Три квартиры в собственности налог на недвижимость

Важные аспекты на тему: "Три квартиры в собственности налог на недвижимость" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности

Темпы инфляции в очередной раз доказывают, что хранить сбережения денежном эквиваленте не выгодно, поэтому очень многие граждане, имеющие возможность осуществления подобной покупки, покупают недвижимость. Далеко не редкость ситуация, когда у собственника имеется ни один, а два (а иногда и больше) объекта недвижимости, в одном из которых владелец проживает, другую же жилплощадь использует для сдачи в аренду. О том, каким будет налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году, разбирается в следующей статье.

Изменения в налоговом законодательстве

Реформы, произошедшие в системе налогообложения в 2016 году, зрели давно, но в полной мере граждане ощутят их, лишь спустя пятилетний срок после принятия изменений к законодательству. С 2017 года налог на имущество рассчитывается по-новому. Так, если раньше владельцы недвижимости платили налог, который рассчитывался, исходя из стоимостной оценки БТИ, то теперь для расчета берется принципиально новая величина – кадастровая. Кадастровая оценка жилья близка к рыночной, а иногда и может превосходить реальную рыночную стоимость в разы. В связи с этим многих граждан волнует, какой налог на недвижимость будет применен, особенно, если объектов недвижимости несколько. Но представители компетентных органов, разъясняя положения НК РФ в части нововведений спешат успокоить: во-первых, реформу в полной мере граждане смогут ощутить лишь в 2020 году, во-вторых, будут введены специальные вычеты для снижения суммы, и, в-третьих, по прежнему от уплаты налоговых платежей будут освобождены льготные категории граждан.

Налоги на вторую квартиру

Сделка купли-продажи квартиры подлежит налогообложению, правда, оплата налогового платежа ложиться всецело на плечи продавца, а покупатель наоборот приобретает определенную выгоду в виде налогового вычета. К сожалению, на получение налогового вычета лицо может рассчитывать лишь один раз, поэтому выгоды от приобретения второй жилплощади получить не удастся, за исключением случаев, когда право на получение вычета при приобретении недвижимости не было реализовано. То есть, правом получения вычета при приобретении жилплощади граждане могут воспользоваться лишь единожды, при этом не имеет значения, идет ли речь о покупке первой или о приобретении последующих квартир. Сами ежегодные налоговые подати на недвижимое имущество для собственников будут зависеть от конкретной кадастровой стоимости объекта, при этом не имеет значения, первый ли этот объект недвижимости у владельца в собственности, или второй.

Как будет производиться расчет

Владение жилплощадью подразумевает ежегодное отчисление в налоговый орган определенной суммы, которая до 2016 исчислялась на основании старой инвентаризационной стоимости жилья. С 2019 года граждане получат новые квитанции на оплату, в которых будет отражено значение, увеличенное на 20% между разницей предыдущей и новой ставки. Ежегодное двадцати процентное увеличение будет происходить вплоть до 2020 года, когда будет применяться новая ставка по налогообложению в полном объеме на недвижимое имущество, включая налог на вторую квартиру в собственности. Для квартир будут применяться следующие ставки:
  1. 2%,если кадастровая стоимость жилья превышает 300 млн. рублей.
  2. 0,1%, если стоимость ниже отметки в 300 млн. рублей.

Расчет будет производиться с использованием определенных льгот, которые будут учитываться для каждого отдельно взятого жилья, если 2 квартиры в собственности. Льготы, в соответствии со ст. 403 НК РФ, представляют собой квадратные метры, которые не будут учитываться при расчете общего налога на жилье:

  1. Для квартир, независимо от общей квадратуры-20 квадратов.
  2. Для комнат -10 квадратных метров.

Например, общая площадь жилья составляет 52 квадратных метра. По кадастровой оценке 1 квадрат равен 50000 рублей, при этом 20 квадратных метров налогообложению не подлежат, соответственно, формула, по которой будет производиться расчет, будет выглядеть так:

Налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году будет рассчитываться таким же образом как и на первую по описанной выше схеме. Вместе с тем, льготные метры, не подлежащие налогообложению, будут учитываться не только для каждого отдельно взятого объекта жилья, но и для каждого владельца жилплощади отдельно. Например, если жилплощадь с тремя собственниками равна 60 квадратам, то с учетом применения льготного метража к каждому из хозяев, данная недвижимость налогообложению не подлежит.

Кому не нужно платить

Где узнать стоимость

Получить информацию о кадастровой оценке жилья, можно несколькими путями:

  • на сайте ФНС, в «личном кабинете», в разделе «объекты налогообложения», либо посетив территориальный орган лично;
  • на сайте Росреестра, открыв раздел «сервисы», либо посредством личного посещения отделения Росреестра по месту проживания.

Пересмотр кадастровой стоимости

Если собственник считает, что оценка кадастровой стоимости излишне завышена, ему следует оспорить показатель. Сделать это можно как посредством обращения в суд, так и в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться в специально сформированную в рамках закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» комиссию для разрешения спора о снижении стоимости в порядке досудебного разбирательства. При несогласии с решением комиссии, заявитель вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. Максимальный срок для обращения равен пяти годам с момента как недвижимое имущество было внесено в государственный кадастровый реестр.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как рассчитывается и уплачивается налог, если у человека в собственности имеется несколько квартир

Каждый человек может становиться собственником нескольких квартир, которые могут быть им куплены, а также могут переходить по наследству, дариться или могут быть получены на других условиях. При этом не всегда учитывается необходимость уплаты налога на имущество, причем за счет наличия в собственности нескольких объектов значительно увеличивается количество средств, которые приходится уплачивать государству.

Читайте так же:  Административное правонарушение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Законодательное регулирование

С 2016 года были введены значительные изменения в правила расчета этого налога,так как теперь для этого практически во всех городах используется кадастровая стоимость, а вот ранее использовалась именно инвентаризационная цена. Это привело к тому, что был увеличен размер сбора.

Расчетом налога занимаются работники ФНС, поэтому владельцы квартир или домов могут не выполнять данный процесс самостоятельно, но они могут заниматься расчетом, чтобы проверить правильность значений, присланных налоговой.

В чем отличия между кадастровой и рыночной оценкой квартиры? Читайте по ссылке.

В связи с тем, что теперь применяется кадастровая цена, которая приближена к рыночной стоимости, то многие владельцы квартир и домов столкнулись с тем, что размер такого налога является действительно значительным.

При этом представители ФНС оповещают налогоплательщиков о некоторых других важных нюансах:

  • в полной мере данные нововведения будут действовать только с 2020 года;
  • также вводятся дополнительные вычеты, которыми могут пользоваться определенные категории населения, что позволит значительно снизить размер уплачиваемого налога;
  • дополнительно будут иметься льготники, которые вовсе освобождаются от необходимости перечисления этого вида сбора.

Поэтому каждый человек должен хорошо изучить основные пункты законодательства, чтобы разобраться в правилах уплаты налогов.

Как по закону происходит уплата налога с двух квартир, находящихся в собственности одного гражданина? Смотрите в этом видео:

Как рассчитывается налог на вторую квартиру

Некоторые люди обладают сразу несколькими объектами недвижимости, которые принадлежат к одной категории. Например, у них может иметься несколько квартир, зарегистрированных на них на основании свидетельства о собственности.

При приобретении квартир можно пользоваться вычетом, но он может быть получен только в определенном ограниченном размере, поэтому максимально выдается 260 тыс. руб. Допускается переносить остатки до полной реализации льготы.

Продавцы квартир так же столкнуться с определенными нововведениями. Дело в том, что они нередко пытаются уменьшить стоимость объектов, чтобы уплачивать в ФНС меньший размер налога.

Теперь выполнить это не удастся, так как сравнивается продажная цена с кадастровой ценой объекта.

Как рассчитывается налог при наличии нескольких квартир

Если человек имеет в собственности несколько квартир, то он должен знать, что налог уплачивается за все эти объекты.

До 2016 года для расчета использовалась инвентаризационная цена, которая считалась достаточно низкой, поэтому и сборы были невысокими.

Но теперь практически повсеместно по ФЗ №382 надо учитывать именно кадастровую цену, приближенную к рыночному показателю. Это привело к значительному увеличению сборов.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это сделать? Ответы здесь.

Разница считается существенной, что считается негативным моментом для каждого владельца квартиры или дома.

Для расчета применяются ставки:

  • 2%, если кадастровая цена больше 300 млн. руб.;
  • 0,1% если данный показатель меньше 300 млн. руб.

При этом расчет предполагает применение льгот, которые рассчитываются для каждого жилья в отдельности, если имеется несколько квартир.

В ст. 403 НК указывается, что имеются определенные метры, не применяющиеся во время расчета:

  • для квартир этот показатель равен 20 кв. м., причем не учитывается общая квадратура данного объекта;
  • для комнаты он равен 10 кв. м.

Пример расчета

Например, налогоплательщик владеет квартирой, размер которой равен 58 кв. м.

Один квадратный метр по кадастровой цене равен 29 тыс. руб.

Поэтому для расчета используется формула: ((58*29000)-(20*29000))*0,1=(1682000-580000)*0,1%=1102 руб. Именно эта сумма должна ежегодно уплачиваться владельцем данного жилья.

Если имеется несколько квартир, то для каждой недвижимости расчет ведется таким же образом.

Схема расчета налога на имущество.

При этом льгота в квадратных метрах предоставляются для каждого объекта.

Например, у человека имеется три квартиры, причем общая их площадь равна 80 кв. м. В такой ситуации расчет ведется с 20 кв. м.

Кто может не уплачивать

Имеются определенные льготные категории граждан, которые могут не уплачивать налог на имущество.

К ним относятся:

  • пенсионеры, причем они могут быть даже работающими гражданами;
  • инвалиды;
  • инвалиды с детства;
  • люди, которые ликвидировали последствия, возникшие в результате аварии на ЧАЭС.

Ранее пенсионеры и другие граждане могли пользоваться своими льготами на все объекты, принадлежащие им на основании права собственности.

Но теперь, если имеется несколько оформленных квартир, то только за одну получается освобождение, а за другие помещения придется уплачивать налог, для чего придется учитывать имеющие ставки, квадратуру и кадастровую цену объектов.

Именно это изменение в законодательстве призвано предотвратить такую ситуацию, при которой граждане постоянно пользуются своими квартирами для получения дохода, с которого не уплачивают какие-либо налоги.

Поэтому даже у льготников, которые обладают несколькими квартирами, возникает необходимость ежегодно уплачивать сбор в ФНС.

Каждый человек, который входит в число льготников, должен подтверждать свое право самостоятельно, для чего сначала подготавливаются документы, подтверждающие данный факт, которые далее передаются в отделение ФНС.

Если имеется несколько объектов у гражданина, то в заявлении надо указать, в отношении какой недвижимости будет использоваться льгота.

Если не будет указана в заявлении данная информация, то льгота будет применяться по отношению к квартире, по которой установлена самая высокая ставка.

Читайте так же:  Как подать на алименты матери-одиночке

Льготные категории граждан.

Как узнать кадастровую цену

Получить данные о том, какова кадастровая стоимость конкретной квартиры или другого объекта недвижимости, можно разными способами:

  • с помощью ФНС, причем именно на сайте данного учреждения имеется информация, а также можно лично посетить организацию;
  • на официальном ресурсе или в отделении Росреестра.

Наиболее актуально для этого получать выписку из ЕГРН, которую можно заказать непосредственно на сайте Росреестра.

Если будет иметься информация о кадастровой цене объекта, то не возникнет сложностей с определением размера налога.

Освобождены ли пенсионеры от уплаты имущественного налога? Смотрите видео:

Может ли изменяться показатель

Нередко владельцы квартир уверены, что установленная кадастровая стоимость является завышенной. В такой ситуации они могут оспорить этот показатель, поэтому для этого придется обращаться в суд.

Допускается решить вопрос досудебным способом, для чего надо обратиться к специальной комиссии, сформированной на основании закона об оценочной деятельности. Она рассмотрит имеющийся объект, после чего будет вынесено решение относительно целесообразности снижения кадастровой цены.

Если же результат оценки будет неподходящим для гражданина, то он может обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

По суду придется обращаться к независимым оценщикам. Если действительно будет установлено, что кадастровая цена завышена, то по суду в ЕГРН будут внесены нужные изменения, а также произведется перерасчет.

Заключение

Таким образом, при наличии нескольких квартир в собственности придется уплачивать значительный налог.

Это относится даже к льготникам, которые получают освобождение только на один объект.

Для расчета теперь используется кадастровая цена, поэтому плата за недвижимость может быть существенной.

Налог на имущество на второе жилье в собственности

Видео (кликните для воспроизведения).

Последнее обновление 2018-11-26 в 13:54

В СМИ часто всплывает информация о том, что налог на две квартиры в собственности будет выше, т. к. принята прогрессивная шкала налогообложения и вторая квартира признается роскошью. На самом деле налог на вторую недвижимость с 2018 года для физических лиц исчисляется в соответствии с Налоговым кодексом России и местным законодательством, а местные органы вправе устанавливать дифференцированные ставки.

Нужно ли платить налог за вторую квартиру в собственности

Положения о налоге на имущество изложены в главе 32 НК РФ, а местные органы власти уполномочены устанавливать собственные ставки и льготы. Согласно ст.400 плательщиками являются собственники таких объектов, как жилой дом, квартира, доли, иные строения и сооружения.

В ст.407 перечислены федеральные льготники, которые получают освобождение за каждый объект одной разновидности. Только для таких лиц вопрос налога за владение двумя квартирами актуален, поскольку по одной из них они получают освобождение в полном объеме.

Остальные граждане платят по общему порядку налог на два объекта недвижимости — без повышенных ставок и коэффициентов, поскольку федеральное законодательство России еще не разработало прогрессивную шкалу ни по имуществу, ни по доходам граждан: налог со второй квартиры будет рассчитываться так же, как с первой.

Если вас нет среди льготников в НК РФ, обязательно посмотрите местный закон — возможно, ваш муниципалитет расширил перечень получателей освобождения. Посмотреть информацию о льготах и ставках можно на сайте ФНС:

  1. Войдите на сайт.
  2. Прокрутите страницу до середины и откройте раздел о налогообложении в России.
  3. Во всплывшем окне выберите строку про действующие налоги и сборы.
  4. Загрузится новая страница. Здесь найдите налог на имущество для граждан.
  5. На открывшейся странице спуститесь к параграфу о льготах.
  6. Откройте вкладку местных льгот.
  7. Вы увидите в тексте информацию о сервисе «Справочная информация». Перейдите к нему.
  8. На странице сервиса выберите налог на имущество, нужный вам год и территорию.
  9. Поиск выдаст закон. Откройте его подробнее.
  10. В таблице вы можете посмотреть ставки и льготы данной территории.

Например, в Москве как раз применяются дифференцированные ставки:

[2]

Какой будет налог, если в собственности две или три квартиры

Зависит ли налог на имущество от количества квартир? Из формулировки московского закона видно, что прогрессирующая ставка применяется к каждому отдельному объекту, а не в общем за все. Это значит, что наличие второй квартиры не увеличивает общую ставку, но каждая жилплощадь обособленно может облагаться более высоким тарифом.

Пример 1

Согласно ст.408 НК РФ январь входит в расчет, т. к. имущество приобретено до 15-го дня месяца. При расчете налога за первую квартиру будет применяться ставка 0,1% в соответствии с законом № 51 города Москва. А для второго объекта действует уже тариф 0,15%, т. к. кадастровая стоимость выше 10 000 000 рублей.

Пример 2

В соответствии с п.4 ст.406 НК РФ господин Кириллов за первую квартиру платит по ставке от 0,1% до 0,3%, а когда он купил второй объект, то общая стоимость превысила установленный лимит в 500 000 рублей, и к обеим квартирам применяется ставка от 0,3% до 2%. Налог на квартиры, если в собственности 2 квартиры, при таком методе выше. Однако скоро почти все регионы перейдут к кадастровой оценке недвижимости, и п.4 ст.406 НК РФ станет неактуальным.

Налог на 3 квартиры формируется аналогично — нужно смотреть, по какой стоимости считается база и какие ставки установлены местным законом.

Как рассчитать налог на 2 квартиры пенсионеру

Пенсионеры — это как раз та категория плательщиков, которые освобождаются по НК РФ от уплаты имущественного фискального платежа.

Если у пенсионера одна квартира, одна доля в другом имуществе, одно машино-место, то он ничего не платит, т. к. получает льготу по каждому из перечисленных видов недвижимости. А если у него 2 квартиры, то за вторую необходимо платить.

Важно!

Освобождение предоставляется только после подачи заявления.

Заявление имеет форму:

[3]

Бланк для скачивания находится по ссылке. Также вы можете заполнить его онлайн в «Личном кабинете налогоплательщика».

Читайте так же:  Куда жаловаться на товарищество собственников жилья (тсж)

Однако и пенсионеры, и прочие граждане получают скидку на 20 кв.м. от квартиры согласно ст.403 НК РФ.

Пример 3

При расчете базы второй квартиры ИФНС вычтет из нее 20 кв.м., т. е. половину, и база составит 500 000 рублей вместо 1 000 000 рублей. В переводе на окончательную сумму к уплате при ставке в 0,1% такой гражданин обязан платить 500 рублей вместо 1 000 рублей.

  1. Чтобы узнать, как платить налог, если в собственности несколько квартир, необходимо изучить местное законодательство вашей территории.
  2. Местные органы власти вправе устанавливать повышенные ставки налога при превышении стоимости имущества установленных значений.
  3. Пенсионеры не платят за первую квартиру. При наличии второй, третьей и т. д. они облагаются в стандартном порядке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(11 оценок, средняя: 4,27)

При наличии в собственности у гражданина нескольких квартир вычет по налогу на имущество физлиц должен быть предоставлен в отношении каждой из них

Zoran Pucarevic / Shutterstock.com

Минфин России разъяснил, что при наличии у гражданина нескольких объектов недвижимости жилого назначения (к примеру, квартир) налоговый вычет по налогу на имущество физлиц будет предоставлен по каждому такому объекту (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 сентября 2017 г. № 03-05-06-01/59295).

Напомним, что налоговая база по налогу на имущество физлиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (ст. 403 Налогового кодекса).

При этом в отношении квартиры налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ).

Данный налоговый вычет применяется при исчислении налога в отношении каждого объекта жилого назначения определенного вида (квартира), находящегося в собственности налогоплательщика.

Узнать, как применяется льгота по налогу на имущество физлиц, можно в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы»

интернет-версии си стемы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Добавим, что объектом налогообложения по налогу на имущество физлиц признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Новая кадастровая оценка изменила правила расчета сумм для уплаты НДФЛ при продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения. Разобраться в новых правилах помогает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Какой налог собственник платит с продажи квартиры? Когда владелец освобождается от уплаты налога на доход? Ответ зависит от двух основных факторов: срока владения квартирой или домом и цены, которая указана в договоре отчуждения.

Срок владения недвижимостью

Допустим, собственник приобрел квартиру или дом до 1 января 2016 года. В этом случае рассчитать налог от полученного дохода от продажи объекта недвижимости очень просто. Если собственник владеет жильем три года и более, он освобождается от уплаты налога, причем срок владения исчисляется с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Исключение составляют случаи, когда собственность возникла на основании:

  • наследства (срок исчисляется с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя);
  • жилищно-строительного кооператива, или ЖСК (срок исчисляется с момента выплаты пая).

Если объект недвижимости приобретен до 1 января 2016 года, но собственник владеет им менее трех лет, то налог с продажи должен быть уплачен. Однако у собственника есть возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Таким образом, налог начисляется в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей. Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо.

Попробуем рассчитать сумму налога на примере. Дано: собственник владеет объектом недвижимости менее трех лет; цена объекта недвижимости составляет 5 млн рублей.

Формула расчета представлена ниже.

  • Вычитаем из стоимости объекта сумму налогового вычета, получаем налогооблагаемую базу. В нашем случае нужно вычесть из 5 млн рублей (цена объекта) 1 млн рублей (налоговый вычет). Получаем 4 млн рублей (налогооблагаемая база).
  • Вычисляем 13% от налоговой базы — получаем сумму налога к уплате. В нашем случае 4 млн рублей умножаем на 13%, получаем 520 тысяч рублей.

Цена, указанная в договоре отчуждения

Другая типичная ситуация — собственник приобрел объект недвижимости после 1 января 2016 года. При отчуждении такого объекта будут действовать новые правила, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Срок владения объектом недвижимости так же, как и раньше, отсчитывается с даты государственной регистрации перехода права собственности (исключения по-прежнему составляют наследство и ЖСК). А вот при расчете НДФЛ будет учитываться кадастровая стоимость объекта и цена продажи.

Согласно новым правилам увеличился и минимальный срок владения — до пяти лет. По истечении этого срока доход от продажи недвижимости не будет облагаться налогом. Однако для ряда объектов минимальный срок владения остался прежний — три года. К таким исключениям относятся объекты, право собственности на которые возникло следующим образом:

  • имущество было получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и/или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
  • имущество было получено в результате приватизации;
  • имущество было получено в результате передачи объекта по договору пожизненного содержания с иждивением.
Читайте так же:  Сроки прописки при продаже и покупке жилья

Во всех остальных случаях (купля-продажа, строительство, долевое строительство и так далее) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. По истечении этого срока доходы от продажи будут полностью освобождены от налогов.

Можно ли уменьшить налогооблагаемую сумму?

Да, в соответствии с новым законодательством собственник может уменьшить налогооблагаемую сумму. Сделать это можно двумя способами.

1. Использовать право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже жилья и 250 тысяч рублей при продаже иного имущества.

Разберем этот вариант на примере. Допустим, собственник продает квартиру, права на которую он приобрел в результате приватизации менее трех лет назад. Кадастровая стоимость объекта — 5 млн рублей. Эта квартира продается за 3 млн рублей.

Доход от продажи квартиры в целях налогообложения определяется так: 5 млн рублей умножаем на 0,7, получаем 3,5 млн рублей. Следовательно, налоговая база составляет 3,5 млн рублей. От этой суммы нужно отнять налоговый вычет (в данном случае 1 млн рублей), получим 2,5 млн рублей.

Сумма налога рассчитывается так: 2,5 млн рублей умножаем на 13%, получаем 325 тысяч рублей.

2. Вместо получения имущественного налогового вычета собственник может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (это цена, указанная в договоре купли-купли продажи при приобретении квартиры).

Если же продажная цена объекта недвижимости окажется ниже его кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости объекта недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент (К=0,7).

Например, в 2016 году приобретена квартира за 3 млн рублей. Кадастровая стоимость объекта — 5 млн рублей. Эта квартира продается в этом же году за 3,1 млн рублей.

Формула расчета НДФЛ такова: умножаем кадастровую стоимость на 0,7, после вычитаем из полученной суммы сумму понесенных и документально подтвержденных затрат и потом из полученной разницы рассчитываем сумму налога, умножив полученную разницу на 0,13 (то есть 13%).

Исходя из нашего примера, расчет будет выглядеть следующим образом. Доход от продажи квартиры в целях налогообложения определяется так: 5 млн рублей умножаем на 0,7, получаем 3,5 млн рублей. Следовательно, налоговая база составляет 3,5 млн рублей. От этой суммы нужно отнять сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (в нашем случае это 3 млн рублей), получим 500 тысяч рублей. С этой суммы рассчитыва ется налог: 500 тысяч рублей умножаем на 13%, получаем 65 тысяч рублей.

Текст подготовила: Александра Лавришева

Налог на третью квартиру

Какой действует налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году

Опасения людей, которые собираются покупать вторую квартиру и оформлять право собственности, понятны. К счастью, если речь идет о покупке, то налог должен оплачивать продавец. Покупатель в этом случае может получить дополнительные средства. Они называются налоговым вычетом. Примечательно, что это справедливо только для граждан, которые имеют официальное трудоустройство.

При этом учитывайте и то, что льготные метры положены каждому владельцу. Например, если в числе собственников значатся 3 человека, а квартира имеет площадь 60 квадратных метров, ничего платить не надо, ведь на каждого человека как раз приходится по 20 метров.

Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности

Расчет будет производиться с использованием определенных льгот, которые будут учитываться для каждого отдельно взятого жилья, если 2 квартиры в собственности. Льготы, в соответствии со ст. 403 НК РФ, представляют собой квадратные метры, которые не будут учитываться при расчете общего налога на жилье:

Владение жилплощадью подразумевает ежегодное отчисление в налоговый орган определенной суммы, которая до 2019 исчислялась на основании старой инвентаризационной стоимости жилья. С 2019 года граждане получат новые квитанции на оплату, в которых будет отражено значение, увеличенное на 20% между разницей предыдущей и новой ставки. Ежегодное двадцати процентное увеличение будет происходить вплоть до 2020 года, когда будет применяться новая ставка по налогообложению в полном объеме на недвижимое имущество, включая налог на вторую квартиру в собственности. Для квартир будут применяться следующие ставки:

Размер и порядок уплаты налога на приватизированную квартиру

  • лица, имеющие звание героя России или Советского Союза, а также награжденные высшими государственными орденами и медалями;
  • ветераны боевых действий;
  • пострадавшие и участники ликвидаций последствий аварий на Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк»;
  • инвалиды с детства и I-II групп;
  • военнослужащие, имеющие стаж 20 лет, и военные пенсионеры;
  • члены семей военнослужащих, потерявшие кормильцев;
  • пенсионеры;
  • супруги и родители военнослужащих или должностных лиц, погибших при исполнении обязанностей.

Налоговая служба рассылает всем собственникам недвижимости уведомления об уплате налогов. В нем обязательно должна содержаться информация о виде взносов, сроках их выплаты и сумме. Для удобства обычно в уведомление вкладывается квитанция, где указаны все реквизиты платежа и сумма, которую надо оплатить.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

В начале 2019 года была куплена квартира за 3 500 000 рублей. Кадастровая стоимость составляет 3 200 000. Имеется расчетная квитанция от ремонтной фирмы на проведение в ней работ в феврале на сумму 300 000 рублей. Новый жилец решает продать собственность, находит покупателя. Они обращаются в юридическую контору и оформляют договор купли-продажи на 3 900 000 рублей. На юриста было потрачено 3000.

Многие собственники, не желая выплачивать налог, в договоре купли-продажи указывают намного меньшую сумму, чем та, что реально ими была полученная в результате сделки. К примеру, прописав в документах цифру меньше 1 000 000, уменьшенная на вычет налогооблагаемая величина становится нулевой.

Налог на квартиру: от чего зависит и как рассчитать

В перечень пилотных регионов, в которых собственники заплатят налог на имущество по новой схеме, попали Амурская, Владимирская, Псковская, Архангельская, Новгородская, Самарская, Ивановская, Новосибирская, Магаданская, Тверская, Сахалинская, Пензенская, Нижегородская, Ярославская, Рязанская области, Москва и Подмосковье, Республики Бурятия, Коми, Мордовия, Ингушетия, Удмуртия, Татарстан, Карачаево-Черкесия, Башкортостан, Забайкальский край, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский АО.

  • инвалиды 1, 2 групп;
  • герои СССР и РФ;
  • лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
  • ветераны ВОВ;
  • члены семей, потерявших кормильца-военнослужащего;
  • пенсионеры;
  • граждане-участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • иные категории физических лиц, установленные статьей 407 Налогового кодекса РФ.
Читайте так же:  Регистрация ребенка после рождения

В Израиле отменили налог на третью квартиру

Председатель БАГАЦ Мирьям Наор отметила, что в документе есть множество существенных недоработок. Судьи подчеркнули, что закон был принят очень поспешно, причем голосование проводилось ночью. Потому у уставших парламентариев не было времени внимательно изучить проект. Судебная коллегия рекомендовала доработать документ в финансовой комиссии кнессета, сообщает Newsru.com .

БАГАЦ выступил за то, чтобы пересмотреть проект, еще в мае 2019 года, но получил отказ от правительства в связи с опасениями министра финансов Моше Кахлон о негативном влиянии на рынок недвижимости страны. Авторы нового закона утверждали, что его внедрение благотворно сказалось на экономической ситуации Израиля. Уменьшилось количество инвестиционных квартир, цены на жилье стали расти медленнее, инвесторы начали продавать имеющиеся объекты, расширяя рынок вторичного жилья.

Налог на квартиру в 2019 году

Но не стоит забывать при этом и про налоговые вычеты. Государство милостиво позволяет нам не платить налог за 20 квадратных метров в квартире и за 10 квадратных метров — если мы проживаем в комнате. Поэтому, отнимая эту жилплощадь из общей площади квартиры, мы сможем понизить величину налога, и в нашем примере, если площадь квартиры равна 60 квадратным метрам, а мы вычтем из них 20, то оплатить налог нужно будет две трети от 1 200 рублей (поскольку 40 квадратных метров составляют две трети от 60), и величина налога окажется равной 800 рублям.

Прежде налог начислялся на общих для всех условиях, и человек освобождался от уплаты налога спустя три года после вступления во владение недвижимостью. Однако, сейчас такой срок остался только для тех, кто получил квартиру по наследству, в результате приватизации, исключением станет и договор о содержании иждивенца. Во всех остальных случаях срок увеличили до пяти лет. Сделано это с целью борьбы со спекулянтами на рынке недвижимости, хотя критиками говорится, что едва ли такая мера поможет, поскольку всего-навсего произойдёт увеличение количества теневых сделок.

Налог на дарение недвижимости близкому родственнику и третьему лицу, установленный на 2019 год

Дарение квартиры или дома близкому родственнику по законодательным нормам Российской Федерации не облагается налогом. То есть вам не придется ничего оплачивать органам государственной власти. Хотя стоит учитывать, что существует определенные ограничения по близости родства. К данной группе относятся:

Только эти родственники, в том числе приемные или сводные, считаются близкими и сделки по дарению между ними облагаются налогом в 0%. Хотя вам все равно придется понести некоторые расходы, включающие в себя оформление дарения у нотариуса и регистрацию договора в Регистрационной палате.

[1]

Налоги на недвижимость в Израиле

Между Израилем и Россией подписана Налоговая Конвенция, согласно которой запрещается налоговая дискриминация между гражданами Израиля и России в обеих странах. Российские граждане в Израиле могут пользоваться многими налоговым льготами, предусмотренными для граждан Израиля. 22 статья Конвенции, отменяет двойное налогообложение .

  • С первых 1.600.175 шекелей налог не взимается.
  • С суммы от 1.600.175 до 1.898.005 шекелей взимается налог в размере 3,5%.
  • С суммы от 1.898.005 до 4.896.615 шекелей взимается налог в размере 5%.
  • С суммы от 4.896.615 до 16.322.055 шекелей взимается налог в размере 8%.
  • С суммы от 16.322.055 и выше взимается налог в размере 10%.

Закон о налоге на третью квартиру вскоре обсудят в экономической комиссии

Министр финансов Моше Кахлон, председатель коалиции Давид Битан и председатель финансовой комиссии Кнессета Моше Гафни согласовали, что закон о налогообложении третьей и более квартиры вернется на обсуждение финансовой комиссии Кнессета перед повторным голосованием во втором и третьем чтениях уже в ближайшее время.

Видео (кликните для воспроизведения).

Высший суд справедливости днем ранее отменил уже принятый Кнессетом закон, тем самым удовлетворив апелляцию инвесторов-арендодателей и депутатов от оппозиции. При этом вердикт БАГАЦа не требует повтора всего процесса работы над законом: процесс будет возобновлен с обсуждения законопроекта финансовой комиссией Кнессета при подготовке к утверждению его во втором и третьем чтениях, поскольку именно на этом этапе, по утверждению подавших апелляцию, якобы произошли нарушения.

Источники


  1. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.

  2. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

  3. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  4. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
  5. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
Три квартиры в собственности налог на недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here