолженность и т.д., после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

Читайте так же:  Копия трудовой книжки куда требуется — юридическое лицо

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и иных правовых актов;

беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства;

на односторонний отказ от настоящего Договора в порядке, определенном разделом 6 настоящего Договора, в случае необходимости предоставления земельного участка для капитального строительства, либо в случае самовольного переустройства Арендатором временного объекта в объект капитального строительства.

3.2. Арендодатель обязан:

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке, без согласования с Арендатором;

своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях размера арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

использовать земельный участок в соответствии с разрешенным пользованием;

на продление Договора на условиях, согласованных сторонами, при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока настоящего Договора, о желании продлить действие Договора;

с письменного согласия Арендодателя передавать арендные права по настоящему Договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственные кооперативы в пределах срока настоящего Договора.

4.2. Арендатор обязан:

эффективно использовать земельный участок в соответствии с разрешенным пользованием;

осуществлять работы по прокладке подземных инженерных коммуникаций в порядке, предусмотренном действующими правовыми актами;

не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;

соблюдать специально установленный режим использования земельных участков;

не нарушать права других землепользователей;

своевременно вносить арендную плату за землю;

возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее, чем через 15 календарных дней с момента совершения последних;

соблюдать правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории, прилегающей к объекту;

освободить земельный участок по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней;

освободить земельный участок в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в срок, указанный в уведомлении об отказе Арендодателя от договора;

привести земельный участок в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия договора либо в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора;

обеспечить стационарными или биотуалетными кабинами для персонала и посетителей объектов, расположенных на арендуемом земельном участке;

освободить земельный участок по истечению срока настоящего Договора в течение 3-х дней.

5. Ответственность сторон

5.1. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.

5.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

5.3. В случае использования Арендатором земельного участка не в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 200 000,00 рублей для юридических лиц, 50 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 20 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

5.4. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной абзацем 3 пункта 4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 100 000,00 рублей для юридических лиц, 50 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 20 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

5.5. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной абзацем пункта 4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 100 000,00 рублей для юридических лиц, 20 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 10 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

5.6. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной абзацем 13 пункта 4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 100 000,00 рублей для юридических лиц, 50 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 20 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

5.7. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной абзацем 14 пункта 4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 100 000,00 рублей для юридических лиц, 20 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 10 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

5.8. В случае самовольного переустройства временного объекта в объект капитального строительства Арендатор оплачивает договорную неустойку в размере 200 000,00 рублей для юридических лиц, 100 000,00 рублей для индивидуальных предпринимателей, 50 000,00 рублей для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

6. Расторжение договора

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

Истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном порядке в случае нарушений Арендатором федерального законодательства, законодательства Новосибирской области, муниципальных правовых актов города Новосибирска, а также условий настоящего Договора.

В случае необходимости предоставления земельного участка для капитального строительства либо самовольного переустройства Арендатором временного объекта в объект капитального строительства Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

Читайте так же:  Справка об алиментах с места работы — образец

7. Особые условия договора

Арендатор не имеет права возводить на арендуемом земельном участке объекты капитального строительства.

В случае самовольного переустройства Арендатором временного объекта в объект капитального строительства, последний подлежит сносу за счет Арендатора.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложениях 1, 2 к настоящему Договору.

Арендатор не имеет права передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду либо права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

С момента письменного уведомления Арендатора об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с подпунктом 4 пункта 3.1 настоящего Договора, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор считается прекращенным.

Досрочное прекращение (расторжение) Договора, а также односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора, не является основанием для возврата Арендатору денежных средств, указанных в разделе 2 настоящего Договора, а также средств, затраченных Арендатором на благоустройство предоставленного земельного участка.

Изменение разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Договор составлен на ___ листах и подписан в ___ экземплярах.

Приложения к Договору:

план границ земельного участка;

расчет размера арендной платы на момент заключения Договора.

Юридические адреса сторон

>
Расчет размера арендной платы
Содержание
Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 20 мая 2009 г. N 1226 «О Порядке размещения временных объектов на территории.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Договор аренды земельного участка

Если для части земной поверхности соответствующий государственный орган в установленном законодательством порядке описал и удостоверил границы, он может называться земельным участком и в большинстве случаев не только быть в собственности, но и арендованным. В таком случае составляется гражданско-правовой договор аренды земельного участка вместе с актом передачи земли в пользование арендатору.

Почему нужен договор при аренде земли

Земля подразделяется на категории в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, куда в 2017 году было внесено ряд изменений. Кроме сельскохозяйственного предназначения и части населенных пунктов, участки могут принадлежать промышленности, радиовещанию и телевидению, оборонным нуждам страны и даже быть частью обеспечения космических программ. Собственниками могут оказаться муниципальные власти, физическое лицо или государственные структуры. В некоторых случаях может понадобиться разрешение администрации.

Кроме того, на ней могут быть расположены различные здания и строения, необязательно принадлежащие собственнику земли.

Если в договоре не описано обратное условие, все выращенное, построенное, произведенное на арендованном участке принадлежит арендатору. Но может идти речь о доли собственника в прибыли. А ведь есть еще сроки использования, возможность пролонгации договора, внесения в него изменений, условий оплаты и индивидуальные особенности передачи недвижимости в аренду. Таких весомых деталей сторонам, подписывающим соглашение, придется оговорить достаточно много, составить акт передачи недвижимости в аренду. Чтобы ничего не упустить, используются специально разработанные специалистами типовые договоры, а также приложения к ним. Однако в каждом отдельном случае в образцы бланков вносятся уточнения. В представленном образце заполненного договора можно отметить выделить основные пункты соглашения и возможность внесения уточнений.

Что необходимо иметь для заключения договора

К существенным пунктам договора относится точное определение объекта соглашения. Поэтому для заключения договора недостаточно документов, определяющих данные сторон (физических и (или) юридических лиц). Необходимо иметь:

  • кадастровый паспорт, действительный на момент заключения договора для внесения точных данных по земельному участку (расположения, площади, применения, наличия построек, зданий и прочего);

  • документы, свидетельствующие о том, что сторона является собственником объекта. Если речь идет о доверенном лице, то документы на собственность и документы на право действия от лица собственника (особенно актуально при заключении соглашения между арендодателем и арендатором — юридическими лицами).
Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельно оговаривается вероятность наличия прав третьих лиц на участок. Арендатор должен предупредить, если земля или здания на ней находится под арестом или является частью судебного разбирательства. Если речь идет о последующей субаренде, в интересах обеих сторон уточнить условия ее выполнения.

Предварительный вариант договора

Как и основной текст договора, предварительный составляется в письменном виде даже на краткий срок, если заключается между юридическими лицами. Используется образец той же формы бланка. При этом есть возможность оговорить дополнительные условия, выполнение которых предваряет возможность аренды участка. Кроме того, при выборе условий аренды, изменения могу быть внесены только в пункт об ответственности сторон. Акт передачи участка не составляется.

Фактически документ является обязательством заключения договора между сторонами об аренде в дальнейшем. Сроки подписания основного договора точно указываются в предварительной версии (но они не должны превышать год со дня подписания текста данного соглашения). Можно не оговаривать срок, тогда он составит год автоматически.

Если потенциальная сторона по каким-либо причинам отказывается от выполнения взятых на себя обязательств, в течение полугода вторая сторона может потребовать принудительного подписания договора в соответствии с действующим законодательством.

Как вариант, не может идти речь о внесении задатка будущим арендатором. Тогда соглашение автоматически будет квалифицировано как состоявшееся, а земля приобретет статус переданной в аренду.

Читайте так же:  Как в сизо идет срок до суда

Дополнительные пункты

Заключение договора аренды земельного участка может носить различный характер. Это зависит не только от особенностей сторон (например, государство не имеет права арендовать участок дольше, чем на год разово, а есть возможность и бессрочного заключения договора). Стороны могут продумать дальнейшие перспективы и внести их условия в договор уже сейчас. Примером такой договоренности станет раздел о последующем выкупе недвижимости или доли в ней.

Аналогично можно внести пункт о праве последующего выкупа арендованного участка или доли в нем, зданий на его территории как в виде обязательств, так и на право первоочередного выкупа. Кроме того, можно дополнительно уточнить условия предназначения и использования арендованной недвижимости (при этом, не противореча Земельному и Гражданскому Кодексам).

Оплата не является существенным условием договора, но остается самым часто оспариваемым в суде. Лучше сразу уточнить ее условия, особенно в случае доли от дохода.

Приложения

К основному тексту типового договора прилагаются дополнительные документы, форма которых в 2017 году не изменялась. Среди них желательно иметь:

  1. График платежей, подписанный обеими сторонами. Его наличие станет юридическим подтверждением, что обе стороны согласовали особенности материальной компенсации за использование недвижимости.
  2. Акт приема-передачи земельного участка. В нем оговаривается состояние земли со всеми особенностями, в том числе и зданиями, строениями или оборудованием, если таковые находятся на участке и переходят в аренду к арендатору. Приблизительно по такой же форме оформляется акт при выкупе недвижимости. Образец типовой формы акта по передаче участка можно изучить ниже или скачать бесплатно по ссылке.

Пример заполненного образца акта для 2017 года:

Договор аренды земельного участка

  1. Главная
  2. Гражданско-правовые договоры
  3. Договор аренды земельного участка

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Договор аренды земельного участка

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,7 кб

Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

Участие сторон в договоре

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Суть взаимоотношений сторон

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

  • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
  • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

Стороны имеют обязанности друг перед другом:

  • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
  • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

Особенности договора

Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

Бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.


3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Читайте так же:  Можно ли претензию направить по электронной почте

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

[2]

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Читайте так же:  Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Типовой образец договора аренды части земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды части земельного участка

[1]

Для передачи недвижимого имущества в пользование, принято обязательно составлять соответствующий договор. Нужно понимать, что он включает в себя необходимые пункты, которые и станут защищать сторон сделки от различных проблем в будущем.

Что касается предмета соглашения, стороны должны знать, что это часть земельного участка.

Образец типового договора аренды части земельного участка

Всегда можно скачать уже готовый бланк документа из интернета, тем самым изучая все необходимые пункты, которые должны быть, включены в соглашение. Учтите, что составляется такой документ по тем же принципам, что и документы, предназначенные для аренды недвижимости.

Необходимо понимать, что принято выделить несколько категорий земель. Вот они:

  • это могут быть земли сельскохозяйственного назначения;
  • населенные пункты;
  • промышленности;
  • транспорта;
  • иного назначения.

Важно! Нужно знать, что в договоре потребуется внимательно указать все те права и обязанности, которые ложатся на плечи участников, это касается и дополнительных условий.

Соглашение обязательно должны подписать обе стороны, составляется оно в двух экземплярах, где каждая сторона должна забрать по одному варианту. Если договор составляется на срок, который не превышает одного года, то его можно и не регистрировать в Росреестре.

Для составления соглашения, нужно учитывать все необходимые условия. Вот они:

  • Предмет договора. Здесь нужно будет расписать часть земельного участка;
  • Стоимость аренды;
  • Срок действия договора. Знайте, если не обозначить этот пункт, то соглашение считается бессрочным;
  • Права и обязанности.

Определение доли земельного участка

Естественно, не менее важным моментом принято считать индивидуализирование части земельного участка. Это происходит в определенном порядке:

  • Для начала нужно определить границы;
  • Более того согласовать проведение подобных процедур с теми или иными государственными службами;
  • Новый участок нужно поставить на кадастровый учет;
  • Регистрация права собственности на участок.

Порой возникают ситуации, когда аренда оформляется без межевания, это весьма спорная ситуация. Поэтому ее принято проводить соответствующим образом.

Проводится все это таким способом:

  • доля, которая и планируется сдаваться в аренду, как правило, обозначается на плане участка;
  • условие об этом принято фиксировать в договоре;
  • копия плана с выделенной частью, должна быть приложена к договору аренды.

Не стоит проводить подобные процедуры без привлечения опытных специалистов. Ведь именно так и часто поступают участники на практике, в результате чего они сталкиваются с различными проблемами, которых можно было бы избежать.

Поэтому следует внимательно проанализировать этот вопрос, и если возникают какие-то сомнения, то обратиться к профессиональным юристам. Они смогут проконсультировать вас, более того предприняв все меры, чтобы вы избежали тех «подводных камней», с которыми порой сталкиваются участники сделки.

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.

Про образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения смотрите тут.

Особенности договора аренды части земельного участка

Следует понимать, в качестве объекта отношений выступают не только участки земли, сюда относятся и их части, о чем должно быть известно.

Содержание договора должно включать в себя такую информацию, как:

  • Важно указать, что действительно осуществляется передача в пользование части земельного участка;
  • Есть еще один вариант описания предмета соглашения, а именно – кадастровый план участка в целом. Здесь важно указать часть, которую собственно и планируется передать в аренду.

Необходимо учитывать, в том случае, если договор и вовсе является долгосрочным, то обязательно потребуется зарегистрировать его в Росреестре, естественно игнорировать такое условие не рекомендуется.

[3]

Выполняя такую процедуру, нельзя затребовать кадастровый паспорт, если право на земельный участок было зафиксировано в ЕГРП. Кроме того, нельзя не добавить, что заявитель в этом случае обязательно должен предоставить, документ, который и будет завизирован всеми сторонами сделки.

Что же касается текстуального описания и графической схемы, то все это должно быть сделано правильным образом. Тогда их использование даст возможность с легкостью определить предмет договора.

Конечно, если эти условия не будут соблюдаться, то договор нельзя признать действительным. Все перечисленные пункты должны быть включены в соглашение, сторонам необходимо ознакомиться со всеми правами и обязанностями, которые возлагаются на них.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это позволит защитить себя от мошеннических действий и различных проволочек в будущем. В результате сделку можно считать действительной, договор оформленным, причем правильным образом.

Источники


  1. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.

  2. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

  3. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
  4. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
  5. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
Типовой образец договора аренды части земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here