Улучшение жилищных условий материнский капитал

Важные аспекты на тему: "Улучшение жилищных условий материнский капитал" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ часть 1 статьи 10 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции


1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 27 июня 2019 г. — Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

[1]

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в часть 1.1 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 2 августа 2019 г. — Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ

2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. N 470-ФЗ в пункт 3 части 1.1 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;

[3]

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 2 августа 2019 г. — Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ

4) письменного обязательства лица (лиц) в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Информация об изменениях:

Часть 1.1-1 изменена с 2 августа 2019 г. — Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ

1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1-3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы запрашивают также в уполномоченных на выдачу разрешения на строительство органах государственной власти, органах местного самоуправления информацию о направлении лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) в срок, установленный частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров этого объекта установленным параметрам и (или) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.2

1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Читайте так же:  Когда начинается срок исчисления лишения

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в часть 1.3 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. N 470-ФЗ в пункт 2 части 1.3 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права;

3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.4, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.

1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.

2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ часть 4 статьи 10 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

См. примерные образцы договоров об оформлении жилых помещений в общую долевую собственность, направленные письмом Федеральной нотариальной палаты от 28 октября 2016 г. N 3982/03-16-3

5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 мая 2015 г. N 131-ФЗ в часть 6 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 мая 2015 г. N 131-ФЗ в часть 7 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения

7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;

Читайте так же:  Отсрочка уплаты госпошлины в суд общей юрисдикции

Как в 2019 году использовать материнский капитал на покупку жилья

Почему наши соотечественники расходуют материнский капитал на улучшение жилищных условий? Потому что это оптимальный вариант распорядится выделенными средствами. Согласно законодательству, потратить сертификат, полученный за появление второго ребёнка можно на строго определённые нужды: мать может вложить средства в будущую пенсию, выучить детей, приобрести жильё или улучшить уже имеющуюся жилплощадь.

Среди имеющихся вариантов трата средств на приобретение жилья смотрится более выгодно. Неизвестно, захотят дети учиться или нет. Вопрос с размером и начислением пенсии также остаётся открытым. Поэтому лучше вложить материнский капитал в покупку жилья.

Недвижимость ценится во все времена. Однако не все счастливые мамы знают, какое жильё можно купить и как это сделать. Попробуем подробно осветить данную процедуру.

С чего начать

Решив израсходовать материнский капитал на улучшение жилья, нужно поставить об этом в известность ПФР (Пенсионный Фонд России). Именно эта организация принимает решение о расходовании средств сертификата.

Обратите внимание, что материнский капитал выдаётся по первому требованию, однако, это единовременная помощь, поэтому за рождение третьего и последующих детей сертификат повторно не выдаётся.

Итак, посещаете пенсионный Фонд и заполняете бланк о целевом расходовании финансов (здесь: на улучшение жилищных условий). Данное заявление нужно подкрепить документами:

  • оригинал паспорта;
  • копию и оригинал сертификата;
  • свидетельство пенсионного страхования.

Обратите внимание, что с таким заявлением может обратиться и отец детей. Закон допускает выдачу сертификата отцу, если мать детей умерла. В этом случае, к обязательному перечню документов прикладывается копия свидетельства о смерти.

Кроме этого, нужно подтвердит целевое расходование средств. Представить на рассмотрение договор покупки/продажи жилья, бумаги о получении ипотечного кредита или участии в долевом строительстве. Можно приложить смету на строительство загородного дома. Возможные варианты вложения средств мы рассмотрим чуть ниже.

Обращаем ваше внимание, что перераспределение средств материнского капитала происходит раз в полугодие, поэтому не нужно игнорировать этот нюанс. Месяца выделения средств: июль, январь. Если вы планируете получить материальную помощь к лету, подавать заявление нужно до первого января.

В течение 30 суток с момента обращения, ваше заявление будет рассматриваться чиновниками. После этого вам одобрят получение финансовой помощи либо откажут. Последний вариант может быть обжалован в судебном порядке.

На что идут средства

Покупка жилья под материнский капитал может выглядеть следующим образом:

  • на приобретение жилья. Сюда входят первичный и вторичный рынки недвижимости, при желании можно даже купить квартиру у родственника;
  • можно купить частный дом или построить его своими силами. Допускается привлечение строительной организации. Тогда финансы будут переведены на лицевой счёт застройщика;
  • использовать в качестве первого взноса на покупку жилья либо покрыть часть уже имеющегося кредита;
  • оплатить участие в долевом строительстве или использовать как взнос в жилищный кооператив.

Единственное условие: объект недвижимости должен территориально располагаться в Российской Федерации. Область и регион значения не имеют. Однако, если вы получили сертификат в Воронеже, а затем переехали в Москву и здесь решили купить жильё, могут возникнуть проволочки с переведением средств.

Варианты вложения маткапитала

Теперь разберём использование материнского капитала на конкретных примерах.

Обратите внимание, что сертификат подразумевает безналичный расчёт, поэтому предложения сомнительных организаций в помощи обналичить материнский капитал, противоречат букве закона и попадают под уголовную ответственность.

И так, перейдём к житейским ситуациям.

Покупка недвижимости

Осуществить такую процедуру можно двумя способами: приобрести квартиру за наличные средства или воспользоваться ипотечным кредитованием.

Первый вариант более проблемный: нужно убедить продавца ждать почти шесть месяцев, пока средства поступят на его счёт. Такие сделки заключаются в основном при покупке жилья у родственников или знакомых.

Видео (кликните для воспроизведения).

Второй вариант более приемлемый. Вы берёте ипотечный кредит, вся сумма сразу поступает на счёт продавца. Через 6 месяцев приходит ответ из Пенсионного Фонда, и материнский капитал расходуется на погашение части кредита, уменьшая ежемесячный платёж.

Однако, банки обычно ставят условие о первоначальном взносе. То есть вы должны будете иметь на руках примерно 10-20 процентов от стоимости квартиры. Можно принять участие в государственной программе, где средства материнского капитала идут на погашение первого взноса, а заёмщику предлагается льготная процентная ставка.

Обратите внимание, что кредит должен быть именно ипотечным. Потребительский займ или кредит на общие нужды ПФР не одобрит.

При покупке жилья, в ПФР нужно представить такие документы:

  • паспорта заёмщиков. Созаёмщиками обязательно должны быть супруги, участие третьих лиц не допускается;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей;
  • документы, подтверждающие целевое использование сертификата;
  • соглашение, заверенное нотариально об обязательном оформлении недвижимости в долевую собственность всей семьи.

Реконструкция жилья

Можно не только купить квартиру, но и создать себе более комфортные условия. В этом случае сертификат используется по прямому назначению: на улучшение жилищных условий.

Обратите внимание, что после реконструкции, жильё должно полностью соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, о чём специальная комиссия должна выдать соответствующий акт. Этот документ также представляется в ПФР.

Строительство частного дома

Если семья решила построить собственное жильё, то это единственно возможный вариант законно обналичить средства материнского капитала. В этом случае, не забудьте указать в заявлении, что речь идёт именно о строительстве частного дома.

Этот вариант имеет один нюанс: средства выделяются в два этапа. При этом неважно, сами вы будете строиться, или привлечёте подрядчика. Во втором случае, средства будут также переведены двумя частями. Здесь более интересен первый вариант, поэтому расскажем, какие документы нужны при самостоятельной застройке:

  • право владения земельным участком, где ведутся строительные работы. Уточняем, что потратить средства сертификата на покупку земли нельзя, поэтому здесь потребуется вложение собственных средств;
  • разрешение на строительство;
  • смета произведённых работ. Этот документ послужит доказательством, что дом действительно строится;
  • на основании перечисленных выше бумаг, на ваш лицевой счёт поступит половина средств сертификата. Вторая часть поступить через полгода. Для её получения потребуется представить акт выполненных работ.
Читайте так же:  Как в квартире выделить долю

Подводные камни

Любые сделки, связанные с привлечением государственных средств (материнский капитал попадает под это определение) неизменно связаны с юридическими противоречиями. Поэтому разберём подводные камни, чтобы вы смогли избежать проблем при покупке жилья.

Согласно действующему законодательству, покупать недвижимость с привлечением средств материнского сертификата у родственников (близких) нельзя. Чиновники приравнивают такие сделки к попытке мошенническим путём обналичить средства капитала.

Если вы хотите использовать сертификат на покупку жилья матери, брата или сестры, обязательно известите об этом ПФР и обозначьте сумму приобретения. В некоторых случаях чиновники идут навстречу. Категорически не допускается расходовать средства на приобретения жилья мужа/жены. По закону средства принадлежат обоим супругам.

Допускается выкуп за сертификат доли в квартире. Это возможно при условии, что приобретаемая часть является изолированным помещением и не противоречит установленным нормам проживания.

Обретаемая жилплощадь обязательно оформляется на всю семью, в том числе, несовершеннолетних детей. Напоминаем, что сертификат выдаётся именно за появление второго малыша, поэтому государство строго следит, чтобы не нарушались права маленьких граждан.

Как быть, если мать детей состоит в браке с человеком, который не приходится им отцом? Это юридический казус. Законопроект о материнском капитале гласит, что собственниками обретаемого жилья становятся дети, мать и отец. Если мать повторно вышла замуж, разрешение ситуации зависит от чиновников. В большинстве случаев, реализация сертификата получает одобрение, но можно услышать и отказ. В последнем случае, разрешать конфликт будет суд.

Интересно, что мать может лишиться сертификата. Это возможно при смене гражданства детей или их смерти. Если обе ситуации произойдут до достижения ребёнком трёхлетнего возраста, средства материнского капитала аннулируются.

По любым спорным вопросам консультируйтесь с работниками ПФР. Это поможет избежать неприятных ситуаций и не будет влиять на сроки получения средств сертификата.

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

Анна Мазухина,
Эксперт Службы Правового консалтинга компании «Гарант»

Право на федеральный материнский капитал имеет любая женщина-россиянка, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка (тоже гражданина России) в период с 1 января 2007 года 1 . Раньше в случае смерти первого ребенка на первой неделе жизни свидетельство о рождении не выдавалось, и мать не могла представить в ПФР этот документ и доказать, что она имеет право на материнский капитал. Однако в 2010 году Конституционный Суд РФ прямо сказал, что смерть ребенка, наступившая на первой неделе жизни, не препятствует получению государственного сертификата на материнский капитал (в отличие от рождения ребенка мертвым) 2 , а в закон были внесены изменения, позволяющие родителям таких детей получать свидетельства об их рождении 3 .

Материнским капиталом можно воспользоваться только один раз. Получив сертификат, женщина имеет право распорядиться средствами по трем направлениям: улучшить жилищные условия, увеличить свою пенсию или заплатить за образование детей. Как показывает практика, первое направление — самое популярное среди мамочек.

Улучшить свои условия семья может, купив жилье или построив (либо реконструировав) его 4 . В обоих случаях для получения средств нужно, чтобы ребенку, в связи с рождением которого выдан сертификат, уже исполнилось три года, с одним-единственным исключением: если на улучшение жилищных условий семья брала кредит или заем у организации, то направить деньги на погашение долга по такому договору можно сразу, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет. При этом ПФР часто требует, чтобы договор был заключен непременно с организацией, имеющей лицензию на банковские операции (выдачу кредита). Однако, как показывает практика, если в вашем договоре купли-продажи просто предусмотрена рассрочка платежа — это не препятствие 5 . Обратите внимание: маткапиталом нельзя погасить неустойку или штрафы по договору — только основной долг и проценты 6 . Также нельзя купить с использованием материнского капитала землю: если покупаются одновременно участок и дом на нем, капиталом можно воспользоваться только в части покупки жилья 7 . Жилье должно быть обязательно расположено на территории России, и может быть оформлено на имя супруга лица, получившего сертификат.

ПФР может потребовать:

– чтобы в договоре было прописано, что кредит выдан именно на покупку/строительство жилья и в нем не было других созаемщиков, кроме супругов;

– чтобы жилье было оформлено в собственность только супругов и детей, без участия других родственников;

[2]

– чтобы покупался отдельный объект, а не «доля в праве» — однако все эти требования не являются безусловно правомерными и в случае отказа в направлении средств могут быть оспорены в суде.

Так, в судебной практике становятся распространенными дела, когда семья берет кредит «на неотложные нужды», однако фактически направляет полученные по нему деньги на приобретение жилья — и суд признает отказы ПФР незаконными 8 . Покупка ДОЛИ в праве собственности (а не отдельной квартиры) тоже не препятствует направлению средств на погашение обязательств по договору – при условии, что дом пригоден для проживания (не аварийный, не ветхий), а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше (например, если семья выкупает у других сособственников незначительную долю в праве на квартиру, и при этом сложившийся порядок пользования комнатами не меняется – ПФР денег не даст) 9 . То, что площадь, право пользования которой приобретается при покупке доли, менее учетной нормы, установленной в данном населенном пункте, не является препятствием 10 . Если приобретаемый дом зарегистрирован как незавершенный строительством объект, но фактически пригоден для проживания — на его покупку тоже можно направить маткапитал 11 . Участие других лиц (например, родственников супругов) в числе сособственников приобретаемого жилья 12 или созаемщиков в кредитном договоре 13 не является основанием для отказа в использовании материнского капитала.

Читайте так же:  Согласие на развод

Распространенная практика, когда оформляемое в собственность детей жилье покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), также может вызывать сомнения у ПФР — однако закон таких сделок не запрещает 14 . Продажа квартиры, на которую был взят кредит, и покупка за счет вырученных средств другого жилья тоже не мешают погашению взятого кредита за счет материнского капитала, если приобретаемое жилье лучше прежнего, между продажей и покупкой прошел небольшой промежуток времени, и человек может доказать, что именно деньги от одной квартиры пошли на покупку другой 15 . Редкое основание для отказа ПФР — непредставление документа, подтверждающего право собственности продавца на приобретаемое семьей жилое помещение. Однако если, например, продавец получил право собственности до введения в действие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, в 90-х годах прошлого века) — такой отказ незаконен 16 .

Как мы уже упоминали, если семья не покупает жилье, а строит или реконструирует индивидуальный жилой дом, нельзя направить капитал на погашение задолженности за покупку земельного участка, расположенного под домом 17 . При реконструкции существует обязательное условие — общая площадь должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в данном поселении, о чем составляется акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства 18 . Документ, подтверждающий проведение строительства/реконструкции, должен быть выдан не ранее 1 января 2007 года.

Здесь тоже существуют «подводные камни».

ПФР может отказать, ссылаясь на то, что разрешение на строительство неправильной формы, или пристройка делается к квартире в малоквартирном доме (например, на две семьи). Однако такие отказы можно оспорить в суде. Так, если разрешение на строительство выдано до введения в действие его новой формы в 2007 году, или в разрешении на реконструкцию отсутствует указание на увеличение жилой площади дома, то это не препятствует направлению материнского капитала 19 . Также суды расширительно толкуют закон и разрешают направлять маткапитал и на реконструкцию квартиры (пристрой новых комнат или превращение чердака в жилой) — при условии, что дом малоквартирный, в нем нет помещений общего пользования (разные входы, кухни, санузлы, коридоры) и порядок пользования домом и участком определен сособственниками 20 . Если разрешенное использование земельного участка, на котором строится/реконструируется дом, указано «для личного подсобного хозяйства», а не «для индивидуального жилищного строительства» или «обслуживания и эксплуатации жилого дома», но при этом участок относится к категории «земли населенных пунктов» (а не «земли сельскохозяйственного назначения») – это тоже не является препятствием для получения капитала 21 .

Обязательным условием направления материнского капитала на улучшение жилищных условий является оформление жилья в общую собственность женщины, ее мужа и всех ее детей (вне зависимости от возраста), однако и здесь могут быть исключения.

Обращаем ваше внимание, что попытка «обналичить» средства материнского капитала путем обращения в различного рода фирмы, обещающие совершить такую операцию (обычно за 50% от суммы), а уж тем более — путем подделки документов, необходимых для получения материнского капитала, может привести легковерную женщину не только в долговую яму (ведь суд может обязать вернуть похищенные средства), но и на скамью подсудимых за мошенничество 29 . Будьте осторожны!

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Законодательная регламентация

Главные нормативно-правовые документы, которые регламентируют право на оформление сертификата, правила получения, а также порядок предоставления:

ФЗ №256 «О вспомогательных мерах государственной поддержки семей с детьми» определяет права граждан РФ, которые имеют 2-х и более детей, на приобретение материнского капитала;
Правительственное Постановление №874 регламентирует порядок получения, предоставления материнского сертификата;
Правительственное Постановление №862 детерминирует регламент направления денежных средств из бюджета на формирование соответствующих условий для проживания многодетной семьи.

В свою очередь ФЗ №256, датируемый 2006-го года устанавливает допустимые легитимные способы применения капитала с целью усовершенствования семейных жилищных условий:

Постройка либо глобальная реконструкция существующего жилого объекта, имеющегося в собственности
Распределение финансовых активов на участие в паевом строительстве многоквартирного здания
Покупка частного дома либо квартиры на вторичном либо на первичном рынке недвижимости

Кто вправе претендовать?

На получение сертификата могут претендовать такие категории граждан:

  • Лица, усыновившие 2-го и последующих детей;
  • Опекуны, которые имеют под своей опекой 2-х и больше малышей;
  • Овдовевшие отцы, у которых есть 2 и больше детей;
  • Семьи, в которых были рождены 2-е и последующие дети после 01.01.2007 и по сей день.

Особенности

Сертификат по закону можно получить только один раз.

В случае задействования материнского капитала могут возникать определенные нюансы. Наиболее важный из них — не предусмотрена возможность для снятия финансов до момента исполнения малышу 3-х лет.

И все же по закону разрешается преждевременное применение сертификата:

Читайте так же:  Чиновники могут стать нотариусами
Участие в долевом строительстве многоквартирного здания а также участие в жилищно-строительном кооперативе;
Выплата взятого кредита нацеленного на повышение качества жилищных условий (соц программы кредитования для молодых родителей, ипотечный кредит и прочее)

Улучшение качества жилищных условий посредством мат капитала?

Все способы задействования денежных активов допустимо условно поделить на такие категории:

  1. Реконструкция существующего либо построение нового здания.
  2. Покупка готового жилого помещения.

Каким образом и где можно получить?

Для такой цели нужно обратиться в одно из отделений МФЦ либо Пенсионного фонда.

Базовые правила использования

Средства допустимо вложить в:

  • улучшение семейных жилищных условий;
  • формирование пенсионного фонда матери;
  • детское обучение.

Использование с целью расширения жилого помещения

Чтобы это сделать допустимо использовать такие подходы:

Приобретение доли недвижимого имущества если данная доля делает из особы полноправного собственника всей квартиры либо постройки (к примеру, если 2/3 квартиры находится в вашей собственности, а 1/3 – в собственности соседа, который не приходится вам родственником, приобретение его доли квартиры сделает вас 100% хозяином объекта)
Реконструкция жилплощади, которой располагает лицо строительство может вызвать расширение жилой площади (в частности, в результате возведения пристройки жилого типа либо переоснащения чердачного помещения в жилую мансарду)

О регистрации договора долевого участия через МФЦ смотрите статью: Регистрация договора долевого участия.

Операции по улучшению качества жилого помещения

Покупка жилой квартиры

Денежные активы допустимо задействовать во время:

Вступления в жилищно-строительный кооператив при этом взнос при вступлении, перечисленный посредством средств сертификата — это весомое основание по которому российская семья может на пару шагов подобраться к приобретению своей жилплощади;
Погашении взятого ипотечного кредита;
Оформление ипотеки для приобретения квартиры применение активов семейного капитала в качестве первой инвестиции либо же в форме досрочного погашения части ипотечного кредита кардинально упрощает финансовое давление на молодую семью, которая приобретает жилплощадь для себя.

Самостоятельное строительство

По факту подачи в Пенсионный Фонд РФ требуемой документации перечисляется ½ финансовых активов мат капитала.

На такие деньги допустимо начать выполнение первых строительных работ. После 6-ти месяцев нужно заново посетить ПФР , проинформировать о том, на что были израсходованы средства, а также предоставить документальное подтверждение всех затрат на стройку (квитанции, чеки, счета и прочее).

В том случае, если все расходы – аргументированные, оправданные, при этом платежная документация целиком соответствуют реальности, Российский Пенсионный Фонд переводит остаток средств нуждающейся семье.

Проведение ремонта, реконструкционных работ

Реконструкция, реализуемая за средства госбюджета, являет собой:

Осуществление проведения коммуникаций электричества, водоснабжения, газоснабжение, прочего;
Усиление фундамента реализация строительных процедур, нацеленных на расширение совокупной жилой площади помещения;
Выполнение замены несущих опор жилого строения ремонт кровли дома либо же полноценная замена кровельного покрытия, кровли.

Дабы Российский Пенсионный фонд согласовал плановые строительные работы, связанные с реконструкцией вашего здания, доведется предъявить:

  • — Родительское обязательство — по факту осуществления ремонта пройти процедуру переоформления здания в коллективную собственность на каждого члена семьи;
  • — Разрешительные документы на строительные работы – такой документ удостоверяет законность осуществления работ.

Процедура оформления

Дабы оформить сертификат на мат капитал нужно полностью соответствовать следующим условиям:

  1. Наличие российского гражданства.
  2. Семья не получала сертификат до этого момента.
  3. Если в семье появился 2-й или 3-й ребенок после 1-го января 2007-го.

Необходимо в любое комфортное время посетить отделение МФЦ либо Пенсионного Фонда РФ.

Рассмотрение оформленных заявок осуществляется автоматически. При этом важно, дабы были тщательно собраны, представлены все требуемые справки, документы. По закону никто не вправе отказать семье в получении сертификата.

Об имущественном вычете по договору долевого участия, читайте здесь.

Перечень требуемых документов

— Свидетельство о смерти матери, в случае если отец-вдовец претендует на получение мат капитала;

— Пенсионное страховое свидетельство родителей (оригиналы и копии);

— Документы, которые описывают семейный статус родителей: свидетельство о разводе, о заключении брака и прочее;

— Свидетельства о рождении (для каждого ребенка);

— Паспорта родителей опекунов, усыновителей (оригиналы и копии).

Видео: Материнский капитал на улучшение жилищных условий:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Как заказать экспликацию БТИ
Видео (кликните для воспроизведения).


Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Источники


  1. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

  2. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
  5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
Улучшение жилищных условий материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here