Взыскание денег с застройщика

Важные аспекты на тему: "Взыскание денег с застройщика" с профессиональной точки зрения и понятными словами. Все вопросы просьба задавать дежурному юристу.

Взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ

Взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ

Нашей основной специализацией является взыскание неустойки по дду в соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку, (пени ), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Наши преимущества:

1. Индивидуальная работа с каждым клиентом.

4. Взыскание неустойки по дду.

Наша компания предлагает беспрецедентное предложение нашим клиентам — оплата услуг по факту получения Вами денег. Мы доверяем своим клиентам: сначала оказываем услуги по взысканию неустойки, а потом клиент, получив деньги на свой банковский счет, оплачивает нашу работу. В Москве мало юридических компаний, готовых работать на таких условиях по многим причинам: суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4 до 9 месяцев; после получения положительного решения нужно его исполнить (то есть, получить деньги с застройщика), что является еще большей проблемой, чем суд (почему , читаем здесь). А у юридической компании, которая работает по принципу: «Сначала сделал, потом получил оплату за свою работу», кроме риска неполучения денег от должника, также существует риск, что клиент оплачивать выполненную работу откажется. Поэтому большинство юридических компаний не работают по такой схеме: слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам — сначала оказываем услуги, а потом клиент, получив деньги на свой расчетный счет, оплачивает нашу работу.

Наша компания готова взять на себя все возможные риски, связанные с неисполнением решения суда и, работая с нами, вы не рискуете ничем. Вам не придется нести дополнительные расходы, связанные с апелляцией, исполнительным производством или другие, не оговоренные в договоре расходы. И наконец, Вы не рискуете тем, что должник может не заплатить. Все риски мы берем на себя. Да, мы не можем вам гарантировать стопроцентное получение денег, ведь самый большой риск — это невозможность исполнения решения, но мы гарантируем, что Вы не потратите ни копейки на юридические услуги, не получив, при этом, деньги от застройщика!

Встречаются юристы, которые берут предварительную плату за оказываемые услуги и уже не стремятся сделать свою работу хорошо и получить лучший результат. Иногда стоимость юридических услуг составляет 45 000 рублей, а суд присудит всего 50 000 рублей (вместе с судебными расходами). Почему такое бывает, читайте здесь: Пример решений по взысканию неустойки с застройщика. В итоге на руки клиент получает всего 5 000 рублей. К тому же, решение суда еще нужно исполнить, ведь можно и этого не получить и остаться в минусе. Примерно восемьдесят процентов застройщиков не исполняют решение суда и получить присужденные в Вашу пользу деньги не удается. При оплате по факту мы берем процент от полученной Вами суммы денежных средств , а это значит, что Вы гарантированно не уйдете в минус!

При авансовой форме оплаты в стоимость договора обычно не входит исполнение решения суда, а если и входит, то это, как правило, усеченная услуга. Вместо того, чтобы получить исполнительный лист нарочно и отнести напрямую в банк застройщика, юристы экономят свои силы и выбирают самые простые решения.Например, написать в суд заявление с просьбой отправить исполнительный лист напрямую в службу судебных приставов и отправляют его по почте. Суду, также требуется время для того, чтобы отправить письмо приставам. Время идет, а Вы все еще не видите своих денег. Когда юрист заинтересован в исполнении решения, то его исполнение может занять всего 3 дня, а если не заинтересован, то может быть не исполнено никогда. Формально юрист не нарушит договор, если отправит документы по почте, он же не может отвечать за долгую работу суда, почты или Службы судебных приставов. Если Вам нужны активные действия, и Вы хотите, чтобы юрист сделал всю работу за приставов до конца, то это стоит совсем других денег, сопоставимых со стоимостью самого судебного процесса.

Наши методы работы в корне отличаются от методов, используемых многими юридическими компаниями. Мы досконально проверяем обстоятельства дела, находим слабые места договора, умеем воздействовать на застройщиков.

Мы максимально мотивированы на результат, это вытекает из самой схемы сотрудничества. Мы договариваемся на тот или иной процент от присужденной и полученной Вами суммы денег. Мы заинтересованы в том, чтобы взыскать максимальные суммы с застройщиков.

Чем больше получите Вы, тем больше получим мы. При таких отношениях мы предложим вам наилучшие схемы работы, при которых конечный результат будет в разы выше стандартного подхода. Мы не забудем учесть и другие возможные убытки, например, упущенную выгоду и моральный вред. Помимо этого, мы расскажем, что неустойку можно взыскать не только с той суммы, которую вы оплатили, а со всей стоимости жилья; что в Арбитражном суде взыскивают неустойку намного больше, чем в суде Общей юрисдикции, и постараемся изменить суд Общей юрисдикции на Арбитражный.

Наши юристы максимально заинтересованы в достижении лучшего результата по каждому суду. Мы добиваемся того, чтобы застройщик оплатил клиенту всю сумму, присужденную судом. После внедрения данной постоплатной схемы работы, обслуживание клиентов улучшилось, увеличилось количество повторных обращений лояльных клиентов.

Дополнительным мотивом получить максимально быстрый и лучший результат служат следующие факторы:

-возможная угроза со стороны клиента, что он вообще откажется платить за выполненную работу, если ему что-то не понравится;

[1]

-чем больше получит клиент, тем больше получит юрист;

Читайте так же:  Кредитные каникулы в юникредит банке

-чем быстрее получит клиент свои деньги, тем быстрее получит юрист свои деньги.

Когда гонорар не зависит от размера присужденной в пользу клиента суммы, юристу не нужно стараться, ведь от этого он не получит больше денег, а работы прибавится в разы. На словах все юристы гарантируют Вам максимально возможный доход, но на деле лень побеждает честность и профессионализм. Юрист, который давно практикует, умеет грамотно распределять время и в том числе экономить его. Есть адвокаты и юристы, которые не утаят перед клиентом ни слова, но и стоимость их услуг сопоставима проделанной работе. При стоимости юридических услуг выше среднего, закладываются всевозможные нюансы дела и все стороны получают максимальный результат. Вывод прост: если хотите качества, то либо платите дорого, либо платите по факту!

Желаем Вам выбирать правильные формы сотрудничества.

Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика. FAQ.

КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО РЕШЕНИЮ СУДА?

Не секрет, что выиграть судебный процесс это еще полдела. Не менее важным является непосредственное (фактическое) взыскание с должника присужденного имущества. Итак, после продолжительного разбирательства суд вынес в Вашу пользу решение о взыскании неустойки с застройщика. Что делать дальше? Как получить деньги с застройщика по решению суда?

Процесс взыскания состоит из следующих этапов:

1. Получение решения суда.
2. Получение исполнительного листа.
3. Непосредственное взыскание денежных средств.

1 этап. Получение решения суда.

Для того, чтобы получить решение необходимо обязательно контактировать с работниками суда. В судах общей юрисдикции проекты решений готовят помощники судей (если таковые имеются), а судьи, в свою очередь, проверяют, редактируют и подписывают решения. В силу большой загруженности зачастую судьи затягивают сроки изготовления решения в полном объеме.

ч. 2 ст. 199 ГПК РФ: «Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.»

Оказавшись в такой ситуации, чтобы сократить срок изготовления решения, мы рекомендуем самостоятельно изготовить проект решения и обратиться с указанным проектом к помощнику судьи, либо непосредственно к судье. Заметим, что указанное обращение не является противозаконным, поскольку наличие проекта решения еще не означает его утверждения судьей, оно лишь сокращает судье время технической работы по составлению решения.

Важно выяснить, каким числом будет датировано решение: датой судебного заседания (оглашения решения) или датой фактического изготовления мотивировочной части. От этого зависит, с какого момента начинает течь срок на апелляционное обжалование. Нередко судьи, в случае задержки в изготовлении, предпочитают ставить в решении дату «задним числом», т.е., например, решение изготовлено 15 августа, а дата в нем будет стоять 15 июля. В таком случае не придется ждать еще месяц до его вступления в силу.

ч. 1 ст. 209 ГПК РФ: «Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.»
ч. 2 ст. 321 ГПК РФ: «Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.»

При получении решения необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием. Стоит помнить о том, что решение суда должно быть законным и обоснованным, изложенные факты в тексте должны соответствовать действительности, текст должен быть выстроен логически верно, ясно, грамотно и не должен содержать двусмысленности. Иными словами, из текста решения должно быть ясно, что суд дает окончательный и исчерпывающий ответ на исковые требования. Кроме того, нелишней будет проверка содержания решения на наличие орфографических и арифметических ошибок.
После получения решения суда с отметкой о вступлении в законную силу необходимо перейти к следующему этапу.

2 этап. Получение исполнительного листа.

Исполнительный лист выдается на руки по заявлению истца судом принявшим решение после вступления решения в законную силу, либо в случае, когда решение подлежит немедленному исполнению. Аналогично с порядком получения решения, в процессе получения исполнительного листа необходимо контактировать с работниками суда. Более подробно о том, как получить исполнительный лист можно узнать в статье «Как получить исполнительный лист»

При получении исполнительного листа необходимо до того, как расписаться в его получении, проверить его на соответствие требованиям, о которых более подробно можно узнать в статье «Содержание исполнительного листа»
После того, как исполнительный лист получен, необходимо перейти к следующему этапу.

3 этап. Непосредственное взыскание денежных средств.

После того, как исполнительный лист получен можно пойти двумя путями:
• Добровольное исполнение решения суда;
• Принудительное исполнение решения суда.

Конечно, бывают случаи, когда должник (застройщик) добровольно выплачивает задолженность, но это скорее исключение, чем правило. Как показывает практика, наиболее действенным является второй путь, т.е. принудительное взыскание.

Подробнее о принудительном способе взыскания можно прочитать в статье «Принудительное исполнение решения суда»

При необходимости юристы нашей компании всегда готовы профессионально помочь Вам реализовать весь процесс взыскания от получения решения суда до фактического взыскания неустойки с застройщика.

Как получить деньги с застройщика по исполнительному листу через банк

Как известно, судебные тяжбы – дело не из легких. Если речь идет о взыскании неустойки по договору долевого участия с нерадивого застройщика, то хлопоты, к сожалению, не заканчиваются за дверью суда. Одно дело – выиграть суд, другое – получить деньги. В этой статье пойдет речь о том, как получить деньги по исполнительному листу через банк. Мы постараемся рассмотреть каждый этап процесса взыскания задолженности подробно.

Итак, у Вас есть просрочка по договору долевого участия за несвоевременную передачу квартиры. Вы составляете исковое заявление, с учетом стадии досудебного урегулирования спора, и идете с ним в суд. Допустим, иск принят к производству и дата судебного заседания назначена. Естественно, в суд придётся ходить не раз, и не два. Однако, при грамотном ведении дела и оперативной тактике поведения в процессе решение могут вынести уже через 1,5 – 2 месяца после обращения в суд с иском. Как правило, в судебном заседании судья выносит только резолютивную часть решения и оглашает ее присутствующим сторонам на месте. Что же делать дальше?

Читайте так же:  Надбавка к пенсии

1) Сразу после оглашения необходимо написать заявление на выдачу копии мотивированного решения. Отметим, что резолютивная часть решения представляет собой «краткое содержание» основного судебного акта с указанием даты, наименования сторон, и того результата, что суд постановил по данному делу. Как правило, на руки резолютивную часть не выдают, и этого недостаточно для полного завершения дела. В зависимости от загруженности конкретного суда, мотивированное решение может изготавливаться около месяца. В основном, срок на обжалование данного судебного акта начинает течь именно с момента сдачи дела в канцелярию по гражданским делам, то есть, с момента изготовления того самого мотивированного решения. О дате изготовления решения в окончательной форме в деле указывает специальная справка, подписанная судьей. По практике, узнать точно, когда судья «отпишет» решение целиком, весьма сложно. Поэтому, надо запастись терпением для еще пары поездок в суд.

2) После получения на руки мотивированного решения, где идет ссылка на все статьи (на нескольких листах), необходимо узнать, вступило ли оно в законную силу. И если не возникло необходимости обжаловать, то можно писать заявление на выдачу исполнительного листа. Как правило, этот документ изготавливает помощник судьи. Для этого надо предоставить полное наименование того юридического лица, что является должником по решению, его реквизиты.

! Срок для обжалования судебного решения составляет 1 месяц (30 календарных дней).

3) После того, как удастся получить мотивированное решение с отметкой о вступлении в законную силу и исполнительный лист, заверенный надлежащим образом (2 основных документа), начинается самое интересное. По закону предлагается 2 варианта действий для взыскателя:

— Обратиться с исполнительным листом в службу судебных приставов. На основании этого будет возбуждено исполнительное производство, и уже эта служба будет заниматься поиском должника как такового, и узнавать о наличии у него денежных средств.

! Учитывая волокиту данной инстанции, обращаться к приставам во многих случаях нецелесообразно. Почему? Потому что эта процедура может занять очень много времени.

— Получить деньги по исполнительному листу через банк. То есть, прямое взыскание. Вы можете заняться этим самостоятельно (если позволяет время и имеется необходимая квалификация), либо поручить это дело своему юристу.

Получить деньги по исполнительному листу через банк: что сначала?

1) Узнать, в какой именно налоговой инспекции состоит на учете Ваш должник – юридическое лицо. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРЮЛ, которую будет не лишним заказать заранее.

2) Подать в соответствующий налоговый орган заявление по установленной форме, с просьбой сообщить, в каких кредитных учреждениях (банках) должник имеет расчетные счета. К заявлению прилагается копия решения и исполнительный лист (лучше прилагать нотариально заваренные копии). Как результат – по истечении 1 рабочей недели Вам дадут на руки распечатку с указанием счетов (при наличии).

3) Определиться с банком. Обратиться в соответствующий отдел банка с заявлением. Сумму, содержащуюся на расчетном счете должника, налоговая не укажет, поэтому, приходится действовать «в слепую», в надежде, что на этом счету достаточно средств для погашения долга. Однако, зачастую, бывает и наоборот.

Документы, чтобы получить деньги по исполнительному листу через банк:

1) Заявление от взыскателя (в 2 экземплярах);

2) Список расчетных счетов должника из налоговой инспекции;

3) Реквизиты Вашего банковского счета для перечисления туда денег;

4) Копия паспорта взыскателя (или доверенность на представителя);

5) Оригинал исполнительного листа;

6) Копия судебного решения, с отметкой о вступлении в законную силу.

Далее, Ваше заявление проверяет служба безопасности и отдел судебных взысканий того банка, куда Вы решили обратиться. Ждать ответа банка о ходе проведения процедуры не нужно, лучше самостоятельно узнавать об этом через 3-4 рабочих дня. Если же средств на счете будет недостаточно для погашения долга, либо счет закрыт, то следует забрать документы и идти в другой банк. До тех пор, пока на Ваш счет не поступят деньги.

! ВАЖНО: Мы советуем не затягивать процесс обращения надолго, если Вы намерены получить деньги по исполнительному листу через банк самостоятельно. Потому что, если с момента вынесения решения и до обращения в налоговую/в банк пройдет много времени, то юридическое лицо (застройщик) может стать банкротом официально. После того – получить деньги на свой счет будет если не труднее, то практически невозможно.

Если данная статья помогла Вам с ответом на вопрос, как получить деньги по исполнительному листу через банк – мы очень рады! Если остались вопросы, либо Вы хотите проконсультироваться с юристом по поводу неустойки, звоните: + 7 (495) 722-99-33

Законное взыскание денег с застройщика

ДДУ — это обязательный документ, освещающий основные аспекты долевого участия пайщиков в строительстве. Нотариально заверенная, имеющая юридическую силу бумага, исключает вариант устной договоренности между строительной фирмой и покупателем недвижимости. Обеспечивает защиту интересов обеих сторон, при возникновении спорных ситуаций.

В правильно составленном договоре указывается:

  • Информация о фирме застройщика. Наименование и адрес организации, дата и регистрационный номер свидетельства, разрешающего ведение строительной деятельности.
  • Право собственности на земельный участок. Регистрационный номер договора о покупке или долгосрочной аренде застраиваемой территории, оформленный исключительно на проверяемую компанию.
  • Сроки действия документа. Дата окончания плановых работ, сдачи дома в эксплуатацию, передачи покупателю прав собственности на квартиру.
  • Варианты изменения условий сотрудничества. Порядок пересмотра стоимости готового объекта. Взыскание денег с застройщика при одностороннем разрыве договора или при других форс-мажорных ситуациях, влекущих выплату штрафных санкций.

Тщательно прописанные и разъясненные пункты документа, избавляют от возникновения споров. Обеспечивают возможность выставить потребительские претензии при завышении итоговой стоимости жилья или при его плохом качестве. Пайщик, подписавший ДДУ, может не беспокоится о своих деньгах, и в течение пяти лет после сдачи объекта, имеет право инициировать взыскание убытков с застройщика, который не оправдал его ожидания.

Форум КА «Спутник»

неофициальный форум жителей

«Секреты взыскания неустойки с застройщика по ДДУ»

«Секреты взыскания неустойки с застройщика по ДДУ»

Видео (кликните для воспроизведения).

14 авг 2019, 20:19

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Просрочка передачи ключей по ДДУ? Не знаете, когда писать претензию? Как держаться в суде? Что отвечать застройщику? Какие бумаги подписывать на приёмке квартиры, а какие нет?

Читайте так же:  Доверенность на получение товарно материальных ценностей

Здесь вы найдете ответы на все эти вопросы.

Мы занимаемся:

• Взысканием неустойки с застройщика по ДДУ
• Расторжением договора долевого участия
• Выкупом неустойки за просрочку

7 причин выбрать нас

• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Бесплатный выезд юриста
• Информирование о ходе дела
• Две формы оплаты
• Сопровождение дела до получения вами денег
• Гарантия возврата гонорара в случае проигрыша

За 9 лет мы взыскали 1.6 млрд. руб. Завершили более 600 дел в одной только Москве.

Мы делаем так, чтобы суд в 57 городах проходил незаметно для вас. Для этого сами пишем претензии, отвозим иски, участвуем в заседаниях, получаем исполнительные листы, взыскиваем деньги и ведем переговоры с застройщиком.

Юристы RS могут обжаловать дополнительное соглашение о продлении сроков и вернуть квартиру после расторжения ДДУ. Они знают, как оспорить передачу объекта в одностороннем порядке и взыскать одну и ту же неустойку два раза подряд.

Наши спецы ведут кейсы по гарантии и 400,000 рублей стопроцентно скрасят вам дни в ожидании ключей.

Побежденные застройщики

ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Гринада» (PSN Group), ЖК «Грин Парк» (ПИК ГК), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Переделкино Ближнее» (Абсолют Недвижимость), ЖК «Первый Андреевский» (ДСК-1), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Мир Митино» («ООО Рождествено»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Атлант) и другие.

Взыскание денег с застройщика

ЗАСТРОЙЩИК СРЫВАЕТ СРОКИ СДАЧИ ДОМА?

Когда Вы заключаете договор долевого участия (ДДУ), в ваших мыслях уже строятся планы как Вы въезжаете в новую квартиру, делаете ремонт, отмечаете новоселье, но к сожалению, не редко случается, что застройщик нарушает свои обязательства и не сдает объект вовремя. Стоит знать, что если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. Стоимость неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 3 млн рублей, застройщик должен вам около 60 тыс. руб. за каждый месяц просрочки. Чаще всего просрочка составляет от 6 месяцев до 1 года. Хотите получить свои деньги?

Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику?

Дольщик может получить хорошие деньги, если застройщик не сдал квартиру в срок или вовремя не устранил дефекты. Суды встают на сторону дольщиков, но размер неустойки могут уменьшить в несколько раз. И тогда возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику?

Сумма неустойки считается по единой формуле (ч. 2, ст. 6 № 214-ФЗ), и может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей, в зависимости от времени просрочки обязательств.

О том, как считать неустойку, читайте здесь

Но сколько получит дольщик фактически: миллион или сто тысяч, – решает конкретный суд.

Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше?

Table of Contents

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд

Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:

  • В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
  • В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд?

[2]

Есть такая закономерность: чем больше неустойка, тем сильнее ее снижают.

  • Дольщик требовал неустойку 237 360 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 4 раза (РешениеЛефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года);
  • Дольщик требовал неустойку 949 152 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 6 раз (РешениеПодольского суда Московской области от 26.05.2016).

Основание – статья 333 ГК РФ, в которой говорится, что суд может уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. При этом нижний предел снижения в статье не указан.

Поэтому если возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику, то нужно определиться. Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции. Если суммы неустойки существенные – в арбитражный суд, где статья 333 ГК РФ практически не применяется.

Изучите также свежую практику судов в вашем регионе, и подавайте иск в более лояльный суд.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через суд общей юрисдикции

Плюсы:

  • Возможность получить, кроме неустойки, и другие компенсации: морального вреда, убытков, а также штраф 50% от суммы, назначенной судом, – за то, что застройщик не заплатил неустойку добровольно.
  • Возможность выбрать подходящий суд, – такой, где меньше «режут» неустойку. Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. «Место пребывания» трактуется широко. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы.
  • Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика.
  • Не нужно платить госпошлину, если сумма иска менее 1 миллиона рублей (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Минусы:

  • Неустойка будет снижена. Добиться полной суммы практически невозможно.
  • Неустойка уменьшается существенно. Иногда суд устанавливает негласный лимит. Например, не более 100 000 рублей. В частности, так происходит, если в суде уже много исков к застройщику.
  • Сложно компенсировать затраты на юриста в полном объеме. Обычно суд «выделяет» на представителя не больше 10 000 рублей.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через арбитражный суд

Плюсы:

  • Возможность получить всю сумму неустойки.
  • Возможность получить деньги сразу, уступив требования юридическому лицу или ИП.
  • Можно просить большие суммы. Арбитражные суды «не боятся» присуждать неустойку больше миллиона рублей (Решение АС Московской области от 05.04.2017г. дело А41-9530/17).
  • Высокий уровень подготовки судей – к ним предъявляются более жесткие требования.
  • Можно сэкономить на налогах: налог с неустойки по 214-ФЗ, взысканной через арбитраж, – 6%. Через районный суд – 13%.
  • Судебные акты готовят быстрее, чем в судах общей юрисдикции, и публикуют на сайте arbitr.ru.
  • Возможность полностью компенсировать затраты на юриста
Читайте так же:  Вопрос о снятии судимости разрешается

Минусы:

  • Дольщик, как физ. лицо, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд, чтобы представлять свои интересы. Нужно уступить взыскание юридическому лицу или предпринимателю.
  • Нельзя выбрать «подходящий» суд. Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия.
  • Дольщик получит не всю неустойку, которую назначит суд, а только процент от этой суммы. Столько, сколько указано в договоре уступки.
  • Нет 100% гарантии, что неустойку не уменьшат. Арбитражные суды редко, но принимают решения со снижением неустойки (решение АС Тверской области от 16.08.2017 года по делу А66-9192/2017, решение АС города Москвы от 16.08.2017 года по делу А40-73256/2017). Хотя вероятность и процент снижения ниже, чем в судах общей юрисдикции.
  • Есть риски: деньги от застройщика поступают на «чужой» счет – на счет юридического лица. Если дольщика обманут, придется долго ждать свои деньги.
  • Нужно платить госпошлину. Чтобы посчитать точную сумму, воспользуйтесь этим Калькулятором.

По шагам: как подать иск в суд общей юрисдикции + ключевые особенности

Как подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в суд общей юрисдикции:

  • Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
  • Выбираем суд, в котором выше шансы взыскать полную неустойку. Для этого изучаем практику судов по России. Можно выбрать любой суд общей юрисдикции, – для этого достаточно сделать временную регистрацию в нужном населенном пункте. Условие о подсудности споров с застройщиком по ДДУ определенному суду недействительно.
  • Составляем исковое заявление по правилам ст. 131 ГПК, прилагаем нужные документы (ст. 132 ГПК РФ) и доказательства.
  • Подаем иск в районный суд через канцелярию суда или направляем по почте с описью вложения.
  1. Если неустойка меньше 50 000 руб., обратитесь в мировой суд.
  2. Иск предъявляется к застройщику, с каким бы лицом не был заключен договор ДДУ. Если сомневаетесь, кто застройщик, посмотрите в разрешении на строительство.
  3. Не привязывайтесь к территории: выберите суд, в котором присуждают хорошую неустойку.
  4. Приложите ходатайство о наложении обеспечительных мер.
  5. Не рекомендуем обращаться в суд по месту регистрации застройщика. Там много исков к одному застройщику, и неустойку будут «резать».

По шагам: как подать иск в арбитражный суд + ключевые особенности

Как подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в арбитражный суд:

  • Направляем претензию застройщику с требованием выплатить неустойку добровольно (это нужно, чтобы взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы).
  • Передаем право требования неустойки по договору цессии (ст. 382 ГК РФ) юридическому лицу или ИП. Договор уступки заключается письменно, а если акт приема-передачи не подписан, подлежит гос. регистрации (ст. 4, ст. 17 № 214-ФЗ).
  • Уведомляем застройщика о переуступке прав.
  • Оплачиваем госпошлину
  • Составляем исковое заявление по правилам ст. 125 АПК РФ и подаем месту нахождения застройщика (ст. 35 АПК) лично или по почте.
  • Выбирая, кому передать право требования, будьте осторожны. Лучше обратитесь к родственнику-предпринимателю или в компанию, которой доверяете.
  • Цена уступки обычно не больше 10–40% от неустойки. Определитесь, хотите получить деньги сразу или процент от полученной неустойки после того, как суд вынесет решение. Только потом заключайте договор. Помните, если договоритесь о проценте, а деньги с застройщика взыскать не получится, цессионарий вам ничего не должен.
  • Изучите пункты о порядке и сроках расчетов в договоре цессии, прежде чем подписать. Оптимально, если в договоре о прописано:
  • Если в ДДУ есть третейская оговорка, юридическое лицо (или ИП) должно обратиться за неустойкой в третейский суд или оспорить этот пункт в судебном порядке.

Где выше шансы на успех

Практика показывает, что при обращении в арбитражный суд, выше шансы взыскать неустойку в максимальном объеме.

Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно ?

Застройщик просрочил срок сдачи дома, и вы планируете самостоятельно взыскать неустойку? Тогда вам сюда. Ниже мы рассмотрим основные этапы самостоятельного взыскания неустойки с застройщика.

Подготовка и подача претензии застройщику

Претензию можно подать застройщику нарочно. Для этого нужно распечатать претензию в двух экземплярах и подписать. Один экземпляр остается у застройщика, на втором последний ставит отметку о принятии.

В идеале должны быть следующие данные: подпись, должность, ФИО лица, принявшего претензию, дата, входящий номер, печать застройщика, но на практике это встречается редко. Как правило, застройщик ограничивается подписью и датой принятия документа.

Подготовка и подача в суд искового заявления

Написание искового заявления начинается с выбора суда, в который мы идем.

Если вы являетесь физическим лицом, приобретали квартиру для проживания, а не для извлечения из нее прибыли, исковое заявление подается в районный суд.

[3]

Потребитель имеет право выбора суда из следующих вариантов:

  • суд по вашему месту жительства;
  • суд по месту нахождения квартиры;
  • суд по юридическому адресу застройщика;
  • суд по месту заключения договора.

Предпочтительным является первый вариант — по месту жительства истца (в том числе по месту временной регистрации), так как данные суды, как правило, не перегружены исками к вашему застройщику.

Если истцом двое или несколько, можно идти в суд по месту жительства любого из них.

Бывает и такое, что все указанные адреса относятся к подсудности одного суда. В данном случае нужно идти туда.

В иске нужно заявить следующие требования: прошу взыскать с ответчика в пользу истца:

  • неустойку в сумме …
  • компенсацию морального вреда в сумме …
  • штраф 50% за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя

Выступление в суде

На данном этапе нужно вкратце изложить свои требования в суде. Как правило, судьи не любят, когда истцы зачитывают исковое заявление, цитируют статьи, поэтому здесь нужно грамотно и коротко остановиться на основных моментах.

Также будет полезным еще до судебного заседания поискать возражения вашего застройщика на исковые заявления других дольщиков. Их можно найти в интернете, на форумах, спросить у соседей и т.п. Также можно в ознакомительных целях поучаствовать в качестве слушателя в других судебных заседаниях Застройщика. Судебные заседания по данной категории дел являются открытыми, поэтому вам не могут отказать в присутствии в заседании. Заранее зная позицию застройщика по делу, вам будет проще возражать на его аргументы.

Читайте так же:  Кодекс об административных правонарушениях

Взыскание денежных средств на свой расчетный счет

После вступления Решения в силу, вы уже можете получать неустойку, присужденную судом. Самый быстрый и действенный способ — отнести исполнительный лист в банк, где открыт счет застройщика. Название банка можно посмотреть в договоре долевого участия или узнать другими известными вами способами.

Если в данном банке нет денег или вы не знаете, в каких банках ус застройщика есть счета, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по юридическому адресу застройщика. К заявлению приложить оригинал и нотариальную копию исполнительного листа. Налоговая выдает справку с перечнем счетов должника.

Зная названия банков, вы сможете легко взыскать деньги на свой счет.

Если ни на одном счету застройщика нет денег, — это очень плохой знак. Нужно идти к судебным приставам.

Таким образом, используя наши рекомендации, можно самостоятельно взыскать неустойку с Застройщика, а если нет времени или сомневаетесь в своих силах, обращайтесь к нам, и мы сделаем всю работу без предоплаты.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Взыскание максимальной неустойки с застройщика

Застройщик задерживает сдачу квартиры или машиноместа? Вы вправе получить с него неустойку за каждый день просрочки. А если застройщик не выплачивает неустойку добровольно, то Вы дополнительно получаете право на штраф в размере 50% от присужденной суммы. Не нужно ждать, когда застройщик передаст Вам объект. Мы советуем обращаться в суд, как только возникнет просрочка. Многие застройщики к окончанию строительства не имеют средств на счетах и получить неустойку с них бывает весьма трудно. Важно быть одними из первых. Мы предлагаем одни из самых выгодных условий сотрудничества на рынке и взыскиваем максимальную сумму неустойки с застройщика. Вы можете либо продать нам неустойку, либо поручить нам взыскать неустойку через арбитражный суд или суд общей юрисдикции. В случае взыскания через суд наши услуги оплачиваются только после фактического получения Вами денег.

Вы можете легко самостоятельно рассчитать неустойку, воспользовавшись нашим калькулятором. Калькулятор работает по формуле из ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Важно правильно определить дату начала просрочки застройщика. Вы можете прислать нам документы, и мы бесплатно проведем их анализ. Если же Вы решили самостоятельно установить дату начала просрочки, мы покажем, как это сделать на примере. Допустим в договоре долевого участия есть следующие пункты:

  • Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 г (включительно). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выданного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
  • Застройщик обязан передать, а Участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства Многоквартирного дома.

В таком застройщик должен ввести дом в эксплуатацию не позднее последнего дня 3 квартала 2017 г, т.е. до 30 сентября 2017 г. Не имеет значения, что к этой дате застройщик может и не получить разрешение на ввод в эксплуатацию. А вот передать объект участнику долевого строительства застройщик должен не позднее 12 месяцев с этой даты, т.е. 30 сентября 2018 г. Начиная с 1 октября 2018 г. застройщик считается просрочившим и с этой даты с него будет взыскиваться неустойка.

Вы можете сразу получить деньги за неустойку. Преимущества этого способа: Не нужно ждать от 3 до 10 месяцев на ведение дела в суде. Вы избегаете рисков уменьшения неустойки судом и банкротства застройщика. Выплачиваемая сумма зависит от застройщика и размера неустойки. Свяжитесь с нами, и мы расскажем все подробно.

Взыскание неустойки в арбитражном суде

Преимуществом данного способа взыскания является быстрота и предсказуемость судебного процесса. Процесс в арбитражных судах как правило проходит в два раза быстрее, чем в судах общей юрисдикции. Арбитражные суды уменьшают стоимость неустойки не более чем в два раза. Однако, для подачи иска в арбитражный суд нужно быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Для этого мы заключаем договор уступки права требования неустойки и штрафа (договор цессии). Вы передаете нам только право на взыскание с застройщика неустойки и штрафа за определенный период. Право на собственно объект строительства остается за Вами. После этого мы самостоятельно оплачиваем государственную пошлину и подаем иск к застройщику. По окончанию процесса мы выплачиваем Вам оговоренный процент.

Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции

Особенностью взыскания неустойки в суде общей юрисдикции является непредсказуемость уменьшения неустойки судом. Суд может снизить неустойку в 10 раз, а может удовлетворить иск в полном объеме. Для подачи иска в суд общей юрисдикции заключать договор цессии не требуется. Мы представляем Ваши интересы в суде по договору поручения. Кроме того, в суде общей юрисдикции не оплачивается госпошлина при цене иска до 1 миллиона рублей. И наконец, в суде общей юрисдикции можно взыскать компенсацию морального вреда. Из ощутимых минусов можно отметить более долгое рассмотрение дела по сравнению с арбитражными судами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы развиваемся в области судебных споров и знаем их специфику.

Источники


  1. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

  2. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

  3. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  4. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
  5. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
Взыскание денег с застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here